STAN: kupovina, krediti, APN...

[Pupo]

Autor fre@k

Zanima me jedna informacija.

Trenutno sam u kuci ciji su vlasnici Baka i Djeda. Kuca svakako ide danas/sutra na moje ime, pa sam mislio pkrenuti APN kako bi dobio bolje uvjete za potrebe renoviranja. Mozda gledam na krivim mjestima ali nisam nigdje vidio dali moras dic kredit u vrijednosti nekretnine. Konkretno kuca vrijedi recimo 60k E dok bi s 30k E mogao sve rijesiti, dali postoji ta opcija da se uzima manji kredit od vrijednosti kuce.

Ili druga stvar 60k E podignes baba i djeda ti dignu cash i u tom slucaju nakon 1mj vratim 30k E, koja bi ovdje prica onda isla kroz APN, dali on ostaje 5 god na puni iznos ili proporionalno vracenoj lovi i on ide dolje.

Možeš ti dići manji kredit bez problema, tj. oni ti mogu prodati za manju cifru kuću bez problema, samo ćeš platiti porez na punu cifru. Bitno ti je da procjena banke pokrije sumu kredita koju hoćeš dići.


APN moraš vraćati redovno (godine koje primaš subvenciju)+2godine. Minimalno, nakon 7 godina otplate možeš zatvoriti a da ne plaćaš penale.
U svakom slučaju, idi na apn, te opcije s manje kredita na minimalan broj godina (15) su najisplativije.

[fre@k]

Autor Pupo

Možeš ti dići manji kredit bez problema, tj. oni ti mogu prodati za manju cifru kuću bez problema, samo ćeš platiti porez na punu cifru. Bitno ti je da procjena banke pokrije sumu kredita koju hoćeš dići.


APN moraš vraćati redovno (godine koje primaš subvenciju)+2godine. Minimalno, nakon 7 godina otplate možeš zatvoriti a da ne plaćaš penale.
U svakom slučaju, idi na apn, te opcije s manje kredita na minimalan broj godina (15) su najisplativije.

Ok onda imam podpitanje, ako tijekom kupovine uvedem baku i djeda na dozivotno uzdrzavanje dali to prolazi pod APN-om kako nebih platio porez?

[the_ghost]

Ali onda nema prodaje, za sto bi ti dali APN kredit?

i porez nema veze s APN-om, to te porezna naganja.

[Pupo]

Da li ti prodaju to ili poklanjaju?

Ja bih na tvom mjestu pregrmio taj porez i uzeo APN. Možda se i može, ali neznam tu informaciju. Inače, ja dok sam bio u APN shemi i rješavanju, 99% informacija koje sam trebao sam našao u grupi na fejsu https://www.facebook.com/groups/APNgrupa

[PR3DA70R]

Autor zgmmax

Ja bi uzeo odvjetnika i neka im on lijepo objasni da je potpisan predugovor u kojem nije navedeno da ti moraš potpisati ugovor o posredovanju i da ako oni žele odustati od prodaje neka ti isplate duplu kaparu.

Jer sve ostalo nema smisla i samo će te navlačiti.
Dobro pročitaj uvjete u predugovoru i rokove u kojima im moraš isplatiti novce i potpisati ugovor.

kažem, bez odvjetnika ja opće više nebi pričao sa njima.

Autor prileee

Kad ovako objasnis i meni se cini da je to APP metoda. Da si potpisao ugovor o posredovanju prije, onda ok moras platit proviziju. Ako si potpisao predugovor i platio kaparu i nigdje se ne spominje agencijska provizija nego samo: kupac, prodavac, cijena i iznos kapare onda im ne placaj nista. Niti nemoj sad dodatno pristajat potpisivat ugovor o posredovanju, kasno su se sjetili. Izgleda mi kao cisto supski pokusaj da se izvuce jos 3% cijene, pogotovo ako su oni prodavatelj nekretnine.

Cisto sumnjam da ce odustat pa da ti moraju vracati duplu kaparu zbog 3% koje su zaboravili izmusti potpisivanjem ugovora o posredovanju.

Kažem, sve je pregledala pravna osoba i još k tome provjerila sa drugim kolegama na sudu.
Mi smo u poziciji da pregovaramo. Možemo im odbiti proviziju u potpunosti ili pristati samo na dio, čisto iz dobre volje. Što smo im na kraju i ponudili, čekamo odgovor.
A da ne bi u međuvremenu agent zvao i stvorio totalnu neugodnost jer nas proklinje, kao kako smo skroz neljudski potez napravili i želi nam da izgubimo stan tj. najviše bi želio da kupac odustane od nas i da nam da duplu kaparu za uzvrat. Radije nego da mi dobijemo stan. Poziv bio samo da nas popljuva uglavnom.
E sad sam pak na iberu da fakat od*ebem sve i da im ni lipe ne dam. Na što sam samo odgovorio da je sve biznis i da samo pregovaramo, nema potrebe za takvim riječima i "željama". Stvarno bezobrazno.

Imali su propust u namjeri da izmuze novac od nas kao što i svi drugi agenti rade. Samo što se svi uglavnom odmah ograde sa ugovorom o posredovanju. Pa nije niti bitno koliko su posla zapravo odradili, plaćaš toliko posto koliko si potpisao i amen.
Al ovi su se malo zeznuli i sad to muženje možemo okrenuti u svoju korist.
Fakat mi nije bed dati samo dio za proviziju jer je oglas njihov i dio posla odrađuju što je, je. Ali da u ugovoru piše da smo njih unajmili te da su nam našli stan, te da plaćam cijeli iznos usluge kao da sam došao tamo i zapravo ih unajmio. Prstom nisu pomakli da nam nađu stan, a naplatili bi proviziju kao da jesu. Sve što oni rade je onaj neizbježni dio što agencija radi kako god, oko papirologije i to.

Mah... Najgore mi je u cijeloj situaciji što se na kraju ja loše osjećam jer sam fakat uvijek fer i pošten a ispada da ja nekog veslam a ne oni mene.

Da ne spominjem onaj dio da se prikrivaju kao da nisu prodavači a u ugovoru lijepo piše da je agencija prodavač. Nigdje se ama baš nikakav prodavač ne spominje po drugim imenom ili nazivom.
Barem da taj dio nije bio mutan u startu...

[Exy]

Čovječe, ti zbilja želiš taj stan
Ovaj agent.....samo ću reć da je žalosno kakvi ljudi se bave tim poslom.
Po meni je problem što si previše zagrizao za taj stan, samo se nadam da ta tvoja agencija to nije shvatila. Ovo sa dobrom voljom mi nema smisla, kakva točno dobra volja je tu potrebna ako te netko pokušava prevariti?
Jel bila navedena provizija u predugovoru? Nije. Kakav ugovor o posredovanju nakon predugovora u kupnji, nije mi jasno. Što da ti je kasnije mrtav hladan poslao na potpis ugovor o posredovanju sa 20% naknade? Jel bi mu dao 10% kao izraz dobre volje?
Strogo se drži onoga što si potpisao a oni neka si slažu kakve god žele ugovore o posredovanju (kojeg nije niti bilo) lol

[PR3DA70R]

Autor Exy

Čovječe, ti zbilja želiš taj stan
Ovaj agent.....samo ću reć da je žalosno kakvi ljudi se bave tim poslom.
Po meni je problem što si previše zagrizao za taj stan, samo se nadam da ta tvoja agencija to nije shvatila. Ovo sa dobrom voljom mi nema smisla, kakva točno dobra volja je tu potrebna ako te netko pokušava prevariti?
Jel bila navedena provizija u predugovoru? Nije. Kakav ugovor o posredovanju nakon predugovora u kupnji, nije mi jasno. Što da ti je kasnije mrtav hladan poslao na potpis ugovor o posredovanju sa 20% naknade? Jel bi mu dao 10% kao izraz dobre volje?
Strogo se drži onoga što si potpisao a oni neka si slažu kakve god žele ugovore o posredovanju (kojeg nije niti bilo) lol

Haha
A želim, al nisam sam u tome, tu je bolja polovica. Ona je više zagrizla.
Ali ne pokazujemo to definitivno. Kuže da se ne za*ebavamo i da nisu u boljem položaju.

A šta ja znam, previše sam miroljubiv valjda. Hoću da prođe što mirnijim putem.
Kao da me strah da mi neće zagorčati cijeli proces kupovine do kraja. Ili nakon?
Mislim ima svakakvih danas. Na svakakvo zlo su ljudi spremni, to me nekako kopka. Da nemam neka sranja kasnije. Šta ja znam...

U svemu sam totalno nov i na stan smo naletjeli neočekivano. Nakon cirka godinu i pol traženja, razgledavanja, kopanja po oglasnicima. Napokon nešto što nam oboje odgovara.

[zgmmax]

Brijem da je agent zajebo i sad se ove izvući.
Sa takvim njegovim pristupom i ponašanjem im nebi ziher izašao u susret.

Pogotovo jer valjda 90% agencija protupravno naplaćuje duplu proviziju i prisile te na to.

[Mommistake]

Autor PR3DA70R

Haha
A želim, al nisam sam u tome, tu je bolja polovica. Ona je više zagrizla.
Ali ne pokazujemo to definitivno. Kuže da se ne za*ebavamo i da nisu u boljem položaju.

A šta ja znam, previše sam miroljubiv valjda. Hoću da prođe što mirnijim putem.
Kao da me strah da mi neće zagorčati cijeli proces kupovine do kraja. Ili nakon?
Mislim ima svakakvih danas. Na svakakvo zlo su ljudi spremni, to me nekako kopka. Da nemam neka sranja kasnije. Šta ja znam...

U svemu sam totalno nov i na stan smo naletjeli neočekivano. Nakon cirka godinu i pol traženja, razgledavanja, kopanja po oglasnicima. Napokon nešto što nam oboje odgovara.

Osobno, ne bi platio.
Ako će inzistirati na tome da se plati, odustao bi.
Nikakvog odvjetnika ne bi angažirao, jer, vrlo vjerojatno bi vodu na svoj mlin nekako dobio, ne znam kako bi sam proces kupnje i svega ostaloga bio prijatan i pošten od strane agencije.

Ne bi platio nešto što nisam dužan platiti. Pogotovo ako se radi o 3%. Na cifru od 80-90k EUR to je lijepa lova.

[PR3DA70R]

Autor zgmmax

Brijem da je agent zajebo i sad se ove izvući.
Sa takvim njegovim pristupom i ponašanjem im nebi ziher izašao u susret.

Pogotovo jer valjda 90% agencija protupravno naplaćuje duplu proviziju i prisile te na to.

Pa je da...

Autor Mommistake

Osobno, ne bi platio.
Ako će inzistirati na tome da se plati, odustao bi.
Nikakvog odvjetnika ne bi angažirao, jer, vrlo vjerojatno bi vodu na svoj mlin nekako dobio, ne znam kako bi sam proces kupnje i svega ostaloga bio prijatan i pošten od strane agencije.

Ne bi platio nešto što nisam dužan platiti. Pogotovo ako se radi o 3%. Na cifru od 80-90k EUR to je lijepa lova.

Odustao bi od kapare?

To je ono što mislim da će proces kupnje i ostaloga neće biti prijatan jer im smanjujemo proviziju, pogotovo ako im nećemo ništa platiti.
Legalno ne mogu ništa ali posla s njima još imamo zbog glavnog ugovora, to će bit napeto već vidim. xD

Pa e, za te novce opremim kuhinju bokte.

[zgmmax]

Pravno si čist i nitko te nekde nagovoriti da platiš nešto što nije navedeno u ugovoru.

Ja bi tu uključio odvjetnika da ti vodi to sve jer te i dalje mogu sjebat.

[PR3DA70R]

Briješ?

Koliko uopće naplaćuju odvjetnici za takav posao?

[zgmmax]

Bilo je govora i u ovoj temi već o tome mislim....

Mislim da ima ova fora neka...
Ti potpišeš ugovor i sa ugovorom moraš ići u katastar/gruntovnicu javiti da si vlasnik...
A oni nakon toga pokrenu ovrhu na nekretninu i ti se nemreš upisat kao vlasnik i onda se nateži po sudovima...

Nisam pravnik i ovo govorim napamet, onak kak me sjećanje služi.
Mislim da plaćanje odvjetnika 1000€ je jeftino ako će sve proć bez problema, nego nekome dat 100k€ i onda se natezat po sudovima


Edit:
Post 294, na 10toj stranici ove teme

Ima hrpa stvari koje se mogu desit u pozadini..pogotovo sada kad je agencija/prodavač sjebao.....
Pitanje je sada kolko su u stanju daleko ići da se naplate

[Franf]

Autor PR3DA70R

Odustao bi od kapare?

Pa nećes odustati od kapare.
Potpisali ste predugovor o kupnji i ti pristajes na sve u tom predugovoru.
Ako oni sad pokusavaju tebe natjedati da potpises nesto dodatno, oni su ti koji odustaju od uvjeta u predugovoru....


Ponudi im tri opcije;
A) prodaja po uvjetima iz predugovora bez dodatnih troskova
B) vrate ti kaparu i razizilazite se ko ljudi
C) unajmljujes odvjetnika i tjeraš pravdu koja je na tvojoj strani

[PR3DA70R]

Autor zgmmax

Bilo je govora i u ovoj temi već o tome mislim....

Mislim da ima ova fora neka...
Ti potpišeš ugovor i sa ugovorom moraš ići u katastar/gruntovnicu javiti da si vlasnik...
A oni nakon toga pokrenu ovrhu na nekretninu i ti se nemreš upisat kao vlasnik i onda se nateži po sudovima...

Nisam pravnik i ovo govorim napamet, onak kak me sjećanje služi.
Mislim da plaćanje odvjetnika 1000€ je jeftino ako će sve proć bez problema, nego nekome dat 100k€ i onda se natezat po sudovima


Edit:
Post 294, na 10toj stranici ove teme

Ima hrpa stvari koje se mogu desit u pozadini..pogotovo sada kad je agencija/prodavač sjebao.....
Pitanje je sada kolko su u stanju daleko ići da se naplate

E vidiš, to me i brine. Mislim da će sad samo tražit dlaku u jajetu da nešto izvedu.
Hvala na poveznici na razgovor, pročitao sam sve.

Autor Franf

Pa nećes odustati od kapare.
Potpisali ste predugovor o kupnji i ti pristajes na sve u tom predugovoru.
Ako oni sad pokusavaju tebe natjedati da potpises nesto dodatno, oni su ti koji odustaju od uvjeta u predugovoru....


Ponudi im tri opcije;
A) prodaja po uvjetima iz predugovora bez dodatnih troskova
B) vrate ti kaparu i razizilazite se ko ljudi
C) unajmljujes odvjetnika i tjeraš pravdu koja je na tvojoj strani

Normalno, nisam lud da odustanem od kapare.
Samo pitam kolegu jer je ovo napisao.

Autor Mommistake

Osobno, ne bi platio.
Ako će inzistirati na tome da se plati, odustao bi.

Mislim da će biti opcija C. Čisto da se ogradimo jer kakav god odgovor nam dali zaštiti ćemo se od daljnjih pokušaja. Upravo ovo što kolega gore spominje.

[PR3DA70R]

Gdje i kako mogu provjeriti ako me kači porez na nekretninu?

[Lika091]

Novogradnja nema porez ostali svi 3 posto. Osim ako nasljeđuješ.

[Mommistake]

Autor Lika091

Novogradnja nema porez ostali svi 3 posto. Osim ako nasljeđuješ.

Da malo proširim odgovor, kolega Lika je upravu, ali... za novogradnju se isto plaća porez, samo ju plaća investitor/vlasnik (i ona je uračunata u cijenu kvadrata stana). Znači NE plaća ga kupac.

Sve ostalo ide 3%, osim ako naslijediš, ali tamo plaćaš porez na dodanu vrijednost.

[PR3DA70R]

Puno hvala!

[Mommistake]

Autor PR3DA70R

Puno hvala!

Baci koji update, što si riješio?

Možda se još netko susretne s takvim prodavačem.

[PR3DA70R]

Za sad ništa. Odvjetnik preuzeo situaciju, pa ćemo vidjet dalje.

[rodney]

Autor zgmmax

...

Može se svasta, ali agencija ovdje ima problem da je ujedno i prodavatelj, a u glavnom ugovoru se stavi clanak kako prodavatelj jamci da na predmetnoj nekretnini nema uknjizenih ni neuknjizenih tereta te kako ne postoje prava trecih osoba koja bi umanjivala prava kupca bla bla. Mislim da su se zaletili i da mozda mogu otezat ali ce ispusit na kraju ako si tvrdoglav.

[Disco]

Autor PR3DA70R

A gle zapravo i jesam, preko pravne osobe koju poznajem. Bez koje ne bi ni išli za tim stvarima.

Oslobođeni smo poreza kažu. Novogradnja je u pitanju.

Ovako što sam brzinski pročitao, bitno je par stvari koje sam do sada naučio.
OK, ti si kažeš sam našao stan, pitanje je da li si ti onda zvao agenciju i pitao ih da ti ga pokažu, ili si skužio lokaciju (gulikože to jako dobro skrivaju tako da ih moraš zvat, izrežu pol slike i/ili zamute bilo što okolo, ako znaš kvart, možeš skužit i gdje je stan) i doslovno sam prošao do zgrade, potražio investitora i sve riješio direkt sa njime?
Ako su ti oni pokazali, automatski i to baš jako agresivno (iz osobnog iskustva) ti guraju ugovor o posredovanju na potpis i gotovo NIKAD ti nemaju kopiju za dat, ako pitaš kopiju i/ili ako ne želiš potpisat slijedi bezobrazan i luđački napad na tebe (isto iz iskustva). Za kopiju ti krenu da šta će ti to, da to niko ne pita i ništa se ne brinite i slično. BTW na tih 3% provizije, plaćaš i PDV, dakle ne PDV na nekretninu, nego na samu proviziju agenciji(ovo na kraju ispadne ogroman novac koji ću aj radije uložit u opremanje stana). Tako i mi nismo niš znali u početku, ali smo s vremenom jako brzo sve istražili i skužili koji su to agresivni lešinari (u maniri onih najgorih prdavača polovnih auto po US filmovima ).
I da, ako ih misliš zeznut, pa da ti potipiše netko drugi, to mora biti neko s kim nisi u nikakvoj rodnoj vezi (starci, braća, sestre, tetke, rođaci 0 bodova), npr neki frend i slično.
Ja ih prvi nebi zajebavao, ali maltene nemožeš pogledat nekretninu jer sve posakrivaju da nema šanse da skužiš gdje je, ne žele reć ni adresu ni niš, nego ajmo se nać tu i tu jer će biti lakše da vas odvezem...
Ja i draga smo čak išli u kvartove koji nam se sviđaju i bacali ljudima u sandučiće br tel da nam jave ako bi prodali i slične gerila metode koje čak i pale!

Opet iz mog iskustva, kažeš tražim to i to, tu i tu, uporno nude neke nebuloze koje nemaju veze s tim pa APP, dakle ne doživljavaju te. Kao drugo desilo i se u 90% slučaja da pričaju neke nebuloze o nekretnini a skuži se po reakciji vlasnika i slično da su prvi puta tamo. Čitao sam o masu slučajeva gdje im ništa nemožeš kad te zeznu i kad nešto nije u redu sa papirologijom iako tvrede da imaju odvjetnike id a uvjek sve provjere i bla bla bla...mislim da su se i zaštitili ugovorm od ovakvih stvari, tako da držim da je pametnije direktno surađivat sa nekim odvjetnikom koji se bavi tim stvarima...

Ugl sretno i javi što si na kraju riješio.
Ako im već nisi potpisao za tu proviziju, ni nemoj, ja nebi sigurno.

EDIT: sad tek čitam postove sa ove strane i vidim da si doživio *ebanje keve od strane agenata. Svi se pretvaraju u instant nenormalna čudovišta kad skuže da te nemogu preveslat. Ja sam ih u ovo vrijem traženja poprilično zamrzio kada sam im skužio modus opreandi. Najgora vrsta lihvara.

EDIT 2: vidim spominješ neku dobru volju, izračunaj si tih 3% i dodaj PDV pa kad si već dobre volje, evo meni za savjet možeš uplatit mizernih 1000kn. Ono, daj se saberi, ne nalaziš lovu na drveću.

[Mommistake]

Tu na sjeveru nema tog ugovora o posredovanju, to je dosta aktualno dolje u Istri i Dalmaciji koliko vidim.

U ZG se isto nisam susreo s tim.

Nema tog boga da platim razgledavanje stana i da se ugovorm vežem za tako nešto. Njima je u cilju prodati, hoćeš, dobro, nećeš, još bolje.

[Disco]

Autor Mommistake

Tu na sjeveru nema tog ugovora o posredovanju, to je dosta aktualno dolje u Istri i Dalmaciji koliko vidim.

U ZG se isto nisam susreo s tim.

Nema tog boga da platim razgledavanje stana i da se ugovorm vežem za tako nešto. Njima je u cilju prodati, hoćeš, dobro, nećeš, još bolje.

Tu u Ri bi ti bubreg uzeli najradije.
Agresivni, histerični, bezobrazni...moje iskustvo do sada skoro 2g traženja...bili su ja mislim dvojica koji su bili ful simpa i normalni, ali ostatak....pogledaš, pa te zvoe isti dan kasnije da li si odlučio, pa sutra ujutro, pa preksutra...pa ebemti.
Baš jako jako loša iskustva imam. Ugl realno ti samo pokažu samu lokaciju, za to nisam spreman iskrcat 3%+PDV, ni u ludilu (istu proviziju uzimaju i od prodavača/investitora, samo što on digne cijenu za toliko, pa ne osjeti za razliku od kupca koji plaća obje provizije sa PDV-om ).

[Interpol]

Autor Mommistake

Tu na sjeveru nema tog ugovora o posredovanju, to je dosta aktualno dolje u Istri i Dalmaciji koliko vidim.

U ZG se isto nisam susreo s tim.

Nema tog boga da platim razgledavanje stana i da se ugovorm vežem za tako nešto. Njima je u cilju prodati, hoćeš, dobro, nećeš, još bolje.

Ima u ZG itekako, neće ti uopće pokazat stan ako ne potpišeš ugovor. Ne svi naravno. Tako se žele osigurat da ne bi kupio stan mimo njih.

Ja sam isto govorio da nema šanse da platim nekome za ništa. Okej mi je da mi naplate ako konkretno angažiram agenciju i nađu mi stan koji sam ne bi. Pljačka mi je tražit 2-3% za stan (tj. 15k+ kuna!) koji sam našao preko oglasa. A pogotovo ako isto naplate i od prodavača, to je već teška siva zona.

Samo u praksi, stan nije nimalo lako nać, a ljudi ne žele zbog principa popušit stan koji im se sviđa. Ja sam imao sreće da sam kupio od poznanika pa sam izbjegao sve skupa

[Mommistake]

Eto, novost za mene.

Iz mog iskustva, prije nekih 5-6 godina, nikada mi nitko nije gurao taj dokument.

U VŽ mogu potvrditi od 10 stanova, ni jedan mi to nije dao.

Ali očito toga ima sve više.

[zgmmax]

Valjda 90% agencija uZagrebu ti naplaćuje duplu proviziju.

Neki to stave u oglas, a neki ti tužnu taj papir pred zgradom prije pregleda stana uz obrazloženje da je to radi GDPRa i slične šeme i AK ne čitaš potpisao si ugovor o posredovanju.

Tak mi se desilo za jedan stan i stan je ošao u roku 2dana.

[webstartm]

Je, i u ST guraju to, placas duplu proviziju jer prodavac digne cijenu za "njegovih" 2-3%...Prvi put nismo mogli izbjec, al nije ni bila neka cifra, a agencija je bila korektna, slozila sve ugovore, odvjetnika itd, bia je malo kompliciraniji ugovor i dogovor


A drugi put smo izbjegli tako da smo sami nasli stan preko slika, pokucali vlasnicima na vrata i eto, rijeseno, jos nam vlasnici malo spustili cijenu

[Disco]

Autor webstartm

Je, i u ST guraju to, placas duplu proviziju jer prodavac digne cijenu za "njegovih" 2-3%...Prvi put nismo mogli izbjec, al nije ni bila neka cifra, a agencija je bila korektna, slozila sve ugovore, odvjetnika itd, bia je malo kompliciraniji ugovor i dogovor


A drugi put smo izbjegli tako da smo sami nasli stan preko slika, pokucali vlasnicima na vrata i eto, rijeseno, jos nam vlasnici malo spustili cijenu

Može se izbjeć i ako imaš nekog ko ti nije u rodu da potpiše.
Onda pak stalno ispituju da li ste oženjeni, u rodu i slično, vrlo su invazivni.