STAN: kupovina, krediti, APN...

[Mommistake]

Autor coconut

Kada ćete saznati rezultate?

Neki već znaju, od prilike 7 dana nakon predavanja krenu prvi rezultati.

Ali kroz cijeli travanj će biti. Čak i u svibnju će biti rezultata.

[Izet Fazlinovic]

Moja banka predala prvi dan i danas mi javili da je odobreno. Kažu sad još 2-3 tjedna sklapanja i potpisivanja ugovora između banke i apn-a prije nego ide potpis ugovora prodavatelja i mene. Hpb

Poslano sa mog SM-G970F koristeći Tapatalk

[Pupo]

Autor Izet Fazlinovic

Moja banka predala prvi dan i danas mi javili da je odobreno. Kažu sad još 2-3 tjedna sklapanja i potpisivanja ugovora između banke i apn-a prije nego ide potpis ugovora prodavatelja i mene. Hpb

Poslano sa mog SM-G970F koristeći Tapatalk

Ako su papiri bili svi, nema tu brige oko odobravanja. Jedino da, sad ovo traje dok dokumenti nazad stignu u banku i sve. Kao da putuju poštom preko Rusije

[1v@n]

Je li netko nedavno tražio stan u Samoboru?

Moji razmišljaju o prodaji stana. 2-sobni stan na ulazu u Samobor (Anindol)
59.4 kvadrata i parkirno mjesto od 11.5 kvadrata

Stan je na prvom katu u stambenom objektu koji se sastoji od 3 stana (1 u prizemlju, dva na katu) s odvojenim ulazima.

Zgrada je napravljena 2007. i baka je unutra od prvog dana. Moji hoće da im je baka bliže zbog raznoraznih zdravstvenih problema, a stan je ionako prevelik za jednu osobu. Pošto se ja ne planiram vraćati u HR, stan bi se prodao ili mijenjao za manji na zapadnom dijelu ZG.

Evo, ako je nekome interesantno, može mi se javiti za više detalja.

[Mirkopoter]

Zna li netko kako ide APN ako kuću sam gradim i je li to uopće moguće?

[ruki31]

Autor Mirkopoter

Zna li netko kako ide APN ako kuću sam gradim i je li to uopće moguće?

moguće je, ja čekam sad trenutno APN.. predano 06.04.
edit: ipak sam možda krivo skužio, ti nemaš firmu i baš ti bi gradio? ili ?

[xlr]

Padobransko pitanje, ali potaknuto dogadjanjima oko mene, vjerojatno cu kucu dignuti par godina prije nego dobijem gradjevinsku pa me zanima cisto ugrubo je li APN primjenjiv u mom slucaju? Kazem ugrubo, jer do sad nisam ni mislio o APN-u niti ga proucavao.

[Mommistake]

Ne vidim, ako imaš priliku, zašto ne.
Mislim, pričamo o lijepoj subvenciji.
Varaždin, 100 000kn u 7 godina.
Samo, potvrđen je za sljedeću i 2023., dalje je upitno. I biti će ponovo samo jedna runda navodno, znači krajem ožujka, u rujnu nema više roka.


On Topic: ZABA, jučer javili da mi je odobren APN.

[adaksinjo]

Autor Mirkopoter

Zna li netko kako ide APN ako kuću sam gradim i je li to uopće moguće?

Autor xlr

Padobransko pitanje, ali potaknuto dogadjanjima oko mene, vjerojatno cu kucu dignuti par godina prije nego dobijem gradjevinsku pa me zanima cisto ugrubo je li APN primjenjiv u mom slucaju? Kazem ugrubo, jer do sad nisam ni mislio o APN-u niti ga proucavao.

u rvackom zakonodavstvu samogradnja nije dopuštena. dakle bez valjane građevinske dozvole ne možeš dobiti nikakav stambeni kredit pa tako ni APN. ako napraviš projekt, dobiješ građevinsku dozvolu, odobre ti stambeni kredit - svejedno je problem ako gradiš sam jer ne možeš dobiti uporabnu dozvolu. naravno, može ti netko drugi odraditi papirologiju, ali sve to košta živaca i vremena, a građevinska inspekcija može u bilo kojem trenu navratiti i provjeriti imaš li navedeno:

Dokumentacija na gradilištu
Članak 135.
(1)Izvođač na gradilištu, ovisno o vrsti građevine, odnosno radova, mora imati:

1. rješenje o upisu u sudski registar, odnosno obrtnicu i suglasnost za obavljanje djelatnosti građenja sukladno posebnom propisu
2. ugovor o građenju sklopljen između investitora i izvođača
3. akt o imenovanju glavnog inženjera gradilišta, inženjera gradilišta, odnosno voditelja radova
4. ugovor o stručnom nadzoru građenja sklopljen između investitora i nadzornog inženjera
5. građevinsku dozvolu s glavnim projektom, odnosno glavni projekt, tipski projekt, odnosno drugi propisani akt za građevine i radove određene pravilnikom iz članka 128. stavka 1. ovoga Zakona
6. izvedbeni projekt ako je to propisano ovim Zakonom ili ugovoreno
7. izvješće o obavljenoj kontroli glavnog i izvedbenog projekta ako je to propisano
8. građevinski dnevnik
9. dokaze o svojstvima ugrađenih građevnih proizvoda u odnosu na njihove bitne značajke, dokaze o sukladnosti ugrađene opreme i/ili postrojenja prema posebnom zakonu, isprave o sukladnosti određenih dijelova građevine temeljnim zahtjevima za građevinu, kao i dokaze kvalitete (rezultati ispitivanja, zapisi o provedenim procedurama kontrole kvalitete i dr.) za koje je obveza prikupljanja tijekom izvođenja građevinskih i drugih radova za sve izvedene dijelove građevine i za radove kojisu u tijeku određena ovim Zakonom, posebnim propisom ili projektom
10. elaborat iskolčenja građevine i
11. propisanu dokumentaciju o gospodarenju otpadom sukladno posebnim propisima koji uređuju gospodarenje otpadom.

ako i uspijete bez kazne i zatvaranja gradilišta dovršiti to sve, onda bacite oko na ovo:

Zahtjev za izdavanje uporabne dozvole

Članak 137.
(1) Zahtjev za izdavanje uporabne dozvole podnosi investitor, odnosno vlasnik građevine.
(2) Zahtjevu za izdavanje uporabne dozvole investitor, odnosno vlasnik građevine prilaže:

1. fotokopiju građevinske dozvole, odnosno primjerak glavnog projekta za građevinu koja se može graditi ili radove koji se mogu izvoditi bez građevinske dozvole na temelju glavnog projekta
2. podatke o sudionicima u gradnji
3. pisanu izjavu izvođača o izvedenim radovima i uvjetima održavanja građevine
4. završno izvješće nadzornog inženjera o izvedbi građevine
5. izjavu ovlaštenog inženjera geodezije da je građevina smještena na građevnoj čestici, odnosno unutar obuhvata zahvata u prostoru u skladu s građevinskom dozvolom, odnosno glavnim projektom
6. geodetsku snimku izvedenog stanja građevine ili geodetski elaborat i/ili drugi akt određen posebnim propisima na temelju kojega se u katastru, odnosno katastru infrastrukture i zemljišnoj knjizi evidentiraju zgrade, druge građevine, odnosno način korištenja zemljišta s podacima o lomnim točkama građevine, građevne čestice, odnosno obuhvata zahvata u prostoru prikazane u GML formatu u elektroničkom obliku
7. dokaz da je u katastru formirana građevna čestica, ako se radi o građevini za koju se lokacijskom dozvolom određuje obuhvat zahvata u prostoru unutar kojega se parcelacijskim elaboratom formira građevna čestica, osim za izdavanje privremene uporabne dozvole iz članka 145. stavka 1. podstavka 2. ovoga Zakona i
8. energetski certifikat zgrade, ako se zahtjev podnosi za zgradu koja mora ispunjavati zahtjeve energetske učinkovitosti.
(3) Geodetska snimka izvedenog stanja građevine je prikaz lomnih točaka građevine, građevne čestice, odnosno obuhvata zahvata u prostoru u GML formatu na katastarskom planu izrađena u elektroničkom obliku po ovlaštenom inženjeru geodezije.

Tehnički pregled
Članak 139.
(1) Tehnički pregled obavlja se u svrhu utvrđivanja izgrađenosti građevine u skladu s građevinskom dozvolom, odnosno glavnim projektom za građevinu koja se može graditi ili radove koji se mogu izvoditi na temelju glavnog projekta.
(2) Investitor, odnosno vlasnik građevine dužan je omogućiti provedbu tehničkog pregleda, na tehničkom pregledu osigurati nazočnost svih sudionika u gradnji i na tehničkom pregledu dati na uvid dokumentaciju iz članka 135. stavka 1. ovoga Zakona, a po potrebi i drugu propisanu dokumentaciju.
(3) Investitor, odnosno vlasnik građevine dužan je predstavniku javnopravnog tijela pozvanom na tehnički pregled koji nije prisustvovao tom pregledu omogućiti pregled građevine i uvid u dokumentaciju iz stavka 1. ovoga članka i nakon tehničkog pregleda, radi davanja mišljenja u propisanom roku.
(4) Način obavljanja tehničkog pregleda pobliže propisuje ministar pravilnikom.


dio toga nije potreban za obiteljske kuće, ali velika većina je. u svakom slučaju razmislite dvaput prije kretanja u gradnju bez papira jer više to nije zajebancija ko prije, barem ne u mojem dijelu rvatistana gdje je baš nedavno građevinska inspekcija zatvorila jedno gradilište zbog toga što investitor nije imao baš nikakve papire ni građevinsku dozvolu. kuća je stavljena pod krov i to je to, tak će i ostati

[xlr]

Hvala za info. Svaki put kada mi netko shera tako detaljno te stvari, mali dio mene odluci ostati podstanar i poslati sve u krasnu p.m. dok oko mene ljudi grade i zive u kucama godinama prije nego dobiju gradjevinsku. Jer opcina je komedija kakve u tvom kraju vjerojatno nema Texas je z