STAN: kupovina, krediti, APN...

[Juice]

Autor 1v@n

Imaš, ali za svaku takvu modifikaciju moraš dobiti dozvolu tj. licence to alter.
https://www.licencetoalter.com/#:~:t...f%20the%20work.
Recimo, za promjenu prozora, moraš dobiti i dozvolu od "councila" (općine) jer su tu jako osjetljivi na vizualni dojam, pa nema toga da nešto strši kao da nije dio te zgrade.
Nema sušila za veš na balkonima, nema klima uređaja na fasadama... Susjedi te prijave councilu ako im nešto nagrđuje životni prostor

Ovo treba uvest kod nas, a ne da se stavlja bijela PVC stolarija, klime, nadograđuje i kaj sve ne kak se nekom sprdne.

[1v@n]

Autor King of 4

Ok, a koliko koštaju oni koje moš kupiti?
Ili kuća recimo?

Ajmo opet...

1. Leasehold - kupuješ stan na primjerice 999 godina (nakon isteka 999 godina ili koliko je već godina ostalo na stanu koji kupuješ, produljuješ dalje u koracima od 90 godina)

2. Sharehold - kupuješ stan na primjerice 999 godina na dijelove (po 25%, a ostatak plaćaš najam)

3. Freehold - kupuješ zemljište ili zemljište s kućom

Nisam puno tražio, ali evo jedne random freehold kuće
https://ww2.zoopla.co.uk/for-sale/de...cb8a39b45c3324

Znači, za 200k si jedini i apsolutni vlasnik zemljišta i kuće.

Kod stanova, većina novije gradnje ima 999 godina leasove, starija gradnja ima preostalo oko 50-100-200. Što god sam gledao, dovoljno je za najmanje 2 generacije bez ekstenzije.

Autor Mommistake

Daleko je to od vlasništva onda, tj. ovakvog vlasništa o kakvom mi pričamo u RH.

Ovo što ti govoriš je rentanje na dulje staze.

Ako jednog dana odlučiš napustiti UK i to prodati/dati dalje nekome, nije tvoje.

Niti će ikad biti. U RH, nakon 15 godina imaš svoje.

Skroz je drugačiji koncept. Tvoje je, ali nije TVOJE TVOJE. Ne rentaš jer nemaš nikakvu mjesečnu rentu, ali imaš ograničeno trajanje boravka (koliko ograničeno nešto preko tvog roka trajanja može biti)

Ne znam, ako sam za 200k nešto "iznajmio" na 999 godina, smatram da sam osigurao krov nad glavom ne samo sebi i idućoj generaciji nego cijeloj dinastiji, a što će biti nakon toga me tako malo dira.

Da kupujem i da mi ponudi nižu cijenu za manje trajanje "najma", tipa 100-200 godina, ne bih previše razmišljao

Primjer, stan u Londonu za cca 220k €
https://ww2.zoopla.co.uk/for-sale/de...e1a211b3d5aa68
Preostalo 130 godina. Mogu očekivati da ću preživjeti još cca 50 godina, 80 je ostalo idućoj generacije prije produženja na još 90 godina Ne vidim gdje bi me trebalo brinuti da to nije MOJE MOJE.

[King of 4]

Vidim ja da si ti još ocaran engleskom
Bude splaslo uzbuđenje za neko vrijeme hehe

To sa linka je dvojni objekat, ne znam kako ih Britanci zovu, ovdje se kaže Semi detached, iako je to više kao townhouse po veličini, a ne solo kuća.

Baš me zanima normalna solo kuća, u nekom normalnom kvartu, kakve su cijene? Ono da imaš garažu, dvorišta, 3 sobe, itd

[sti]

Ako sam dobro razumio, ovo mi djeluje kao višestoljetni najam kod kojeg si platio sve stanarine odjednom. Stvarno ne vidim kako se može nazvati ikako drugačije, kad za svaku sitnicu moraš tražiti dozvolu landlorda.

U slučaju da želiš rentati nekom drugom, moraš pitati landlorda, a oni to baš ne vole (barem tako veli članak), jer smanjuje vrijednost cijele zgrade. Dakle, znamo odgovor gazde.

Što u slučaju da ostaneš bez posla ili ti hitno treba neka veća lova? Možeš li prodati svoj lease nekom drugom ili i tu treba tražiti dozvolu gazde?

Uz sve to, na Otoku se plaća inheritance tax, kad krepucneš, djeca ti plaćaju 40% na sve preko 325k vrijednosti nekretnine. Da li se to odnosi samo na freehold ili i na leasehold?

[Juice]

Autor King of 4

Baš me zanima normalna solo kuća, u nekom normalnom kvartu, kakve su cijene? Ono da imaš garažu, dvorišta, 3 sobe, itd

Ma ispod milje nema, ak ima rupe su kolko vidim.
Milja i pol za dobru kuću
https://www.zoopla.co.uk/new-homes/d...0a3f9827158a7a
https://www.zoopla.co.uk/new-homes/d...4abaed036b8831

[Pupo]

Držte se teme, za ovo si otvorite drugu.

[1v@n]

Autor King of 4

Vidim ja da si ti još ocaran engleskom
Bude splaslo uzbuđenje za neko vrijeme hehe

To sa linka je dvojni objekat, ne znam kako ih Britanci zovu, ovdje se kaže Semi detached, iako je to više kao townhouse po veličini, a ne solo kuća.

Baš me zanima normalna solo kuća, u nekom normalnom kvartu, kakve su cijene? Ono da imaš garažu, dvorišta, 3 sobe, itd

Je, isto semi detached, ali po Londonu ni nema ovog što tražiš, a ako se nađe, onda su to urbane vile koje koštaju... Par poslovnih partnera britanaca s kojima sam još u kontaktu, vele da se preživljavati ide u London, a živjeti u Midlands (Coventry, Leicester, Nottingham).

To što tražiš, ide za pola manje novaca nego ove vile iznad
https://ww2.zoopla.co.uk/for-sale/de...f2191205f639be

Enivej, dosta smo spamali temu

[King of 4]

Autor 1v@n

Je, isto semi detached, ali po Londonu ni nema ovog što tražiš, a ako se nađe, onda su to urbane vile koje koštaju... Par poslovnih partnera britanaca s kojima sam još u kontaktu, vele da se preživljavati ide u London, a živjeti u Midlands (Coventry, Leicester, Nottingham).

To što tražiš, ide za pola manje novaca nego ove vile iznad
https://ww2.zoopla.co.uk/for-sale/de...f2191205f639be

Enivej, dosta smo spamali temu

da, to je to. Ista stvar ko ovdje. Zato sam te i cimao najvise
isprike na offtopicu.



Ali imam ontopic pitanje, kakva je situacija sa stanovima u centra zagreba sada, tipa oko cvjetnog trga kako se krecu cijene za jednosobne stanove?

[1v@n]

Centar Zagreba, da nije prizemlje, da ne treba mijenjati kompletnu stolariju, da nije u zgradi s rokom trajanja do idućeg potresa i da kompletna ne smrdi po vlagi...ne znam može li se naći ispod 150 000€

Evo...samo me zanima je li spavaća soba ovih 4 kvadrata na tlocrtu?
https://www.njuskalo.hr/nekretnine/z...oglas-33145459

[Ziiky]

Autor 1v@n

Ajmo opet...

1. Leasehold - kupuješ stan na primjerice 999 godina (nakon isteka 999 godina ili koliko je već godina ostalo na stanu koji kupuješ, produljuješ dalje u koracima od 90 godina)

2. Sharehold - kupuješ stan na primjerice 999 godina na dijelove (po 25%, a ostatak plaćaš najam)

3. Freehold - kupuješ zemljište ili zemljište s kućom

Nisam puno tražio, ali evo jedne random freehold kuće
https://ww2.zoopla.co.uk/for-sale/de...cb8a39b45c3324

Znači, za 200k si jedini i apsolutni vlasnik zemljišta i kuće.

Kod stanova, većina novije gradnje ima 999 godina leasove, starija gradnja ima preostalo oko 50-100-200. Što god sam gledao, dovoljno je za najmanje 2 generacije bez ekstenzije.


Skroz je drugačiji koncept. Tvoje je, ali nije TVOJE TVOJE. Ne rentaš jer nemaš nikakvu mjesečnu rentu, ali imaš ograničeno trajanje boravka (koliko ograničeno nešto preko tvog roka trajanja može biti)

Ne znam, ako sam za 200k nešto "iznajmio" na 999 godina, smatram da sam osigurao krov nad glavom ne samo sebi i idućoj generaciji nego cijeloj dinastiji, a što će biti nakon toga me tako malo dira.

Da kupujem i da mi ponudi nižu cijenu za manje trajanje "najma", tipa 100-200 godina, ne bih previše razmišljao

Primjer, stan u Londonu za cca 220k €
https://ww2.zoopla.co.uk/for-sale/de...e1a211b3d5aa68
Preostalo 130 godina. Mogu očekivati da ću preživjeti još cca 50 godina, 80 je ostalo idućoj generacije prije produženja na još 90 godina Ne vidim gdje bi me trebalo brinuti da to nije MOJE MOJE.

Nije mi baš jasan taj koncept. Koja su prava i obveze pravog vlasnika.
Pa koja će kuća biti upotrebljiva za tih 100 ...200 ... 900 godina?
Ako mi je netko prodao pravo uživanja na 300 godina, dal je on dužan osigurati trajnost te nekretnine tih 300 godina?
Neka prosječna trajnost zidane kuće je koliko? 150-200 godina.
Pa kad samo pogledaš sadašnju ponudu (pra) stare gradnje ... To je dobro jedino za srušiti

[1v@n]

Bez brige, ima i vlasnik (freeholder) tu dosta obaveza jer stanovi ne smiju izgubiti na vrijednosti.

Imaš tu sve detaljno opisano, da ne idemo dalje u offtopic

https://www.pmms.org.uk/freehold-and...d-leaseholder/

[tizhu]

meni je sve ovo što ivan priča 150 godina ispred naše banane.
sve je uređeno savršeno. nema da te netko zajebe ili smulja ili proda stan tri puta pa se 10 godina sudi.
toliko opcija ima i sve su za nekoga dobre. i tko kaže da moraš živjeti u londonu.
meni frend živi u stratford upon devon (šekspir jelte) ili tako nekako. radi nekakvu pvc stolariju za minimalac i kaže da mu hrpa para ostane svaki mjesec, ali ono ... hrpa. a živi sam. da mu cura još dođe imali bi skroz ok život.

[Mommistake]

Pitanje.

Jel parkirno mjesto u garaži ide u APN? Isti investitor, ista adresa, ista zgrada.

Ja sam dobio info da ne ide.

I sada čitam ovo:
https://www.erstebank.hr/hr/gradjans...vnu-subvenciju
gdje piše:

Kupnju stambenog prostora (kuća/stan za stanovanje) uz mogućnost kupnje garaže/parkirnog mjesta ako je upisan na zemljišnoknjižni izvadak.

[ShebY]

Ide, ali u ugovor stavite punu cijenu stan + parking kao da je cijena stana, a parking se navede da prodavatelj "poklanja"

Sent from my ONEPLUS A6013 using Tapatalk

[Mommistake]

Autor ShebY

Ide, ali u ugovor stavite punu cijenu stan + parking kao da je cijena stana, a parking se navede da prodavatelj "poklanja"

Sent from my ONEPLUS A6013 using Tapatalk

OK, to bi mi mogao biti problem, pošto sam ugovor potpisao prije godinu i pol dana a APN je na vratima.

Ali ok, uzmem u obzir i tu opciju.

[Pupo]

Ako je sve u sklopu stana, na istom ZK izvodu onda ide.

Meni u ZK piše stan + spremište + parking da je dio jedne cijeline. Tako je kupljeno preko APN-a. Nije nitko ništa pitao.

[ShebY]

I Pupo je u pravu, slično ide za kuće, ako je oranica odvojena stavka od dvorišta u slučaju velike parcele, ništa od toga, mora shema kao sto sam opisao za parking.
Ako je jedna stavka u ZK, onda sve ok.

Sent from my ONEPLUS A6013 using Tapatalk

[Mommistake]

Autor Pupo

Ako je sve u sklopu stana, na istom ZK izvodu onda ide.

Meni u ZK piše stan + spremište + parking da je dio jedne cijeline. Tako je kupljeno preko APN-a. Nije nitko ništa pitao.

Tako imam i ja.

Spremište + stan + garaža.

Hvala na ovome!

EDIT: Sada sam zvao investitora i kaže da to nije tako.
Kaže da ako je druga etaža da nije ista ZK. Jel to istina?

Ja sam dobio info da je to netočna informacija.

Meni je rečeno da ako je zgrada i garaža u istoj zgradi pa je isti ZK, ali je drugačije etažirano.

[Pupo]

Dal je istina il ne, tu svakako nije mjerodavan investitor jer ti on ne odobrava taj kredit. Uzmi ZK i odi u banku i tamo će ti sve reći pa se poslije na to možeš pozvati.


Ovako ti piše kod mene u izvatku




I to sam kupio preko APN-a i sve je u redu, nitko nije ništa pitao.

[Elven]

Autor Mommistake

Tako imam i ja.

Spremište + stan + garaža.

Hvala na ovome!

EDIT: Sada sam zvao investitora i kaže da to nije tako.
Kaže da ako je druga etaža da nije ista ZK. Jel to istina?

Ja sam dobio info da je to netočna informacija.

Meni je rečeno da ako je zgrada i garaža u istoj zgradi pa je isti ZK, ali je drugačije etažirano.

Meni je parkirno mjesto na istom ZK izvatku. Ne vidim zasto bi bilo na drugom ako je druga etaza, kada si ti kupnjom stana suvlasnik cijele zgrade i njenih prostora.

Sent from my Mi 9T using Tapatalk

[coconut]

Zgrada i garaža u njoj su uvijek na istoj ZK. Garaža/zgrada i dvorište mogu, ali ne moraju biti na istoj ZK. Uvijek je bolja solucija da su na istoj ZK. Platite geodetu da ih ukrupni više ZK u jednu.

Državna geodetska uprava je izdala interni naputak svojim lokalnim podružnicama da se ide na ukrupnjavanje ZK tamo gdje je to moguće pa to iskoristite.

[Mommistake]

Eto, nije tako, na žalost.

Jučer zvao razne arhitekte i banke, eto moj investitor ne prodaje stanove s garažama, nego prodaje garaže kao zasebne objekte (u teoriji, i ljudi koji ne žive ovdje mogu si kupiti garažu).

Tako da je etažirano na različite papire, garaža i stan su mi 2 ugovora i ne mogu dobiti garažu na APN.

Jebat ga... Kada namjestim stan, ću platiti garažu, ali će me čekati godinu-dvije...

[zgmmax]

Ima jedan stan koji se oglašava preko jedno 5-6 agencija.
Jedna od tih agencija je i jedna renomirana i kaže agent moram provjeriti termine i zove za 10min i kaže moram vam reći ali prodavač je podigao cijenu za 10k€.

Pitanje je sad samo dal' je prodavač to sam tražio il' agencija lovi u mutnom jer naplaćuje duplu proviziju...

[Mommistake]

Moguće je i jedno i drugo.

Meni je rečeno da agencija uzima fiksno 3% od prodaje.

Tako da, sumnjam da bi po svome dizali 10 000EUR, pogotovo jer je njima u cilju prodati što prije.

[buljaka]

Autor zgmmax

Ima jedan stan koji se oglašava preko jedno 5-6 agencija.
Jedna od tih agencija je i jedna renomirana i kaže agent moram provjeriti termine i zove za 10min i kaže moram vam reći ali prodavač je podigao cijenu za 10k€.

Pitanje je sad samo dal' je prodavač to sam tražio il' agencija lovi u mutnom jer naplaćuje duplu proviziju...

Nazovi drugu agenciju i provjeri

[Izet Fazlinovic]

Ja idem sad na apn, sve čeka spremno s moje strane, obišo sve banke, odlučio se za hpb ali oni uporno govore da se stigne sve a navodno natječaj ide od 29.3. (treba odobrit kredit, prebacit račun, obaviti procjenu, ispraviti/dopuniti dokumentaciju), oni ladovina a sad znaju i kamatu i mogu barem krenuti.
Dok zaba uporno zove svaki drugi dan jesam se odlučio za njih, mora se odma krenuti.

Poslano sa mog SM-G970F koristeći Tapatalk

[Mommistake]

Ja sam otišao ipak u ZABU-, odbio 2.05 i više manje nemam šta više tamo ići.

Sve će mi oni riješiti, pošto imaju ugovor s investitorom.

PBZ mi komplicira za gotovo istu kamatu.

[Pupo]

Autor Izet Fazlinovic

Ja idem sad na apn, sve čeka spremno s moje strane, obišo sve banke, odlučio se za hpb ali oni uporno govore da se stigne sve a navodno natječaj ide od 29.3. (treba odobrit kredit, prebacit račun, obaviti procjenu, ispraviti/dopuniti dokumentaciju), oni ladovina a sad znaju i kamatu i mogu barem krenuti.
Dok zaba uporno zove svaki drugi dan jesam se odlučio za njih, mora se odma krenuti.

Poslano sa mog SM-G970F koristeći Tapatalk

Govore ti da se ne stigne ili stigne sve? Iz ZABE te zovu isto jer žele da budeš kod njih, a ne zato što se n stigne.

Ja sam ti predao prošli APN nepotpune papire kada je već krenuo apn. Procjenitelj mi je bio u roku 2 dana i sljedeći tjedan sam imao zeleno svjetlo. Poslali su mi nepotpune papire u APN 3 dana prije kraja roka. Falila je uporabna, imao sam samo papir da je dogovoren tehnički pregled. To se zakompliciralo jer je na zgradi mjenjana kupola za odimljavanje za drugu i čovjek koji je to vodio od strane grada je dobio koronu. Ali je sve riješeno na kraju.

Hoću ti reći, zakompliciralo mi se maksimalno ali sve smo riješili. I nije nikada kasno. I kada se predaju nepotpuni papiri zadnji dan natječaja, opet imaš šanse. Jer imaš rok od mjesec dana za nadopunu kad ti oni jave da ti treba nadopuna, s tim da možeš tražiti i produženje roka.
Plus, svi koji predaju papire i uspiju riješiti, dobiju APN. Nema lista sa prvih 500 il 1000.

Samo je stvar koliko je osobni bankar angažiran oko toga, i bitno je da ti u banci daju zeleno svjetlo za cijeli proces.

Ti imaš i više nego dovoljno vremena za sve, taman da te odfikare u jednoj banci, imaš vremena odraditi sve u drugoj.


Što se tiče HPB-a, ja sam na kraju isto kod njih završio, ali nisam siguran da bih sada išao kod njih pošto i druge banke imaju istu kamatu.

HPB je što se tiče funkcionalnosti ono "Dobrodošli u 2000. godinu"

[dav87gr]

@Pupo "Plus, svi koji predaju papire i uspiju riješiti, dobiju APN. Nema lista sa prvih 500 il 1000"
Nisam siguran da svi, baš svi prolaze, jer bi to značilo da je količina sredstava neograničena.
Moj sin se izborio za taj APN kredit, tamo je radio preko student servisa, a ja sam bio u toj istoj od početka, i nije bilo lako.

[Interpol]

Autor Mommistake

Ja sam otišao ipak u ZABU-, odbio 2.05 i više manje nemam šta više tamo ići.



Sve će mi oni riješiti, pošto imaju ugovor s investitorom.



PBZ mi komplicira za gotovo istu kamatu.

Jesi odbio ili dobio 2,05?

Šta nije kamata zadana ponudom koju je banka poslala APN-u? Konkretno u Zabi 1,99 nominalna, tj. 2,22 fiksna. Odakle sad 2,05?

Sent from my Mi 9T using Tapatalk