STAN: kupovina, krediti, APN...

[rodney]

Medo na sve imas nes za rec, svakom loncu poklopac a smesan si da to nisu istine. Da mi dodjes prisrat sta kopam nedjeljom pojeo bi stihacu. Da, briga me za tebe, tvoj odmor i tvoje obiteljsko okupljanje.

[medo]

Doslovno sam prepričao što se događalo u mojoj ulici i kako se reagiralo na to, srećom na drugom kraju ulice.

Ne brini, nećemo biti susjedi Žao mi je tvojih s takvim stavom. I’m out.

[xlr]

Autor HCS

Kao i uvijek, najveći problem i kod stanova i kod kuća, je jednostavna činjenica da je prosječan čovjek, stoka.

Nazalost, istina kojoj svakim danom svjedocim(o)

[Psycho]

situacija na trzistu

Index - novi podci o prodaji nekretnina u HR

[spiderhr]

Autor Psycho

situacija na trzistu

Index - novi podci o prodaji nekretnina u HR

Ništ, idemo mi u Sloveniju kupovati nekretnine a i otet koju Zlovenku

[Psycho]

Autor spiderhr

Ništ, idemo mi u Sloveniju kupovati nekretnine a i otet koju Zlovenku

kad vidim kroz sloveniju kako su im kucice sredjene i okolis, ne smetaju mi kao susjedi. a vjerujem da ce mladja generacija uzivati u zlovenkama

[webstartm]

Da da, vidite kako se slovenci povampireno ponašaju u Istri. Ugl kad predju granicu sve te vanjske EU "građevine" postanu veći balkanci od nas balkanaca, zašto?, jer im se može. Nemamo pravnu državu.

[pci_e3x]

Autor medo

https://m.imdb.com/title/tt0038650/

Za razliku od božićnog klasika u stvarnom svijetu je Potter pobijedio.

Najbolja usporedba. Potter pobjedio i zivi se u njegovom getu

You... you said... what'd you say a minute ago? They had to wait and save their money before they even ought to think of a decent home. Wait? Wait for what? Until their children grow up and leave them? Until they're so old and broken down that they... Do you know how long it takes a working man to save $5,000? (Ovih 5k je iz davne 1946 za kucu)

I onda ipak ima nade da se nade graditelj kojem nije brzi i veliki profit u glavi
https://www.vecernji.hr/vijesti/hrva...go-nas-1477855

+ Sto je izradio apfel arenu u Makarskoj. Cudo naspram onome sto drugi gradovi slicne velicine nemaju

[medo]

Gledao sam taj film prije 10ak godina nakon dugo vremena i zinuo na ovu scenu. Ovo o čemu George Bailey čita bukvicu Potteru... točno to se svima nama dogodilo:

https://www.americanrhetoric.com/MovieSpeeches/moviespeechitsawonderfullifeboardaddress.html


Radnja filma je 1945. godina (film je snimljen 1946. godina). Danas bi tih 5.000$USD vrijedilo ~85.000$USD iliti 78.214€

https://www.officialdata.org/us/infl...45?amount=5000


Zahvaljujući predivnom kapitalizmu, korporatizmu i svemu što to povlači za sobom, danas kuće koštaju višestruko od toga.

[lowrider]

Autor webstartm

Da da, vidite kako se slovenci povampireno ponašaju u Istri. Ugl kad predju granicu sve te vanjske EU "građevine" postanu veći balkanci od nas balkanaca, zašto?, jer im se može. Nemamo pravnu državu.

Pa ne samo slovenci, pa i ti da odeš u neku tamo zemlju di znaš da bi se mogao raspustiti, malo se bi, kolku god savjest imao

[borny]

Autor Mommistake

Rentati i dogovoriti u banci da se kredit probija rentom + ostatak doplatiš, da se to riješiti.

Čuo sam i gore situacije s manje novaca.

Najvažnije je dobiti najmoprimca na dulje staze koji je spreman potpisati ugovor, s tim otići u banku i automatski se poništava kredit.

Ako je kredit 1000EUR, dobivaš najam 600, praktički si samo 400EUR opterećen kreditom, ostalo se poništava.

Banka stvarno uzima u obzir rentu stana kod određivanja kreditne sposobnosti, tj. mogućeg max iznosa rate? U zgradi znamo za stan identičan našem koji se renta baš za 600€, što je solidna svota.
Nisam za to još čuo, ali moguće je da nismo spominjali u banci prije godinu-dvije kako računamo i na taj prihod.

[zkljaja]

Ako je taj dohodak prijavljen i plaćaš porez na njega, da, ulazi ti u prihode i za računanje kreditne sposobnosti.

[borny]

Pa bit će, ali obzirom da u tom stanu živimo do kupovine druge nekretnine, teško možemo prijaviti dohodak. Znači, kifla.

[benny_blanco]

Imali netko info o potencijalnom novom APN-u za 2024?

[webstartm]

Realno moguće je. A možda bude nešto slično, ili APN za najam...
EURIBOR je počea lagano padat koliko vidim...

[Juice]

Nema naznaka za sada. Neki dan bio članak o tome gdje se Bačić osvrnuo na to: https://danas.hr/rtl-danas/pojedini-...1eVas6se7o0MIo

[nub]

izborna je godina

[Mommistake]

Mislim da ništa više od APN-a.

Autor borny

Banka stvarno uzima u obzir rentu stana kod određivanja kreditne sposobnosti, tj. mogućeg max iznosa rate? U zgradi znamo za stan identičan našem koji se renta baš za 600€, što je solidna svota.
Nisam za to još čuo, ali moguće je da nismo spominjali u banci prije godinu-dvije kako računamo i na taj prihod.

Uzima, da.

[xlr]

Znas li mozda gledaju li i prihode od turizma na isti nacin? Mislim, svakako cu provjeriti, ali nisam znao ni da ovo za rentanje gledaju.

[Mommistake]

Nemam ti pojma.

Svakako otići u banku i pitati.

[Pomo]

Autor xlr

Znas li mozda gledaju li i prihode od turizma na isti nacin? Mislim, svakako cu provjeriti, ali nisam znao ni da ovo za rentanje gledaju.

Iz prve ruke, da. Sve mora bit prijavljeno i uzima se u obzir.

[zkljaja]

Danas sam malo zvirlao po Njuškalu i prvi put vidio nekretninu koja mi je zanimljiva sa sniženom cijenom.

Na oglasniku je već preko godinu dana i spuštena je sa 210 000 na 190 000€. Ostao sam zatečen.

[Inovator]

Autor webstartm

Realno moguće je. A možda bude nešto slično, ili APN za najam...
EURIBOR je počea lagano padat koliko vidim...

A baš da pada....

[webstartm]

Pa realno rast je stopiran, ide trend lagano dole

https://prnt.sc/uItW4pqeaIm_

[medo]

Kada je lupila kriza 2008. godine cijene kvadrata su se strmoglavile ali kod nas nisu značajno padale sljedećih 4-5 godina.

Oni koji su hoardali nekretnine nisu imali razloga brzo prodati jer im je bilo jeftino imati praznu nekretninu pa su držali cijenu APP i čekali bolja vremena. Međutim kriza je potrajala jako dugo pa je ipak došlo do korekcije.

Anyways ne očekujem tako skoro značajni pad kod nas. Nadam se da sam u krivu.

[Sonim]

Autor xlr

Znas li mozda gledaju li i prihode od turizma na isti nacin? Mislim, svakako cu provjeriti, ali nisam znao ni da ovo za rentanje gledaju.

Sve se gleda. Tj svaki prihod koji se može provheriti. Isto tako se gleda i jel npr. igraš lutriju ili kockaš. Naravno, to ti ruši kreditni rejting.

[Sam Fischer]

Autor Sonim

Sve se gleda. Tj svaki prihod koji se može provheriti. Isto tako se gleda i jel npr. igraš lutriju ili kockaš. Naravno, to ti ruši kreditni rejting.

Tako je, prijatelj ima solidnu cifru u dionicama i gledali su mu prihod od dividente kao normalna primanja.

Treba samo imati na umu da može biti malo kompliciranije ako naletiš na neku "Snježanu" za šaletrom jer im to predstavlja dodatne komplikacije s kojima se ne susreću baš često, pa se treba malo naoružati živcima

[Colop]

Autor medo

Kada je lupila kriza 2008. godine cijene kvadrata su se strmoglavile ali kod nas nisu značajno padale sljedećih 4-5 godina.

Oni koji su hoardali nekretnine nisu imali razloga brzo prodati jer im je bilo jeftino imati praznu nekretninu pa su držali cijenu APP i čekali bolja vremena. Međutim kriza je potrajala jako dugo pa je ipak došlo do korekcije.

Anyways ne očekujem tako skoro značajni pad kod nas. Nadam se da sam u krivu.

Mislim da si u pravu, jer iako je kriza lupila 2008 godine korekcije nije bilo prije 2012-2013.
Pa je od 2015 godine opet sve to krenulo gore (govorim o Dalmaciji.)

[medo]

Sjećam se jako dobro tog vremena.

Žena je diplomirala pola godine prije krize i godinu-dvije kasnije smo tražili stan u sred krize. Svi su držali visoku cijenu kvadrata iako nitko nije godinama kupovao.

Ono malo novogradnji bi se razgrabilo još u fazi projektiranja. Kolega je tako kupio, firma propala dok su kopali temelje a on od onda otplaćuje stambeni kredit za stan koji se nikada neće izgraditi. 15-ak godina poslije to još uvijek nije riješeno. Djelomično su ga obeštetili.

[Juice]

Autor medo

Sjećam se jako dobro tog vremena.

Žena je diplomirala pola godine prije krize i godinu-dvije kasnije smo tražili stan u sred krize. Svi su držali visoku cijenu kvadrata iako nitko nije godinama kupovao.

I još ga niste našli

Autor medo

Ono malo novogradnji bi se razgrabilo još u fazi projektiranja. Kolega je tako kupio, firma propala dok su kopali temelje a on od onda otplaćuje stambeni kredit za stan koji se nikada neće izgraditi. 15-ak godina poslije to još uvijek nije riješeno. Djelomično su ga obeštetili.

Kako je mogao dobiti stambeni kredit na nepostojeći stan? Na što se banka upisala?