Legalizacija bespravne gradnje (objekata)

[Halos]

Autor hedgehog

Treba se imati od arhitekta i geodeta sve sređeno, i onda se može ić prijavit u općinu za legalizaciju..Mislim da prvo geodeta radi svoje, pa arhitekt

Sve sređeno može biti i relativan pojam. To vrijedi samo za one koji imaju 100% čistu situaciju što se katastra tiče. Znači objekti i dijelovi objekta su unutar granica katastarske čestice(pa čak se radilo i o strehi krova).

Postoje i kombinacije kada dio objekta prelazu u susjednu parcelu...može biti identičan postupak za legalizaciju, ali kod upisa u katastar je onda malo nategnuto.

*** OT
Uzmite u obzir da je obaj postupak legalizacije sada u biti toooliko jednostavan, i toliko vam štedi vremena/novaca/živaca da je to strašno. Moji roditelji su se ubili da sve zive dozvole pohvataju, to je stvarno bio užas nemoguć - i konstantno su vas svagdje uvjeravali da samo gradite i da neće biti problema. Sad kad vidim kakvi se ljudi žale na cijene muka mi je...čega sam se nagledao u ovih nepunih godinu dana .

[Campeonato]

Autor JVC MX-GT88

Ne, moze se predati zahtjev, te kasnije isti nadopuniti potrebnim elaboratima.

Nakon predaje zahtjeva, koliko se može čekati s potrebnim elaboratima?
Da li će i poslije 30.6. cijene naknada i kazni biti iste kao sada ili?
Hvala

[JVC MX-GT88]

Autor Campeonato

Nakon predaje zahtjeva, koliko se može čekati s potrebnim elaboratima?
Da li će i poslije 30.6. cijene naknada i kazni biti iste kao sada ili?
Hvala

Pa pretpostavljam da ce ti nakon podnesenog zahtjeva dati neki vremenski rok, recimo 1-3 mjeseca da dopunis zahtjev. A cijene naknada nakon 30.06...tesko je sada bila sto reci glede toga, ali ako predas zahtjev do 30.06, onda te to ni ne zanima,a i komunalna naknada jos moze oscilirati, tako da tu nista nije sigurno. Savjetujem ti da predas zahtjev, ako vec nisi, i onda polako, prvo geodetski snimak (ako ti je potreban) pa arhitektonski, ne moras sve u isto vrijeme, jer nije to bas sitna stavka.

[Jole911]

Ako su kuce stare i preko 30 g zar to nije moglo bit jeftinije i u bivsoj jugu su gradjene,a sad ova vlada lakoma i sve nas pljačka,,,, Jer na selu i poljski WC staje šupe,te ostale objekte naplacuju i traze legalizaciju to je SRAMOTA,,,,,,

[Wolverine]

Sramota je što su ljudi dizali staje i poljoprivredne objekte a kune davanja nisu platili a sad se prave grbavi.

A vezano za poljski wc, evo baš sad imam jednog na stolu što ima poljski wc u dvorištu. Ako neće platit neka ga sruši, ionako se ne služi njime kad ima sanitarni čvor u novoj kući.

[Momir]

Vidim da je tema vec zamrla
Imam jos par pitanja.
Kako se racuna bruto površina?
Ulaze li u tu racunicu i balkoni, nenadkrivene terase?
Kakva je situacija sa tavanima sa kosim krovom, ili to nema nikakve veze?

Naime, kuca mi mozda prelazi 400m2, a to, koliko vidim, bitno mijenja stvari kod legalizacije, na gore naravno

[Wolverine]

Sve ulazi u površinu, samo je pitanje s kojim koeficijentom.

- balkon, nenatkrivena terasa, natkriveni prolaz, nadstrešnica => 0,25
- lođa i otvoreno vanjsko stubište => 0,75
- etaža garaže, odnosno parkirališnih prostora koja se s najmanje 75% svojeg obujma nalazi ispod površine konačno uređenog i zaravnanog terena uz pročelje zgrade => 0,25
- podrum s pomoćnim prostorom i natkrivena terasa => 0,50


http://narodne-novine.nn.hr/clanci/s...7_90_2544.html

Površina ispod kosog krova se obračunava samo za dio viši od 2,0 m.
Obujam pak ide na ukupnu površinu pod krovom.

[Momir]

E, to.
To sam nesto cuo u vezi kosog krova na tavanu, pa me zato zanimalo. Mozda se izvucem

[Pupo]

Napravi kuću od 400 kvadrata -> kuka kad treba legalizirat




Ima tko informaciju kakve će cijene biti kad završi legalizacija besoravne gradnje? Jer bit će stvarno pede*** ako sad svi legaliziraju s kojekakvim popustima a kasnije opet dignu cijene.
Nekužim zašto se ljudi žale, umjesto da su sretni što se ipak dopustilo da si legaliziraju kuće i objekte, pa i one koje po urbanističkom planu nikad nebi trebali moći legalizirat, još da je i popust, a najbolje kad bi besplatno bilo. Vidi se da smo banana država


@Wolverine

Da li se gleda recimo na kući samo stambeni prostor kad se računa obujam, što je s vulgaris tavanom, il recimo u halama s tim prostorom pod krovištem?

[Momir]

Pusa i tebi pupo, samo nisam ju ja napravio, nego kupio, ne ja nego moji starci, ja sam bio 6. razred osnovne...

A u to doba kad se kupovalo bitno je bilo da nesto pise u gruntovnici i katastru, nitko nije gledao detalje.

[Pupo]

Pa dobro, još bolje što nisi ti kupio/pravio, bar sad nemaš dupli trošak Samo platiš legalizaciju i milina.


Kad se već spominje ta kvadratura, recimo, situacija da prodaš pola kuće tetki/starom/susjedu/nekom trećem i svako legalizira svoju polovicu? Da li to prolazi uopće?

[OuttaControl]

ma ovo je super šta su omogućili, jbg oni moraju zaradit, al i većini ljudi dobro dođe, npr mi smo napravili kuću 4 metra dužu nego po planu, i sad cemo to legalizirat i super sve

[coconut]

Šuška se da će legalizacija biti omogućena, ali će cijene biti daleko više od sadašnjih, bit će više papirologije i neće biti nikakvih popusta. Uz to i razne takse, kazne i sl. će ići gore.

Bitno je PODNESTI zahtjev do 30.6. makar i nepotpun. Oni ti ne mogu odbaciti predmet već će ti tražiti dopunu istoga dokumentima koji fale u trenutku podnošenja zahtjeva.

Primjetio sam i da se sve malo ubrzalo. Prije sam Rješenje o starosti zgrade čekao 3-4 mjeseca, a sad je gotovo za manje od mjesec dana. Mašala.

Najslabija karika mi je lokalni Urbanizam koji je potkapacitiran pa izdavanje Rješenja o okućnicama i uknjižba istih traju užasno dugo, a ni lokalni Sud koji saziva ročišta nije puno bolji jer sve ZK poslove radi 1 (jedna) sutkinja koja dnevno sazove 4-5 ročišta, a vi ostali čekajte dok dođete na red.

[hedgehog]

Mi napokon prikupili svu dokumentaciju..sad je problem što ne znamo jesmo li treća ili četvrta zona u Zagrebu..navodno našom ulicom prolazi granica ali arhitekta nam nije znao reći koja strana ulice je u kojoj zoni..pa da vas pitam, ima li netko tu kartu zona..ja sam našao par ali to su neke jadne karte bez mogućnosti zoom-a i rezolucije 50x50..žalosno da se netko nije potrudio to napraviti kako treba :/

EDIT: pronašao

https://geoportal.zagreb.hr/Karta treba odabrati upravljanje prostorom pa zone komunalnog doprinosa

[Full Throttle]

Autor Pupo

Pa dobro, još bolje što nisi ti kupio/pravio, bar sad nemaš dupli trošak Samo platiš legalizaciju i milina.


Kad se već spominje ta kvadratura, recimo, situacija da prodaš pola kuće tetki/starom/susjedu/nekom trećem i svako legalizira svoju polovicu? Da li to prolazi uopće?

ne, objekat se mora legalizirati u cjelini. zato se nemogu ni zasebno legalizirati dogradnje koje odstupaju od gabarita građevinske dozvole.

znači, zahtjev se predaje za cijeli objekat, a troškove sa tetkom/susjedom možete podjeliti kako vam volja.

[Wolverine]

Autor Pupo

@Wolverine

Da li se gleda recimo na kući samo stambeni prostor kad se računa obujam, što je s vulgaris tavanom, il recimo u halama s tim prostorom pod krovištem?

U zakonu AFAIK nema definicije tavana, a gleda se ukupan obujam zgrade. Dakle stambeno i nestambeno potkrovlje/kat. Za visinu se uzima udaljenost između kote gotovog poda i kote završnog sloja pokrova.

[cascade]

na jednoj čestici su dva stambena objekta ( i tri generacije korisnika ! ).
između objekata (u kontaktu sa zidovima ali samostojeći ) je zajednički podrum koji je sa stropnom pločom iznad zemlje 0,5 m.
Može li se smatrati da je to onda jedan objekt i kao takav legalizirati?

Na čestici su još dva objekta po 30 m2.jedan ima nadozid i kosi krov (jdan nagib ), a drugi nema krov, samo ploču.
ukupna izgrađenost neprelazi 40 %

ili... da li je moguće prikazati da svaki stambeni ima svoj pomočni objekt ?

znalcima , unaprijed hvala na odgovoru !

[TomG]

Zna li netko gdje mogu vidjeti cijene legalizacije itd?
Konkretno bismo gradili jednu prostoriju iza garaže kvadrature ne preko 20 m2 i zid okolo naše parcele visine 2 metra. Tata će ići ovih dana to provjeriti, ali me zanima ukoliko netko slučajno zna. Hvala.

[Fatal]

Tesko je konkretno reci jer cijene uvelike varijaju, sto od ureda do ureda, a pogotovo od gradova do gradova. Najbolje je otici/nazvat par geodetskih ureda u osijeku i onda se odlucit

[Mikeyy]

Ne zanima tebe cijena legalizacije nego građevinske dozvole.
Ne možeš nikako sada sagraditi pa legalizirati. Istekao je rok, a i imaju aero snimke svega.

Mislim da plaćaš po kubiku, ovisi od zone, te geodet + arhitekt + takse.

[Halos]

Potpis na Mikeyy. To nije legalizacija, vec sve moraš legalno i po procesu...kao i sve ubuduće što se radi.

Naravno ako zelis legalno.

[Z-man]

Autor TomG

Zna li netko gdje mogu vidjeti cijene legalizacije itd?
Konkretno bismo gradili jednu prostoriju iza garaže kvadrature ne preko 20 m2 i zid okolo naše parcele visine 2 metra. Tata će ići ovih dana to provjeriti, ali me zanima ukoliko netko slučajno zna. Hvala.

Najčešće sam se susretao sa cijenom od 20 kn po kvadratu za stambeni objekt i 15 kn po kvadratu za gospodarski objekt (tvoj slučaj). Činjenica je da cijene jako variraju ali mislim da će ti ovo poslužit kao neka okvirna cijena. Javi kak prošlo.

[hedgehog]

Ima li itko saznanja da li se smiju iznajmljivati poslovni prostori u objektu sada kada je dokumentacija za legalizaciju predana ili se mora čekati da se to sve riješi i plati prije nego se to smije?

[Mikeyy]

Pitanje je za šta? Većina djelatnosti da bi radile trebaju dobiti neku vrstu MTU (minimalno tehničkih uvjeta) od inspekcije, a za dobivanje njih traži se uporabna ili građevinska dozvola kao jedna od stavki.

[Jelc]

Obavezno se mora imati i energetski ceritifikat

[coconut]

Za iznajmljivanje je certifikat potreban tek od 06/2015.

[Jelc]

Bude i prije, tak ti to ide kod nas

[coconut]

Zakon, usuglašen sa EU, kaže 06/2015.

btw, ne vidim kakve to ima veze s temom jer en. certifikat nema veze s legalizacijom.

[0001]

Kupila sam građevinski materijal i 1991.g. sam započela gradnju obiteljske kuće u selu bez građevinske dozvole bojeći se rata. Za vrijeme okupacije materijal je ukraden, a započeta gradnja oštećena. 1997.g. sam popravila oštećene nadtemeljne betonske blokove. 2013.g. sam stavila novu AB podnu ploču i nisam namjeravala dalje graditi zbog socijalnih prilika, nego to darivati sinu. Viša inspektorica me je pozvala i dala sam izjavu na zapisnik da nemam građ.dozvolu te me je savjetovala da idem u izradu dokumentacije kako i postupam. Započeta gradnja je bez podruma na području od posebne skrbi u građevinskoj zoni 2. Poslije sam dobila rješenje kojim mi se naređuje da uklonim temelje ploče u roku od 15dana, ako ne ja oni će uz njihove troškove. Kad sam pitala za legalizaciju, rekli su mi da nemam što legalizirat. Zna li tko sličan slučaj i da li može nekako pomoći?

[Flood]

Autor Jelc

Obavezno se mora imati i energetski ceritifikat

Ne za stanove do 50 kvadrata.Kuće sve moraju imati certifikat,bile ispod ili iznad 50.