STAN: kupovina, krediti, APN...

[Pupo]

Autor lowrider

Ja sam gledao takav stan, sve su rekli, da je preuređen poslovni prostor koji se za sada ne može prenamijeniti u stambeni, sve je bilo ganc novo, cijena ok.
E sad dal to sa sobom povlači skuplje režije ili neka veća davanja tipa komunalna naknada ili slično, nisam dalje se raspitivao

Povlači da, u zgradi imamo poslovni prostor koji je registriran kao poslovni, znači plin je brutalica skup nakon ovih poskupljenja prije xy vremena. Plus nema ovih olakšica za građane.

[lowrider]

Da, ima logike za režije/davanja

[coconut]

HEP ti može nakalemiti tarifu za industrijsku struju kao i JLS komunalnu naknadu. Plus svega, može ti biti poništena građevinska.
U vlasničkom listu uredno piše 'poslovni prostor - apartman'. Ja svoj novac ne bi uložio u takav 'stan'.

[Colop]

Autor coconut

HEP ti može nakalemiti tarifu za industrijsku struju kao i JLS komunalnu naknadu. Plus svega, može ti biti poništena građevinska.
U vlasničkom listu uredno piše 'poslovni prostor - apartman'. Ja svoj novac ne bi uložio u takav 'stan'.

Mi imamo poslovni prostor koji je definiran i zaveden kao poslovni prostor u zemljišnim knjigama.
Znači HEP naplaćuje 18 eura mjesečno samo za očitovanje brojila, i to pod uvjetom da ništa ne radi u prostoru.
Mi smo bili spustili glavnu sklopku, došao račun za poslovni prostor 18 eura, a u uredu nema niti jednog potrošača uključenog + struja izgašena.
Viši ti je i komunalni doprinos od grada.
Znači poslovni prostor gdje nam je ured je zaveden kao stan, iako je skoro po kvadraturi duplo veći od poslovnog prostor koji je zaveden kao poslovni prostor plaća možda 15 % veći komunalni doprinos i uređenje voda.

[zgmmax]

Bit će kukanja za par godina kad počnu rešetat po tome...

One dve nove zgrade kod rotora su 50/50 stanovi/apartmani.
Nemreš To niti prenamijeniti jer prema GUPu to mora biti tako.

[spiderhr]

Čitam reddit i naletim na temu. Kaj to opremljen stan za 6400€/m?

https://new.reddit.com/r/croatia/com...l_pla%C4%8Dem/

[coconut]

Ne vidim da piše da je opremljen. Pretpostavljam da pod time podrazumijevaju parkete i farbu na knauf zidovima i stropovima.
Ako hoćete vidjeti betonare, dođite u moje krajeve. Na zgradi u blizini, gdje je 10k/m2, balkon veći nego prosječni DB. Naravno, grede n izdalekoa ne mogu trpjeti tu težinu pa samo čekam dan kada će pasti. Naravno, obavezno nakon isteka 2g. garancije.

[Colop]

Autor coconut

Ne vidim da piše da je opremljen. Pretpostavljam da pod time podrazumijevaju parkete i farbu na knauf zidovima i stropovima.
Ako hoćete vidjeti betonare, dođite u moje krajeve. Na zgradi u blizini, gdje je 10k/m2, balkon veći nego prosječni DB. Naravno, grede n izdalekoa ne mogu trpjeti tu težinu pa samo čekam dan kada će pasti. Naravno, obavezno nakon isteka 2g. garancije.

10 godina ti je garancija za građevinske radove
Al doslovno svi, tj osim wmd, pionir i njih par velikih, za svaku novu zgradu otvaraš novu firmu.

Poslano sa mog REA-NX9 koristeći Tapatalk

[coconut]

10g. je garancija za konstruktivne dijelove zgrade. 2g. je gara za sve ostalo.
Ali, i tu ima kvaka 22. Osnuješ firmu, sagradiš zgradu, prodaš stanove, digneš lovu s računa firme i onda 3g. ne predaješ fin. izvješća. Po automatizmu, FINA zatvara firmu. A vlasnici stanova neka se žale upravi vodovoda.
Imao sam takvih slučajeva. Zgrada iz 2019.g., falingi sve više, a firma koja je prodavala stanove više ne postoji. A vlasnik te firme mirno baulja po gradu i sa svojim novim firmama gradi nove zgrade.

[spiderhr]

Naletio na jutarnjem


Najskuplji zagrebački stanovi izgrađeni su u najvećoj tajnosti, kvadrat košta čak 10.000 eura!