Legalizacija bespravne gradnje (objekata)

[Lewis]

Autor Flood

Izvlaštenje kao ustavna kategorija pozna zadiranje u privatno vlasništvo uz naknadu i to samo kada je u pitanju državni interes...

To je jasno, ali kako vlasnik nelegalne gradjevine dokaze da je uopce vlasnik ako nema nikakve papire nego je kupio na "stisak ruke" sa proslim vlasnikom koji je ko zna gdje sad ?

[rodney]

Autor JVC MX-GT88

Za pomoćne objekte do 50 kvadrata i jedne etaže ne trebas tehničku dokumentaciju. Naravno, ukoliko je glavna zgrada u potpunosti legalna. U takvom slučaju vadis kopije plana u katastru i ucrtas si ih na kopiju i tako predajes. Mislim da je kazna za to nekih 500kn.

Jel bi mi znao reći u koju "instituciju" da idem pitat za 100% točan odgovor?
"Glavna zgrada", oliti kuća, ima građevinsku, nema uporabnu. Ima neke stepenice
koje moramo legalizirat. Najveća stavka su naravno pare, za taj svinjac nedamo
100€, pa ja ga sravnam sa zemljom za dan dva, i 50€ dobra dnevnica za studenta.

[Flood]

Autor Lewis

To je jasno, ali kako vlasnik nelegalne gradjevine dokaze da je uopce vlasnik ako nema nikakve papire nego je kupio na "stisak ruke" sa proslim vlasnikom koji je ko zna gdje sad ?

Vlasnik je onaj koji piše u vlasničkom listu tj. zemljišnoknjižnom tj. gruntovnici za tu česticu.

[JVC MX-GT88]

Autor rodney

Jel bi mi znao reći u koju "instituciju" da idem pitat za 100% točan odgovor?
"Glavna zgrada", oliti kuća, ima građevinsku, nema uporabnu. Ima neke stepenice
koje moramo legalizirat. Najveća stavka su naravno pare, za taj svinjac nedamo
100€, pa ja ga sravnam sa zemljom za dan dva, i 50€ dobra dnevnica za studenta.

Gradski ured za prostorno uređenje....tamo pitaj.

A to ti je sve lutrija kao sto vec neki rekli...Na kraju sve ovisi o referentu koji ti to bude gledao. Kakogod, ti nemoj radit ni geodeziju ni arihitekturu, pa ako ovaj to bude kasnije zahtjevao, lako se napravi. U suprotnom postoji šansa da bezveze bacis novce za nesto sto ti ne treba.

[MeanBoss]

evo jedno pitanje... imam izgradjenu kucu,po nacrtu i dobivenoj gradevinskoj dozvoli to je trebala bot jednokatnica s podrumom i krovom,ali zbog nekih komplikacija nisam kopao podrum vec sam sagradio jos jedan kat i krov...kako je jedan clan vec napisao kuca je po kubaturi ok,ali mene muci sve to...dosta mi je ljudi reklo da je sve ok..ali jeli stvarno sve ok,jel trebam radit legalizaciju i nadopunu gradevinske dozvole ili ne..malo sam izgubljen!_•

[Flood]

Dozvolu si dobio za kuću tipa 1,a izveo si je kao tip 2.Time si poništio dozvolu koju si dobio.Uzmi papire koje imaš i idi u ured za urbanizam,prostorno uređenje i graditeljstvo,objasni situaciju i pitaj referenta na čemu si.

[Wolverine]

Autor panoramix

Jedno pitanje : otvorim svoju česticu na www.geoportal.dgu.hr i oba objekta su označena na aero-snimci. Kuća je građena s dozvolom za građenje 1952. godine a pripadajući gospodarski objekt je građen prije 1968. tako da su oba objekta papirnato čista.
No, ja sam staru kuću srušio jer se već počela sama urušavati te na njenom mjestu postavio novu montažnu u otprilike istim, čak i nešto manjim gabaritima, naravno ne tražeći za to ikakve dozvole. Po zakonu je za staru hižu trebalo napraviti elaborat i tražiti dozvolu za rušenje.
Zanima me što znače oznake objekata na geoportalu? Znači li to da su objekti legalni ?
Provjerivši česticu u katastru i gruntovnici online, na oba se dokumenta spominje kuća i gospodarski objekt kao i njihova kvadratura.
Znači li to da nije potrebno legalizirati?

Za početak, goeportal nije mjerodavan jer nije ažuriran u realnom vremenu, to je čisto portal informativne prirode. Ono što je mjerodavno je katastar tj izvadak iz katastarskog plana.

Ako si imao objekt sagrađen prije 15.02.1968. te on u istom svom tlocrtnom obliku, visini i namjeni stoji i danas, onda je legalan. No ti si ga srušio i sagradio novi. U pravilu i taj je novi legalan no ono što si trebao je tražiti dozvolu za gradnju zamjenskog objekta. Dakle rušiš stari jer je trošan i postaje opasan za korištenje te praviš zamjenski objekt istih tehničkih karakteristika.

Autor MeanBoss

evo jedno pitanje... imam izgradjenu kucu,po nacrtu i dobivenoj gradevinskoj dozvoli to je trebala bot jednokatnica s podrumom i krovom,ali zbog nekih komplikacija nisam kopao podrum vec sam sagradio jos jedan kat i krov...kako je jedan clan vec napisao kuca je po kubaturi ok,ali mene muci sve to...dosta mi je ljudi reklo da je sve ok..ali jeli stvarno sve ok,jel trebam radit legalizaciju i nadopunu gradevinske dozvole ili ne..malo sam izgubljen!

U pravilu kuća nije legalna jer si izmjenio njenu fasadu, zanemarimo sad da si utjecao i na ispunjavanje bitnih zahtjeva za građevinu kao što je mehanička otpornost i stabilnost...

Ono što trebaš je započeti proces legalizacije gdje će se raditi legalizacija dogradnje stambene građevine a platiti ćeš samo razliku tj odbiti će ti se površina/volumen koji je priznat pravomoćnom građevinskom dozvolom prema projektu prema kojem je izgrađen dio zgrade.

Za prijmjer ako su platio doprinose za 250 m3 a sada imaš 350 m3 platiti ćeš doprinose za preostalih 100 m3.

[Wolverine]

Kako je bio netko ovdje tražio da mu se pojasni sam postupak, sve vam stoji na stranicama ministarstva građenja i prostornog uređenja RH

Sve potrebno stoji vam sažeto u ovom vodiču u PDF-formatu

Glupo je i nema smisla da sad pravim c/p teksta ovdje u post. Skinite si vodič i ukoliko nešto nije jasno pitajte.



Ono što mnoge buni i oko čega sam čuo gomilu varijacija naklapanja i ljudi to nikako da shvate je odgovor na pitanje kada vam treba geodetska snimka.
Dakle ukoliko je u katastru ucrtana građevina u svom trenutnom obliku i sadržaju tada vam nije potrebna geodetska snimka!
No ako ste u međuvremenu digli nadstrešnicu, neku šupu ili sl. tada je potreban izlazak geodeta.
Ono što se u pravilu ne ucrtava su mali montažni objekti koji nisu vezani za tlo kao kućice/boksevi za pse, razni roštilji i peke i sl.



Druga stvar koja ljude buni su termini što je zahtjevna zgrada, što je manje zahtjevna zgrada, što je jednostavna zgrada a što pomoćna zgrada.

U vodiču stoji opis samo ću ga prenijeti:

Zahtjevna zgrada – svaka građevina površinom veća od 400 m2, građevine namijenjene isključivo poljoprivrednoj djelatnosti površinom veće od 1000 m2 te sve zgrade javne namjene bez obzira na površinu

***Za ovu kategoriju je potrebna drugčija dokumentacija - arhitektonska snimka izvedenog stanja nezakonito izgrađene zgrade i nju ne može izraditi i ovjeriti ovlašteni inženjer građevinarstva već samo ovlašteni arhitekt.***


Manje zahtjevna zgrada – svaka građevina koja površinom nije veća od 400 m2 i građevina namijenjena isključivo poljoprivrednoj djelatnosti koja površinom nije veća od 1000m2


Jednostavna zgrada – svaka građevina koja površinom nije veća od 100 m2 i građevina namijenjena isključivo poljoprivrednoj djelatnosti koja površinom nije veća od 400m2


Pomoćna zgrada – građevina u funkciji osnovne zgrade, garaža, sušara, vrtna kućica, zimska kuhinja itd., koja ima jednu etažu i čija tlocrtna površina nije veća od 50m2

***bitno je da ne smije imati više od jedne etaže, dakle ne smije imati stropnu ploču + nadozid jer se to automatski onda tumači kao potkrovlje (stambeno ili nestambeno)***

Druga stvar koju u pravilu zanemaruju a to je da se ovo trebalo odnositi na građevine u funkciji osnovne zgrade koja je legalna, no to se zanemaruje.






Što vam sve treba, tj što se sve prilaže zahtjevu?

Također da ne prepisujem sve stoji u vodiču i poprilično je jasno.
U kratko najveće razlike su:

- za zahtjevne zgrade ide arhitektonska snimka izvedenog stanja koja sadrži neke dodatne stvari poput tehničkog opisa građevina i instalacija...
Izraditi ga može samo ovlašteni arhitekt

-za manje zahtjevne zgrade ide snimka izvedenog stanja koja je nešto jednostavnija (nema tehničkog opisa građevina i instalacija) te je može potpisati i ovlašteni inženjer građevinarstva

- za jednostavne zgrade i pomoćne zgrade ne treba tehnička dokumentacija već samo iskaz površina i obračunske veličine zgrade (građevinska (bruto) površina, broj etaža i visina zgrade (u metrima), te obračunske veličine zgrade prema posebnim propisima kojima se uređuje obračun komunalnog doprinosa i vodnog doprinosa) koji je izradio ovlašteni arhitekt ili ovlašteni inženjer građevinarstva,

- samo za pomoćne građevine do 50 m2 - plaća se samo naknada za zadržavanje nezakonito izgrađene zgrade i to u iznosu od 500 kuna.




Što se sve plaća?

Plaćaju se tri naknade
- naknada za zadržavanje nezakonito izgrađene zgrade
Plaća se prema izračunatom volumenu zgrade (izuzev pomoćne zgrade gdje se plaća samo 500 kuna).
Minimalna naknada iznosi 500 kuna, a ista se računa prema određenim koeficijentima namjene Kn i koeficijentima lokacije Lk. A isti se kasnije množe s obujmom građevine.

Koga zanima zakonski dio može pogledati ovdje


XLS tablica za izračun naknade


-komunalni doprinos
Ovo je druga naknada koja se plaća prema obujmu građevine, a tablica s jediničnim cijenama stoji u vodiču ovisno za grad i zonu. Koliko mi je poznato isti se u nekim županijama dodatno smanjivao.

A može se vidjeti i ovdje


-vodni doprinos
treća stavka koja se plaća Hrvatskim vodama također prema obujmu građevine a jedinične cijene po zonama također stoje u vodiču koji je linkan na početku.







___________________________


Za kraj par opaski!

Zagreb
Podržan je prijedlog da se vlasnicima obiteljskih kuća odbija 200 m3 tj za tih 200m3 ne trebaju platiti komunalnu naknadu te za svakog dodatnog člana kućanstva dodatnih 50 m3.

Ako vas zanima odluka crno na bijelo posjetite http://www1.zagreb.hr/slglasnik.nsf
Broj 6 od 22. ožujka 2013.






Vukovar

Za stanovnike Vukovara i područja oko Vukovara čija je dokumentacija bila čuvana u arhivu grada Vukovara.

Vama je nešto povoljniji postupak ''legalizacije'' jer se može koristiti rupa u zakonu tj može se pozvati na članak 332. Zakona o prostornom uređenju i gradnji.

ZOPUG

(2) Građevina čija je građevinska dozvola ili drugi odgovarajući akt uništena ili je nedostupan uslijed prirodne nepogode, ratnih i drugih razaranja, djelovanja ili događaja, te građevina za koju u vrijeme njezinog građenja građevinska dozvola ili drugi odgovarajući akt tijela državne vlasti nije bio potreban, smatra se izgrađenom na temelju pravomoćne građevinske dozvole ako vlasnik posjeduje:
– potvrdu da je građevinska dozvola ili drugi odgovarajući akt uništen ili da je nedostupan,
– snimku postojećeg stanja građevine i
– presliku katastarskog plana s ucrtanom građevinom ili geodetski situacijski nacrt stvarnog stanja (situacija) za izgrađenu građevinu na građevnoj čestici.

Dakle kod vas je postupak slijedeći:

1) Pravite snimku postojećeg stanja građevine (to je različito od snimke izvedenog stanja koja se radi za postupak legalizacije)
2) Vadite ili kopiju katstarskog plana s ucrtanim stvarnim stanjem građevine ili ukoliko nije stvarno stanje pravite GSNSS (Geodetski Situacijski Nacrt Stvarnog Stanja) - > tako se treba zvati elaborat na kojem je zgrada(e) ucrtana kotirana i kotirane su udaljenosti od međa i regulacijske linije.
3) tražite presliku građevinske dozvole od nadležnog tijela


Caka je u ovome, grad će vam izdati odbijenicu preslike uslijed uništenja arhiva. Tu ste u pat poziciji, oni vama ne mogu dokazati da nemate dozvolu, a vi ne možete dokazati da je imate. Tada tu odbijenicu prilažete dokumentaciji i idete u katastar i gruntovnicu ucrtati upisati vlasništvo nad zgradom.

Ovo dosta ljudi koristi i za legalizaciju novih građevina, no pali samo jednom jer kada jednom predate zahtjev oni ga upare s projektom postojećeg stanja tako da kasnije ne bi mogli istu stvar tražiti kada nadogradite kat ili pomoćni objekt.

Bitno je samo konkretno naglasiti za koje sve građevine tražite prijepis dozvole i kada ste tu dozvolu dobili (godina izdavanja dozvole).

Dakle tražim prijepis građevinske dozvole za obiteljsku kuću, garažu i šupu izdatu 1983. godine bla bla bla. I odgovor će glasiti, ne možemo vam izdati građ. dozvolu za obiteljsku kuću, garažu i šupu koja je izdana 1983. godine uslijed ratnih razaranja pri kojima je uništena arhiva bla bla bla....






Eto nadam se da sam malo pomogao

[Wolverine]

Eh skoro sam zaboravio, toliko se priča o obujmu građevine a nisam naveo kako se isti obračunava i što uopće sve ulazi u obujam građevine.

Pa da samo još i to napomenem.
Za komunalnu naknadu, a i vodnu jer se plaća po istom obračunu vrijedi

Pravilnik o načinu utvrđivanja obujma građevine za obračun komunalnog doprinosa
[NN 136/06, 135/10, 14/11 i 55/12]

Isti se nalazi ovdje




Članak 2.

(1) Obujam građevine za obračun komunalnog doprinosa utvrđuje se u m3 (prostornim metrima) kao stvarna zapremina odnosno zbroj zapremina pojedinih dijelova građevine koji su zatvoreni tj. omeđeni s vanjske strane, uvećano za zapreminu dijelova te građevine koji nisu zatvoreni, ali su natkriveni i omeđeni prema van, a čija zapremina se izračunava na način određen ovim Pravilnikom.


Članak 3.

Kod utvrđivanja obujma građevine za obračun komunalnog doprinosa, pri određivanju visine za izračun zapremine zatvorenih dijelova neke građevine uzimaju se sljedeće kote:

– za početnu, donju kotu visine građevine ili dijelova neke građevine uzima se gornja kota površine poda prema tlu, odnosno kota završne obloge poda visinski najniže razine zatvorenog dijela građevine (podruma, suterana, prizemlja ili kata iznad otvorenih prolaza),

– za završnu, gornju kotu visine građevine ili dijelova neke građevine uzima se gornja kota krova tj. vanjske površine kosog ili ravnog krova, odnosno terase.

Članak 4.

(1) Kod utvrđivanja obujma građevine za obračun komunalnog doprinosa, uz zapreminu zatvorenog dijela neke građevine uračunavaju se i loggie, natkrivene terase, odnosno natkriveni dijelovi terasa, trijemovi, natkriveni prolazi i drugi dijelovi te građevine koji nisu zatvoreni, ali su natkriveni i omeđeni prema van.

(2) Zapremina otvorenih dijelova građevine iz stavka 1. ovoga članka utvrđuje se u m3 kao stvarna zapremina tih prostora do visine jedan metar od gornje kote površine njihovog poda, te odgovara stvarnoj tlocrtnoj površini u m2 poda tih prostora ili dijelova prostora koji su natkriveni.


Članak 5.

(1) U obujam građevine ne uračunavaju se:

– žbuka na vanjskim zidovima, odnosno vanjskim površinama građevine,

– balkoni i nenatkrivene terase,

– strehe, vijenci i drugi krovni istaci,

– otvorena vanjska stubišta i vanjske rampe,

– nadstrešnice ispred ulaza do 6 m2 površine poda natkrivenoga prostora (u slučaju veće natkrivene površine računa se samo razlika u površini),

– konstrukcija građevine ispod gornje kote površine poda prema tlu, odnosno ispod završne obloge poda visinski najniže razine zatvorenog dijela građevine,

– dijelovi vanjskih zidova i stropova građevine koji se nalaze ispod površine zemlje od vertikalne ili horizontalne hidroizolacije prema van (uključivo hidroizolacija),

– temelji, odnosno temeljna konstrukcija,

– dimnjaci i ventilacije na krovu,

– konstruktivne i oblikovne istake ili udubine na vanjskim površinama,

– istaknute konstrukcije za zaštitu od sunca na vanjskim površinama,

– rasvjetne, dimne i ventilacione kupole,

– podrumska i druga okna,

– produktovodi, odnosno podzemni i nadzemni vodovi i instalacije (kablovi, kanali, cijevi i sl.) namijenjene prijenosu struje, nafte, plina, vode i otpadnih voda, elektroničkih komunikacijskih signala i druge infrastrukturne namjene,

– solarni kolektori i drugi uređaji zgrade predviđeni za povećanje energetske učinkovitosti.

(2) U slučaju rekonstrukcije zgrade, odnosno zahvata na postojećoj zgradi predviđenih radi povećanja energetske učinkovitosti, u obujam građevine ne uračunava se:

– nova toplinska izolacija uključivo i završni slojevi (pročelja, krova i/ili drugih dijelova građevine) kojom se poboljšavaju energetska svojstva zgrade,

– kod rekonstrukcije ravnog krova u kosi ili zaobljeni krov, prostor ispod dijela kosog ili zaobljenog krova visine manje od 1,2 m (računavši od kote vanjske površine postojećeg ravnog krova do visine 1,2 m gornje kote vanjske površine projektiranog novog kosog ili zaobljenog krova).

***Ovo vrijedi samo za rekonsktrukciju zgrade radi povećanja energetske učinkovitosti kada ravni krov rekonstruiramo u kosi ili zaobljeni.
U protivnom se uzima kompletna površina ispod krova dakle i dio površine ispod kosog krova koji je niži od 1,2m***