Stan na Ferenščici - iskustva

[DiRT]

Frend je odma uzo 2 stana, ok su, al ne prevelki, taman, al za max muž, žena i jedno dijete, ak bude više onda ništa, treba veći stan 65+m2. Poznanici uzeli u zgradi koja je napravljena, al se na nju još zidom spaja nova zgrada, nisam pričao s njima u vezi tog, al valjda im je ok jer nemaju djece. Za režije ne znam točno šta sve ide, al kak frend kaže oko soma kn je. Meni su ok te zgrade, al malo nezgodna lokacija, bolje da su ih napravili kod križanja Vukovarske i Heinzelove iza Megića. Možda budu i tam neke zgrade, al pitanje kad. Cijena ovih je valjda 1450€/m2, aj novo je, al realno mislim da treba bit manje. Pošto je ziganski kvart ima ih svuda, normala je to, al u tom dijelu novih zgrada kolko sam skužio, uvijek neki dio na parkiranim autima nedostaje, znači da se krade ciljano. Ima krađa i dilanja, al većina to ne vidi, to samo zna old skul ekipa sa Ferke, hehe. I da, grijanje na gradsku toplanu je odlično prek zime, nikakvi razdjelnici to nije mjerni uređaj to je shit, onda treba kalorimetre, al niš od tog nema smisla na starim zgradama, najbolje plaćat po m2 kak je i bilo i toeto, moš imat prozor otvoren po zimi i grijat i bit će dobro. Naravno staviš neke pvc il bolje prozore da ne pušta na brtvama hladnoća i toeto. Al da...prednost je toplana, al ne bi htio kupit stan u starudiji od zgrade, htio bi što noviju zgradu.

[Pupo]

Kak prednost može bit grijanje na toplanu ak imaš kalorimetre na radijatorima? A nove zgrade sve imaju brojače, il na radijatorima il one protočne centralne.

Ja se nisam još pošteno ugrijo u zgradi koja ima kalorimetre na radijatorima. Nebi nikad kupio stan koji ima grijanje od toplane.

[DiRT]

Ne, nisam reko da imam kalorimetre, nego da su bolja opcija neg razdjelnici koji zapravo ničem ne služe, jedino osobama koji su okruženi sa svih strana i svi ih griju ili su na poziciji gdje je uvijek sunce pa imaju manje režije od ostalih npr. Zašto nebi toplana bila dobar izbor? Niš ne fali, naravno ja bi najrađe kuću i kurio na drva i svoj mir, dosta mi je susjeda, al se nisam u mogućnosti odselit trenutno.

[Pupo]

Zato jer ćeš vjerojatno imat kalorimetre i što ćeš plaćat duplo u odnosu da imaš svoj plinski bojler.
I ona debilna snaga koju sam plaćao cijele godine a nisam nikad palio grijanje mi je bilo vrh vrhova.

Ako nemaš kalorimetre, da, to je najbolje grijanje koje postoji. Tu se slažemo.

[Lak]

Autor IvaKele

Da li netko zna, Pionirove nove Zgrade u Lovincevicevoj, da li su okruzene Romima, i kolika je buka iz raznih skladista koja su tamo? Da li bi kupili stan tamo da ste u prilici?

Hvala!!!

Lokacija zgrade koja se trenutno gradi, južno gleda u hladnjaču, je po mojem mišljenju najgori izbor...konstantna buka hladnjače (ne mislim samo na kamione, nego više na kompresore za hlađenje ili šta već zujavo), a i zapadno od nje je postrojenje koje dimi kroz cijevi i buči naravno.
Dakle uz buku, pogled kroz prozor je živi očaj i depresija.

Od tih ukupno 5 Pionir zgrada nabacanih na tu parcelu, ja bi jedino razmišljao o prvoj izgrađenoj zgradi sjeverozapadno i da stan gleda na zapad, naravno to je davno useljeno, ali čekao bi oglas da netko prodaje...

Nipošto nebi niti pod prisilom razmišljao o stanu u zgradi koja će gledati na tu hladnjaču.

Inače u tom dijelu kvarta cigića baš i nema, oni su više stacionirani sjevernije od zgrade. Ima odmah istočno od Pionir parcele hrpa kučica, ali tamo prevladavaju "bijelci".
Ali i da ih ima, osim što nisu oku ugodni, bezazleni su danas, osim evo, kad počnu vaditi kalaše, ali to je izgleda problem Vukomerca, za sad.

Poznajem osobu koja je kupila stan u prvoj izgrađenoj zgradi, do one jake zime nije trebala paliti grijanje, izolacija je kamena vuna, tako da je s te strane barem u korak s vremenom taj Pionir, ali tu naravno ovisi i pozicija stana, njezin je okružen drugim stanovima. Imam i frenda koji živi u Pionir zgradi u Španskom, on uopće ne pali grijanje, isto je u sendviču stanova.
Kod njegovog stana sam primijetio da je završna obrada tako tako, ali to s vremenom je sve moguće solo riješiti...žbuka na zidovima kod bušenja za npr. karnišu fest otpada pa treba pokrpati, štokovi sobnih vrata nisu najbolje sjeli, pločice u hodniku su socijala, no lako zamjenjivo, i takve stvari...
Znam taj kvart kao svoj džep, pa ako te još nešto zanima, pitaj.

[DiRT]

Meni se baba žali kak ima puno grijanja, pa naravno kad je plinsko i topla voda je prek tog, a neće slušat nikog, da joj se ugradi dodatni rezervoar tople vode u kupaoni imala bi puno manji račun, a ovak sav plin ode u zrak, a za to vrijeme dok dođe topla voda opereš ruke već 5 puta.

[coconut]

Bavim se upravljanjem zgradama 20+ godina. Ni u najvećem ludilu ne bi uzeo stan u novogradnji. Kvaliteta gradnje od qrca, svake godine neki novi problem sa instalacijama, zidovi pucaju jer su ih prebrzo isušili grijačima,... Najkvalitetnije su se pokazale zgrade rađene 60-tih, pogotovo vojne. Zgrade iz 70-tih su ok, a nakon '85 kvaliteta rapidno pada. Čim novije, tim lošije.

Mogu zgrada i stan izgledati lijepo i krasno, ali vodite računa da je netko to radio za prodaju i da mu je najvažnija stavka kod toga bila profit. A profit znači čim jeftiniju i čim bržu gradnju.
Ako već moram kupiti stan, radije ću ga kupiti u staroj zgradi, utući 30k € u kompletnu obnovu svih ploha i instalacija te onda 30 g. biti miran što se tiče problema.

[Lak]

Tako i ja mislim, novogradnju pogotovo po aktualnim cijenama nebi niti gledao.
Ovo za Pionir u ciganliji za 1650 eura po m2 je komedija.

Dovoljno je otići do te parcele i prošetati se 5 minuta oko tih zgrada, pa ćeš shvatiti na šta se svelo današnje građenje stambenih zgrada, pogotovo od firmi kao taj Pionir.
Meni taj njihov projekt izgleda kao prisilno građenje olimpijskog sela, a ne nečega gdje će čovjek provesti idućih recimo 30 godina života.

Negativno, a i pozitivno oko te parcele je što nema apsolutno niti jedne birtije, dućana, restorana, ničega u skopu tih zgrada (prizemlje su isto stanovi)...ok ako ti to paše, ali to stvarno ispada kao olimpijsko selo.

Ako imaš para, gledaš VMD, npr. projekt u Bužanovoj, ali to je 3000 eura po kvadratu i ipak na nešto liči, no nažalost samo za odlikaše, a i prodano prije nego se zabila prva lopata u zemlju.

[DiRT]

Susjeda je u ovakvoj zgradi uzela stan nedavno, neuređen za 68k€ 57m2 ja mislim. Uložila ko zna kolko u stan, full pvc, zidovi goli, podovi goli, rušeni svi pregradni zidovi, pa ponovo slagani na novo, znači komplet adaptacija, parket, laminat, pločice, knauf, pitanje kolko je još uložila u sve, al reko bi da 20k€ minimalno, al stan ispadne moderan ko da je zgrada napravljena u 2018, nikad nebi reko da je starudija koja se možda raspadne uskoro, al nadam se da neće, makar na takvima vidim pukotine izvana i iznutra, sad kakve su, to će znat netko ko se time bavi statičar.

[syss]

uzeo bi ga samo zbog kućnog kina i rasporeda spikera

[coconut]

Lažeš! Uzeo bi ga zbog raspela. Priznaj.

[Lak]

I ima dvije telke.
Doduše, jedna je iza leđa jednom dijelu kutne garniture, pa su morali i drugu staviti na drugi zid

Banana kod ovih zgrada u tom kvartu je što nemaju lift.

[coconut]

Da je toj zgradi još napraviti energ. obnovu, stan bi dodatno dobio na vrijednosti, a i kvaliteta življenja bi drastično porasla.

[syss]

ma daj to sve treba zapaliti

inače to je tamo negdje preko puta ovih novih zgrada.

[Lak]

Dok si mlad i možeš nosit vrečice do 5 kata pješice, uz en. obnovu, nije loše

Ali da, te zgrade, a ima ih bome dosta u kvartu su kao limenke bez lima.

[Elven]

Autor coconut

Bavim se upravljanjem zgradama 20+ godina. Najkvalitetnije su se pokazale zgrade rađene 60-tih, pogotovo vojne. Zgrade iz 70-tih su ok, a nakon '85 kvaliteta rapidno pada.

Volio bih čuti tvoja iskustva i o izvođačima iz razdoblja prije 85.
Navodno su zgrade od Tehnike quality, a Indostrogradjnnine nisu baš. Pitam jer imam frenda koji bi se doselio u Novi Zagreb možda, a ako se ne varam, uglavnom su te dvije firme radile zgrade ovdje.

Što se novogradnje tiče potpisujem, trenutno unajmljujem stan u jednoj i nisam još po zimi tu bio da mogu komentirati toplinsku izolaciju, ali zvučna je nepostojeća... Protuprovalna vrata s XY decibelima izolacijom K znače kad ti je okolo njih knauf. A i ove iznad mene prečesto čujem. Ne mislim lupanje po podu, udaranje, to ne možeš protiv toga, nego hihotanje, vriskanje... pa kod staraca kad sam živio iznad nas bilo 2 male djece, prije toga njihov otac koji kad je bio klinac je puštao hard core (new york, ne porn) muziku do daske i ja bi ju čuo jedino ako je netko od nas imao otvoren prozor... svađu, dernjavu, vrisku djece, nikad nisam čuo, a znam da je i toga bilo (a kod kog nije...).

[DiRT]

Ali limenke su užas, a stave cijenu ko da su novogradnja.

[coconut]

@elven
U mojim i tvojim krajevima sigurno nisu bili isti izvođači. Kod nas se kao najsolidniji iz tog razdoblja pokazao V. Gortan iz Pazina (više ne postoji). Većinu zgrada je radio Graditelj iz Matulja (ni on više ne postoji). Zgrade koje je Graditelj radio do '75 su bile vrhunske, a onda su lagano padale u kvaliteti. Oko '83-84 su već bile lagano koma jer se kralo po gradilištima, a od tog materijala su rađene privatne kuće raznim glavešinama.

Zgrade rađene nakon 2000 ne smatram sigurnim za stanovanje niti za kupnju stana u njima. Trenutno živim u zgradi 100+ g. sa zidovima cigla-kamen od 80cm i duplim drvenim prozorima.

[Elven]

Autor coconut

@elven
U mojim i tvojim krajevima sigurno nisu bili isti izvođači.

Zgrade rađene nakon 2000 ne smatram sigurnim za stanovanje niti za kupnju stana u njima. Trenutno živim u zgradi 100+ g. sa zidovima cigla-kamen od 80cm i duplim drvenim prozorima.

Aha, mislio sam možda imaš iskustva i po cijeloj RH, ali vjerojatno je situacija sa uštedama, korištenjem materijala i krađom istih za nadzornikovu vikendicu, podjednaka nakon određene godine (čitaj, Titove smrti i par godina da popusti strah od kazni za neposluh).

A za novogradnje se treba jako paziti. Bio sam prije 6-7 godina u jednoj gdje terasa od 30m2 nije imala nikakvu izolaciju, niti na spoju sa kućom pa je vlaga pojela zidove, a susjedu ispod je (iako nema terasu) bila metar sa metar vlažna mrlja po zidu nakon samo 2 godine zgrade.

Izvođač je iznimbno bitan za novogradnju. Ako je to neka tvrtka koja je gradila tu zgradu i to je to, bježi. Pionir i takve, bi (valjda) trebale graditi quality kad je njima u interesu da ne dođu na loš glas, pošto planiraju još dugo bit u biznisu.

[Lak]

Dok god nema potresa, nećemo znati u kakvom su stanje te sve zgrade u Zagrebu i gdje se štedilo.

[DiRT]

Hehe, eto ga bio je. Sada znamo kak je, vise manje ok, al kod nekih se po*ebala statika malo i vise se cuju vibracije unutra od prometa i buka, koraci, glasovi itd, al treba malo obratit paznju na te stvari i sjecat se kak je prije bilo.