STAN: kupovina, krediti, APN...

[Juice]

Autor Pomo

Opcija dva, oni nek plate postotak agenciji, ti nećeš agenciji ništa potpisat ni platit, jer te ni nisu našli ko kupca. I ćaobao.

Zašto bi plaćali išta agenciji kad nije agencija našla kupca?
Realno, pa neće mi neki jebivjetar iz agencije diktirat kako ću prodat svoju nekretninu, ja sam njih angažirao, a ne oni mene. Lagano raskid ugovora, odustajanje od agencije i prodajem o svom angažmanu.

[Pomo]

Autor Juice

Zašto bi plaćali išta agenciji kad nije agencija našla kupca?
Realno, pa neće mi neki jebivjetar iz agencije diktirat kako ću prodat svoju nekretninu, ja sam njih angažirao, a ne oni mene. Lagano raskid ugovora, odustajanje od agencije i prodajem o svom angažmanu.

Just sayin', boli njega tuki za njihov ugovor. Realno.
A kako će oni sa svojim ugovorim, pa to je njihov problem.
Kad sjedne za stol, ako vidi agenta za nekretnine, on se njega ne tiče.
Ništa mu ne potpisivat, a ako prodavač misli da je dužan agenciji platit, nek plati.

[robimarko-bug]

Prodavatelj je potpisao ugovor, mogu tebi direktno prodati i plate agenciji proviziju i tjt.
Tebe baš briga, osim ako nisi mislio rušiti cijenu za iznos provizije.

[borny]

Radi se o kući koja nikad nije trajno useljena i ima dosta posla na njoj (roh-bau), a prodavatelji su na potpuno suprotnom kraju grada, zato su dali agenciji da to vodi. Još čekam povratnu info od prodavatelja o cijeni, a nakon toga ćemo vidjeti što i kako sa agencijom.
U ugovoru vjerojatno postoji penalizacija nekog oblika ili stavka da agenciji pripada naknada bez obzira preko kojeg kanala sam ja našao tu kuću.

[TomG]

https://www.njuskalo.hr/nekretnine/n...oglas-38619608

Je li netko imao ovu situaciju da se kapari stan i onda ceka zavrsetak gradnje?
Bilo bih super ako bi mi netko mogao malo taj proces objasniti. Jer bih kupovao na kredit uz kaparu 30-40% gotovine.

Javili su mi ljudi iz agencije za ovu ponudu. Sad bih naravno istrazio kako i tko gradi pa dalje..

Hvala unaprijed.

[robimarko-bug]

Autor borny

Radi se o kući koja nikad nije trajno useljena i ima dosta posla na njoj (roh-bau), a prodavatelji su na potpuno suprotnom kraju grada, zato su dali agenciji da to vodi. Još čekam povratnu info od prodavatelja o cijeni, a nakon toga ćemo vidjeti što i kako sa agencijom.
U ugovoru vjerojatno postoji penalizacija nekog oblika ili stavka da agenciji pripada naknada bez obzira preko kojeg kanala sam ja našao tu kuću.

Vjerovatno su ugradili klauzulu da im on tih godinu ili koliko već je trajanje ugovora mora platiti proviziji čak i ako direktno proda.

[Pupo]

Autor TomG

https://www.njuskalo.hr/nekretnine/n...oglas-38619608

Je li netko imao ovu situaciju da se kapari stan i onda ceka zavrsetak gradnje?
Bilo bih super ako bi mi netko mogao malo taj proces objasniti. Jer bih kupovao na kredit uz kaparu 30-40% gotovine.

Javili su mi ljudi iz agencije za ovu ponudu. Sad bih naravno istrazio kako i tko gradi pa dalje..

Hvala unaprijed.

Pa većina ti tak funkcionira ako se radi o novim stanovima. Nema tu mudrosti, platiš i čekaš i nadaš se najboljem

[GT3]

Autor TomG

https://www.njuskalo.hr/nekretnine/n...oglas-38619608

Je li netko imao ovu situaciju da se kapari stan i onda ceka zavrsetak gradnje?
Bilo bih super ako bi mi netko mogao malo taj proces objasniti. Jer bih kupovao na kredit uz kaparu 30-40% gotovine.

Javili su mi ljudi iz agencije za ovu ponudu. Sad bih naravno istrazio kako i tko gradi pa dalje..

Hvala unaprijed.

prije cca godinu i pol sam kapario takav stan. jos su bile stare kuce na parceli. prvo potpisao preugovor i uplatio 10k kn pa kada je poceo graditi tj. dobio dozvolu, potpisali smo ugovor, uplatio 20k eura i sada cekam, trebalo bi na proljece biti gotovo.
imao sam prednost sto je frendica prije 5 godina od istih uzela stan na isti nacin pa imam pozitivan feedback.

[coconut]

Jedini ti problem može biti što ti danas prodaju stan po x €/m2, a dok se gradnja završi možda bude y €/m2. Šta ćeš onda?

[GT3]

vec mi je podignuo cijenu za 200 eura i rekao da ako ne prihvacam, vraca mi svu kaparu. a sto sam mogao nego prihvatiti jer je svuda poskupilo jos i vise, tak da...

[Mommistake]

Pa to svi rade danas...

Investitor je radije spreman otkazati ugovor i vratiti ti duplu kaparu (ovisno o ugovoru, neki imaju 2x, neki 1x), nego ti dati stan po 30% nižoj cijeni.

Imam takvih par frendova i suradnika koji su tako stanove popušili.

Radije ti investitor vrati 2 x 15k EUR i proda za 700EUR više stan novom kupcu, jer npr. ako je stan 70 kvadrata, to ti je 49k eur zarade a ovako popušiš 30k.

19k eur čistoga u džepu.

[coconut]

Kod nas je lik vratio duplu kaparu od 6.5k €/m2 starim kupcima, da bi ga prodao novim kupcima po 10k €/m2