|
19.08.2022., 13:48 | #872 |
Moderator
Datum registracije: Dec 2004
Lokacija: Zagreb, Tresnjevka
Postovi: 9,500
|
7 ? Kaj nije 8 na u Zagrebu ? Da se ne zruši cijela... Mamutarka ima 20 tona željeza, to je brijem 300 kvadrata kuća ? Ja moram sa temeljima ići koliko susjedi imaju duboko. A oni su na 4m, tako da mi se isplati i podrum napraviti.
__________________
"Everything with a heartbeat can knock you down" |
19.08.2022., 13:52 | #873 |
ODUZIMAM VAM RIJEČ
Datum registracije: Aug 2005
Lokacija: Zagreb
Postovi: 12,465
|
tako je, 300 kvadrata bruto @seth, imam sad kuću par metara do, i nijedan potres nije napravio crticu na zidu, više je najebao centar grada znači one dvije slike što sam stavio, su ovo ispod narančaste crte
__________________
|
19.08.2022., 14:13 | #875 |
Premium
Datum registracije: Dec 2004
Lokacija: ZG/Borongaj
Postovi: 3,320
|
|
19.08.2022., 16:57 | #876 | |
Premium
Datum registracije: Jun 2005
Lokacija: Slavonski Brod
Postovi: 2,867
|
Citiraj:
__________________
Ne svađaj se sa budalom jer će te spustiti na svoju razinu i pobijediti iskustvom |
|
19.08.2022., 17:10 | #877 |
#erase startup-config
Datum registracije: Nov 2001
Lokacija: Zagreb
Postovi: 2,960
|
Mislim da su stvar zeznuli državni poticaji. Čim je država dala poticaje kvadrat je poskupio za točno toliko. Onda su banke ukinule kamatu na štednju pa su svi počeli vaditi novce sa štednje i kupovati nekretnine što je samo po sebi dizalo cijene. I naravno svi očekuju da će cijene nekretnina nastaviti rasti. A strancima se oduvije sviđala naša obala. Vidite koliko košta ljetovanje na nekim drugi destinacijama i kakva je obala pa će vam biti jasno zašto stranci kupuju na Jadranu. |
19.08.2022., 18:06 | #878 |
Premium
Datum registracije: Sep 2006
Lokacija: Zagreb, Črnomerec
Postovi: 1,988
|
APN i sl. državni poticaji dižu cijenu kvadrata, oko toga nema nikakve sumnje. Samo su glasači u velikoj većini neznalice ili ih nije briga pa takve stvari normalno prolaze. APN nije uveden zbog ljudi koji kupuju stan nego zbog građevinara i posebno banaka kako bi oni mogli zaraditi više, banke su zakon o subvencioniranju stambenih kredita i pisale. Osim toga, kod nas je normalno da se digne stambeni kredit na 30 godina, to isto jako podiže cijenu nekretnina. No sve ima svoj kraj, pa tako i nesrazmjer prosječne plaće i cijene kvadrata. |
20.08.2022., 21:56 | #879 | |
Premium
Datum registracije: Jan 2005
Lokacija: Zagreb
Postovi: 1,054
|
Citiraj:
Generalno, tuga i jad. Najdraži su mi oglasi tipa "idealno za investitore" |
|
21.08.2022., 23:26 | #881 |
Nikad sit, uvijek žedan
Datum registracije: Jun 2005
Lokacija: Vallis Aurea / ZG
Postovi: 8,000
|
Da, digao je nešto cijene apn, ali ljudi moji, broj stanova koji se proda preko apn-a je mizeran na ukupan broj stanova. Da ne govorim o novogradnji gdje si prakticki diskvalificiran ako hoces preko apn-a. 70% stanova ljudi kupuju za keš. S druge strane, ne isplati se biti podstanar, naravno ako mozes dici kredit jer je stanarina u rangu rate kredita. Nije neznam kao u GB il DE gdje je znatno vec razlika.
__________________
Sent from AS/400. |
21.08.2022., 23:52 | #882 |
Omicron Alpha resident
Datum registracije: Jun 2009
Lokacija: Bistra
Postovi: 4,772
|
Mi si nismo mogli priuštiti stan u ZG koji bi nam omogućil ono kaj smo tražili tak da smo na kraju kupili kuću van ZG-a. Pred 2 mjeseca smo mislili da smo ju preplatili, da bi na kraju gledali sad cijene, pričali s ljudima i prijateljima i zaključili da smo prešli više neg dobro. Ulovili smo APN, ali sve više tvrdim da je APN manje kriv za ovu situaciju kolko ekipa koja je došla... od svukud sa koferima love. Tražili smo stan/kuću prek godinu dana, imali 4 situacije gdje nam se svidjelo kaj smo vidli, dali ponudu, i dobili info da je došel frajer s gotovinom i da nekretnina nije na tržištu. Sve u svemu, sretno svima kaj kupuju hiže, trebala bu vam
__________________
95% of the world is retarded, I'm glad I am the 10%. |
22.08.2022., 09:32 | #883 |
Moderator
Datum registracije: Dec 2004
Lokacija: Zagreb, Tresnjevka
Postovi: 9,500
|
Iz više izvora, od toga 4-5 različitih agencija, nije 70% nego 90-95%.
__________________
"Everything with a heartbeat can knock you down" |
22.08.2022., 09:34 | #884 |
Premium
Datum registracije: Nov 2008
Lokacija: Shire
Postovi: 16,113
|
Pa ja mogu iz svog primjera reći, novogradnja, 110 stanova. Nas 5 je preko APN-a. Čak je više ljudi kešom kupilo bez kredita, nego preko APN-a. Tako da ova brojka od 5% štima. Samo APN kriviti za poskupljenje je nebuloza. Inflacija + apn + potražnja + EU + povećanje plaća + razvoj IT sektora u RH + otvorene granice + poskupljenje materijala + naša birokracija + niske kamate + manji rizik kupnje preko kredita (ako ne ide, proda se sutra)... |
22.08.2022., 09:37 | #885 |
Nikad sit, uvijek žedan
Datum registracije: Jun 2005
Lokacija: Vallis Aurea / ZG
Postovi: 8,000
|
Pa eto, neznam onda čemu drama oko APN-a. Činjenica je da se stanovi prodaju kao da dođu 100kn, da ih kupuje kešom neki drugi sloj ljudi koji je malom ćovijeku nezamisliv i/ili nedostižan.
__________________
Sent from AS/400. |
22.08.2022., 09:43 | #887 |
laser
Datum registracije: Oct 2009
Lokacija: Split
Postovi: 2,274
|
Ja mislin da nije to nikakav drugi sloj ljudi, nego generacija prije nas iz juge jos uvijek ima neke nekretnine ili vrijedna zemljista koja se prodaju pa se kupi (djeci) stan. Barem ja znan za vise takvih slucajeva di su baba/dida partili na vjecna lovista i osta je stan/kuca/vikendica pa se prodalo i kupilo stan tim famoznim kešom. Sent from my iPhone using Tapatalk |
22.08.2022., 09:44 | #888 | |
Moderator
Datum registracije: Dec 2004
Lokacija: Zagreb, Tresnjevka
Postovi: 9,500
|
Citiraj:
Uostalom, ne sjećam se niti da su POS-ovi stanovi isto bili uspjeh, slično kao i APN.
__________________
"Everything with a heartbeat can knock you down" |
|
22.08.2022., 09:49 | #889 |
Nikad sit, uvijek žedan
Datum registracije: Jun 2005
Lokacija: Vallis Aurea / ZG
Postovi: 8,000
|
Ja ti garantiram da bi cijene ošle gore i bez njega, kao što i dalje rastu i neće sigurno biti manje cijene. Jednostavno je jeftinije kupiti stan nego biti podstanar i dok god je tako, cijene mogu samo rasti.
__________________
Sent from AS/400. |
22.08.2022., 09:53 | #890 |
Premium
Datum registracije: Nov 2008
Lokacija: Shire
Postovi: 16,113
|
|
22.08.2022., 09:57 | #891 |
Moderator
Datum registracije: Dec 2004
Lokacija: Zagreb, Tresnjevka
Postovi: 9,500
|
Ma bi sigurno, radi kamata koje su pale ako ništa drugo.. Ali sjeti se prvih 1-2 godine, kad je bilo da APN "vraća" 50% kredita. Znam neke koji će se ubrzo osvijestiti da to ne traje zauvijek, da je to bilo za max 1500€ kvadrat etc. Nije APN kriv za 100% povećanja, ali za početni zamah itekako jest. Da se stanovi prodaju i dalje kao da su 100kn, to je istina. Tko nema, taj plače (uključujući mene), ali ne krivim nikoga drugoga nego sebe. Nisam za kredite od 30 godina i bok.
__________________
"Everything with a heartbeat can knock you down" |
22.08.2022., 10:07 | #892 |
Nikad sit, uvijek žedan
Datum registracije: Jun 2005
Lokacija: Vallis Aurea / ZG
Postovi: 8,000
|
Neznam, ako si podstanar, nadam se da je renta niska. Jer ne kužim ovu ekipu što daje 500-1000€ za stanarinu, a toliko bi im bila rata kredita, možda malo više, pa i na 30 godina, opet ti ostane tvoj. S druge strane, stan je dovoljno likvidan da ga uvijek možeš utopit ako ti se nešto desi neplanski.
__________________
Sent from AS/400. |
22.08.2022., 10:10 | #893 |
Sandy!!!
Datum registracije: Sep 2008
Lokacija: Split
Postovi: 1,674
|
Meni su bliznji "srali" šta kupujem stan u 02/2020 ,taman počela korona, lockdown, strah na trzistu, sve stalo, svi pricaju cijene ce padat,korona ovo ono. Jbg, bila ok ponuda,nista spektakularno...trenutno stan vrijedi 20% više prema cijenama na trzistu, ima 5-6 slicnih u kvartu sta se prodaju Mislim da s kupnjom nekretnine ne možeš falit u danasnje doba. Bolje nego plaćat podstanarstvo. |
22.08.2022., 11:18 | #896 |
Džabe si krečio!
Datum registracije: Oct 2004
Lokacija: Zagreb
Postovi: 5,184
|
Neki dan sam pričao sa jednim mudrim dedicom na ovu temu, koji mi je poslovni partner i generalno ima dosta iskustva sa životom, ajmo tako reći Samo mi je rekao, da u Zagrebu (i šire) ima jako puno droge, puno više nego što mi mislimo. Većina novca od toga se "uloži" da ne kažem opere u nekretnine. Onda priča dalje, kaže sva ekipa koja je digla lovu u Cryptou (pazi, dedica od 75g) opet kupuje nekretnine. Dodaj tu APN, dodaj tu jeftino financiranje (svatko tko je kreditno sposoban digne kredit, uzme stan i renta, i voila) i imaš perfect storm za ovaj uzlet cijena. Neki dan sam se doslovno smijao 5 minuta kada sam vidio da agencija prodaje stan od 85 kvadrada (novi neboder na Vrbanima III, kod Jaruna) za 380k€. To je 4500€/m2. Zbogom pameti |
22.08.2022., 12:58 | #898 | |
Nikad sit, uvijek žedan
Datum registracije: Jun 2005
Lokacija: Vallis Aurea / ZG
Postovi: 8,000
|
Citiraj:
Prije 20 godina se u tom istom selu proizvodilo tisuću litara mlijeka dnevno. I stalno je kuknjava kad se ništa nema i kako je sve skupo, a većina nema zaštihan vrt. Sigurno da dolazi teško/teže vrijeme, pogotovo za ljude kojima je već sad teško, međutim, ovaj dio koji već sad upražnjava socijalu se uopće ne brine. Znaju da će dobiti popuste, bonove i oprost duga, kao i svaki put do sada.
__________________
Sent from AS/400. |
|
22.08.2022., 15:44 | #899 |
(-(-(-(--)-)-)-)
Datum registracije: Sep 2009
Lokacija: Zagreb
Postovi: 1,617
|
Koji je razlog da je ekipa u 1g podigla cijene u POS Špansko-Oranice za nekih 50-70k€? Žena je prodavala stan još od kraja 2020 za 175€ i kad sam nazvao je bilo da je cijena 10k€ veća, 185...sada za isti taj stan traži 250k€ Znači prodaješ stan 1.5g > i najlogičniji izbor je dizanje cijene |
22.08.2022., 15:49 | #900 |
laser
Datum registracije: Oct 2009
Lokacija: Split
Postovi: 2,274
|
Ista stvar u Splitu sa stanovima dok sam pratia. Razlog je ocit - nije zurba prodat i pokusavaju uhvatit (nerealni) maksimum. Da im je imalo do relativno brze prodaje ne bi bili oglasi po godinu+ dana na oglasniku. |
|
|