STAN: kupovina, krediti, APN...

[coconut]

Kod nas su zgrade iz '80-tih zadnje smeće. Štedilo se na materijalu, pregradni zidovi od siporeksa, izolacija nikakva, vlage u prizemlju k'o u priči, dimnnjaci postaju porozni, stolarija se rasušila, balkoni i terase nemaju hidroizolaciju,...

Tek kada im se napravi energ. obnova i stavi nova stolarija, takva zgrada na nešto liči i može se dobro živjeti u njoj.

[fanATIk]

Što fali zidovima od siporeksa?

[Pomo]

Autor coconut

Kod nas su zgrade iz '80-tih zadnje smeće. Štedilo se na materijalu, pregradni zidovi od siporeksa, izolacija nikakva, vlage u prizemlju k'o u priči, dimnnjaci postaju porozni, stolarija se rasušila, balkoni i terase nemaju hidroizolaciju,...

Tek kada im se napravi energ. obnova i stavi nova stolarija, takva zgrada na nešto liči i može se dobro živjeti u njoj.

Za razliku od novogradnji 2000-e naovamo koje sam obišao po Rijeci, s kojih nakon par godina fasada otpada, strpane su na pozicije božemesačuvaj, prizemlju je parking pred dnevnim boravkom i/ili spavaćom sobom, i da, vlaga u prizemlju da voda curi.
Legendarno dijeljenje zida između spavaće i septičke neću spominjat.
Slučaj gdje se zgradi redovito kanalizacija začepi jer su nadoštukavali cijev i sl.
Stvarno kvalitetna gradnja košta i rijetka je...

[Venomgamer]

Mislim da u zg uopće ne postoji slobodno tržište,svi investitori su usko umreženi s politikom,i moje mišljenje je da normalan investitor koji nije mafijaški umrežen uopće nemože graditi zgradu i prodavati stanove kao što se to može na zapadu.
Odnosno može ali ima tisuću birokratskih prepreka i barikada koje cijelu operaciju čine neisplativom.U to se uplela i država sa poticajima i pošto je cijena omjer ponude i potražnje ,a ponuda jednostavno nemože zadovoljiti potražnju jedino je preostalo divljanje cijena.
Kad i ako se izgradi dovoljan broj stanova to bi se moglo uravnotežiiti i cijene se normalizirati.A do tog nemoze doc zbog politike jer to nikom ne odgovara.
To je moje mišljenje.
Zakon ponude i potražnje najbolje oslikava ono što se dogadja s grafičkim karticama.

[Interpol]

Malo friških podataka... Prema DZS (podaci iz Porezne) cijene stanova u 3. kvartalu 2020. su bile 6,9% više na godišnjoj razini. U odnosu na drugi kvartal niže za 0,6%. U odnosu na 2015. cijene su 30% više, u Zagrebu čak 41%! Agencije kažu da je prošle godine pala prodaja, ali ne i cijene

[mkey]

Autor Pomo

Slučaj gdje se zgradi redovito kanalizacija začepi jer su nadoštukavali

Daj objasni malo ovo

Autor Venomgamer

Kad i ako se izgradi dovoljan broj stanova to bi se moglo uravnotežiiti i cijene se normalizirati.A do tog nemoze doc zbog politike jer to nikom ne odgovara.
To je moje mišljenje.

Meni nije jasno sto se događa s prethodnim nekretninama. Nije da nas ima više, ima nas manje, ljudi možda žive nešto duže ali isto tako je i dosta ljudi pošlo van. Pretpostavljam da mnogi koji su otišli nisu ovdje sve rastočili, ali mi nisu jasni svi čimbenici koji stvaraju toliku potražnju.

Porast omjera potražnja/ponuda
+ lokalne migracije
+ razvodi/rastave
+ gomilanje starih nekretnina
+ jeftini krediti

Pad omjera potražnja/ponuda
- lokalne migracije
- trajna emigracija
- opasni krediti
- ekonomska nestabilnost

[Venomgamer]

Nema perspektive u malim sredinama,slavoniji,lici.itd.Ljudi mogu ili u zg ili van zemlje,plus turizam u zg koji odnedavno cvate,i sad još potresi,ko bi normalan kupio stan u centru danas.
PONUDA ce stic potraznju ali kad to neznamo,plus tržište nije ,ponavljam po mom mišljenju slobodno nego dirigirano

[Charles_Bronson]

balon je stanogradnja, to se vidi po i po najmu koji je istina zadnjih godina. počeo rasti.
ako za investiciju u stan trebaš povrat od najma za 20 godina a ne 10 onda nije baš idealno. Druga stvar je demografija i plaće, tko će doseljavati u zagreb, ako je najam 500-600 eura sa režijama a plaća 900.
mislim da su cijena najma najbolji pokazatelj vrijednosti, pogotovo sad kad nema turizma.

[zwer54]

Autor Charles_Bronson

balon je stanogradnja, to se vidi po i po najmu koji je istina zadnjih godina. počeo rasti.
ako za investiciju u stan trebaš povrat od najma za 20 godina a ne 10 onda nije baš idealno. Druga stvar je demografija i plaće, tko će doseljavati u zagreb, ako je najam 500-600 eura sa režijama a plaća 900.
mislim da su cijena najma najbolji pokazatelj vrijednosti, pogotovo sad kad nema turizma.

Pa ni vani nije nista bolji omjer place i najma... tek sa dvije place se solidno zivi u najmu...

[1v@n]

Autor zwer54

Pa ni vani nije nista bolji omjer place i najma... tek sa dvije place se solidno zivi u najmu...

Definiraj vani, jer ovo je vani istina samo za rad i život u glavnim gradovima, i to većinom u užem centru.

Makni se od Berlina, Beča, Pariza, Londona...na 100 km i cijene smještaja idu i preko 2x dolje, a plaća je ista.

[Elven]

Autor 1v@n

Definiraj vani, jer ovo je vani istina samo za rad i život u glavnim gradovima, i to većinom u užem centru.

Makni se od Berlina, Beča, Pariza, Londona...na 100 km i cijene smještaja idu i preko 2x dolje, a plaća je ista.

Placa u Corku i Dublinu nije ista, a kamoli u Londonu i 100km od njega....

Sent from my Mi 9T using Tapatalk

[gin.tonic]

Možda neki komentar na novogradnju, naselje Borovje, graditelj Pionir

https://www.pionir.hr/prodaja-nekret...rovje/objekt-c

[the_ghost]

Ja se samo nadam da ne odstupaju od svog projekta ko na projektu zicare

[srale7]

Autor Elven

Placa u Corku i Dublinu nije ista, a kamoli u Londonu i 100km od njega....

Sent from my Mi 9T using Tapatalk

Kako mislis nije ista?

[Pomo]

Autor srale7

Kako mislis nije ista?

Pa kad su meni Limerick nudili, oma ti izračunaju da ti je jeftiniji stan nego u Dublinu.
Nije ti ni u RH ista plaća za isti poso ZG i ostatak banane.
Banana ima obavezno niže plaće.
I nikako nije vezano za količinu posla i životne troškove, sposobnosti, znanje, iskustvo, i količinu posla, nego direkt za to koliko lako radnik ode od poslodavca.
Sve nosi svoje...

[1v@n]

Autor Elven

Placa u Corku i Dublinu nije ista, a kamoli u Londonu i 100km od njega....

Moje iskustvo je potpuno drugačije.

Živjeli smo 130 km od Londona, sad smo praktički u centru Londona.

Za iste ili slične poslove za koje sam se i tamo i tu prijavljivao je plaća ponuđena plaća bila ista + što kod Londona na plaću dodaju i naknadu za život u Londonu (ovisno o profesiji, naknada je veća ili manja).

Cura je u NHS (zdravstvo) i plaća joj je ista bez obzira gdje se u UK nalazi. Zaposlenici su podijeljeni po tzv. bandovima. Band 1 ima plaću x, Band 7 ima ima plaću y itd. i svejedno ti je jesi li na vrhu Škotske ili u centru Londona.

Za sve ostalo, minimalci su ovakvi:
25 years and older - Ł8.21
21–24 years - Ł7.70
18–20 years - Ł6.15
Under 18 years - Ł4.35
Apprentice - Ł3.90

Kao sposobna osoba starija od 25 godina, bez ikakvog radnog iskustva i s minimalnim poznavanjem jezika imaš mjesečno Ł1272 neto, tj. "take home salary"

Minimalac mjesečno:

HR - 3400 kn neto
UK - Ł1272 neto (+ London Allowance ako se radi o Londonu)

Cijena stana s jednom spavaćom:

Zagreb - od 3000 kn (toliko sam plaćao za 55 kvadrata u Kustošiji/Španskom i koliko vidim to je trenutna minimalna cijena u cijelom ZG)
London - od Ł1000 (trenutno plaćamo Ł1250 za 70 kvadrata na vrhunskoj lokaciji, ali uz puno sreće zbog trenutne situacije)

Za razliku od Zagreba, korona je ovdje dosta utjecala na cijene. Svi dobro plaćeni radnici koji mogu raditi od doma su pobjegli iz Londona u druge krajeve UK ili svijeta, pa svi skupi, vrhunski i moderno uređeni stanovi u skupim kvartovima sad zjape prazni i iznajmljuju se i za manje od 50% cijene, pa ne koštaju ništa više od stanova na rubovima grada.

Što se kupnje stana tiče...

Dvoje ljudi na minimalcu u HR, dakle 6800 kn prihoda mjesečno
Nakon stanarine (3000 kn), režija, mobitela, interneta, hrane...dakle osnovnih životnih i radnih potreba, ajmo reći da ostaje 1500kn i to je 22% plaće

Da bi takav par mogao kupiti stan iste veličine, treba im barem 80.000€ (600.000 kn)
Best case scenario - treba im 33 godine da otplate stan

---

Dvoje ljudi na minimalcu u UK, Ł2542 prihoda mjesečno
Nakon stanarine (Ł1000) i svih troškova (iz dosadašnjeg iskustva, cijene režija, mobitela, interneta i hrane su skoro iste nego u HR, pa ću računati isti trošak), ostaje oko Ł1200, što bi bilo 47% plaće

Da bi kupili stan kakav iznajmljuju, treba im oko Ł100.000
Best case scenario, 7 godina da otplate stan.

Ono što je ovdje dobra stvar kod kupnje stana je da možeš kupiti stan u udjelu od 25%, a ostalih 75% iznajmljivati. Za neko vrijeme opet kupiš 25%, pa iznajmljuješ 50% i tako dok ne otkupiš stan.

S obzirom na to kakve su cijene trenutno, više se isplati kupiti stan/kuću u Londonu nego u Zagrebu...

[King of 4]

Autor 1v@n

Moje iskustvo je potpuno drugačije.

Živjeli smo 130 km od Londona, sad smo praktički u centru Londona.

Za iste ili slične poslove za koje sam se i tamo i tu prijavljivao je plaća ponuđena plaća bila ista + što kod Londona na plaću dodaju i naknadu za život u Londonu (ovisno o profesiji, naknada je veća ili manja).

Cura je u NHS (zdravstvo) i plaća joj je ista bez obzira gdje se u UK nalazi. Zaposlenici su podijeljeni po tzv. bandovima. Band 1 ima plaću x, Band 7 ima ima plaću y itd. i svejedno ti je jesi li na vrhu Škotske ili u centru Londona.

Za sve ostalo, minimalci su ovakvi:
25 years and older - Ł8.21
21–24 years - Ł7.70
18–20 years - Ł6.15
Under 18 years - Ł4.35
Apprentice - Ł3.90

Kao sposobna osoba starija od 25 godina, bez ikakvog radnog iskustva i s minimalnim poznavanjem jezika imaš mjesečno Ł1272 neto, tj. "take home salary"

Minimalac mjesečno:

HR - 3400 kn neto
UK - Ł1272 neto (+ London Allowance ako se radi o Londonu)

Cijena stana s jednom spavaćom:

Zagreb - od 3000 kn (toliko sam plaćao za 55 kvadrata u Kustošiji/Španskom i koliko vidim to je trenutna minimalna cijena u cijelom ZG)
London - od Ł1000 (trenutno plaćamo Ł1250 za 70 kvadrata na vrhunskoj lokaciji, ali uz puno sreće zbog trenutne situacije)

Za razliku od Zagreba, korona je ovdje dosta utjecala na cijene. Svi dobro plaćeni radnici koji mogu raditi od doma su pobjegli iz Londona u druge krajeve UK ili svijeta, pa svi skupi, vrhunski i moderno uređeni stanovi u skupim kvartovima sad zjape prazni i iznajmljuju se i za manje od 50% cijene, pa ne koštaju ništa više od stanova na rubovima grada.

Što se kupnje stana tiče...

Dvoje ljudi na minimalcu u HR, dakle 6800 kn prihoda mjesečno
Nakon stanarine (3000 kn), režija, mobitela, interneta, hrane...dakle osnovnih životnih i radnih potreba, ajmo reći da ostaje 1500kn i to je 22% plaće

Da bi takav par mogao kupiti stan iste veličine, treba im barem 80.000€ (600.000 kn)
Best case scenario - treba im 33 godine da otplate stan

---

Dvoje ljudi na minimalcu u UK, Ł2542 prihoda mjesečno
Nakon stanarine (Ł1000) i svih troškova (iz dosadašnjeg iskustva, cijene režija, mobitela, interneta i hrane su skoro iste nego u HR, pa ću računati isti trošak), ostaje oko Ł1200, što bi bilo 47% plaće

Da bi kupili stan kakav iznajmljuju, treba im oko Ł100.000
Best case scenario, 7 godina da otplate stan.

Ono što je ovdje dobra stvar kod kupnje stana je da možeš kupiti stan u udjelu od 25%, a ostalih 75% iznajmljivati. Za neko vrijeme opet kupiš 25%, pa iznajmljuješ 50% i tako dok ne otkupiš stan.

S obzirom na to kakve su cijene trenutno, više se isplati kupiti stan/kuću u Londonu nego u Zagrebu...

moze koji link na te stanove u 100k funti u Londonu, bio bih ti zahvalan.

[Pupo]

Autor King of 4

moze koji link na te stanove u 100k funti u Londonu, bio bih ti zahvalan.

Mene zanima link stana u ZG od 55 kvadrata za 80k €