STAN: kupovina, krediti, APN...

[mamutarka]

meni je zaba procjenitelj bio gotov kroz par dana, za zemljište, sad neznam jel to isto baš sa tvojim

[Royksopp]

mi smo u otp banci uzeli kredit, i evo čekamo već 10 dana :/

[mamutarka]

ja sam imao broj od procjenitelja pa sam ga zivkao svaki dan, valjda mu dopizdilo pa je obavio

[Royksopp]

sta su tebi dali? jer nma nisu :/

[mamutarka]

da, zvao me jer nije mogo pronać zemljište koje je točno, pa sam tak dobio broj

[Royksopp]

jooj mi se zaista nadamo da ce biti ubrzo. potpisan je predugovor do 30 11 nama banka obećala brzo na kraju evo čekamo...4.9 je predan zahtjev, početkom 10 og potpisali predugovor za stan i et...

[mamutarka]

budi dosadan, zivkaj bankara

[Mommistake]

Autor Royksopp

Našli nekretninu, dali kaparu, predali za kredit, kredit odobren no čeka se procjenitelj zbog hipoteke.
Znate okvirno koliko se čeka? :/

Meni je bankarica rekla da će zvat procjenitelja i izašao je van doslovno za par dana. Nazvala me povratno i rekla mi xy datum kad će ići van. Tako je i bilo.

[Royksopp]

što je najbolje, idemo preko poznanice, vele da je banka u guzvi, tak da et...

[webstartm]

To je procjenitelj od banke, obicno 1-2 tjedna max. Ocekuj manju procjenu od kupoprodajne cijene, ostatk ces trebat kesh/nenamjenski

[Mommistake]

Autor webstartm

To je procjenitelj od banke, obicno 1-2 tjedna max. Ocekuj manju procjenu od kupoprodajne cijene, ostatk ces trebat kesh/nenamjenski

Sve ovisi o nekretnini.

Ako je novogradnja, ne znam ni jednu osobu koja nije dobila full iznos procjene.

Za ove divlje kupnje, kuće koje vrijede 50k a ljudi kupuju za 100k, logično.

Mada, ja sam u tome bio taman prije ovog ekstremnog poskupljenja, prije 3 godine cca.

[Royksopp]

Autor webstartm

To je procjenitelj od banke, obicno 1-2 tjedna max. Ocekuj manju procjenu od kupoprodajne cijene, ostatk ces trebat kesh/nenamjenski

Nekrenina je adaptirana i ima energetski B. 103 kvadrata sve novo.
mislim d je građena 2006 to je kuca s tri stana.
polog smo već dali, sve spremno samo eto da vise se javi procjenitelj i da se to rijesi

[webstartm]

Javi svakako ishod procjena vs kupovna
Meni je ima koji misec stan procjenjen na 120k, a u prodaji bi otisao odmah za 140-150k.

[Royksopp]

nažalost pošto nam se otp ne javlja, a predugovor smo sastavili do 30 ¸11 odlučili smo se javiti ZABI.

Dobili smo odmah izračun kredita, kamata je manja od otp i rata. Iskustva?

[Sonim]

Autor Royksopp

nažalost pošto nam se otp ne javlja, a predugovor smo sastavili do 30 ¸11 odlučili smo se javiti ZABI.

Dobili smo odmah izračun kredita, kamata je manja od otp i rata. Iskustva?

Ideš u banku di ti je manja kamata. Ali ne kužim ovo, moram priznati. U otp je kredit već odobren i sada se prebacuješ u zabu? Koliko mi je poznato u svakoj banki ide info, zahtjevanje, odobrenje, ugovaranje i isplata kredita. I to su samo ugrubo koraci. Treba sigurno do isplate 2-3 tjedna ako je sve ok.

Npr. kod mene situacija
Dižem kredit bez hipoteke za zemljište i u banki našli grešku u lokacijskoj informaciji i sada čekam grad da to ispravi 3dana. (Žena koja je to radila otišla na državni ispit i sada je nema 2 dana).

[Royksopp]

Nije bas sve tako bajno. Evo zabu smo jucer kontaktlrali i vec sutra moze izaci procjena. OTP banku ćemo od početka 10 og mjeseca!
Zahtjev za kredit smo predali 4.9 i da ne kazem da je bio procjenitelj i da nisu dobro poslali papire :/
Kad procjennitelj posalje, onda opet ide na odobrenje te tek onda potpisivanje iisplata. Dođemo na to da kredit u otp banci čekamo 3 mjeseca.

mi samo znamo da kredit se moze i da ide hipoteka i koja cifra, ostalo čekamo

[Sonim]

Autor Royksopp

Nije bas sve tako bajno. Evo zabu smo jucer kontaktlrali i vec sutra moze izaci procjena. OTP banku ćemo od početka 10 og mjeseca!
Zahtjev za kredit smo predali 4.9 i da ne kazem da je bio procjenitelj i da nisu dobro poslali papire :/
Kad procjennitelj posalje, onda opet ide na odobrenje te tek onda potpisivanje iisplata. Dođemo na to da kredit u otp banci čekamo 3 mjeseca.

mi samo znamo da kredit se moze i da ide hipoteka i koja cifra, ostalo čekamo

Zvao bih ih svaki dan da tako odugovlače...
I nama su dugo razvlačili taj proces prije cca 7g kada smo dizali kredit za stan. Ali ženina firma je ima račune u 5 banaka pa su od svih tražili onaj bon2 ako se ne varam ...
Znači jos uvijek su spori.

[TomG]

Imam situaciju gdje gledamo stan koji je pod hipotekom…
Ovo mi je gospoda napisala, ocito se kuzi.

Ukoliko nam banka odobri novac da se prvo javim nekom odvjetniku ili?

Ne vjerujem ni sebi a ne nekom drugom. Vrlo vjerojatno bismo uzeli novac u DE jer mi je lakse dobiti tu kredit za ostatak novca nego u hr. Zbog hrpe papira…

Hvala

Preuzimanjem od banke bi ja morala traziti od banke tzv pismo namjere gdje pise koliko tocno je ostalo hipoteke i s tim papirom idete vi u svoju banku ili u moju i trazite da to platite plus doplata prodavatelju ostatka iznosa.Mislim da je to opcija vise ako bi kupac isao putem kupnje stana preko kredita.Druga opcija ako imate vi gotovinu onda putem kapare se utvrde stavke da se vi i ja osiguramo.ja kaparom odlazim u banku i trazim zatvaranje kredita te dobivam tzv brisovno ocitanje tj brise se hipoteka na stan.ta procedura cekanja brisanja hipoteke se ceka nekih mjesec dana.Kad dobijem to ocitanje onda bi sklopili kupoprodajni ugovor gdje onda u vlasnickom listu pise da je nekretnina bez hipoteke tj.tereta.

[Lika091]

1 opcija se radi. Eventualno će 2 puta trebat tražit pismo namjere jer zna malo procedura potrajat. (pismo namjere vrijedi 30 dana). Ali to je uobicajni postupak kupovine nekretnine. Prodavatelj traži u banci pismo namjere.

[Royksopp]

Autor Sonim

Zvao bih ih svaki dan da tako odugovlače...
I nama su dugo razvlačili taj proces prije cca 7g kada smo dizali kredit za stan. Ali ženina firma je ima račune u 5 banaka pa su od svih tražili onaj bon2 ako se ne varam ...
Znači jos uvijek su spori.

Zabu ssmom kontaktrali u ponedjljak, jučer je već bio procjenitelj !
OTP smo čekali od 4.9 da bi dobili da oni ni ne znaju nas predmet! a mjesecima im saljemo papire.

Ja se samo nadam da bu to uskoro gotovo, jer nemrem ni jest od stresa :/

[TomG]

Zna li netko mozda odgovor na ovo:

Potrebne su i tri platne liste, original izvještaja iz Kreditnog registra zemlje u kojoj ostvarujete dohodak, te potvrda da nemate dugovanja ( sve prevedeno )

To mi je poslala gospoda iz ZABE, moram to predati da se provjeri moja kreditna sposobnost. Papire od firme sam prikupio.
Trazim online,ali ne nalazim. Kreditni registar njemacke?? Nije Schufa koliko vidim jer oni ne vide moje platne liste... -.-"

[Jelc]

Moraš platit i dat privolu pa budeš dobio SCHUFA report

Naši nisu skloni uopće davati kredu ili bilo kaj ako ti je je banka van RH
Pa zajebavaju..

[TomG]

Autor Jelc

Moraš platit i dat privolu pa budeš dobio SCHUFA report

Naši nisu skloni uopće davati kredu ili bilo kaj ako ti je je banka van RH
Pa zajebavaju..

hahah Schufa je easy, ali ona ne vidi platne liste vec samo jesi zaduzen, imas li pretplate, racune, kredite itd.

Sad sam nesto nasao da je to kod nas HPB, a u DE je Deutsche Bundesbank.
Trazim dalje pa javim ako se sto rijesi.

Da skuzio sam, kupio bih stan za 105000 dolazim sa 65 casha, i hbp mi neda kredit uopce ako ne primam placu u HR. Kaze zena na telefonu prebaci placu u hr,pa svasta, to je valjda na rubu zakona da mi poslodavac u DE placa na hrvatski racun placu. Mislili smo preuzeti od te gospode hipoteku do kraja. Pa mislim si brate mili ako ne platim 6 rata uzmi mi stan i dovidenja. No, ocito to oni ne mogu, ne smiju bas tak lako ili im se jednostavno neda s tim zajeb.

Zaba je prilicno flexibilnija.

Puno hvala za komentar.

[Jelc]

U RH je to HROK
https://www.hrok.hr/

E sad
Piše da je HROK član

https://accis.eu/

Na čijim je pak stranicama navedena SCHUFA za DE

Tak da bi to ipak mogla bit SCHUFA

Pretpostavljam

[TomG]

Autor Jelc

U RH je to HROK
https://www.hrok.hr/

E sad
Piše da je HROK član

https://accis.eu/

Na čijim je pak stranicama navedena SCHUFA za DE

Tak da bi to ipak mogla bit SCHUFA

Pretpostavljam

Mislim da si u pravu ali je onda gospoda u banci zeznula kad je pisala, i nije mi poslala taj dokument za dokumentaciju pa pricekam do pon.


poslodavac mora izdati potvrdu iz koje je vidljvo da ste zaposleni za stalno i da niste pred otkaznim rokom te bruto/neto u zadnja tri mjeseca.

Potrebne su i tri platne liste, original izvještaja iz Kreditnog registra zemlje u kojoj ostvarujete dohodak, te potvrda da nemate dugovanja ( sve prevedeno )


Nije potrebno dostavljati ugovor.


Zbunio me ovaj boldani dio, tri platne liste (sto je vec gore navela od moje firme) i to sam pribavio i onda kreditni registar..

Javim sve
Zivio

[Royksopp]

Koliko ste čekali u ZABI za isplatu stambenog kredita?

[TomG]

Je li netko zivio na visim katovima 7-10 u zgradama?

Molim kontakt na pp

Zanimaju me negativne strane osim ako lift crkne? Potencijalne vrucine?
Nasli smo neki stan pa sad vazemo

@Jelc puno hvala

[Mario92]

Meni nije jasno kakav je to predugovor s rokom od samo 3 tjedna?

Mi smo dogovorili s prodavateljima rok od 6 mjeseci, istina išli smo prek APN-a pa je proces bil dulji, i na kraju smo sve rešili za 3 mjeseca (još je hiža bila pod hipotekom Sberbanka, zamisli peripetije onda ) ali svejedno, rok je nerealno mali.

[TomG]

Autor Mario92

Meni nije jasno kakav je to predugovor s rokom od samo 3 tjedna?

Mi smo dogovorili s prodavateljima rok od 6 mjeseci, istina išli smo prek APN-a pa je proces bil dulji, i na kraju smo sve rešili za 3 mjeseca (još je hiža bila pod hipotekom Sberbanka, zamisli peripetije onda ) ali svejedno, rok je nerealno mali.

Ja jos iz DE moram uzeti papire, cekati poreznu 10 dana na glupi papir da nemam dugovanja prema njima , prevesti kod nekoga i onda to predati u banku da provjere kreditnu sposobnost i onda ici u realizaciju. Mjesec dana smiju dokumenti biti prema banci najjjstariji i ako je predugovor tako kratak gotovo da nema sanse da se to stigne

Mislim da je 2 mjeseca puno realnije..

edit: @Mario91 hahhahahaha true that

[Mario92]

Zato i komentiram Royksopp-inu situaciju, pa izgubil bi i ove preostale 3 dlake na glavi od stresa s takvim rokom