Montažne kuće

[domy_os]

Ima li netko iskustva s firmom GEO-LAB iz Zagreba? Trebat će mi za geotehnički elaborat.

[OuttaControl]

Koja je razlika izmedju neprohodnog i prohodnog ravnog krova. koliko sam. shvatio na prohodni se stavlja keramika/travnjak itd. a na neprohodni sljunak. Jel neprohodni znaci da ja ne smijem stajati puno na njemu jer je slabije gradjen nego prohodni? Ili je samo finishing u pitanju?

[RimtuTiTuki]

Samo je finish u pitanju...

[OuttaControl]

Aha tenks, evo usputno sam trazio ponude nekih kuca od DomProjekta i Krivajahomes i tu su negdje cijene, cca 700 eur za visoki roh bau, iako su im razliciti visoki roh baui. Niko ne nudi kljuc u ruke jer nema mestara. Prijevoz se plaća dodatno, nije van cijene.

https://www.oslobodjenje.ba/vijesti/...-000-km-471543 ovo mi je chief_wolfinjo poslao, ali u hrv nisu cijene iti priblizno takve

[domy_os]

Ja isto gledam Krivaju, ali ključ u ruke. Kakvi su u komunikaciji? Mislio sam se čak provozati do njih, lakše mi je sve dogovoriti u četiri oka.

[OuttaControl]

Pa samo sam im mail poslao, i odgovorili su jako uljudno i informativno. . Ja jos ni zemlju nemam, tek planiram i računam koliko bi to sve skupa ispalo. Povukla me ova prica o ključ u ruke za 350 eura, al posto to nije niti blizu te cijene u nas ovdje kao u bih/srbiji, prije da cu se odluciti na zidanu/ytong dvokatnicu. U nas Montazna visoki rohbau ispadne u pravilu skuplja od zidane kljuc u ruke, ako se vjeruje kalkulatorima na internetu a i siguran sam da je otpornija na vjetar koji zna dobro zapuvat u nas u Dalmaciji (nasao sam na jednoj srb stranici da su njihove kuce namjenjene za umjereno vjetrovite krajeve)

[domy_os]

Pa ne znam, pričao sam s ljudima koji su nedavno gradili obje vrste kuće, po kvadratu ispadne skoro isto, a značajno brže u korist montažne. Naravno, mislim na radove s računom i plaćenim porezom, a ne da komšija i mali od kolege slažu cigle, vuku kabele i ostalu infrastrukturu. Da ne pričam kakvi su danas problemi s majstorima za klastičnu gradnju. Kolega ulaže milijun eura za kuću na moru i poludio je s majstorima...

[Psycho]

da li cijena takve kuce (montazne) izadje spomenutih 750 EUR/m2 sa svim papirima, glavnim projektom, komunalijama i slicnim ili ima jos skrivenih troskova?

a problemi s majstorima je kod nas uvijek isto. ne mogu naci normalnu krovopokrivacku firmu koja bi dosla pogledati krov u Gorskom kotru, dala ponudu i preko racuna sve odradila. Takve firme rade samo sa firmama tipa Rumat ili RiStan, ali redovito preporuce nekoga za rad bez racuna.

[RimtuTiTuki]

Autor Psycho

da li cijena takve kuce (montazne) izadje spomenutih 750 EUR/m2 sa svim papirima, glavnim projektom, komunalijama i slicnim ili ima jos skrivenih troskova?

Ne možeš kuću računati na 750eura po m2, previše je faktora uključeno... To je kao da kažeš da auto za 4 putnika dužine 4 i pol metra košta 3.500eura po metru, a npr. jedan Megane košta od 129.000kn pa do 270.000kn. Isto ti je sa kućom, može koštati i 750eura po m2, ali bez problema dođeš do 2000.

Ja bi računao 900eura/m2 po BRUTO površini (znači površini koja uključuje i zidove), a računao bi i vanjske natkrivene terase po 4500eura/m2. Na to bi dodao 12% za geodeta, projektnu dokumentaciju, nadzor, komunalni/vodni doprinos

npr. ako hoćeš kuću od 120m2 neto površine, sa natkrivenom terasom od cca 20m2,

za izračun bruto površine bi dodao 15-20% na neto površinu, pa bi bruto povrišna bila cca 140m2 -> gradnja 135.000eura - kuća 126.000eura + terasa 9.000, geodet, projekti, komunalni vodni doprinosi - 16.200eura

ukupno 151.200eura+PDV

[OuttaControl]

175 kvadrata neto povrsine 102.300,00 EUR, pretpostavljam bez pdv-a

Unutarnji radovi koji nisu u cijeni:
- podna izolacija
- glazura
- završni pod
- molerski radovi [bandažiranje i bojenje]
- sobna vrata
- keramičke pločice
- sanitarni uređaji i instalacije s tim da je u cijeni grubi razvod struje tj. bužiri i razvodne kutije se postave unutar zidova

Visoki roh bau obuhvaća sljedeće radove:
- temelj treba biti pripremljen [nije u cijeni]
- mi montiramo kuću i izvana je kompletno završimo osim ograde i podnih obloga na terasi na katu [estrih+keramika] [popločanje terase u prizemlju i obrada sokla nije u cijeni; ti radovi su vezani za temelj i uređenje okoliša]
- unutra kuću dovedemo do faze završnih obrtničkih radova

Prije početka građenja treba ishoditi građevinsku dozvolu. Projekt se posebno plaća, jer se posebno sklapaju ugovori za projektiranje i građenje.
Cijena glavnog projekta za kuću LUNA iznosi: 3.800,00 EUR
Glavni projekt sadrži: arhitektonski projekt, građevinski projekt, projekt vodovoda i kanalizacije te elektro projekt. Strojarski projekt [projekt grijanja i hlađenja] nije u cijeni.
Prijevoz je uračunat za lokacije do 100 km od Zagreba. Nadoplata za prijevoz do xxxxx iznosi 450,00 EUR / 1 šleper

Krivaja za kucu slicne velicine 76000 eur bez pdv. malo manje radova cini mi se, al tu negdi.
Moja procjena je da na visoki rohbau triba jos cca 30-40000 eura, jos temelji 15-20, i papiri valjda 10-15.
I jos PDV na to sitnih cca 35k eura, 160 000 eura. Sve standard, nista ekstremno.

Da napomenem da naklapam, nisam profi ali sam uložio 40k eura u renovaciju stana od 75 m2 to mi je jedino iskustvo. Pa sam se po tim cijenama ravnao

[RimtuTiTuki]

Autor OuttaControl

Moja procjena je da na visoki rohbau triba jos cca 30-40000 eura....

...

Da napomenem da naklapam, nisam profi ali sam uložio 40k eura u renovaciju stana od 75 m2 to. mi je jedino iskustvo.

Pazi, napisao si sam... računaš da ti manje love treba za 175 kvadrata nego za stan od 75?

Za takvu kuću bi te strojarske instalacije i elektroinstalacije mogle koštati 25.000 eura, ako odeš na malo kvalitetnije rješenje grijanja i hlađenja

Estrih(glazura)+stiropor+parket/keramika, 400-500kn minimum - pita 175 kvadrata - 10.000 eura

Iskopi i temelji jako ovise o konfiguraciji terena, ali ako nisi na ravnome, teško ispod 10.000eura

Unutarnja vrata 2-3.000kn komad

Malerije će biti barem 500 kvadrata - gletanje i farbanje cca 60-70kn/m2 - još 5.000 eura

Brzo dođeš na preko 40.000

[OuttaControl]

Dobro ja sam stan sebi sređivao malo pretjerano, sve 1cm+ porculanske pločice, el podno grijanje, krevet 10k, kauc 12k, fotelje 5k, tv 10k, kuhinja 70k ormar 10k, sve "skuplje" je to komotno moglo ic upola dolje bez neke velike primjetne razlike samo eto nisam pristajao na kompromise, iako su mi sje**** dosta stvari, pa sam na kraju pristajao na kompromise bez obzira siguran sam da mozes i kucu rjesit za te pare, ako neces sve sobe opremat i sl.

Sta su strojarkse instalacije Dalmacija je u pitanju tako da nije bas pretjerano bitno grijanje, struja je u pripremi kazu treba "samo" provuc kabele kroz buzire i pospajat. To je opet jeftinije puno nego da moraju stemat. Nevirujem da ce to bit 15000 eura.

Isto tako bojanje komotno moze svako sam odradit, to nisam dao ni u svom stanu jer su cifre apsurdne, a za stan od 75 kvadrata 2 osobe za vikend riješe (ja mislim da su mi impregniranje i bojanje tili 25000 kn naplatit ne sjecam se al znam da mi je bilo haha, ne, to cu sam). Pogotovo dok nema namještaja pa se ne moras brinut sa pomicanjem, zaštitom i sl.
Vrata sam si isto nabavio jeftina 7 komada 12000 kn, iz BIH, vizualno identicna ko od duplo skuplja u nas .
U sobe sam sam postavljao laminat, isto jako lagan posao, svako to moze tu se isto ustedi stakod. Al mislim da se moze sklepat do 40000 od visokog roh baua za 40k, temelj sam odvojeno napisao gore

Moja procjena je da na visoki rohbau triba jos cca 30-40000 eura, jos temelji 15-20, i papiri valjda 10-15.

[RimtuTiTuki]

Ma ja ti želim da prođeš što povoljnije

Samo mislim da nije realno. Mislim može se ako kupuješ najjeftinije i dio odradiš sam... Ali treba računati sa višom cijenom.

npr kao osnovno grijanje više ne možeš predvidjeti podno grijanje na struju... mora ići neko "zeleno" - dizalica topline ili plin. Ima načina da se izmulja, ali ako želiš biti čist, nije jeftino.

Nažalost, još nisam čuo da je nekog kuća ispala koliko je planirao. Ja mislim da ćeš biti bliže 200.000eura nego 160.000 za 175 neto kvadrata...

Da li Krivaja nudi prozore/škure u toj cijeni?

[OuttaControl]

Ja sam za renovaciju planirao potrosit 120.000kn to je isto ispalo malo premalo

Ma da ja sam isto tio pokazat da nije cijena kuce samo kuca nego tu ima puno puno troskova okolo, i onda je to još više. Na ove montažne me privukla cijena od 315€ ključ u ruke, da to stvarno je tako, da platiš još temelj 10k eura, papire 10k eura to bi bio spektakl!

Evo krivajina ponuda
Debljina vanjskog zida 26 cm, stolarija drvena-dvoslojno termoizolacijsko staklo, vrata pregradna furnirana, pokrov lim sa malim naguibom krovnih nosača u atici(što god ovo značilo)
Debljine zidova i nekih segmenata mogu se prilagoditi.
Visoki ROCH BAU podrazumjeva:

• projektna dokmentacija(arh., statika, ViK, elektroinstalacija)
• ankere - fikser vijke
• gornje i dojnje vijence
• vanjske i unutarnje pregradne zidove
• stropnu konstrukciju s term izolacijom
• unutrasnju oblogu zidova i stropa knauf-gips pločama
• vanjsku oblogu-stiropor sa slojevima termoizolacione fasade
• vrata i prozore sa termoiz staklom obojeni "eko" bojama
• cijevni razvod el. instalacijeu zidovima sa isporukom kabela
• razvod ViK-a pvc cijevima kroz elemente u fabrici,
• montazu objekta na terenu

NE uključuje:

• ovjera i dopuna projektne dokuimentacije u RH
• temelje
• prijevoz materijala(4 mega šlepera)
• unutrapnje radove
• komplet podove sa izolacijom
• podne i zidne keramicke plocice
• fina instalacija ViK
• fina instalacija elektrike
• skelu, struju, vodu i dizalicu ako je potrebna.

[panoramix]

Autor OuttaControl

Ja sam za renovaciju planirao potrosit 120.000kn to je isto ispalo malo premalo

Ma da ja sam isto tio pokazat da nije cijena kuce samo kuca nego tu ima puno puno troskova okolo, i onda je to još više. Na ove montažne me privukla cijena od 315€ ključ u ruke, da to stvarno je tako, da platiš još temelj 10k eura, papire 10k eura to bi bio spektakl!

Evo krivajina ponuda
Debljina vanjskog zida 26 cm, stolarija drvena-dvoslojno termoizolacijsko staklo, vrata pregradna furnirana, pokrov lim sa malim naguibom krovnih nosača u atici(što god ovo značilo)
Debljine zidova i nekih segmenata mogu se prilagoditi.
Visoki ROCH BAU podrazumjeva:

• projektna dokmentacija(arh., statika, ViK, elektroinstalacija)
• ankere - fikser vijke
• gornje i dojnje vijence
• vanjske i unutarnje pregradne zidove
• stropnu konstrukciju s term izolacijom
• unutrasnju oblogu zidova i stropa knauf-gips pločama
• vanjsku oblogu-stiropor sa slojevima termoizolacione fasade
• vrata i prozore sa termoiz staklom obojeni "eko" bojama
• cijevni razvod el. instalacijeu zidovima sa isporukom kabela
• razvod ViK-a pvc cijevima kroz elemente u fabrici,
• montazu objekta na terenu

NE uključuje:

• ovjera i dopuna projektne dokuimentacije u RH
• temelje
• prijevoz materijala(4 mega šlepera)
• unutrapnje radove
• komplet podove sa izolacijom
• podne i zidne keramicke plocice
• fina instalacija ViK
• fina instalacija elektrike
• skelu, struju, vodu i dizalicu ako je potrebna.

Vidi ovdje, možda nađeš nešto zanimljivo : https://www.chasma.hr

[Psycho]

Autor RimtuTiTuki

Ne možeš kuću računati na 750eura po m2, previše je faktora uključeno... To je kao da kažeš da auto za 4 putnika dužine 4 i pol metra košta 3.500eura po metru, a npr. jedan Megane košta od 129.000kn pa do 270.000kn. Isto ti je sa kućom, može koštati i 750eura po m2, ali bez problema dođeš do 2000.

Ja bi računao 900eura/m2 po BRUTO površini (znači površini koja uključuje i zidove), a računao bi i vanjske natkrivene terase po 4500eura/m2. Na to bi dodao 12% za geodeta, projektnu dokumentaciju, nadzor, komunalni/vodni doprinos

npr. ako hoćeš kuću od 120m2 neto površine, sa natkrivenom terasom od cca 20m2,

za izračun bruto površine bi dodao 15-20% na neto površinu, pa bi bruto povrišna bila cca 140m2 -> gradnja 135.000eura - kuća 126.000eura + terasa 9.000, geodet, projekti, komunalni vodni doprinosi - 16.200eura

ukupno 151.200eura+PDV

tocno si napisao sto sam htio, hvala

za tu cifru + zemljiste radije kupim gotovu kucu i ne jebem se s papirima (majstorima)

[Psycho]

da samo ispitam tu struku jos jednom - znaci montazna kuca dodje isto kao ciglena kuca?

A ovo je montazna kuca u gradnji?:

[RimtuTiTuki]

Neki tvrde tako da koštaju isto, iz mog iskustva montažne kuće su skuplje.

Razlika u cijeni montažne konstrukcije je cca 20% što na ukupnu investiciju ispadne u gubo 10%.

Ovo na slici izgleda kao montažna kuća, ima puno različitih načina izvedbe montažnih kuća.

[Psycho]

Autor RimtuTiTuki

Neki tvrde tako da koštaju isto, iz mog iskustva montažne kuće su skuplje.

Razlika u cijeni montažne konstrukcije je cca 20% što na ukupnu investiciju ispadne u gubo 10%.

Ovo na slici izgleda kao montažna kuća, ima puno različitih načina izvedbe montažnih kuća.

ovo meni izgleda kao zid koji ce moje pseto progristi ili progrebati ako mu dodje ili ako se ja spotaknem i slucajno zaletim prema zidu da cu proci kroz njega.

Koje verzije izvedbi montaznih kuca ima ako mozes nabrojati? Pojmovi su dovoljni pa ja lako proguglam jer da guglam montazne kuce izlete mi samo katalozi i portfolio kuca.

p.s. sta ljudi idu svjesno u nesto tako graditi samo zato jer je brze? koje su ostale prednosti montaznih kuca, jer jebeno ih mora imati da bi se ljudi odlucili na tako nesto.

[RimtuTiTuki]

Ajme ima more tipova konstrukcija...

CLT ili XLAM je po meni najkvalitetniji.

Drvo se najčešće koristi kao konstrukcija u prefabriciranim kućama... npr dom-projekt, možeš proguglati i KVH grede.

ima i čeličnih varijanti tipa LGS konstrukcija...

Postoje i betonske prefabricirane konstrukcije...

Sve što je predgotovljeno i montira se na gradilištu je montažna konstrukcija.

Glavna prednost je brzina gradnje, manja potreba za radnom snagom i puno manja mogućnost greške.

Vani može biti i jeftinija jer su ljudski sati skupi, i dok dođeš na red kod izvođača možeš čekati i godinu dana.

[Psycho]

hvala na odg

[Blue Spirit]

U Klisu izrađuju drvene mobilne kuće koje su postale pravi hit: "Gradimo za Slovence, HGSS, a uskoro i za Hajduk..."

Imaju dogovorenu i obnovu svih planinarskih domova u Hrvatskoj... i nema poslu kraja.

Sve to ne može napraviti njih šest u radionici na Klisu, zato će "Modular Living" imati nove proizvodne centre, jedan u Rijeci, jedan u Zagrebu. Ovaj zagrebački već radi, a Rijeka je pri dovršetku.

https://zadarski.slobodnadalmacija.h...TwmmgWeHRlDOmA

[mkey]

Ovo super izgleda, ali imam popriličnu averziju prema OSBu. Moguće da je problem u mojoj percepciji

[Mladenxy]

Ovo je po mom ukusu, drvo i kompaktno.

[AnteZG]

Autor domy_os

Također me zanima, razmišljam kupiti ili zemljište ili staru kuću za rušenje pa naručiti neku montažnu po izboru. Ako ne, onda ću morati izvaliti više love i vremena za normalnu zidanu kuću.

Evo prijatelju, ja sam imao svoje zemljište i preko ove ekipe sam si uspio rješiti montažnu po svojoj mjeri.


Vidi, kontaktiraj ih pa reci kako je prošlo.

[FitzTN]

Pa jel moguće da i ovdje te šalabajzere reklamiraš? Ili je to tvoja firma?

Ako je tvoja firma daj nekom neutralnom da ti pogleda taj web i kaže ti Iskreno mišljenje.

[buljaka]

Autor AnteZG

Evo prijatelju, ja sam imao svoje zemljište i preko ove ekipe sam si uspio rješiti montažnu po svojoj mjeri.


Vidi, kontaktiraj ih pa reci kako je prošlo.

Nemojte ove nikako.

Zvao ih kolega u Šibeniku. Uzeli pare i nikadnisu isporučili. Na sudu su

[OuttaControl]

Kako zagolica mastu kad ovako vidis u susjeda cijenu, i onda pogledaš u nas

[domy_os]

Imaš li više detalja o izgradnji ili samo tu okvirnu ponudu? Uspoređivao sam kuće iz dosta firmi u HR i vani. Ove naše imaju u prosjeku 50-60% deblje zidove, znači općenito dosta bolja toplinska i zvučna izolacija, troslojne prozore s više komora, kamenu vunu umjesto stiropora koji je meni iskreno smeće i nema što raditi u/na kući, većinom fermacell ploče s unutarnje strane umjesto OSB itd. Sve u svemu, materijali su kvalitetniji, završna obrada i kontrola kvalitete je bolja kod nas. Tu je naravno i veći porez i skuplja radna snaga i to je to.

[OuttaControl]

Nop, na instagramu ima slika i komentara, nisam. puno gledao, al opet 45000€ u suseda vs vjerojatno bliže 145000€ u nas, a sad deblja tanja izolacija prozori, pa mogu i nasi dat jeftinije materijale i ponudu da im je to u interesu.