STAN: kupovina, krediti, APN...

[Mommistake]

Tako je, pravna osoba mora biti.

[Disco]

Autor mkey

Ovo je baš zanimljivo. Kako se definira što je to "novogradnja"?

Treba uzeti u obzir da ne stoji tvrdnja ''ako kupuješ novogradnju'', nego ako kupuješ nekretninu od investitora koji je u sustavu PDV-a. I da, onda ne plaćaš odvojeno jer ti ju je investitor već uračunao u cijenu.

EDIT: Sada tek vidim da je ovo već odgovoreno.

[zkljaja]

Čini se da su glasovi o ponovnom micanju 3% poreza na kupovinu prve nekretnine ipak samo glasovi. Ni traga ni glasa o tome nema na dnevnom redu Sabora...

[Colop]

Autor zkljaja

Čini se da su glasovi o ponovnom micanju 3% poreza na kupovinu prve nekretnine ipak samo glasovi. Ni traga ni glasa o tome nema na dnevnom redu Sabora...

To su ukinuli po naredbi EU jer diskriminira ostale ljude koji su već kupili nekretninu.
Pa su nakon toga smanjili stopu poreza na prometa nekretnina sa 5 % na 3%.
Al malo je vjerojatno da će u potpunosti ukinuti.

[Mommistake]

Autor zkljaja

Čini se da su glasovi o ponovnom micanju 3% poreza na kupovinu prve nekretnine ipak samo glasovi. Ni traga ni glasa o tome nema na dnevnom redu Sabora...

Iskreno, pošto se stanovi prodaju kao vrući bureki, mogu ti iz prve ruke reći, to se proda za dan-dva, ne vidim razlog zašto bi ukinuli toliki priljev novca osim predizborne fore, iskreno.

[spiderhr]

Evo investicije

https://www.njuskalo.hr/nekretnine/p...oglas-44501125

[xlr]

Samo taj perzijski tepih vrijedi nekoliko tisuc... oooh wait!

[Master_Hrc]

o majko mila...... . S tim da treba cijeli stan renovirati :lol
Dobro je za znati s obzirom da planiram prodati svoj stan. Htio sam staviti 4 hiljade po kvadratu pa ako naleti budala, sad cu staviti 6 hiljada....

[Mommistake]

Autor spiderhr

Evo investicije

https://www.njuskalo.hr/nekretnine/p...oglas-44501125

U realno vrijeme, to ne vrijedi ni 25k, jebiga.

Neće se prodati sigurno.

[Mirkopoter]

"Prilika" kaže lik u oglasu

[lowrider]

Autor spiderhr

Evo investicije

https://www.njuskalo.hr/nekretnine/p...oglas-44501125

5600eu m2 u tom kvartu, a treba komplet sve raskopati do "temelja"
Đizs.

[xlr]

Autor Mirkopoter

"Prilika" kaže lik u oglasu

Sve oglase s pridjevom "uščuvan" kategorički preskačem, makar bila zlatna poluga u pola cijene. Alergičan sam na tu riječ :|

[Mommistake]

Ali ono što je važno, kaže moj agent.

Prodavati nešto i prodati nije isto.

Vrijednost se mjeri u prodanim nekretninama, ne traženim.

That being said, bilo je skupih oglasa, bilo je užasno skupih oglasa, bilo je smiješnih oglasa, no ovo gore nadilazi sve ovo skupa.

[Colop]

vidi se da niste nikada surfali po splitskim oglasima na njuškalu.
Moram pronaći onaj oglas na manušu, 24 m2 površine i 7000 eura po m2.
Stanje stana, malo bolje od ovoga na Trešnjevci

[xlr]

Jel to onaj stan sto samog sebe isplacuje rentanjem u sezoni? Mislim da je i ovdje negdje bio

Edit:
Evo ga, "uhodan u turizmu", jebo sliku svoju!
https://www.njuskalo.hr/nekretnine/s...oglas-44465207

[Colop]

Autor xlr

Jel to onaj stan sto samog sebe isplacuje rentanjem u sezoni? Mislim da je i ovdje negdje bio

Edit:
Evo ga, "uhodan u turizmu", jebo sliku svoju!
https://www.njuskalo.hr/nekretnine/s...oglas-44465207

Ne,ne bio je jedan drugi u puno gorem stanju od ovoga.
S obzirom na lokaciju i sve, ja čak i vjerujem da ovaj ima netto 14k eura po sezoni.
ROI čak nije ni loš.

[zkljaja]

Autor xlr

Sve oglase s pridjevom "uščuvan" kategorički preskačem, makar bila zlatna poluga u pola cijene. Alergičan sam na tu riječ :|

Stan koji smo mi kaparili ne na I.B. Mažuranić, Špansko-Malešnica. 48m2 i 140k €, stan je stvarno bez zezancije apsolutno uščuvan. Nema ogrebotine na parketu, točkice na pločicama, mrlje na zidovima.

Svejedno idemo u skoro potpunu adaptaciju. Taman da nije korišten od kad je zgrada napravljena, ne mislim imat 30 godina staru kuhinju u stanu kojeg ću otplačivat ostatak života...

[xlr]

Drago mi je, kupili ste zbilja OČUVAN stan

[adaksinjo]

Autor spiderhr

Evo investicije

https://www.njuskalo.hr/nekretnine/p...oglas-44501125

GARONIJERA!

idem nazvati da pitam jel pas Garo dolazi sa stanom i jel može spustiti cijenu ako ga ipak ne želim.

[Colop]

Meni je najdraže u oglasima kada pročitam, stan je u izvornom stanju.
Prevedeno, kad skineše goblen i tabletić sa zida, vjerojatno će te dočekati slika Josipa Broza Tita ispod, jer je tada sagrađen i nikad više diran.

[Disco]

Što je najžalosnije, sva ta skalamerija se na kraju proda...
I ajd, tih 25m2 renoviraš u mj dana. :P

[zkljaja]

Autor xlr

Drago mi je, kupili ste zbilja OČUVAN stan

Vremenska kapsula koja samo čeka da ju 3 štemerice napadnu iza blagdana

[lowrider]

Bilo bi zanimljivo doznati za koju cijenu se stvarno takve prilike i prodaju na kraju

[Master_Hrc]

Autor Mommistake

Ali ono što je važno, kaže moj agent.

Prodavati nešto i prodati nije isto.

Vrijednost se mjeri u prodanim nekretninama, ne traženim.

That being said, bilo je skupih oglasa, bilo je užasno skupih oglasa, bilo je smiješnih oglasa, no ovo gore nadilazi sve ovo skupa.

Ma naravno da se nece prodati po toj cijeni ali vec za 20k manje mislim da ce otici sto je svejedno sumrak za tu rupu....

[tiki66]

Najdraži detalj mi je smeđi stiropor koji drži tri preostale pločice na zidu u kuhinji koje još nisu otpale.

Uščuvano.

[Disco]

Autor tiki66

Najdraži detalj mi je smeđi stiropor koji drži tri preostale pločice na zidu u kuhinji koje još nisu otpale.

Uščuvano.

Selotejp, ne stiropor.
Zalijepio je i pločice i sudoper, tzv hidroizolacija!
Ali stan je top i prilika, koliko sam čuo Trešnjevka je tražena...

[TomG]

Ima li netko neki link grupe/foruma gradevinske tematike gdje bi se ljudi mogli povezati u vezi gradnje urbane vile na podrucju Osijeka?

Hvala unaprijed

[Zeryx]

ne kupujem stan nego kucu.
sta sve od dokumentacije mi prodavatelj treba pripremiti tj imati?

[Disco]

Autor Zeryx

ne kupujem stan nego kucu.
sta sve od dokumentacije mi prodavatelj treba pripremiti tj imati?

Isto je i za jedno i drugo što se dokumenata tiče.
Pretpostavljam da kupuješ za gotovinu jer će ti banka reći što ti sve treba kada pokušaš dignut hipotekarni kredit (jer žele potpuno legalnu nekretninu koju ti mogu otet i prodat ako ne plaćaš kredit ).
Bilo bi poželjno da ima uporabnu ili riješenje o izvedenom stanju, da nema nikakvih negativnih zabilježbi na zemljišnjim knjigama(ovo možeš i sam provjeriti ako znaš adresu na e katastru) i ne znam građevinsku, tlocrt ili što ti je sve bitno. Ugl kada ima uporabnu ili izvedeno stanje sve bi trebalo biti legit. Banke još traže i energetski certifikat jer je to kao obavezno.
To si vlasnik sredi u tj dana za nekih 300injak € mislim.

[Colop]

Autor Disco

Isto je i za jedno i drugo što se dokumenata tiče.
Pretpostavljam da kupuješ za gotovinu jer će ti banka reći što ti sve treba kada pokušaš dignut hipotekarni kredit (jer žele potpuno legalnu nekretninu koju ti mogu otet i prodat ako ne plaćaš kredit ).
Bilo bi poželjno da ima uporabnu ili riješenje o izvedenom stanju, da nema nikakvih negativnih zabilježbi na zemljišnjim knjigama(ovo možeš i sam provjeriti ako znaš adresu na e katastru) i ne znam građevinsku, tlocrt ili što ti je sve bitno. Ugl kada ima uporabnu ili izvedeno stanje sve bi trebalo biti legit. Banke još traže i energetski certifikat jer je to kao obavezno.
To si vlasnik sredi u tj dana za nekih 300injak € mislim.

I da u vlasničkom listu ne postoje nikakve zabilježbe sporova, ovrha, hipoteka, tereta, služnosti, aktivnih plombi i slično.