STAN: kupovina, krediti, APN...

[Exy]

Autor webstartm

Ti u kupovinu tih stanova na Prečkom računaj da je kvadrat 2850, i onda ajde redom i nudi 2500-2600, i vidi. Ako te svi odbiju onda je cijena 2850 jer ti on ne mora prodati za manje. Ako neko prihvati, zbog gore navedenih xyz faktora, kupi.
Nema tu neke filozofije, ponuda/potražnja, kapitalizam.

Tako je, cijenu na kraju određuje prodavač, ali i kupac. Sam ju ne može odrediti niti jedan niti drugi, to je valjda očigledno.
Inače, izgleda da se divljanje cijena i prodaja po ne pitam cijeni usporava. Primijećuje se porast novinskih članaka a zapravo plaćenih oglasa razno raznih investitora i agencija gdje nas dobrohotno obaviještavaju da se požurimo sa kupnjom nekretnine jer eto, još malo pa nestalo. To je obično znak da se hrpica neprodanih stanova povećava. Ja bih možda malo pričekao ako baš sad kupujem. A pogotovo bih preporučio oprez od koga se kupuje jer je zbog ovog ludila postalo normalno da se kupuje nešto neizgrađeno i plaća unaprijed, kako je to utjecalo na kvalitetu gradnje ne treba puno spominjati. Čini mi se da je prosječna kvaliteta gradnje 80-ih naučna fantastika za mnogo današnjih betonjara koje niču kao gljive poslije kiše.

[webstartm]

Autor M.Vlahovic

Čim više se dogovaramo oko tih nekretnina sve smo manje dobri, pogotovo jer su tu i žene u igri, pa možda se bolje osigurati u startu
Pošto vidim da se kužiš u to, da pitam još,
npr ako izaberem tu manje sigurnu opciju oko darivanja dok smo još koliko toliko dobri,,
i dobijem na čisto stan 1/1 i prodam ga za par godina, onda mi je to sigurna lova i tu me ne može više niko od familije ganjati za novac od stana kao što bi teoretski mogao za vlasništvo u stanu da sam ga zadržao

Tu ima zapravo još jedna komplikacija, u startu sam ja malo pojednostavio priču, kuća je zapravo trećinski i na majku pa bi taj dio brat i ja po njoj jednom naslijedili kad dođe vrijeme, e onda će biti problem kako ćemo taj dio raspoedijeliti, tj kako osigurati da me brat isplati jednog dana za taj dio ako on ostane živiti u kući, ili što ako oni odluče prodati kuću, onda ja ne dobivam polovinu trećine jednom po nasljedtstvu, pa sam izvisio za taj dio?

Ovaj prvi dio pitanja, evo ti članak od ima koju godinu
https://www.jutarnji.hr/vijesti/hrva...redit-15104562
Iskreno sve je moguće, na kraju najebe zadnji kupac. E sad, jel želiš to na glavi i vratu, ne znam. U sudstvu se sve može, ovisi koliko para imaš za odvjetnika i suca
Ako ste već sad malo zategnili odnose oko toga svega, predlažem ti odvjetnika, dobar/čvrst kupoprodajni ugovor, plati porez i adio. Neće ti nitko nakon moć oduzet, osim ako se ne javi polubrat za kojeg ni ne znaš.

Drugi dio pitanja, mi smo unutar obitelji lagano riješili te stvari, do naše 30te su starci sve prepisali šta su tribali i imali, uz klauzulu zabrane prodaje nekretnine di oni žive do njihove smrti, ja i brat sve podili da svako ima 1/1 i tjt.
Po meni najbolje da se sad odlučite ko će tu živit, mater prepiše svoj dio tome ko će tu živit, taj isplati kreditom/kešom materinu 1/2 od 1/3, tvoju/njegovu 1/2 i riješeno.


@mkey
viruj mi ako za nekretninu staviš i 20% manje od realne u tom trenutku nitko neće ništa, ostat će to šta je na papiru. Ne valja pretjerivat, al 10-20% prolazi uvik. Za automobile je druga stvar očito.

[mkey]

Ponavljam, ne brine mene smanjivanje (kao što kažeš i sam, to je popriličan rizik, čak i ako znaš prodavača jer ljudi kod nas oko nekretnina dobiju zlatnu groznicu) iznosa kojeg bih stavio na ugovor, nego me samo zanima imaju li naviku dizati taj iznos prema osobnom nahođenju.

[webstartm]

Ako je na ugovoru +-20% realne trzisne cijene u datom trenutku nemas nikakve brige

[mkey]

Ajmo kazati da se onda uzdam da šjor poreznik zna što je realno

[webstartm]

Pa ode na njusku i vidi, +-20%. A i imaju oni bazu podataka svih prodanih nekretnina, cijena po kv itd. Nije da vuku podatke iz nekih tablica proizvodjaca ili sta vec kao kod automobila

[mkey]

Ono što sam ja vidio da imaju za automobile je ništa nego matrica godišta i snage motora. Kako je vozilo koje sam ja kupio bilo razbijeno i popravljeno i cijena je to reflektirala. Ali tablicu stanje vozila ne zanima, a osim stanja ima puno faktora koji utječu na cijenu, kojih također nema u tablici. Slično vrijedi za nekretnine.

[webstartm]

Uvik imaš pravo platiti neovisnog ovlaštenog procjenitelja, isto kao za auto, i tjt. Al ipak, ovdje gledaju po kupoprodajnim ugovorima iz okolice, ne po tablicama, tako da je to ok.

[Tinmar3]

Autor Exy

Tako je, cijenu na kraju određuje prodavač, ali i kupac. Sam ju ne može odrediti niti jedan niti drugi, to je valjda očigledno.
Inače, izgleda da se divljanje cijena i prodaja po ne pitam cijeni usporava. Primijećuje se porast novinskih članaka a zapravo plaćenih oglasa razno raznih investitora i agencija gdje nas dobrohotno obaviještavaju da se požurimo sa kupnjom nekretnine jer eto, još malo pa nestalo. To je obično znak da se hrpica neprodanih stanova povećava. Ja bih možda malo pričekao ako baš sad kupujem. A pogotovo bih preporučio oprez od koga se kupuje jer je zbog ovog ludila postalo normalno da se kupuje nešto neizgrađeno i plaća unaprijed, kako je to utjecalo na kvalitetu gradnje ne treba puno spominjati. Čini mi se da je prosječna kvaliteta gradnje 80-ih naučna fantastika za mnogo današnjih betonjara koje niču kao gljive poslije kiše.

Ovo sam i ja skužio, cijene stagniraju ili padaju, barem na Prečkom. Pratim jedno 10ak stanova u rangu 110 do 160k, prodao se samo jedan u zadnja dva mjeseca, i taj jedan je s prvotne cijene od 155 došao na 148 na Njuškalu, zatim na 135, a onda se i prodao za toliko. Inače, 57 kvadrata, 8.kat, jako dobra zgrada, ali stan za potpunu renovaciju.
Ostali samo skupljaju prašinu na Njuškalu, stoje mjesecima, neki lagano spuštaju cijenu po 5k.
Lagano krećem u akciju, nudim znatno manje nego što je na oglasu tim stanovima koji su 2mj gore... i kao lešinar čekam priliku. Ovog za 135k sam imao na pladnju, ali sam odustao jer je potrebna potpuna renovacija, za to nemam resursa, vremena i živaca.

Evo ovoga koji je prodan za 135, samo kod neke druge agencije
Evo još jedan koji je krenuo sa 130k, sad je na 110k, a prodao bi se hladno i za 100k

(Btw ovaj forum očajno prikazuje linkove, tko linkove prikazuje u BOLDU, lol. Gdje je plavi font i underscore...)

[pci_e3x]

https://www.sueddeutsche.de/muenchen...1?reduced=true

Premium clanak. No naslovnica kaze dosta toga "cijene nekretnina padaju do 15%", u najskupljem njemackom gradu sto se tice nekretnina

[Tinmar3]

Autor pci_e3x

https://www.sueddeutsche.de/muenchen...1?reduced=true

Premium clanak. No naslovnica kaze dosta toga "cijene nekretnina padaju do 15%", u najskupljem njemackom gradu sto se tice nekretnina

Misliš da ćemo mi u Hr pratiti taj trend?