STAN: kupovina, krediti, APN...

[The Exiled]

Autor Mommistake

Drugi dio, ne razdvaja ništa, jer uzeti nešto na rate nije nikakav rizik već usluga koju kartične kuće nude da bi se olakšalo plaćanje nečega, tako da ne vidim zašto bi postojala razlika između ljudi koji dižu keš i ljudi koji uzimaju nešto na rate. Imaš masu ljudi koji radije uzmu tv na 2-3 rate nego daju keš, a imaju više desetaka tisuća eura na računu. Zašto bi oni bili drugačiji od nekoga tko to isto plaća jednokratno? Nema nikakvog smisla. Minusi su problem, često izlaženje i ulaženje u minus, veliki iznosi na rate mogu biti problem, ali opet ima veze s minusom itd. Tvoj limit na banci na rate je povezan ujedno s tvojim ratingom i visinom primanja. Ako imaš 5000kn plaću, sigurno nećeš imati 20k kn odoborenog na rate.

Nisam stručLJak kao ti, ali kaj, ako netko uzme nešto na rate ili općenito s nekakvom odgodom plaćanja ili u prijevodu u tom trenutku si ne može priuštiti puni iznos, a onda u međuvremenu ostane bez posla i općenito bez mogućnosti plaćanja, jer eto - ničim izazvani više nemaju stalna mjesečna primanja, a rate i dalje dolaze na naplatu, dok kartične kuće koje nude tu uslugu obročnog plaćanja, ne zanima činjenica da se nema novaca, jer one svoj novac očekuju. Ima tu kakvog rizika?

[xlr]

Hmmm morat cu ja u banku jer imam pitanje kao i kolega - zelim vecu ratu kredita. Nemam minus, nemam rate, ne igram lotto, kreditnu koristim da neplanirani trosak prebacim u drugi mjesec ili prepolovim na pola (obrocno placanje bas i ne koristim), imam kvazi stedni racun na koji svaki mjesec nesto uplatim vec godinama.

A pitanje je i kako racunaju taj fiksni dio minimalnih troskova sad kad cijena zivljenja raste i raste, ide li to gore...

Drugo malo glupavo pitanje, ako zemljiste glasi na zenu, mogu li ja uzeti kredit za gradnju kuce na toj zemlji ili moram biti suvlasnik zemljista? Je li to sto nisam suvlasnik na neki nacin ogranicavajuci faktor za dobivanje kredita?

[Mommistake]

Autor xlr

Hmmm morat cu ja u banku jer imam pitanje kao i kolega - zelim vecu ratu kredita. Nemam minus, nemam rate, ne igram lotto, kreditnu koristim da neplanirani trosak prebacim u drugi mjesec ili prepolovim na pola (obrocno placanje bas i ne koristim), imam kvazi stedni racun na koji svaki mjesec nesto uplatim vec godinama.

A pitanje je i kako racunaju taj fiksni dio minimalnih troskova sad kad cijena zivljenja raste i raste, ide li to gore...

Nitko ti to ne može odgovoriti, osim direktu u banci, idi, sjedni, popričaj.

Pazi, ako ne ideš na APN, kamata ovisi o tvojoj moći pregovaranja, doslovno.

Čak se unutar iste banke mogu dobiti dvije različite kamate, ovisi o bankaru.

I idi u više banaka.

[generic]

Autor Mommistake

Drugi dio, ne razdvaja ništa, jer uzeti nešto na rate nije nikakav rizik već usluga koju kartične kuće nude da bi se olakšalo plaćanje nečega, tako da ne vidim zašto bi postojala razlika između ljudi koji dižu keš i ljudi koji uzimaju nešto na rate. Imaš masu ljudi koji radije uzmu tv na 2-3 rate nego daju keš, a imaju više desetaka tisuća eura na računu.
Zašto bi oni bili drugačiji od nekoga tko to isto plaća jednokratno?
Nema nikakvog smisla.

Minusi su problem, često izlaženje i ulaženje u minus, veliki iznosi na rate mogu biti problem, ali opet ima veze s minusom itd.

Očigledno nisam napisao dovoljno jasno Al' McG je shvatio poantu.

Nigdje nisam spominjao jednokratno plaćanje ili 2-3 rate, nego one koji "obično natuku na karticama iznose koje vraćaju 6+ mjeseci". Tih 6+ je obično 12, 18, 24... Dakle, postoje uredni platiše, neovisno da li plaćaju jednokratno ili uredno servisiraju račune s manjim brojem rata, i oni koji cijelo vrijeme prelijevaju troškove. Znači, stanje ti na računu cijelo vrijeme oscilira recimo 0-10 000 kn, a na kartici 40 000 kuna duga, koji se malo smanji (platiš dio, recimo 5%) pa opet poveća (jer opet provuku karticu).

Autor Mommistake

Tvoj limit na banci na rate je povezan ujedno s tvojim ratingom i visinom primanja. Ako imaš 5000kn plaću, sigurno nećeš imati 20k kn odoborenog na rate.

Ovo možda vrijedi sada, ali prije nekoliko godina definitivno nije.

[Mommistake]

Aha, krivo razumio, oprosti.

Sve štima.

[generic]

Ma sve 5, jbg, nismo telepati

Malo mi je to sve apsurdno. Ono, tipa da mi 120-130 kn mjesečno prema HL za lotto potencijalno zariba kredit. Mislim da te sve flagove njima softver postavi, ali se nadam da onda čovjek može ručno korigirati. Većina kockara nema jaku samokontrolu i bezveze je da netko štedi svaki mjesec neke pare (ergo, da je kockar bez samokontrole, ne bi to mogao), ali mu neka sitna lova sroza kreditnu sposobnost neki ozbiljan postotak.
Govorim načelno jer osobno (srećom) nisam ni u kakvom škripcu.

[Mommistake]

Autor generic

Ma sve 5, jbg, nismo telepati

Malo mi je to sve apsurdno. Ono, tipa da mi 120-130 kn mjesečno prema HL za lotto potencijalno zariba kredit. Mislim da te sve flagove njima softver postavi, ali se nadam da onda čovjek može ručno korigirati. Govorim načelno jer osobno (srećom) nisam ni u kakvom škripcu.

Ma ja sam bio uvjeren da je to laž, do kad nisam to na poslu čuo i sve više čitao o tome.

Pa mi vrag nije dao mira, pitao osobnu bankaricu, kaže da je to ustvari krenulo više s razvojem i pojavom GDPR-a u RH te (ne)povezivanjem banaka/zabranom uvida u tuđe bankovne rejtinge u drugim bankama.

I onda su to postrožili s inflacijom još više, APN-om još više i sad smo tu di jesmo.

Srećom, kladio sam se jednom prije 20+ godina i naravno, dobio...
Po novčaniku.

[acmevagabundo]

Na koji način banka di dižeš kredit zna na koji račun ide svaka tvoja transakcija? Ako tekući nije kod njih, pa neš im dostavljat izvod od prije 20 godina da vide jesi uplaćivo loto.

[franzD]

Autor acmevagabundo

Na koji način banka di dižeš kredit zna na koji račun ide svaka tvoja transakcija? Ako tekući nije kod njih, pa neš im dostavljat izvod od prije 20 godina da vide jesi uplaćivo loto.

Banke znaju tražiti šest mjeseci izvoda prometa po tekućem računu koji imaš u drugoj banci. Meni je za APN 2021. ZABA tražila promet po tekućem u PBZ-u. Naravno, možeš odbiti, ali isto tako ti i banka može odbiti kredit.

[Pomo]

Autor acmevagabundo

Na koji način banka di dižeš kredit zna na koji račun ide svaka tvoja transakcija? Ako tekući nije kod njih, pa neš im dostavljat izvod od prije 20 godina da vide jesi uplaćivo loto.

Već sam pisao, mene su tražili 6mj unazad izvod svih transkacija iz druge banke. I pregledavali stavku po stavku, vjeruj mi.
Svaki qrac koji im nije jasan pitaju, fino te ovaj što ti obrađuje kredit nazove s pitanjima.

[acmevagabundo]

A ništa, 6 mjeseci kešom nadoplaćivati lutriju

[Mommistake]

I još treba dodati, oni provjeravaju 2-3 tjedna tvoju kreditnu sposobnost između banaka, sve transakcije vide itd. Zato i traje toliko provjera kreditne sposobnosti i potvrda da li je kredit odobren ili ne.

Nema sakrivanja.

[the_ghost]

Ako su Vaša primanja u visini prosječne neto plaće u RH tj. ako su veća od 7.086,00 kn, vlastitu kreditnu sposobnost možete izračunati da od prosjeka svojih neto primanja u zadnjih tri mjeseca odbijete fiksni iznos minimalnih troškova za život koji iznose 4.724,00 kn.
Npr. neto plaća iznosi 8.000,00kn u zadnjih tri mjeseca umanjite za 4.724,00kn, pa Vaša kreditna sposobnost iznosi 3.276,00 kn.

Kod puno vecih placa, gledaju da ti barem 1/3 place ostane. Ie, nije ti sposobnost 21-4.7k nego nesto manja.

[Mirkopoter]

Ekipa, pitanje ako netko zna, može li muž ženi i obrnuto pokloniti zemljište/nekretninu bez ikakvih davanja kao što to roditelj može djetetu darovnim ugovorom?

[Facelessone]

Zna google.

U slučaju darivanja nekretnina, oslobođeni su od poreza:


Bračni ili izvanbračni drugovi, formalni ili neformalni životni partneri, potomci ili preci koji čine uspravnu liniju, te posvojenici i posvojitelji koji su u tom odnosu s darovateljem ili umrlim
Bivši bračni drugovi, bivši izvanbračni drugovi, te bivši formalni i neformalni životni partneri kada uređuju svoje imovinske odnose.

[lowrider]

Koja je razlika izvanbračnog druga, formalnog i neformalnog životnog partnera?

Ja mislio da je to skoro pa isto

[coconut]

Izvanbračni drug je osoba drugog spola s kojom živiš.

Formalni i neformalni životni partneri se odnosi na osobe istog spola koje žive zajedno.
https://www.zivotnopartnerstvo.com/h...o-partnerstvo/

[lowrider]

I da li je pao potpis kod matičara ili ne.
A dobro....
Prestar sam očito ccc...

[Vuco]

Koja je razlika ako su dva kupca na kupoprodajnom ugovoru neke nekretnine ? Tipa svatko daje 50% love, želi imati 50% vlasništva u gruntovnici i katastru i na kraju krajeva - svako platiti 50% poreza na nekretnine ?

Jel to samo stvar zapisa na kupoprodajnom ugovoru ili se to ne može ?

Htjeli bi izbjeći da to kupi jedna osoba, pa onda darovni ugovor jer mislim da će onda platiti porez na nekretninu i onda još porez kod darovnog ugovora jer nije direktno obiteljska linija.

[domis]

Kako je definirano u kupoprodajnom tako idu vlasništvo i porezi. U tvom slučaju 50/50
To je moje iskustvo iz 2017. god.


A za plaćanje, mislim da nije bitno dal dođe sve s jednog, dva ili deset računa sve dok je prodavač namiren po onome što piše u kupoprodajnom ugovoru

[webstartm]

Stvar zapisa, moze se bez problema. Porez ce vam doci 50:50, i bit cete upisani svako po 1/2 u gruntovnici.

[Psycho]

tako smo zena i ja kupili stan. suduznici na kreditu i svatko je upisan na 1/2.
ako cete u kesu sve, onda kupoprodajni ugovor definira te uvjete.

[Mario92]

Autor Vuco

Koja je razlika ako su dva kupca na kupoprodajnom ugovoru neke nekretnine ? Tipa svatko daje 50% love, želi imati 50% vlasništva u gruntovnici i katastru i na kraju krajeva - svako platiti 50% poreza na nekretnine ?

Jel to samo stvar zapisa na kupoprodajnom ugovoru ili se to ne može ?

Htjeli bi izbjeći da to kupi jedna osoba, pa onda darovni ugovor jer mislim da će onda platiti porez na nekretninu i onda još porez kod darovnog ugovora jer nije direktno obiteljska linija.

Žena i ja smo 50-50, i tak smo dobili za platiti porez na nekretninu, svaki pol. Posebna kuverta, posebno ime na kuverti i papiru, sve posebno

[Inovator]

A kakva su iskustva s poreznom, daju li kakvo obročno plaćanje poreza?

[coconut]

Yeah, right. Klasa optimist.

[IHrvojeI]

Autor Inovator

A kakva su iskustva s poreznom, daju li kakvo obročno plaćanje poreza?

Možeš sklopit upravni ugovor s njima... Najviše na 24 rate tj na 24 mjeseca.

[zgmmax]

Kolko sam čuo zaračunavaju kamate. Ne znam kolko posto

[IHrvojeI]

Autor zgmmax

Kolko sam čuo zaračunavaju kamate. Ne znam kolko posto

Takoje, ali ne znam točno kolike su...

[Mommistake]

„Porezna uprava daje mogućnost da se porez plati na 24 rate, uz zateznu kamatnu stopu koja trenutno iznosi 5,75%“

[Inovator]

Fino...baš fino.
Hvala, momci.