|
02.02.2024., 07:32 | #1802 |
Premium
Datum registracije: Sep 2011
Lokacija: Split
Postovi: 960
|
Ili bi ljudi kupili stanu u zgradi opterećen hipotekom banke, isplatili cjelokupnu kupoprodajnu cijenu građevinaru, a građevinar zadržao sve novce umjesto da prosljedi banci njezin dio za skidanje založnog prava na kupljenom stanu . Ljudi se uredno uknjiže na stan, ali ne gledaju teretovnicu i ne vide da nije brisana. Građevinar ode u stečaj, banka pokrene ovrhu na stanu, i dva puta moraš plaćati stan koji si kupio. U ovoj varijanti mi čak nije ni žao genijalaca koji su isplatili cjelokupnu cijenu bez pisma namjere banke Poslano sa mog REA-NX9 koristeći Tapatalk |
10.03.2024., 11:08 | #1803 |
Brat od Đon Vejna
Datum registracije: Nov 2007
Lokacija: zg-vg
Postovi: 1,176
|
Svaki put na prilozima javnih televizija stručni sugovornici budu vlasnici agencija za nekretnine, navedu nekoliko razloga za pomahnitale cijene. Do sada nisam čuo da sebe navode kao jedan od problema.. "prodan" https://www.index.hr/oglasi/lukavec-...2/oid/4376012#! "friški" https://www.njuskalo.hr/nekretnine/l...oglas-43058327
__________________
"South-Korea is the only nation whose national sport has a sequel." |
10.03.2024., 16:59 | #1806 |
Premium
Datum registracije: Aug 2014
Lokacija: Osijek
Postovi: 2,850
|
Stisneš x na obavijesti da je prodano i otvori ti ga i na mobu Poslano sa mog |
11.03.2024., 09:30 | #1807 |
Premium
Datum registracije: May 2008
Lokacija: KR
Postovi: 1,101
|
Zašto je to čudno? Mi smo preprodavačka nacija već dugo, ne znam dal od koje godine više nego prije Kupiš trul auto, namažeš bitumenom hrđu, pur pjenom popuniš rupe, nalickaš i prodaš skuplje Kupiš nešto jeftino, malo pričekaš nakon kupnje, staviš veću cijenu, i eto kruha bez motike, što je danas jedina filozofija koja se promovira svugdje gdje se okreneš
__________________
Lowrider |
11.03.2024., 11:52 | #1808 |
PREMIUM
Datum registracije: Dec 2014
Lokacija: zg
Postovi: 2,068
|
Agencije nisu krive za trenutne cijene nego odnos ponude i potražnje. Prije bih krivca za narušavanje tog odnosa tražio u trenutnoj politici s APN poticajima i odbijanjem uvođenja poreza na nekretnine. U Hrvatskoj ima stotine tisuća praznih stanova/kuća i makar niski porez na neaktivne nekretnine bi motivirao dio vlasnika da ih stave u upotrebu tj prodaju ili iznajme te bi došlo do značajne korekcije cijena. Agencije su s druge strane krive za lopovske ugovore s kojima pokušavaju naplatiti agencijsku naknadu i od prodavača i od kupca. |
12.03.2024., 06:47 | #1809 |
Je suis Schumi
Datum registracije: Nov 2006
Lokacija: Zagreb
Postovi: 1,510
|
Tog famoznog poreza vjerojatno neće ni biti dok se ne srede zemljišne knjige. A dobar dio toga nereda proizlazi iz nerada države tj. nadležnih tijela. Tako da ne treba očekivati skori, a značajni pad cijena. To će odraditi tržište kad (ako) se skroz zasiti. Sent from my SM-S911B using Tapatalk
__________________
Di sam stao? -Stalji smo onda kad je *ebem Šćepanović |
12.03.2024., 09:50 | #1810 |
Premium
Datum registracije: May 2008
Lokacija: KR
Postovi: 1,101
|
Mogu vani padat cijene kolko hoće, kod nas neće tolko, kod nas je to specifičnije, ogromna lova se utapa u nekretnine i sve vezano uz njih ,tako da ništa od tih poreza, padova, čega već
__________________
Lowrider |
12.03.2024., 11:23 | #1811 |
Brat od Đon Vejna
Datum registracije: Nov 2007
Lokacija: zg-vg
Postovi: 1,176
|
Stanovi i kuče bi bili prepisani na mamu, tatu, baku, dedu, psa, macku, ljubavnicu, sve samo da se ne plaća porez, a vlasništvo ostane. @nub - dio su problema sigurno. Nafukaju da prodavač digne cijenu kuće koja se nije prodala 4-5 mjeseci i u startu je overpriced, nema rješene papire, za 15000€ Kako to nije nabijanje cijene?
__________________
"South-Korea is the only nation whose national sport has a sequel." |
12.03.2024., 11:59 | #1812 | |
Nikad sit, uvijek žedan
Datum registracije: Jun 2005
Lokacija: Vallis Aurea / ZG
Postovi: 7,999
|
Citiraj:
Kada smo kupovali stan, za neke stanove nam je jasno komunicirano od prodavača da APN ne dolazi u obzir, a klasični kredit ako baš mora. Stvar je ponude i potražnje, a potražnja je ogromna, i nema razloga da netko ide s manjom cijenom. To se zove tržište
__________________
Sent from AS/400. |
|
12.03.2024., 12:00 | #1813 |
Mirko, a ne Harry
Datum registracije: Nov 2009
Lokacija: Zagreb
Postovi: 4,892
|
Normalno da su problem. Nekoliko kolega koji su prodavali stanove preko agencije su mi rekli da su ih ovi iz agencije zvali prije nego bi APN krenuo da dignu cijenu za koju prodaju jer će se sigurno prodati kad se APN odobri ljudima.
__________________
Hala Madrid! |
12.03.2024., 12:24 | #1814 |
Premium
Datum registracije: Sep 2011
Lokacija: Split
Postovi: 960
|
Ljudi ne kuže jednu bitnu stvar. Recimo u Splitu, najskuplji m2 je trenutno oko 8000 eura. Ta cifra je džabe, al doslovno džabe ljudima koji imaju stanove po UK/Skandinaviji i slično. Klijent je prodao stan u Švedskoj za 15 000 eura/m2, i za te novce kupio luksuzni stan u Marbelli i stan u Splitu na elitnoj lokaciji za 6000 €/m2. Znači njemu je ova cijena od 8000 eura realno jeftina. I takvi ljudi dižu cijene. Ili recimo amerikanci kojima je napeto živjeti u Dioklecijanovoj palači, pa ni ne pitaju cijenu. |
12.03.2024., 12:45 | #1815 |
49%winner
Datum registracije: Sep 2007
Lokacija: PU
Postovi: 8,789
|
I nitko od njih nece kupiti onu linkanu kucu iz Velike Gorice Pitam se tko dize cijene tim briznim kucama potencijalno punima azbesta i koje kasnije vape za jos xy soma eura renovacija?
__________________
♕ Keep calm and fastboot oem unlock. ♕
|
12.03.2024., 13:12 | #1816 |
Premium
Datum registracije: Nov 2007
Lokacija: Zagreb/Bec
Postovi: 1,113
|
Normalno da nije samo APN problem, ali da je jedan od problem, je. Ja bih rekao da su ovo problemi: 1. Pranje love - znaci mozes kupiti za kes nekretninu i da te niko nista ne pita. Isto tako se ta nekretnina moze prepisivati na druge clanove familije da te opet nitko nista ne pita. 2. Nema poreza ne nekretnine. Da se uvede mislim da bi se problem sa praznim stanovima rijesio u pola godine. Znaci ne samo privatne osobe, vec i banke i gradovi bi isto to morali rijesiti. 3. APN naravno zbog napucavanje cijene 4. Primitivizam u glavi nasih koji smatraju neuspjehom ako ne kupe vlastitu nekretninu pa makar i na otplatu od 50 godina. Tu nije samo kriva ekipa zbog tog sindroma prosle drzave, vec opet i situacija u drzavi koji ti ne dopusta da nesto rentas po normalnoj cijeni i da dok se pridrzavas ugovora imas stabilnost na koju se mozes osloniti |
12.03.2024., 14:56 | #1817 | ||
PREMIUM
Datum registracije: Dec 2014
Lokacija: zg
Postovi: 2,068
|
Citiraj:
Posao agencije je da, između ostalog, savjetuje vlasnike o vrijednosti nekretnine na tržištu. Citiraj:
Još jedan vanjski faktor je bila pretvorba kuna u euro, tj. nemogućnost lake pretvorbe kuna zarađenih na crno. Ali eto, moguće je bilo kupit nekretninu za keš bez da te itko išta pita, a uredno i porez platiš, a prodavač s ugovorom o kupoprodaji legitimno pretvori kune u eure eto i kolega iznad spomenuo. Zadnje izmijenjeno od: nub. 12.03.2024. u 15:04. |
||
12.03.2024., 15:25 | #1818 |
Sandy!!!
Datum registracije: Sep 2008
Lokacija: Split
Postovi: 1,674
|
Nije baš moguće kupiti nekretninu za keš da te nitko ne pita. Znam dvoje ljudi šta su dobili poziv u poreznu da objasne porijeklo novca za kupnju stana. Jedan iznos je bia 60k eur, jedan je bia 130k. ST i ZG Svaki ugovor ovjeren u JB ide u poreznu, odredi se porez na promet nekretnina,i ako je sta sumnjivo sta se tice uplate, ako je veliki dio isao u kesu,tj ne vide cijeli iznos kupopradje kao transakciju s računa prodavatelja na račun kupca koji piše u ugovoru, zovu i dodjes objašnjavaš odakle ti keš. |