STAN: kupovina, krediti, APN...

[Pomo]

Autor 1v@n

Komocija (sve pod nosom) dolazi uz cijenu.

Ako nemaš novaca za komociju, onda dolaze kompromisi. Svako malo čujem od raznoraznih poznanika da su:

a) odbili posao, jer im se ne isplati putovati tramvajem/busem više od pola sata

b) pogledali super stan, ali im se ne isplati ako stanica javnog prijevoza nije pred zgradom i pošta+banka+vrtić+konzum+dm+pekara+birtija nisu u istoj zgradi ili u najgorem slučaju u zgradi preko puta

c) našli stan koji je u kvalitetnoj zgradi, ima sve papire, niske režije, normalne susjede...savršen je, ALI im se ne sviđa kut pod kojim sunce pada u 16:23 u dnevnu sobu i nema bide u kupaoni pa se ni to ne isplati...

d) sve je super, ali je namještaj ružan i bezveze i ni to se ne isplati

To je jedna strana medalje.
Druga (barem tu u Rijeci) je da se prodaju rupčage u koje treba bacit bombu, zatvorit vrata i čekat da se prašina slegne po cijenama kvalitetnih novogradnji.
Ekipa misli da će past cijene? Nemojte me nasmijavat, znam za slučaj gdje je barba odbio 100t€ keš love, prodaje već godinama za 130, stan samo propada. Hrvati drže ukopane pozicije kad je kriza, navikli su. Jeftino kupljene nekretnine gdje je netko lovu obrnuo nabrzake se prepričavaju godinama i mogu se na prste jedne ruke nabrojat.
Izbor kvarta u Rijeci? Zaboravi. 9 od 10 ih imaju probleme s parkiranjem, kamoli dalje.
Novogradnje? Frend mi šibnuo sliku, najurio je cijelu ekipu s gradilišta, zid od poda do stropa bježi 20cm bez pretjerivanja.
Jedan od rijetkih kvartova u gradu s dovoljno zelenila i parkinga? Gradske službe kose i održavaju na kvartalnoj bazi. Đungla. Ajd, tu sam i kupio na kraju.
Zmija od metra i po na stepenicama od zgrade za dobro jutro Telac od 120kgx2m vrišti ko curica i budi susjede.
Agencije? Neću nikad zaboravit, "pomorac prodaje poziciju", rupčaga u neboderu bez parkinga u kojoj je od hodnika napravio kuhinju i blagavaonu. Cijena sitnica...
65m2 stana u novogradnji? Yea, right, lođa, parking i drvarnica su valjda 20m2. Šiber vrata da dobije na prostoru i moš birat imaš dnevni ili blagavaonu, nema mjesta za oboje.
Adaptirate u Primorju i Dalmaciji? No problemo, cijena majstora x2 naspram ostatka Hrvatske, bikoz turizam, dnevni najam, štogod. Prosječna plaća manja nego u Zagrebu iz istog razloga.
Kupujete nekretninu u kroejša po cijenama iz Minkena i Beča?
Naguzite se da vas yebemo za vaše pare...
A za odbijanje posla se slažem, znam ih hrpu koji neće iz Crikvenice u Rijeku putovat, a samo za info, Crikva-Zamet 23min flat po obilaznici.

[C.J.B.]

Ja sam kupio stan u centru Zagreba nakon potresa po cijeni o kojoj smo diskutirali prije istog. Posto zgrada nije bila ostecena nismo cijenu korigirali.
Potpuno adaptiran, opremljen i namjesten prije 18 mjeseci.

Ne vjerujem da ce kvalitetni stanovi cjenovno padati.
Da sam cekao pad cijena ili bojao se kupiti zbog eventualnog sljedeceg potresa, pitanje je kada bih, ako uopce, ista kupio.

[Ladytron25]

Autor Pomo

To je jedna strana medalje.
Druga (barem tu u Rijeci) je da se prodaju rupčage u koje treba bacit bombu, zatvorit vrata i čekat da se prašina slegne po cijenama kvalitetnih novogradnji.
Ekipa misli da će past cijene? Nemojte me nasmijavat, znam za slučaj gdje je barba odbio 100t€ keš love, prodaje već godinama za 130, stan samo propada. Hrvati drže ukopane pozicije kad je kriza, navikli su. Jeftino kupljene nekretnine gdje je netko lovu obrnuo nabrzake se prepričavaju godinama i mogu se na prste jedne ruke nabrojat.
Izbor kvarta u Rijeci? Zaboravi. 9 od 10 ih imaju probleme s parkiranjem, kamoli dalje.
Novogradnje? Frend mi šibnuo sliku, najurio je cijelu ekipu s gradilišta, zid od poda do stropa bježi 20cm bez pretjerivanja.
Jedan od rijetkih kvartova u gradu s dovoljno zelenila i parkinga? Gradske službe kose i održavaju na kvartalnoj bazi. Đungla. Ajd, tu sam i kupio na kraju.
Zmija od metra i po na stepenicama od zgrade za dobro jutro Telac od 120kgx2m vrišti ko curica i budi susjede.
Agencije? Neću nikad zaboravit, "pomorac prodaje poziciju", rupčaga u neboderu bez parkinga u kojoj je od hodnika napravio kuhinju i blagavaonu. Cijena sitnica...
65m2 stana u novogradnji? Yea, right, lođa, parking i drvarnica su valjda 20m2. Šiber vrata da dobije na prostoru i moš birat imaš dnevni ili blagavaonu, nema mjesta za oboje.
Adaptirate u Primorju i Dalmaciji? No problemo, cijena majstora x2 naspram ostatka Hrvatske, bikoz turizam, dnevni najam, štogod. Prosječna plaća manja nego u Zagrebu iz istog razloga.
Kupujete nekretninu u kroejša po cijenama iz Minkena i Beča?
Naguzite se da vas yebemo za vaše pare...
A za odbijanje posla se slažem, znam ih hrpu koji neće iz Crikvenice u Rijeku putovat, a samo za info, Crikva-Zamet 23min flat po obilaznici.

Ma nebu padale cijene. Problem je u Zagrebu kaj dosta zgrada nije kvalitetno građeno i baš moraš dobro ubost.


Meni se sad otvorila prilika za jedan stan na mihaljevcu pa budemo vidjeli.

Autor Ladytron25

opet se nje skuzilo kaj hocu reci.

Ljudi općenito koji god da je kvart, ne treba biti elitan rupe iznajmljuju za dosta novaca jer eto, bus ili tramvaj je blizu.

Pogledajte samo oglase okolo vidjet ce te i sami.

prije potresa svima je bio primamljiv centar, a sad nakon potresa nije.


pogldaj samo na njuskalu ili okolo koliko stanova je pecijenjeno zbog prijevoza. Ja s svojim 110 000 eura mogu nac garsonjeru gdje god hocu, ali poanta je da smo postali žedni novca, a za pare ne nudimo ništa.

da vidiš kakvih kuća na ima na selu. ne moraš živiti u centru

Autor Ladytron25

Ma nebu padale cijene. Problem je u Zagrebu kaj dosta zgrada nije kvalitetno građeno i baš moraš dobro ubost.


Meni se sad otvorila prilika za jedan stan na mihaljevcu pa budemo vidjeli.

a kao svejedno ti je gdje živiš...

hahaha

kaj radiš na sljemenu ?

[Ladytron25]

Svatko trazi stan tamo gdje mu paše. Da imam auto vjeruj mi nebi uopce trazila u ZG

Poanta je da mi Hrvati držimo cijene rupčaga, ali u tu istu rupčagu nebi voljeli poslati svoje dijete.

[adaksinjo]

Autor Ladytron25

mi Hrvati

kupuješ nekretninu za +100k eura na kredit do penzije, a vozački ispit (ako ga nemaš) i neki pošten rabljeni auto kupiš za ~10k eura. definitivno ima smisla, definicija ove sintagme "mi Hrvati!"

s tim da ti je bonus kod auta da ga možeš boostati na 300 konja ko burmuz, a u stanu te mogu zeznuti potres, poplava ili svećenik koji dolazi svake godine.

[domina]

ma sranje je kaj danas imas poso, sutra nemas. da si ja trazim stan u zg samo bi gledo da je javni prijevoz blizu, ako se radi o uredskom poslu. da radim terenski poso, znaci moras imat auto, nema sanse da bi gledo zg, radije u okolici ubodes stan/kucu. iako je stan uvijek dobra investicija, pa bi razmotrio i to da stvarno uleti neka lokacija sa parkirnim mjestom i bliskim izlaskom na slavonsku/vukovarsku.

ja se samo nadam da ce starogradnja past, jer placat tolike pare za centar i jos sa uzasnim parkingom meni nema smisla.

[Elven]

Autor chief_wolfinjo

a kao svejedno ti je gdje živiš...

hahaha

kaj radiš na sljemenu ?

Onaj dio kad je rekla da je gledala i stan u Utrinama si prigodno preskočio komentirati?

Dajte se ljudi manite komentirati izbore drugih ljudi. Tko hoće nek pomogne, zajedljivi komentari nikome ne pomažu.

Nit ćeš ti sebi poboljšati dan s tim komentarima, niti ćeš drugim ljudima promjeniti mišljenje.

A što se tiče cijena stanova i kvartova samo zato jer je tramvaj blizu, taj fenomen u ZG-u mi nikada nije bio jasan.

OK razumijem da stan na Bijeniku ne može biti jednako dobar kao onaj na Trešnjevci. Znam jer sam živio tamo, i reko "svi vi ste debili, gle kakav pogled, mir, tišina, terasa...", je al svaki put kad neš trebam imam drndanja s autom do črnomerca već zgubim volju, a kamoli dalje. Kak je tek ovima koji busom trebaju ić...

Ali recimo novi Zagreb, Sloboština uvijek imala niske cijene stanova, a Utrine i Zapruđe, koji imaju puno lošiju kvalitetu zgrada kao držali bolje zbog pozicije. Zapruđe pod Bundek prodaju, a to su limenke, grozno.

Sopot drži visoke nerealne cijene, jer je eto "samo preko ceste od Središća". Iskreno i Središće drži prevelike i pretjerane cijene...

Osobno preferiram Dugave / Sloboština, pogotovo ako netko ima auto.

Ali naravno da ako netko radi na Črnomercu, a recimo žena mu u Španskom, da neće gledati stan u Dubravi. Jer im je to 2-3 sata putovanja dnevno... a treba doć po djecu u vrtić, plus što većina vrtića ima limit 10h dnevno da dijete smije biti. Ako radiš 8h i putuješ oko 1h na posao, si na rubu tih 10h. I kome je uopće gušt doći doma nakon posla u 18.30, a završio si u 17?

Što se cijena tiče, manje korekcije su moguće, možda ce biti jeftinijih stanova koje će banke prodavati (ali se iskreno nadam, zbog tih ljudi, da neće). Rijetki koji prodaju stanove ili zemljišta da im se žuri. Tima koji se žurilo su već rješili i rješe brzo u par dana, takve stanove treba uloviti, najćešće odu za keš, ne stigneš ti rješit kredit pošto im se žuri.

Bio je jedan stan u Središču, oko 25% ispod tržišne cijene... ali uvjet je bio keš NA RUKE. Ništa preko računa....

Ma ne, nisam ja imao loše namjere.

nego mi je skroz čudno da ona traži stan u kvartovima gdje su oduvijek cijene bile veće nego u ostatku grada, a istovremeno nema dovoljno love. i onda tu i tam naleti neki jeftniji stan u tim kvartovima gdje ona traži i normalno da je najčešće rupa...

isto tako ako ona npr... radi u centru, to ne znači da mora živjeti u centru, bio potres ili ne.

također ne moraš živjeti 5 minuta od posla, nije pisano pravilo.

rijetko tko živi par minuta od posla.

a i da živiš 5 minuta posla, u današnje vrijeme vrlo lako možeš dobiti otkaz, ili se firma preseli na neku drugu lokaciju. pa ti to ništa ne znači.

pogledaj samo koliko ljudi koristi javni gradski prijevoz, a i isto tako koliko se koristi prigradski vlak...

[coconut]

Prije godinu dana novine su vrištale da u ZG ima nekoliko tisuća praznih stanova, gro u novogradnjama. Spominjale su se neke zgrade sa stanovima za znanstvene novake i sl. gdje je zauzeto 10% stanova. Gdje su završili ti stanovi i zašto nisu prodani?
Obzirom da meni ZG kvartovi ne znače previše, pretpostavljam da je u pitanju:
a) zgrade su u nekoj teškoj vuko*ebini
b) kvaliteta gradnje je koma
c) a+b


Meni osobno se sviđa Jarun kao kvart. Dosta zelenila, miran kvart (osim kad je INmusic), ima i parkinga za aute, van centra, javni promet i velike prometnice (Horvaćanska, Selska, ZG Avenija,...) relativno blizu, ima škole, crkve i trgovine,... Ima tamo i novogradnji (Jarunska ulica) i starijih zgrada (Hrgovići).

[Ladytron25]

Evo, onkološki sam bolesnik pa sam često po bolnicama, sad bolje?

Nbitno je , ovdje se najvise referiram, da ljudi su u stanju iznajmljivati rupčage i prodavati , a u te iste oni nebi ni usli.

Prosle god na jarunu se iznajmljivao stan za 2000 kn 18 kvadrata!!

jedem u kuhinji a wc mi je u ćošku, gledam ga.

[Elven]

Autor chief_wolfinjo

Ma ne, nisam ja imao loše namjere.

nego mi je skroz čudno da ona traži stan u kvartovima gdje su oduvijek cijene bile veće nego u ostatku grada, a istovremeno nema dovoljno love. i onda tu i tam naleti neki jeftniji stan u tim kvartovima gdje ona traži i normalno da je najčešće rupa...

isto tako ako ona npr... radi u centru, to ne znači da mora živjeti u centru, bio potres ili ne.

također ne moraš živjeti 5 minuta od posla, nije pisano pravilo.

rijetko tko živi par minuta od posla.

a i da živiš 5 minuta posla, u današnje vrijeme vrlo lako možeš dobiti otkaz, ili se firma preseli na neku drugu lokaciju. pa ti to ništa ne znači.

pogledaj samo koliko ljudi koristi javni gradski prijevoz, a i isto tako koliko se koristi prigradski vlak...

Sve 5, moje isprike pošto sam krivo shvatio namjere, ali izgledalo je ko podjebavanje.

A svatko zna šta i zašto negdje traži, koliko god se to nama činilo da nema smisla, tom nekom možda ima.

Autor Ladytron25

Evo, onkološki sam bolesnik pa sam često po bolnicama, sad bolje?

Nbitno je , ovdje se najvise referiram, da ljudi su u stanju iznajmljivati rupčage i prodavati , a u te iste oni nebi ni usli.

Prosle god na jarunu se iznajmljivao stan za 2000 kn 18 kvadrata!!

jedem u kuhinji a wc mi je u ćošku, gledam ga.

onda pogledaj kvartove u blizni bolnice sveti duh... črnomerec, kustošija, voltino, vrapče itd... a i možeš pogledati šestine, možda se nešto nađe.

Autor Elven

Sve 5, moje isprike pošto sam krivo shvatio namjere, ali izgledalo je ko podjebavanje.

A svatko zna šta i zašto negdje traži, koliko god se to nama činilo da nema smisla, tom nekom možda ima.

nema beda, sve pet

[1v@n]

Kroz cijelu temu samo mantra kako su u Zagrebu samo rupe koje previše koštaju. Sorry, ali...boohoo. Zakon ponude i potražnje.
Imaš tri opcije
1. Čekaj dok cijene ne padnu (neće)
2. Traži dok ne nađeš omjer cijene i kompromisa koji ti paše (po dosad viđenom, i to će trajati)
3. Promijeni grad/selo/državu/posao za nešto gdje su uvjeti povoljniji za život dugoročno ili... kriterije

[Ladytron25]

Ma ja sve ovo govorim općenito.

Al dobro.

Hvala svima na savjetima

[zgmmax]

Poslijednih godinu dana, možda i više tražim 4s stan da je blizu tramvaja jer je ponuda takvih stanova ograničena.

Novogradnje baš i nema, ono što ima il se proda odmah il je na lokaciji koja mi nije baš nešto. Starogradnje ima al po suludim cijenama gdje traže 2000e+ za stan koji je potrebno skroz renovirati.

Tako da tražim i dalje...

[coconut]

Cijela ta priča s nekretninama ima čudih situacija.
Kod mene imaš novogradnje u kojima se stanovi prodaju k'o vruće kifle, a druge zgrade već godinama stoje prazne (gledam jednu takvu s balkona svaki dan). Razlika u cijeni nije neka, a pozicije su im slične. Ne vidim ni neke razlike u kvaliteti gradnje. Zašto je to tako, ja nemam pojma.
A ima i (projektantskih) nebuloza. Nova zgrada u centru nema nijednog balkona/loggiu. Ja takav stan ne bi kupio ni u najluđem bunilu. U drugoj zgradi je stubište na sredini zgrade potpuno otvoreno za elementarne nepogode. Cijene: 2.800-3.200€/m2, ovisno o poziciji stana.

[Pupo]

Autor zgmmax

Poslijednih godinu dana, možda i više tražim 4s stan da je blizu tramvaja jer je ponuda takvih stanova ograničena.

Novogradnje baš i nema, ono što ima il se proda odmah il je na lokaciji koja mi nije baš nešto. Starogradnje ima al po suludim cijenama gdje traže 2000e+ za stan koji je potrebno skroz renovirati.

Tako da tražim i dalje...

Pa samo VMD je napravio 3 zgrade na 5 min od tramvaja na Vrbanima u zadnjih godinu dana. Neznam kako nema novogradnje

[FT1000]

Autor Pupo

Pa samo VMD je napravio 3 zgrade na 5 min od tramvaja na Vrbanima u zadnjih godinu dana. Neznam kako nema novogradnje

nema 4s po cijeni 2s

[fanATIk]

Autor Ladytron25

Nbitno je , ovdje se najvise referiram, da ljudi su u stanju iznajmljivati rupčage i prodavati , a u te iste oni nebi ni usli.

Ne kužim čemu više puta ponavljati ovo. Riječ je o privatnom vlasništvu. Da stavi cijenu od 10 k eura po m2, to je jednostavno njegovo pravo. Hoćeš nećeš, nitko te ne tjera da kupiš. Ne sviđa ti se, skupo je, ništa, gledaš dalje.

[Ziiky]

Autor Ladytron25

Ma ja sve ovo govorim općenito.

Al dobro.

Hvala svima na savjetima

Jesi to ti bila večeras na Nova dnevniku?
Neka cura pričala u slicnom kontekstu o prenapuhanim cijenama starih prčija i limenki 😁

[m4dm4n]

Ja ne kužim to kukanje o previsokim cijenama stanova. Očito ljudima koji prodaju nije hića, ako nikad ne prodaju, njihov problem. Previsoka cijena nije problem za kupca nego prodavača. Svi bi se gurali u centar za 1500 ojrica po kvadratu.

[mkey]

Nekretnine su za mnoge ljude stvar investicije/špekulacije/štednje umjesto onog osnovnog, stavljanja krova nad glavu. Recimo, uložiš lovu u neku nekretninu kako biš se, uz određen rizik, obranio od inflacije. Plan je to za, recimo, 15-20 godina prodati za 100 (kada će ti lova trebati za npr. umirovljenje) a u međuvremenu pokušavaš prodati za 150 ili 200 (dok ti ta lova nije potrebna). Sve je to legitimno a jedini "problem" je što se nekretnine koriste za špekulaciju što, pretpostavljam, donekle usporava promet nekretninana te diže cijene.

[SympForTheDevil]

Se još čeka da cijene stanova u ZG padnu radi korone?

Dogodilo se ne samo ono što sam rekao(da se uzalud čeka pad) već totalno suprotno. Kako kod novih tako i kod polovnih

https://novac.jutarnji.hr/novac/aktu...pjele-10473652

[HCS]

Super su mi ti clanci gdje su sugovornici vlasnici agencija za nekretninte, to bi trebalo ici pod sponzorirani clanak.

[Ziiky]

Nego šta. Dno dna hrvatskog novinarstva.

[SrKi]

A koga da pitaju takve stvari nego ljude koji su najbolje upoznati sa situacijom na tržištu? Njima je više manje svejedno.

Visoke cijene = veća provizija
Niže cijene = veći volumen

[SympForTheDevil]

Ma dobro,neki ljudi nemaju pametnijeg posla nego tražiti teorije zavjere dlake u jajetu.

Nisam znao da je državni zavod za statistiku vlasnik agencija za nekretnine...

[HCS]

Nitko ne ocekuje pad cijena u ovoj godini, tako da trenutni podaci zaista nisu bitni. Takoder, radi li se o trazenim ili prodajnim cijenama, koliki je dio avansa koji nitko ne vidi? Trziste nekretnina zadnje reagira na negativne (ili pozitivne) ekonomske ucinke, po mojoj nekakvoj procjeni to cemo vidjeti krajem iduce i pocetkom 2022. Jasno nece biti pad od 30%, ipak je HR previse centralizirana i ekonomski nepismen narod ce uvijek vidjeti nekretnine kao najbolju investiciju.
Za posljedicu zadnje navedenog a i masovnog dijeljenja socijalističkih nekretnina za tadasnju sumu od 0 novaca, HR jos uvijek ima vrlo visok postotak stanovnistva, koje ima svoju nekretninu, sto u razvijenijim drzavama nije slucaj, niti potreba. No dobro, tu vec zalazimo dublje u sferu socioekonomskih pokazatelja zemalja u tranzicji, zasto je to tako.