STAN: kupovina, krediti, APN...

[Juice]

Autor Pomo

Opcija dva, oni nek plate postotak agenciji, ti nećeš agenciji ništa potpisat ni platit, jer te ni nisu našli ko kupca. I ćaobao.

Zašto bi plaćali išta agenciji kad nije agencija našla kupca?
Realno, pa neće mi neki jebivjetar iz agencije diktirat kako ću prodat svoju nekretninu, ja sam njih angažirao, a ne oni mene. Lagano raskid ugovora, odustajanje od agencije i prodajem o svom angažmanu.

[Pomo]

Autor Juice

Zašto bi plaćali išta agenciji kad nije agencija našla kupca?
Realno, pa neće mi neki jebivjetar iz agencije diktirat kako ću prodat svoju nekretninu, ja sam njih angažirao, a ne oni mene. Lagano raskid ugovora, odustajanje od agencije i prodajem o svom angažmanu.

Just sayin', boli njega tuki za njihov ugovor. Realno.
A kako će oni sa svojim ugovorim, pa to je njihov problem.
Kad sjedne za stol, ako vidi agenta za nekretnine, on se njega ne tiče.
Ništa mu ne potpisivat, a ako prodavač misli da je dužan agenciji platit, nek plati.

[robimarko-bug]

Prodavatelj je potpisao ugovor, mogu tebi direktno prodati i plate agenciji proviziju i tjt.
Tebe baš briga, osim ako nisi mislio rušiti cijenu za iznos provizije.

[borny]

Radi se o kući koja nikad nije trajno useljena i ima dosta posla na njoj (roh-bau), a prodavatelji su na potpuno suprotnom kraju grada, zato su dali agenciji da to vodi. Još čekam povratnu info od prodavatelja o cijeni, a nakon toga ćemo vidjeti što i kako sa agencijom.
U ugovoru vjerojatno postoji penalizacija nekog oblika ili stavka da agenciji pripada naknada bez obzira preko kojeg kanala sam ja našao tu kuću.

[TomG]

https://www.njuskalo.hr/nekretnine/n...oglas-38619608

Je li netko imao ovu situaciju da se kapari stan i onda ceka zavrsetak gradnje?
Bilo bih super ako bi mi netko mogao malo taj proces objasniti. Jer bih kupovao na kredit uz kaparu 30-40% gotovine.

Javili su mi ljudi iz agencije za ovu ponudu. Sad bih naravno istrazio kako i tko gradi pa dalje..

Hvala unaprijed.

[robimarko-bug]

Autor borny

Radi se o kući koja nikad nije trajno useljena i ima dosta posla na njoj (roh-bau), a prodavatelji su na potpuno suprotnom kraju grada, zato su dali agenciji da to vodi. Još čekam povratnu info od prodavatelja o cijeni, a nakon toga ćemo vidjeti što i kako sa agencijom.
U ugovoru vjerojatno postoji penalizacija nekog oblika ili stavka da agenciji pripada naknada bez obzira preko kojeg kanala sam ja našao tu kuću.

Vjerovatno su ugradili klauzulu da im on tih godinu ili koliko već je trajanje ugovora mora platiti proviziji čak i ako direktno proda.

[Pupo]

Autor TomG

https://www.njuskalo.hr/nekretnine/n...oglas-38619608

Je li netko imao ovu situaciju da se kapari stan i onda ceka zavrsetak gradnje?
Bilo bih super ako bi mi netko mogao malo taj proces objasniti. Jer bih kupovao na kredit uz kaparu 30-40% gotovine.

Javili su mi ljudi iz agencije za ovu ponudu. Sad bih naravno istrazio kako i tko gradi pa dalje..

Hvala unaprijed.

Pa većina ti tak funkcionira ako se radi o novim stanovima. Nema tu mudrosti, platiš i čekaš i nadaš se najboljem

[GT3]

Autor TomG

https://www.njuskalo.hr/nekretnine/n...oglas-38619608

Je li netko imao ovu situaciju da se kapari stan i onda ceka zavrsetak gradnje?
Bilo bih super ako bi mi netko mogao malo taj proces objasniti. Jer bih kupovao na kredit uz kaparu 30-40% gotovine.

Javili su mi ljudi iz agencije za ovu ponudu. Sad bih naravno istrazio kako i tko gradi pa dalje..

Hvala unaprijed.

prije cca godinu i pol sam kapario takav stan. jos su bile stare kuce na parceli. prvo potpisao preugovor i uplatio 10k kn pa kada je poceo graditi tj. dobio dozvolu, potpisali smo ugovor, uplatio 20k eura i sada cekam, trebalo bi na proljece biti gotovo.
imao sam prednost sto je frendica prije 5 godina od istih uzela stan na isti nacin pa imam pozitivan feedback.

[coconut]

Jedini ti problem može biti što ti danas prodaju stan po x €/m2, a dok se gradnja završi možda bude y €/m2. Šta ćeš onda?

[GT3]

vec mi je podignuo cijenu za 200 eura i rekao da ako ne prihvacam, vraca mi svu kaparu. a sto sam mogao nego prihvatiti jer je svuda poskupilo jos i vise, tak da...

[Mommistake]

Pa to svi rade danas...

Investitor je radije spreman otkazati ugovor i vratiti ti duplu kaparu (ovisno o ugovoru, neki imaju 2x, neki 1x), nego ti dati stan po 30% nižoj cijeni.

Imam takvih par frendova i suradnika koji su tako stanove popušili.

Radije ti investitor vrati 2 x 15k EUR i proda za 700EUR više stan novom kupcu, jer npr. ako je stan 70 kvadrata, to ti je 49k eur zarade a ovako popušiš 30k.

19k eur čistoga u džepu.

[coconut]

Kod nas je lik vratio duplu kaparu od 6.5k €/m2 starim kupcima, da bi ga prodao novim kupcima po 10k €/m2

[Ziiky]

Autor GT3

vec mi je podignuo cijenu za 200 eura i rekao da ako ne prihvacam, vraca mi svu kaparu. a sto sam mogao nego prihvatiti jer je svuda poskupilo jos i vise, tak da...

Znanja radi ... U tvom slucaju Duzan bi ti bio vratiti duplu kaparu ...

[Pupo]

Nema osiguranja da, osim eventualno dati što više kapare, pa da mu se ne isplati vratiti duplu kaparu.

S druge strane, čitam upravo da se tržište nekretnina usporilo, da je prodaja manja za oko 30%, pa eto, možda i obični ljudi budu mogli doći na red. Naravno, ne spominje se smanjivanje cijene.

[GT3]

Autor Ziiky

Znanja radi ... U tvom slucaju Duzan bi ti bio vratiti duplu kaparu ...

da, da, znam to, ali to je bilo prije potpisivanja ugovora.
gradnja je trebala poceti puno ranije, ali taman je Bandic umro pa se izdavanje dozvole cekalo skoro godinu dana i onda je uletjelo ovo poskupljenje. mislim da je i dalje cijena dobra (2300 eura, Gajnice), jos samo da dobijem dobar stambeni i ja sretan!

[Juice]

Autor GT3

da, da, znam to, ali to je bilo prije potpisivanja ugovora.
gradnja je trebala poceti puno ranije, ali taman je Bandic umro pa se izdavanje dozvole cekalo skoro godinu dana i onda je uletjelo ovo poskupljenje. mislim da je i dalje cijena dobra (2300 eura, Gajnice), jos samo da dobijem dobar stambeni i ja sretan!

Kažeš, sjebala ga štela pa je morao redovnim putem

[GT3]

Autor Juice

Kažeš, sjebala ga štela pa je morao redovnim putem

bas to

[Vuco]

Autor Juice

Zašto bi plaćali išta agenciji kad nije agencija našla kupca?
Realno, pa neće mi neki jebivjetar iz agencije diktirat kako ću prodat svoju nekretninu, ja sam njih angažirao, a ne oni mene. Lagano raskid ugovora, odustajanje od agencije i prodajem o svom angažmanu.

Slažem se.

Svaki ugovor se sastoji od prava i odgovornosti, te naravno postoji odredba o tome kako prekinuti ugovor.

[Elven]

Autor Mommistake

Pa to svi rade danas...

Investitor je radije spreman otkazati ugovor i vratiti ti duplu kaparu (ovisno o ugovoru, neki imaju 2x, neki 1x), nego ti dati stan po 30% nižoj cijeni.

Imam takvih par frendova i suradnika koji su tako stanove popušili.

Radije ti investitor vrati 2 x 15k EUR i proda za 700EUR više stan novom kupcu, jer npr. ako je stan 70 kvadrata, to ti je 49k eur zarade a ovako popušiš 30k.

19k eur čistoga u džepu.

Bas nas jebe matematika na ovom forumu....

34k cistog jer nije popusio 30k nego 15k, a zaradio 49 vise, pa je to cistog 34k.

Sent from my SM-G996B using Tapatalk

[Ziiky]

Autor GT3

da, da, znam to, ali to je bilo prije potpisivanja ugovora.

gradnja je trebala poceti puno ranije, ali taman je Bandic umro pa se izdavanje dozvole cekalo skoro godinu dana i onda je uletjelo ovo poskupljenje. mislim da je i dalje cijena dobra (2300 eura, Gajnice), jos samo da dobijem dobar stambeni i ja sretan!

Ja bi uzeo duplu kaparu i otišao traziti dalje 😆

[GRdiamond9A]

Autor Ziiky

Ja bi uzeo duplu kaparu i otišao traziti dalje 😆

Teško je nać u ovoj situaciji nešto slično po istoj cijeni

Poslano sa mog POCOPHONE F1 koristeći Tapatalk

[Mommistake]

Autor Elven

Bas nas jebe matematika na ovom forumu....

34k cistog jer nije popusio 30k nego 15k, a zaradio 49 vise, pa je to cistog 34k.

Sent from my SM-G996B using Tapatalk

Znaš što sam htio reći...

Novac koji on vraća je već investiran, pa svejedno mora nakon 2 godine iz svog džepa vaditi taj isti novac, ali da u pravu si, nije "popušio" cijeli, nego 15k.

[coconut]

Kreće novi krug APN-a, navodno već 15.02.
https://apn.hr/novosti/novi-krug-pro...kredita-u-2023

Rječnik pojmova
https://www.telegram.hr/zivot/pripre...=Net.hr-widget

[Juice]

15.2. je objava uvjeta.
Zahtjevi kreću od 20.3.

[Inovator]

Novi krug poskupljivanja nekretnina :/

[mkey]

Autor Inovator

Novi krug poskupljivanja nekretnina :/

Dobar

[Pupo]

Autor Inovator

Novi krug poskupljivanja nekretnina :/

Svi kažu da je zbog toga, ali to zapravo nije tako. Jako mali postotak stanova se proda pomoću kredita, a još manji pomoću APN-a. To je samo izgovor.


Dok god se stanovi prodaju kao vruće kestenje i kao da dođu 100kn, ništa se promjeniti neće na bolje oko cijene. Nas obične smrtnike može eventualno spasiti porez na nekretnine.


Prije 2 godine sam bio u kupnji stana, znači većina stanova koje nisam uspio/stigao kupiti, su ljudi kupili gotovinom. Mene, kao osobu koja je imala nešto keša i ostalo na kredit su gledali kao građana trećeg reda, i bio sam na milosti prodavača kojima se čekalo isplatu i dalo im se čekati da prođe sva procedura s kreditom.

[generic]

Autor Pupo

Svi kažu da je zbog toga, ali to zapravo nije tako. Jako mali postotak stanova se proda pomoću kredita, a još manji pomoću APN-a. To je samo izgovor.


Dok god se stanovi prodaju kao vruće kestenje i kao da dođu 100kn, ništa se promjeniti neće na bolje oko cijene. Nas obične smrtnike može eventualno spasiti porez na nekretnine.


Prije 2 godine sam bio u kupnji stana, znači većina stanova koje nisam uspio/stigao kupiti, su ljudi kupili gotovinom. Mene, kao osobu koja je imala nešto keša i ostalo na kredit su gledali kao građana trećeg reda, i bio sam na milosti prodavača kojima se čekalo isplatu i dalo im se čekati da prođe sva procedura s kreditom.

Naravno da jest tako. APN je stvorio snažni offset cijene koje su zatim nastavile "prirodni" rast. Offset je napravio značajan odmak u porastu cijena nekretnina i porastu kupovne moći građana (većinom se radi o plaćama). Oni prvih godina su od njega profitirali, a ostali dobivaju subvenciju na napumpane cijene kad su se građevinari malo organizirali i skužili da mogu ubrati deltu.

Prodavali su se podjednako dobro stanovi i prije, a prodavat će se i dalje, dok god u Hrvatskoj ima klasičnih generatora prihoda.
Većina stanova se statistički ipak proda preko kredita. Prodajni volumen neme veze s cijenom. Ima jako dobrih videa o tome koji su napravljeni u doba crypta i odnose se na nj, ali princip je isti. Ukratko, vidjela žaba da se konj potkiva...

Pratim tržište nekretnina sada već desetak godina (stanovi+kuće+zemljišta). APN je omogućio jako dobar biznis građevinarima i bankarima, podigao cijene stanovima, kućama i zemljištima.
U konačnici kupac koji je dobio APN možda ne osjeti taj (odnosno toliki) porast cijena jer će njemu dio rate platiti netko drugi, ali ga osjete svi ostali.

Evo ti jedan primjer iz mojih bookmarka (imam ih pregršt gdje se dogodilo da cijene taman pred APN narastu 20-tak posto). Drugi uglavnom brišu stare oglase, ali oni ostaju u mojoj excelici.

Oglas 21.12.2021.

Aktualan oglas

S tim da je cijena na aktualnom oglasu prije par tjedana bila 180 k€ i onda su opet počela pisanja o APN-u.

Autor HNB

Korištenjem podataka o svim stambenim transakcijama od 2015. do kraja 2019. godine autori pronalaze da je uvođenje subvencije poremetilo uobičajenu mjesečnu dinamiku stambenih transakcija koje su postale vrlo koncentrirane u mjesecu u kojemu su se predavali zahtjevi za subvencioniranje. Primjenjujući metodu studije događaja (engl. event study) autori zaključuju da su se cijene stanova povećale u razdoblju oko uvođenja subvencije.

[mkey]

Svaka "subvencija" narušava tržišno natjecanje i utječe na cijenu, to je nezaobilazno. Nekome se ponudi "besplatan novac" kako bi u nečemu sudjelovao (kupovinom, proizvodnjom ...) zbog čega a) oni koji nisu dobili isto dižu cijene i b) na tržištu opstaju ne oni koji mogu ponuditi kompetitivniji proizvod nego oni koji zadovoljavaju kriterije za dobivanje "subvencije".

[Elven]

Autor generic

Pratim tržište nekretnina sada već desetak godina (stanovi+kuće+zemljišta). APN je omogućio jako dobar biznis građevinarima i bankarima, podigao cijene stanovima, kućama i zemljištima.
U konačnici kupac koji je dobio APN možda ne osjeti taj (odnosno toliki) porast cijena jer će njemu dio rate platiti netko drugi, ali ga osjete svi ostali.

Misliš li da će nakon ovog APN-a, koji bi trebao biti zadnji, plus što će se ispuhati balon keša kojeg je trebalo pretvoriti u € bez odnošenja u banku, plus kripto pada... dosta je ispuhanih balona, neće bit APN-a... jel realno očekivati pad od 10-20% cijena tamo negdje na ljeto / jesen?