STAN: kupovina, krediti, APN...

slažem se da će biti problema zbog krize ali večini ljudi koji prodaju nekakvu nekretninu i ako im nije hitno neće spustati cijene...

[pero_dinamit]

Autor chief_wolfinjo

mislim da nekakvog znatnog pada cijena niti nebu...

Ja mislim da bu, ako dođe kriza, a doći će, tako će pasti i cijene nekretnina koje su tako i tako već otišle u nebo.

https://novac.jutarnji.hr/aktualno/c...dati/10247788/

I još malo gugla

[Feyd]

Možda ti pomogne par posrednih i nešto neposrednih iskustava.

Umjereni do krajnji istok Zagreba je u prosjeku najjeftiniji dio Zagreba za kupiti nekretninu, živim tu, prvo običajno, poslije izborom. Uvjerljivo najveći problem je promet, ali i tu se da pronaći neka rupa, najviše ako ti pomaže prigradska željeznica. Grade se dvije nove željezničke stanice na relaciji Dugo Selo - Gl. kolodvor, ako ti ta relacija dugoročno odgovara, isplati se tražiti stan uz novu Branimirovu, u Sesvetama, Kraljevcu ili Dugom Selu jer su cijene značajno niže nego zapadnije. Naravno, što istočnije, to jeftinije. Bratić je u centru Sesveta na 10 minuta pješke od željezničke stanice kupio stan od 50 kvadrata za 43.000 eura u prizemlju zgrade iz 1995 prije dvije godine. Što nas dovodi do druge točke.

Ne može tako ubosti svatko, a kako je ovo pcekspert forum, skripta u preporučam Pythonu puno pomaže pri razgledavanju Njuškala. Pogotovo ako nisi vezana za kvart. Kao i u svakom drugom trgovanju, dobre ponude odu odmah.

U istom tom razgledavanju i traženju stana imali smo priliku razgledavati stanove koji se prodaju putem ovršnih aukcija, ja sam bio samo jednom, nisam imao želuca. Naravno, neće svakome smetati, ali nije neko iskustvo koje oplemenjuje, sve je po zakonu. Ne znam postoji li ikakva mogućnost da ovršenici fizički ili na neki drugi način rade probleme jer smo, kažem, odmah odustali.

Ako si takav tip, searchaj vanlife na youtubeu, u vremenu oko potresa sam stoput požalio što se nisam odvažio kupiti neki citroen jumper iz 2007. i srediti za sitne pare da se može živjeti u njemu.

[SympForTheDevil]

Autor pero_dinamit

Ja mislim da bu, ako dođe kriza, a doći će, tako će pasti i cijene nekretnina koje su tako i tako već otišle u nebo.



https://novac.jutarnji.hr/aktualno/c...dati/10247788/



I još malo gugla

Pisalo je isto i 2008. a završilo je rastom cijena od 2%(stavio sam gore podatak) na kraju

A ova kriza će biti kindergarten za onu 2008.

Njemačka lagano prema punom oporavku

https://www.google.com/amp/s/amp.dw....lja/a-54079402

Padate malo previše na bombastične članke....doduse treba uzeti u obzir da smo mi HR, mi možda i doživimo full blown krizu

[fishkal]

Ne na bombastične članke, na čiste brojeve. Prihod koji će izgubiti privatni sektor samo u ovoj godini je veći od cjelokupne štednje građana u bankama.

Velim, nadam se da sam u krivu i da će se sve brzo vratiti u normalu

Vezano za koleginu teoriju kako nisu 2008. pale cijene stanova. Nisu, ali pogledaj godine iza. Pa HR valjda do 2016. nije izišla iz krize.

[domina]

kriza iz 2008. nije imala direktan utjecaj na hr kao trenutna kriza koja je pogasila cijeli svijet na 3 mjeseca. tesko je komentirati tvoju izjavu o kindergartenu...
a pogotovo ni jedna kriza nije ovako lose utjecala na nas turizam(i ne samo turizam)

mi smo zapravo cijelo vrijeme u krizi, ako iskreno sagledamo cijelu situaciju

[domina]

Autor chief_wolfinjo

mi smo zapravo cijelo vrijeme u krizi, ako iskreno sagledamo cijelu situaciju

u potpunosti se slazem..
ljudi za obican pregled u bolnici cekaju mjesecima..ako to nije pokazatelj krize onda ne znam sta jest..

[Ziiky]

Autor 1v@n

Taman mi se na vratima zgrade pojavio oglas da se prodaje stan. Odem vidjeti cijenu i usput pogledam prodaje li još netko stan u mojoj ili susjednim zgradama.

1. 41 kvadrat i garažno mjesto - 88 000€ (privatno)
2. 57 kvadrata i vanjski parking - 127 000€ (agencija)
3. 39 kvadrata i vanjski parking - 90 000€ (agencija)
4. 80 kvadrata i garažno mjesto - 170 000 (privatno - vlasnik iz Splita)

Eto, cijene od 2100 € po kvadratu Ne da idu dolje nego još i rastu


Jugoslavija je starogradnja, 'rvacka je novogradnja, tak jasno

Kad vidim ove cijene krletki drago mi je da sam utekao iz zg 😁

[Joke]

U Splitu je "standard" 2500€ po kvadratu, a da ne govorim da je ovo takorec minimum.

[Ladytron25]

Gledah malo nekretnine ovih dana i vidim i dalje se drže cijene.

Nažalost ni stan za najam ne mozes naci normalan.

gledam da ima dvije novogradnje, jedna u rendićevoj, ima netko mozda saznanje koja firma je to radila?

[miki]

Nemojte se zanositi da će cijene nekretnina ići dole. Nekretnine su danas investicija jer su banke ukinule kamate na štednju, pa svatko tko ima - ulaže, a nekretnine su jedan od najsigurnijih oblika štednje.

[Ladytron25]

Znam da bas nece, ali eto. Mnogi će se mozda poceti rjesavati nekretnina.

[prileee]

Tesko, a kamoli da ce mnogi.


Sent from my iPhone using Tapatalk

[domina]

Sad je veselo onima sta popravljaju krovista u Zg.

[Pupo]

Autor Ladytron25

Znam da bas nece, ali eto. Mnogi će se mozda poceti rjesavati nekretnina.

Koji bi to bio razlog da se netko sad želi riješiti nekretnine? I to po 30% manjoj cijeni od one po kojoj je kupio?



Ja sam se isto nadao da će padati cijene, ali sam na kraju odustao od čekanja, jer od početka korone do sad, dobre nekretnine nisu pojeftinile jedne lipe.

[Ladytron25]

Gle, najavljuju masovne otkaze .

Iskreno, ja ne zelim nikome otkaz i nadam se da će ovo s korosnom uskoro nestati.

Ovdje nije problem čak ni tržiste, ovdje su problem prodavatelji.

Ruševne kuće zbog lokacije se prodaju po debelim cijenama.

U utinama jedan stan, zbog blizine tramvaja je skuplji(tak mi veli prodavač).

Više se gleda prijevoz nego kaj taj stan sve nudi.

[xlr]

To samo pokazuje da je potraznja i dalje dobra. Ne znam nista o najavljenim otkazima niti zasto do njih mora doci... Koronu bolje prihvatiti i prilagoditi se nego cekati da prodje

[webstartm]

Koliko vidim na fhr temu o APN, poticaji idu dalje još 4 godine, tako da ništa od nekog pada.
Loši stanovi će spustit malo cijene,al i dalje su loši. Dobri će ostat na istom ili lagano gore ka i uvik.


Šta se tiče korone,to je već lagano prihvaćeno,na jedno uho uđe na drugo izađe,nema više bombastičnih članaka/paranoje...tako da neće više bit nikakvih lockdowna i samim time utjecaja na ekonomiju itd.


Mene više brine utjecaj na ekonomiju iz perspektive usa-kina odnosa, koji je svakim danom sve oštriji i oštriji. I njihovi sateliti jel.

[mkey]

Po meni, mora prije ili kasnije doći do korkecije cijena, samo što će to onda sve iznivelirati pa tko preživi pričat će. A što se tiče malo realnijih scenarija, mislim da je jedina prava šansa naletiti na nešto što se prodaje na brzinu. Kao npr. uslijed nekakve nezgodne ostavinske rasprave, dugova i sl.

[webstartm]

Cijene su i dalje malo niže/slične kao 2008. Tako da nije ovo peak cijena u hr, peak je bia 2008, i još nije skroz dostignut u nekim dijelovima...
Ako dodje do velikog niveliranja,pada,kako god, sve će past, cila ekonomija naša i svjeCka ,a za to će tribat neki jači utjecaj od korone...
2020 je za sad jebena godina,ko zna šta će bit u ovom desetljeću,kako je krenilo,neće na dobro.


Ja sam u ST nalatia na stan 2016, sram me napisat kolika je bila cijena po kv, al jedno 30% niža nego inače.

Splet sreće i okolnosti, stan je pronađen u oglasniku, al je ima caku,koja je jako lagano riješena.

[Ladytron25]

Autor webstartm

Cijene su i dalje malo niže/slične kao 2008. Tako da nije ovo peak cijena u hr, peak je bia 2008, i još nije skroz dostignut u nekim dijelovima...
Ako dodje do velikog niveliranja,pada,kako god, sve će past, cila ekonomija naša i svjeCka ,a za to će tribat neki jači utjecaj od korone...
2020 je za sad jebena godina,ko zna šta će bit u ovom desetljeću,kako je krenilo,neće na dobro.


Ja sam u ST nalatia na stan 2016, sram me napisat kolika je bila cijena po kv, al jedno 30% niža nego inače.

Splet sreće i okolnosti, stan je pronađen u oglasniku, al je ima caku,koja je jako lagano riješena.

očito si sretne ruke pa meni nađi u Zagrebu

ne znam ja sam baksuz

kada tražiš stan na lokacijama za koje nemaš love...

kreni tražit stanove na onim lokacijama za koje imaš love, i biti će puno stanova...

[Ladytron25]

[QUOTE=chief_wolfinjo;3425467]kada tražiš stan na lokacijama za koje nemaš love...

kreni tražit stanove na onim lokacijama za koje imaš love, i biti će puno stanova...

ne mora biti da nemam love, ali mi i ne pasu sve lokacije. Gledam zbog posla gledam zbog ostalih stvari.

[1v@n]

Komocija (sve pod nosom) dolazi uz cijenu.

Ako nemaš novaca za komociju, onda dolaze kompromisi. Svako malo čujem od raznoraznih poznanika da su:

a) odbili posao, jer im se ne isplati putovati tramvajem/busem više od pola sata

b) pogledali super stan, ali im se ne isplati ako stanica javnog prijevoza nije pred zgradom i pošta+banka+vrtić+konzum+dm+pekara+birtija nisu u istoj zgradi ili u najgorem slučaju u zgradi preko puta

c) našli stan koji je u kvalitetnoj zgradi, ima sve papire, niske režije, normalne susjede...savršen je, ALI im se ne sviđa kut pod kojim sunce pada u 16:23 u dnevnu sobu i nema bide u kupaoni pa se ni to ne isplati...

d) sve je super, ali je namještaj ružan i bezveze i ni to se ne isplati

[mkey]

Meni se čini da se tim tvojim poznanicima ne da selit a stan traže kao razbibrigu. Ovo pod a) generalno razumijem jer vrijeme provedno u prijevozu dodaje na tvoje dnevno vremensko opterećenje tako da tu treba imati adekvatnu računicu. Ali jasno da i to može ljudima poslužiti kao škuža da ne rade

[Ladytron25]

Sigurno necu davati otkaz zbog stana. Problem je kaj su ljudi poceli cijeniti vise kaj je javni prijevoz blizu nego sami stan .

Koliko sam se rupa nagledala u elitnim kvartovima, a cijene su nebo , jer eto trg je blizu i tramvaj.

Za sve to smo mi sami krivi. Evo sad i nakon potresa i korone. Mahnito su stavljali oglase za prodaju tih stanova , a do jucer im je cijena najma bila 500 eura i to govorimo za 30 kvadrata!

[1v@n]

Zašto bi dala otkaz zbog stana?

Naknada za prijevoz u Zagrebu je 360 kn mjesečno. Uzme se pristojan bicikl ili električni romobil na 12 rata za tih 4320 kn i riješiš sve probleme. Nisi kune dala više od onog što si dobila od poslodavca, a može ti i ostati ako pametno kupuješ.

Ako ne možeš nać prihvatljiv stan u radijusu od 15-20 km od posla, onda imaš i drugih problema osim manjka novaca

Bliski frend, žena i dijete u paketu, traže stan za cifru od 150 000€ i ne mogu naći ništa već godinu dana...jer imaju takvu listu zahtjeva da im ne bi pasao ni da im ga netko napravi po mjeri i stavi pod nos.

Autor 1v@n

Komocija (sve pod nosom) dolazi uz cijenu.

Ako nemaš novaca za komociju, onda dolaze kompromisi. Svako malo čujem od raznoraznih poznanika da su:

a) odbili posao, jer im se ne isplati putovati tramvajem/busem više od pola sata

b) pogledali super stan, ali im se ne isplati ako stanica javnog prijevoza nije pred zgradom i pošta+banka+vrtić+konzum+dm+pekara+birtija nisu u istoj zgradi ili u najgorem slučaju u zgradi preko puta

c) našli stan koji je u kvalitetnoj zgradi, ima sve papire, niske režije, normalne susjede...savršen je, ALI im se ne sviđa kut pod kojim sunce pada u 16:23 u dnevnu sobu i nema bide u kupaoni pa se ni to ne isplati...

d) sve je super, ali je namještaj ružan i bezveze i ni to se ne isplati

takvi uglavnom za jedno 5 godina kupe nekakvu nekretninu...
ako i tada...
a do tada troše lovu na najam stana...

Autor Ladytron25

Sigurno necu davati otkaz zbog stana. Problem je kaj su ljudi poceli cijeniti vise kaj je javni prijevoz blizu nego sami stan .

Koliko sam se rupa nagledala u elitnim kvartovima, a cijene su nebo , jer eto trg je blizu i tramvaj.

Za sve to smo mi sami krivi. Evo sad i nakon potresa i korone. Mahnito su stavljali oglase za prodaju tih stanova , a do jucer im je cijena najma bila 500 eura i to govorimo za 30 kvadrata!

pa točno to... gledaš najeftnije stanove u elitnim kvartovima... normalno da su rupe
i točno dokazuje da nemaš para za elitne kvartove...
moračeć odabrati prečko, špansko, novi zagreb itd....

[Ladytron25]

Autor chief_wolfinjo

takvi uglavnom za jedno 5 godina kupe nekakvu nekretninu...
ako i tada...
a do tada troše lovu na najam stana...



pa točno to... gledaš najeftnije stanove u elitnim kvartovima... normalno da su rupe
i točno dokazuje da nemaš para za elitne kvartove...
moračeć odabrati prečko, špansko, novi zagreb itd....

opet se nje skuzilo kaj hocu reci.

Ljudi općenito koji god da je kvart, ne treba biti elitan rupe iznajmljuju za dosta novaca jer eto, bus ili tramvaj je blizu.

Pogledajte samo oglase okolo vidjet ce te i sami.

prije potresa svima je bio primamljiv centar, a sad nakon potresa nije.


pogldaj samo na njuskalu ili okolo koliko stanova je pecijenjeno zbog prijevoza. Ja s svojim 110 000 eura mogu nac garsonjeru gdje god hocu, ali poanta je da smo postali žedni novca, a za pare ne nudimo ništa.