Montažne kuće

[domy_os]

Autor S3arch1ng

Naravno da može... Iskreno, vrijeme je bilo glavni faktor (iako se stvarno slažem s punicom) tako da za klasičnu gradnju nismo ni tražili ponude.

Ključ u ruke varijanta za 110 m2 neto (bruto je oko 140 m2) + terasa 19 m2 775 000 kn, oko 750 EUR / m2 a ne znam ti kako je sa klasičnom gradnjom. Plus 10 000 EUR temelji za prizemnicu.

Počeli sredinom 9 mj. prošle godine...

Inače, znaš kak vele, ni jedna se kuća ne isplati - naravno, ako imaš para onda ti je svejedno... Ali ne bih sad to mijenjao nizašto.

Na kojeg izvođača si se odlučio?

[lowrider]

Autor chief_wolfinjo

pa ove montažne su fakat jeftine: https://moduluskuce.com/montazne-kuce-cena.html

310 eura / m2 za ključ u ruke.

Zanimljivo.
Pa da su svi troškovi duplo, što ne vjerujem, opet je jeftino.
Piše:
"Mesto gde želite da Vaš objekat bude sagrađen, mora posedovati svu potrebnu dokumentaciju po zakonima ZEMLJE u kojoj se gradi.2


Očito imaju iskustva u drugim zemljama

[Matijac]

S3arch1ng molim te napišeš izvođača montažne kuće? Može i na pm, vidim da si iz Međimurja. Meni su i DP i D+ u mailu naveli da mi za Međimurje ne mogu dati ponudu za ključ u ruke nego samo visoki roh bau.

Jesi li stavljao i rekuperaciju možda? Kakve temelje imaš i kakva ti je izolacija temelja, jesi stavljao XPS? Sa izvođačem temelja si zadovoljan?

Pretpostavljam da imaš DT za podno? Zadovoljan si sa svime?

Ova cijena od 100.000€ za ključ u ruke mi se super čimi, tu ti spada i centralno i sve osim namještaja?

[9800pro]

Ništa na pm, i mene zanima gdje je to uzeo.
Pa nije tajna valjda...

[chief_wolfinjo]

Autor lowrider

Zanimljivo.
Pa da su svi troškovi duplo, što ne vjerujem, opet je jeftino.
Piše:
"Mesto gde želite da Vaš objekat bude sagrađen, mora posedovati svu potrebnu dokumentaciju po zakonima ZEMLJE u kojoj se gradi.2


Očito imaju iskustva u drugim zemljama

izgleda da nisu jedina firma u srbiji koja tak povoljno radi.

primjer: http://www.moj-dom.rs/katalog

http://www.moj-dom.rs/cenovnik

[Ziiky]

Mi na poslu imamo dosta ureda u smislu izdvojenih objekta na osami veličine manjih obiteljskih kuća i kojekakvih prostorija zidanih montažnom gradnjom.

Bio sam par puta prisutan tokom gradnje. To je 30-40 cm kamene vune u sendviču između iveral ploča koje drže vinkl profili. Na to su slojevi raznoraznih izolacija i folija s obje strane. Izvana ukrasne ploce, neznam im ime, nesto sl. kao na objektu brodskih bazena ili kajak kluba. Iznutra knauf.

Dosta njih nije u funkciji, ali s vremena na vrijeme boravi se u njima.
Mogu reci da usred ljeta, kad je najveća žega uđem u te objekte, bude vrlo ugodno, čak i prohladno ... nekih 20-21c iako klime ne rade.

Meni je to vrh vrhova ... Čini mi se puno bolje od naše klasične tradicionalne gradnje blok ciglom.

[chief_wolfinjo]

evo još jedna firma Krivaja

http://www.krivajahomes.com/ba/montazne-kuce/

cijene oko 315 eura / m2 ključ u ruke.

[zgmmax]

Pitanje je sa tim kućama iz Srbije i Bosne što u slučaju garancije?
Kako ih budeš prisilio da ti dođu popraviti nešto...

Treba se dobro pogledati presjek zidova njihovih kuća i kuća od DomusPlus-a i Domprojekta i onda se vidi da su materijali drugačiji, jeftiniji....

Navedene 2 firme u hrvatskoj rade već dugo i imaju reputaciju. DomusPlus nudi ključ u ruke za zagrebačku Županiju i cijena je oko 1100-1200e na više.

odgovor DomusPlusa od 12/2019

S obzirom da ključ u ruke obuhvaća izradu temelja + visoki roh bau + fini razvod elektroinstalacija + sistem grijanja + završni radovi u unutrašnjosti (podne glazure i obloge, gletanje i bojanje zidova i stropova, sobna vrata i kupaonska oprema), konačna cijena ovisi o samoj opremi (cijeni) koju ćete ugraditi u kuću. U nastavku Vam šaljem okvirne cijene za pojedine radove:

- Ravna temeljna ploča na relativno ravnoj parceli (dakle, bez iskopa, betoniranja potpornih zidova ili podruma): cca 150-180 eur/m2

- Visoki roh bau: prosječna cijena je 600-650 eur/m2

- Grijanje + struja + završni radovi u unutrašnjosti: od 400-450 eur/m2 pa prema gore
Okvirno si računajte na cjelokupnu investiciju od 1100-1200 eur/m2 pa prema gore.

[S3arch1ng]

Nije ni DP ni D+ iako sam išao i na njihove dane otvorenih vrata i stvarno su bile ok kuće... Izvođač kojeg sam odabrao me "kupio" pristupom, samo na info razgovoru (nismo ni sami znali što želimo) je uzeo 2,3 sata vremena da nam neke stvari objasni i ono kaj je meni bilo najbolje, dao nam je 10-ak brojeva ljudi kojima je gradio kuće i rekao nek se čujemo s njima i dogovorimo posjet njima/kućama. Znači ništa usiljeno, evo ti broj i idem ja s vama, nego tu su vam brojevi, odaberite, odite i pogledajte...
Sve se možeš dogovoriti, naravno to mijenja cijenu... Recimo unutarnja stolarija, ugovorno 1500 kn za vrata ti je u cijeni (po vratima).. Ako hoćeš bolje, drugo, nema problema platiš si ili sam kupiš... Ili radovi, ugovorno tj. on plaća keramičar cca 100 kn m2... Ako hoćeš da ti "ferzenga" pločice, računaj svojeg majstora za cca 120 kn m2 (u zgu vjerojatno i puno više)... Standardno, inzistirao sam na knaufu, ne rigips itd. Bojleri i ostalo ide Bosch itd. Uglavnom, rekao bih da je u cijeni neki optimum...
Rekuperator nisam stavljao... U zidovima su paropropusne folije to znam, to sam i vidio
..
Temelji, dogovorio sam s izvođačem da on nađe tko će ih raditi i np. zadovoljan sam jer je ta ista ekipa postavljala i zidove pa je bilo važno da sve ok naprave... Izolacija, nemam ti pojma, znam samo da se postavljala uredno hidroizolacija itd. Tko god je izvana došao u bilo kojoj fazi rekao je da je stvarno korektno napravljeno...
Svima ću rado odgovoriti na pm na sva pitanja jer je i meni koristila svaka informacija prilikom odluke... samo da nađem vremena, vjerujem večeras...

[domy_os]

Da, zaboravio sam pitati, trebam također preporuku izvođača za temelj koji bi to odradio po nacrtu za montažnu kuću.

Kako ide plaćanje tim firmama? Prihvaćaju li uopće cash ili mora preko banke ili koje vražje matere?

EDIT: S3arch1ng, pa dobro koja je firma?

[S3arch1ng]

Za Osijek ti stvarno ne znam... Nama su na kući radili uglavnom domaći izvođači (s područja Međimurja), neke bih definitivno preporučio, a neki su samo korektno odradili (što je u građevini danas uspjeh)...

Kuća nije bila tipska, znači mi smo samo definirali i donijeli tlocrt kuće kakvu želimo (npr. htjeli smo visoko krovište u dnevnoj, blagavaoni i kuhinji)...

Dapače, vjerujem da će ti većina njih rado uzeti dio keš (pogotovo sad), ali većinu naravno na račun... Za detalje objasnim na pm ako te bude zanimalo...

A banke, njihovi uvjeti, ganjanje APN je opet sasvim novo poglavlje i priča...

Autor domy_os

Da, zaboravio sam pitati, trebam također preporuku izvođača za temelj koji bi to odradio po nacrtu za montažnu kuću.

Kako ide plaćanje tim firmama? Prihvaćaju li uopće cash ili mora preko banke ili koje vražje matere?

EDIT: S3arch1ng, pa dobro koja je firma?

[domy_os]

Ništa Osijek, u Zagorju bih gradio. I ništa APN, imam već hrpu nekretnina na sebi tako da to otpada i ne zanima me. Samo ti piši ovdje da i drugi znaju.

[S3arch1ng]

Ma ne bih rado javno, pogotovo ne u ovo vrijeme kad se svi bore za preživljavanje. Naravno da nije bilo sve bajno (neki timovi/kooperanti su odradili korektan posao a neke bih preporučio svima), ali zadovoljan sam. Koliko sam vidio, od nedavno i novi standardi i kvaliteta pa je sad i tavanski prostor ful iskoristiv što u našem slučaju nije moguće, a prošlo je tek nekoliko mjeseci od kad smo krenuli u realizaciju. Ali tako je zapravo sa svim stvarima - kupio si staro.

Stvar je u tome, bez obzira da li ideš na ključ u ruke ili neku drugu varijantu, to je tvoja kuća, prva i zadnja i tvoji teško zarađeni novci. Većini njih koji izvode radove to je 10-ta kuća ove godine i odradit će korektno, neće se zamarati svakim detaljem (koji je tebi možda važan) a neki će se dodatno potruditi.

Banke su posebna priča. Pregovoranje s njima neka 2 mjeseca. Doslovno ti vele pokaži mi što to ti drugi nude pa ćemo vidjeti što možemo). Na kraju uzeo kredit/APN kod banke koja mi nije matična jer sam dobio povoljnije uvjete. Kolaterali naravno moraju biti (neki će tražiti zamjensku nekretninu/kuću a neki će ti uzeti temelje i zemljište kao kolateral ako je to cca 50% iznosa kredita, kod nekih možeš fiksnu, kod nekih samo fiksnu i promjenjivu...). Po njihovim brošurama, za APN ti trebaju 3,4 stvari... Kad kreneš u realizaciju to je opet nešto drugo, mislim da jedino što nemaju je moj DNK...

Autor domy_os

Ništa Osijek, u Zagorju bih gradio. I ništa APN, imam već hrpu nekretnina na sebi tako da to otpada i ne zanima me. Samo ti piši ovdje da i drugi znaju.

[S3arch1ng]

Nemam direktnog iskustva s njima ali je važno da se raspitaš za svaki detalj... Kad smo krenuli u tu priču, mislio sam ok, to je montažna, tipski ili ne, sve je manje više poznato... Ali zapravo je tih detalja na stotine - od toga gdje će ti stajati utičnice i koje utičnice već u planiranju i pripremi dokumentacije... jer jednom kad zid ode u proizvodnju, sve što želiš naknadno ili ćeš to mijenjati s električarima na licu mjesta, što je isto moguće, je dodatni trošak (ovisno kako si se dogovorio ili bio detaljan u ugovoru, tvoj trošak ili od izvođača radova). O nekim detaljima nemaš ni pojma i nećeš razmišljati u planiranju o njima a majstori te samo jedan dan pitaju kako hoćete ovo, hoćete izmjeničnu, hoćete podžbukno, budete imali zvučnike po sobi, tipkalo za rolete hoćete na prekidač ili na držanje, rupa za napu 15 cm ili 12... dodatni spremnik za vodu da ili ne... hidroizolacija po cijeloj kupaoni ili, vrata ugradbena ili kasična, otvaranje lijevo ili desno, prozori kip, komarnici, ili razdjeljeni s letvom itd. A ti samo gledaš i u 2,3 mjeseca donosiš svakodnevne odluke što je ipak malo teže nege u klasičnoj gradnji kad imaš duži period.


Oko uvoza ne znam puno, čini mi se da su naši zidovi industrijski došli izvana ali to naravno nije bila naša briga, tj. bilo je u cijeni. Kad smo svojevremeno razmišljali o modularnoj kući koja se očito izrađivala vani a dopremali su kuću u HR, npr. tek kad malo kopaš saznaš da osiguranje i specijalni prijevoz takve kuće košta (u ono vrijeme) oko 1500 eura po kamionu a za neku kuću od 80-ak kvadrata trebaš barem 2 kamiona...Naravno to je bio dodatni trošak... Naši su zidovi došli u 2 standardna malo veća šlepera...


Uglavnom, meni je bilo važno da mogu do izvođača direktno i da isto tako mogu s njim otvoreno razgovarati, što bi mi, vjerujem bilo teže da su izvana...

Autor lowrider

Zanimljivo.
Pa da su svi troškovi duplo, što ne vjerujem, opet je jeftino.
Piše:
"Mesto gde želite da Vaš objekat bude sagrađen, mora posedovati svu potrebnu dokumentaciju po zakonima ZEMLJE u kojoj se gradi.2


Očito imaju iskustva u drugim zemljama

[domy_os]

Ma te tehničke stvari mi nisu nikakav problem, ne moraju ih uopće ni raditi što se mene tiče, samo da stave bužir fi 30 mm ili više u zid i mogu sve sam od brojila do utičnica. Trajat će pošto to ne radim svaki dan, ali nije problem razvući radove.

[lowrider]

Ovi iz Srbije i Bosne mislim da umjesto fermacel ploča stavljaju osb, i još neke sitnice, zato je jeftinije.

Garanciju daju 20 godina, ali mislim da je stvarna garancija ona zakonska, kod nas je na to mislim 10 godina

[buljo]

Da malo padobranski uletim jer me fakat zanima... kak MK stoje sa potresima?

[S3arch1ng]

Koliko sam ja čitao, bolje nego klasična gradnja - lakše, elastičnije...

Autor buljo

Da malo padobranski uletim jer me fakat zanima... kak MK stoje sa potresima?

[panoramix]

Autor buljo

Da malo padobranski uletim jer me fakat zanima... kak MK stoje sa potresima?

S obzirom da je cijela kuća "elastična" ostaje samo problem teškog nadgrađa tj. krova s crijepom koji kasni s gibanjem pa se može urušiti.
Montažne kuće imaju strop i pod tzv. tavana također izveden od drveta u raznim oblicima, za nadati se da će izdržati teret urušavanje crijepa i dimnjaka.

[tizhu]

Autor buljo

Da malo padobranski uletim jer me fakat zanima... kak MK stoje sa potresima?

bolje od zidanih jer su komponente lakše i uglavnom su rađene na novim kvalitetnim temeljima.
kuća mojih susjeda i svih prijatelja i mojih roditelja je u strogom epicentru bila i vidio sam kako su razne kuće reagirale na isti potres i ima svega. od loše gradnje kako je i debilni bandić rekao i bio u pravu, ali i dalje je debil, do lošeg tla a dobre gradnje.
da ne razvlačim: četiri kuće jedna pored druge uz cestu gdje je razmak od prve do četvrte manji od sto metara su potpuno različito prošle, a kuće nasuprot njih npr puno gore.
iz kratkog iskustva: ako je tlo stabilno i dobri temelji onda će dobra gradnja odraditi i malo jači potres od ovog koji nas je zadesio bez većih posljedica.
naravno: drvene kuće gdje se grede preklapaju idu puno dalje što se tiče te priče.

[adaksinjo]

imaš na forum.hr kvalitetnu temu s iskustvima iz prve ruke, ljudi koji pišu su većinom uzeli MK od dva vodeća domaća proizvođača, izvidi tamo, svega korisnoga možeš pročitati.

[buljo]

Autor panoramix

S obzirom da je cijela kuća "elastična" ostaje samo problem teškog nadgrađa tj. krova s crijepom koji kasni s gibanjem pa se može urušiti.

Upravo me to zanima. Jer znamo kaj bu prvo dobilo po lampi...
Ne znam dal ovi koji ih prodaju/grade daju nekakvu garanciju do koje jačine je kuća safe?

[OuttaControl]

Autor lowrider

Ovi iz Srbije i Bosne mislim da umjesto fermacel ploča stavljaju osb, i još neke sitnice, zato je jeftinije.

Da, ali vrijedi li ta ploca i sitnice cca 100000 eura na cijenu kuce :O Ne kuzim bas zasto je u Bih i Srbiji Kljuc u ruke cca 310 eura u nas 1100 eura... Nije bas razlika 350 i 450 eura il cak 550 eura po kvadratu, nego skoro 350%... Mislim tu cijenu mora opravdat ogromna razlika u kvaliteti, i to ogromna pod šort vs luksuz

[lowrider]

Istina.
Da je baš šrot, ne vjerujem.

[tizhu]

Autor OuttaControl

Da, ali vrijedi li ta ploca i sitnice cca 100000 eura na cijenu kuce :O Ne kuzim bas zasto je u Bih i Srbiji Kljuc u ruke cca 310 eura u nas 1100 eura... Nije bas razlika 350 i 450 eura il cak 550 eura po kvadratu, nego skoro 350%... Mislim tu cijenu mora opravdat ogromna razlika u kvaliteti, i to ogromna pod šort vs luksuz

[bambalic]

Kao što je neko i pomenio, ove cene https://moduluskuce.com/montazne-kuce-cena.html se odnose za Srbiju, kod nas su više, a i mora se platiti carina na građevinske elemente.
Ja gledam da uradim neku kuću po svom nacrtu pa ću javiti cenu po kvadratu čim sve kompletiram.

Da li neko ima iskustva sa podnim grijanjem? Voleo bih imati u kući podno grijanje pa nisam siguran koliko je to efikasno i pametno za naše podneblje.

Što se tiče stolarije, ugradiću PVC pa ću valjda biti zaštićen od glodara.

[lowrider]

Ja imam podno al u stanu. Nikad više ne bih stavljao radijatore. Puno bolje grijanje s manjom temperaturom i troškovima. Osjećaj topline je ravnomjeran. U startu ispadne skuplje, ali kad dođu računi vidiš razliku

[domy_os]

Da, samo što podno grijanje loše utječe na parket, nijedno drvo ne voli visoku temperaturu. Koliko najviše možeš ugrijati prostor s tim?

[RimtuTiTuki]

Montažne kuće su kao slaganje PC komponenti... možeš složiti komp od 3.000kn, možeš i od 30.000kn. I jedan i drugi vrti office.

Razlike se neće nužno osjetiti u vizalnom izgledu, više će se osjetiti na pojedinim dijelovima - npr vrata i prozori će se vjerojatno prvi poćeti raspadati...

Ovisno o ugrađenim dijelovima - cijena može drastično odstupati.

Netko je napisao da mu nisu isporučili prozore koji se otvaraju na kip zbog transporta ... nisu mu ih isporučili jer su mu isporučili najjefinije moguće prozore. Kod prozora su najskuplji dobri mehanizmi, nakon toga profil, a staklo je ustvari jeftino.

Uzmite u obzir da npr unutarnja vrata mogu koštati 1200kn komplet, dok na kvalitetnim vratima samo kvaka košta 600kn...

Pločice mogu biti 120kn po m2 materijal i postava, dok je za dobru postavu i kvalitetne pločice realna cijena barem 500kn, a samo nebo je granica.

Ove cijene koje proizvođači imaju na netu su za samo njihove radove... jako puno toga nije uključeno u cijenu. projekti, dozvola, iskopi, betonski radovi, okoliš...

Naravno i same kuće su različitih tehničkih izvedbi.

Ako želite najbolje, angažirajte arhitekta koji ima iskustva sa CLT odnosno XLAM gradnjom. To je najbolja tehnologija montažnih kuća, i najviše toga se može izvući iz ograničenja koje montažna gradnja ima - konzole, veći rasponi i otvori, itd...

Ako vam je cijena bitna, svi ostali imaju manje više istu tehnologiju koja je ok, a razlika u cijeni je većinom u upotrebljenim materijalima.

Ako ste na ravnom terenu, možete računati sa 800-1000 eura kvadrat... ako imate teren u padu, cijena uređenja okoliša može bez problema koštati 50.000 eura, pa pokvari matematiku.

Postoji i modularna gradnja, koja je priča za sebe.

[RimtuTiTuki]

Autor domy_os

Da, samo što podno grijanje loše utječe na parket, nijedno drvo ne voli visoku temperaturu. Koliko najviše možeš ugrijati prostor s tim?

Ovo je mit, podno grijanje je niskotemperaturno grijanje, i bez problema ide ispod većine parketa. pod se zagrije na 29-35 stupnjeva - temperaturu koju pod može imati i po ljeti za ekstremno vrućih dana.

Prostor se može zagrijati bez problema na ugodnu temperaturu. Mislim, može i na neugodno toplu bez da ošteti parket...

Razlika je da je to tromo grijanje, i treba 2-3 dana da zagrije kuću na radnu temperaturu - odnosno isplati se imati u prostoru kojem se živi, ne isplati se u vikendici.