STAN: kupovina, krediti, APN...

[xlr]

Tnx za info, memoriram!

@Vuco, ovo sto pitam je bas urbanizirano, sve po ps-u. Znam o cemu pricas Lijepe parcele, raste im i cijena/interes jer se suska o nekoj urbanizaciji tog dijela, a lokacija/pogled predivni. Imamo i tamo par komada zemlje, ulike i tako to. I rostilj kada se ogladni Svrati ponekad hehe

[Vuco]

Autor Izet Fazlinovic

A ako je zemljište voćnjak u katastru i po namjeni u prostornom planu nije građevinsko, onda ste u malom "problemu". Da bi Vam parcela ušla u građevinsko mora Vam se stavit u nekoj od sljedećih izmjeni planova. Izmjene nisu česte i još treba tražit na vrijeme prenamjenu i imati dosta sreće, ukratko zaboravite ako nemate neki interes.

Slažem se. Mi već 25 godina pokušavamo za svaku promjenu GUP-a uvesti da nam zemljište postane građevinsko i odbijaju nas. Dok velim, ostali su gradili kuće na istom zemljištu i namjeni. A vidimo po zadnjim člancima da je Medulin u Istri poznat po ovome.

Autor xlr

@Vuco, ovo sto pitam je bas urbanizirano, sve po ps-u. Znam o cemu pricas Lijepe parcele, raste im i cijena/interes jer se suska o nekoj urbanizaciji tog dijela, a lokacija/pogled predivni. Imamo i tamo par komada zemlje, ulike i tako to. I rostilj kada se ogladni Svrati ponekad hehe

Zadnji puta kad sam bio u 5. mjesecu jedva sam našao parcelu, ne da je zarasla nego je valjda neko bilje otišlo 15m u zrak. Malčer ide redovito, ali to je nakon mjesec dana Amazona.

Javim se idući puta!

[xlr]

Medulin, Texas
Znaci zbog tebe i takvih ne vidim more dok berem ulike, pffff!

[Vuco]

To je bila obrana od golf loptica

[Sonim]

Autor Izet Fazlinovic

Bitno da je građevinsko, a u zk izvatku/katastru piše oranica, voćnjak i slično dok se ne izgradi i ne upiše kuća. Ured za izdavanje dozvola šalje građ. dozvolu na obračun vodnog i komunalnog doprinosa i Uredu za poljoprivredu u s vezi te prenamjene i naplate.
A ako je zemljište voćnjak u katastru i po namjeni u prostornom planu nije građevinsko, onda ste u malom "problemu". Da bi Vam parcela ušla u građevinsko mora Vam se stavit u nekoj od sljedećih izmjeni planova. Izmjene nisu česte i još treba tražit na vrijeme prenamjenu i imati dosta sreće, ukratko zaboravite ako nemate neki interes.

Sent from my Pixel 7 using Tapatalk

Tnx. To me zanimalo. Sva zemljišta koja sam pogledao su po GUPu u S1a zoni, a i kuće su na okolnim parcelama.

[Royksopp]

Bok ekipa. Mislite li da će cijene za kvadrata za kupnju stana padati?
Ja više ne znam tko kupuje novogradnju cifre su od 3000 eura na dalje po kvadratu.

[lowrider]

Neće padati.

Možda kratkotrajno 200-300eu

[medo]

Autor Royksopp

Bok ekipa. Mislite li da će cijene za kvadrata za kupnju stana padati?
Ja više ne znam tko kupuje novogradnju cifre su od 3000 eura na dalje po kvadratu.

Svaki treći kupac je stranac a njihov udio će biti s vremenom sve veći.

Neće padati cijene.

[pci_e3x]

da, i jos padaju.
procijenjeno je da su cijene za cca 20-30% prenapuhane a u vecim gradovima i do 35%. Uz to je i predvideni pad od 6% dosegnut a cijene nastavljaju padati.

... ummm , pricamo o cijenama u njemackoj, je'l da?
https://www.faz.net/aktuell/finanzen...-19143745.html

za nase trziste ofc nema spasa

[Lika091]

Sve što se vani događa ne djeluje na naše tržište osim poskupljenja. Sjećate se kad je Pionir Savica bio katastrofa skup prema drugima a sad ispada normalne cijene🤣🤣🤣🤣

[lowrider]

Stanogradnja je u punom zamahu.
Sve što se zadnjih godina gradi, se proda prije nego se izgradi. I zato cijene samo rastu.

Ako se nekim nevjerojatnim čudom dogodi da će ostati viška neprodanih stanova, tada će cijene padati

[webstartm]

Trenutro sam u Istri i broj nekretnina u vlasnistvu stranaca i naših koji su vanka je ono mindblowing. I i dalje kupuju,kupuju,kupuju... Tako da ugl nema nam spasa

[domis]

Autor lowrider

Neće padati.

Možda kratkotrajno 200-300eu

tako nekako i ja mislim da bude... 10% dolje i onda vrlo brzo skokne.


Ako imaš financijsku sigurnost - kupuj

[Inovator]

Jedina utjeha je sto stranci trenutno kupuju lumsuzne nekretnine, vile, penthouse i slicno, sto je i imucnijem drzavljanu RH nedostizno. Ali trendovi su vrlo jasni. Imat cemo potpunu stambenu i demografsku inverziju. Trenhtno je 180000 Nepalaca u RH (sluzbeno), a ocekuje se jos 200000 u naredne dvije godine. Dio tih ljudi ce ostati trajno i povuci za sobom (brojne) obitelji. A i oni moraju negdje stanovati. S druge strane, zapadna Europa nam kupuje obalu i nekretnine u urbanim sredinama.

[webstartm]

@inovator kupuju i to,al kupuju i ordnary stanove u gradovima uz more. Necu davat primjere sad tu, al odite na katastar i gledajte vlasnistva novogradnji starosti do 10-15 godina, kojima je cijena vise-manje normalna, nista lux.

[siloman]

Kakvi su trenutni uvjeti za dobivanje stambenog kredita?

Uzeo bih prvu nekretninu, starinu koju bih polako uređivao kroz 3-5 godina
Vidim da se reklamiraju kamate ispod 4% a cim otvorim nešto mi izbaci 4-5% kamatu..

Takoder, koji prosjek placa se trenutno gleda? 3 ili 12 mjeseci?
Treba li osim 10% ucesca imati jos nesto? hipoteku/jamca..ili je to individualno od banke do banke

[webstartm]

Sve ti ovisi od banke do banke. 6-12 mjeseci uglavnom za plaće. Obrtnici i firme 2 godine.
kamata takodjer, ispod 4% ovih dana teško...
Hipoteka ide sigurno na nekretninu koju kupuješ,a ako se ne može zbog papira ili ti ne želiš,onda ide na zamjensku nekretninu, ako imaš
Jamci uglavnom ne trebaju, al opet ovisi, dosta je individualno

[xlr]

Hvala za info decki.

Ma gledam kako bi uglavio auto i stambeni, a da mi daju za stambeni cim vecu ratu. A ne mogu si opravdati kredit za auto pa onda to vracati 5+ godina, pa kamate datebogsacuva...

[Cuky]

Digni veci stambeni ako mozes pa dio kesa odvoji za auto.

[webstartm]

Da, ako imas kesha sa strane digni max stambeni koji ti daju na procjeni nekretnine, onda ti ostane za auto. A bolje stambeni nego kredit za auto, manja kamata brda.

[xlr]

Dali ste mi ideju vise. Gradnja kuce je u pitanju 👍

[lowrider]

Odeš u banku i popričaš.
Nađe se rješenje.

[Pupo]

Autor lowrider

Odeš u banku i popričaš.
Nađe se rješenje.

Definitivno najbolji savjet, i onda gdje postigneš najbolji dogovor, opet krug po bankama s tim papirima/mailom, tražiti još bolje uvjete.


Naravno, uz uvijet da nisi već sada lockan na neku banku zbog postojećeg kredita i sl.

[Hamm]

Autor Cuky

Digni veci stambeni ako mozes pa dio kesa odvoji za auto.

U kojoj se to banci stambeni isplaćuje na ruke?

[Juice]

Autor Hamm

U kojoj se to banci stambeni isplaćuje na ruke?

Za gradnju kuće u svakoj. Odnosno, varira 30-50% na ruke, ostalo izvođačima direkt plaćanje, a neke imaju i 100% isplatu na ruke (Zaba, HPB).

[Hamm]

100% isplata na ruke? Pa to je gold mine. Prije baš i nije bilo tako ali ok već sam dugo vremena van retail voda.

[webstartm]

Il digni hipotekarni na neku nekretninu, dobra kamata skoro kao stambeni, i kupis stan koji si naumia a visak kesha sta os. Na hipotekarni obicno daju 50-70% od procjene nekretnine pa tu triba racunat da ta nekretnina na lkju stavljas hipoteku triba bit duplo skuplja od one koju kupujes.

[Juice]

Autor Hamm

100% isplata na ruke? Pa to je gold mine. Prije baš i nije bilo tako ali ok već sam dugo vremena van retail voda.

Jep, frend ove godine dignuo za gradnju i svu lovu dobio na ruke.

Autor webstartm

Il digni hipotekarni na neku nekretninu, dobra kamata skoro kao stambeni, i kupis stan koji si naumia a visak kesha sta os. Na hipotekarni obicno daju 50-70% od procjene nekretnine pa tu triba racunat da ta nekretnina na lkju stavljas hipoteku triba bit duplo skuplja od one koju kupujes.

A tako vi dalmatinci kupujete stanove po ZGu. Apartmani i kuće za odmor na hipoteku i kupnja stana, zato se ne pita cijena kvadrata

[webstartm]

Ne gledaj mene, ja nista dalje od 20km od mora ne kupujem ZG ne volim ni malo,no hate. Bia, vidia, odusta, nije to za mene, preveliko, pre tmurno.


Al inace ovo za hipotekarni skroz ok način. Em imaš keš, em prodavač stana ako ne želi zavrzlame kredita/nema uredne papire di je banka jako striktna, platiš kešom i GG.

[Cuky]

Autor Hamm

U kojoj se to banci stambeni isplaćuje na ruke?

Vec ti ljudi odgovorili 🙃

Mada nisam znao da se moze cijeli iznos dobit na ruke. To je vrh jer se dosta moze ustedit na taj nacin.