STAN: kupovina, krediti, APN...

[prileee]

Pa nije da ce bit bolje poslije. Moze bit samo gore. Tako da "nemoj sad" nekome ko kupuje stan i nije neki savjet.

[srale7]

Autor Pupo

To je free market i neznam što se očekuje? Potražnja nikad veća, prosječna plaća u ZG nikad veća.

I kamate nikad manje

[Pupo]

Autor srale7

I kamate nikad manje

Baš.

Imate po Zaprešiću, Gorici, Sesvetama, Dugom selu stanova (i kuća) super jeftinih za najam. Neznam u čemu je problem.



Sjetih se poznanice jedne. Radi negdje na Savskoj, i traži stan u krugu 500m od posla. Da nije skup, da nije uređen prije 50 godina, da je zgrada ok zbog potresa, i naravno, mora biti pet frendly jer ima macu i da nije skup. Cmoonn.

[Mommistake]

Autor gin.tonic

Dobro, sad nije vrijeme za traženje stana ali da, cijene su jao

Problem s savjetima "sada nije vrijeme..." je taj što "sada" traje već par godina i trajati će, kako stvar stoji i dalje.

Tako da, svaka odgoda može biti dobra, ali nekako mi sve ukazuje na to da svaka odgoda bude rezultirala novom odgodom i povećanjem cijena.

Ja sam se takvih savjeta naslušao brdo. Čak je kolega iz bivše firme uzeo stan do mene (rezervirao) i na kraju odustao jer je rekao da će taj isti stan vrijediti bar 300EUR manje za 6 mjeseci, pa će ga onda on uzeti (ima interne dojave itd.). Ja sam samo okretao očima na takve izjave.

Sad taj isti stan vrijedi 500EUR više.

[1v@n]

Autor Pupo

Baš.

Imate po Zaprešiću, Gorici, Sesvetama, Dugom selu stanova (i kuća) super jeftinih za najam. Neznam u čemu je problem.



Sjetih se poznanice jedne. Radi negdje na Savskoj, i traži stan u krugu 500m od posla. Da nije skup, da nije uređen prije 50 godina, da je zgrada ok zbog potresa, i naravno, mora biti pet frendly jer ima macu i da nije skup. Cmoonn.

Ista priča s mojim frendom koji kupuje. Mora biti 70+ kvadrata (par s malim djetetom), mora imati sve sadržaje (vrtić, dućan, škola, pošta, birtije i restorani...), mora biti blizu tramvaja i autobusa, da nije skup, da nije prestar, da nije prenov, da je jeftin i da je oko Jaruna.

Hitno se tražilo, a traži se već dvije godine

Curini starci iznajmljuju tek završenu novogradnju na Vrbanima, stan je napravljen po njihovim zahtjevima. Moderna, kvalitetna zgrada, moderno uređen stan, A+ EPC. Tko uđe, bit će prvi stanar tamo. Priče koje čujem što ljudi traže i kakva pitanja imaju, komedija. Ljudi očekuju palače za par stotina eura mjesečno, i još da dođe i s TV-om, internetom i svime u cijeni...najbolje i doručkom u krevet.

Ispada da je lakše naći stan u Londonu nego u Zagrebu. Prošli vikend smo išli u obilazak 5 stanova koje smo shortlistali i odabrali jedan na Canary Wharfu. Sva ekipa koja radi tamo u financijama je odselila ili van Londona ili van zemlje i rade od doma. Brdo stanova zjapi prazno. Samo u jednoj zgradi sam našao oko 20-ak slobodnih stanova za najam.

Stanovi su vrhunski uređeni, moderne zgrade s portirom na ulazu, EPC rating B, voda i grijanje već uključeni u režije. Većina zgrada ima i bazen, spa i teretanu koji su uključeni u cijenu najma.
1 bedroom stan od 70 kvadrata kakav smo uzeli je mjesečno išao od 1700-2000 funti.
Sad idu već za 1200. Što god da traže, već bez pregovora ide 200 funti ispod toga.
Ljudi postaju kreativni, preuređuju pubove i stare policijske stanice u stanove. Urnebes je na što to liči, ali za pravu cijenu ide i to

Po ZG sam mjesecima tražio stan s ne pretjerano visokim zahtjevima, da bi JEDVA našao nešto što je vrijedilo tih novaca, ali je i ta cijena brzo otišla gore... Svi bi puno novaca mjesečno, uz što manje ulaganja i truda.
Prošao 20-ak stanova, ne znam jesu li 3 odgovarala onom što je bilo na slikama u oglasu.
Odem pogledati garsonijeru od 25 kvadrata u rano proljeće, žena hoće 300€. Pitam jel ima klimu jer ide ljeto, a žena me uvrijeđeno pogleda i veli...joj vi mladi...pa ne treba vam tu klima, to je mali stan, ne bude tu vruće...

[Mario92]

Zato kupnja stana/kuće van ZG-a nije više blesava opcija, rekao bih dapače

[webstartm]

Autor prileee

Pa nije da ce bit bolje poslije. Moze bit samo gore. Tako da "nemoj sad" nekome ko kupuje stan i nije neki savjet.

This ^^
Ako planirate kupit, kupite šta prije. Nitko se nije obogatia od čekanja

[Morpheous]

Moje iskustvo:

Čekao sam i čekao i još malo čekao i naslušavao se priča o financijskim balonima koji samo da ne puknu i živio u starom stanu iz doba bivše države izgrađen na datum koji je bliže završetku drugog svjetskog rata, nego početku masovne kupovine osobnih računala u Hrvatskoj, a cijene najma i prodaje su išle gore dok nisam prelomio i nakon par godina traženja i predugog čekanja kupio stan po tada aktualnim tržišnim cijenama. I da, cijene su opet narasle i cijene su takve kakve jesu - prihvatite to bilo da tražite najam ili stan za kupnju.

Mene su gledali kao idiota kada sam prije par godina unajmio stari stan za 2000 kn jer to je bilo preskupo, a danas se takav stan iznajmljuje za 1000 kn više. Gledali su me kao idiota kada sam kupio stan, pa sad opet cijena raste i moja plaćena cifra ispada sasvim ok.

Nitko, ali baš nitko ne može znati kako će se kretati tržište nekretnina niti tržište općenito. Države upucavaju finacijske inekcije u građevinu jer znaju da o tome ovise parketari, keramičari, zidari, vozači radnih strojeva, električari, vodoinstalateri, sve firme koje proizvode ili rade kao dobavljači materijala za izgradnju, naftna industrija, industrija alata, agencije za prodaju, javni bilježnici, policija radi promjene prebivališta, zemljišno knjižni uredi, zarađuje se na porezu na nekretnine, zaradu imaju građevinski inspektori, arhitektonski uredi....i sad razmislite zašto bi točno cijene trebale pasti? Da bi cijene pale, svi ovi iznad prvo moraju pristati na manju plaću i manju zaradu. Danas na građevini jedva da i bosanci, makedonci i ostali iz regije žele raditi kod nas. Povisuju im se plaće (na hrvatski način....na ruke), a njih i dalje nedostaje, tržišne cijene materijala su takve kakve jesu i još se zgrade (ako su legalne) grade po modernim standardima i na zemljištima koja su također skuplja sada nego prije - cijene stanova mogu biti ili iste ili više iz godine u godinu.

Naslušao sam se priča i priča kako nikome nije jasno od kuda ljudima novci, da samo dalmatinci i hercegovci kupuju u gotovini i slično, ali isto tako sam se nagledao stotine ljudi u svom životu koji su po takozvanim "festivalima" jeli faking hamburgere za 55-75 kuna, naručuju miješane pizze preko glova ili wolta za 45 kuna, mcdonalds kao uvjerljivo najskuplji način prehrane je krcat čak i u ponoć, klinci od 20-ak godina voze bmw-e i sramota ih je sjesti u nešto "nižeg ranga", čak i curice više ne žele voziti "pežo 206" kojih je bilo na tisuće po Zagrebu prije 10-ak godina, nego obavezno moraju biti u smartu ili miniju, kao što ih je sramota imati mobitel koji je jeftiniji od 2000 kn. Živi se na visokoj nozi, uz kredit, nekima rastu plaće državnim rezanjima poreza, nekima rastu prirodnim napredovanjem u firmi, ispijaju se kave po cijele dane, Ikea je zatrpana ljudima SVAKI DAN, dostavne službe Lesnine, Emmezete, Prime i sličnih po cijele dane se voze po gradu......jbga, nije problem u vama koji u ovoj temi komentirate jer razmišljate isto kao i većina nas, ali ako želite živjeti u Hrvatskoj onda morate doći do stana na hrvatski način bilo to najam ili kupnja. Ako ga želite kupiti budete ga rezervirali prije nego što je netko krenuo kopati i pri tome dati 10-15% vrijednosti u gotovini bilo da je imate ili ćete dignuti kredit od 100000 kn i to platiti. Ako želite biti podstanar onda će vas najčešće tražiti (ako budete imali sreće) 2500kn pologa, 2500 stanarine i 2500kn agencijske provizije pa ćete dati 1000 eura u gotovini da se uopće uselite. I da, ako prije vas ne bude nazvalo još 45 ljudi i još se cjenkali tko će vlasniku dati više za taj isti stan. I ti isti ljudi zovu, vjerovali ili ne, vlasnike stanova bez obzira bilo 7h ujutro ili 22h u nedjelju navečer i takvi će ih ukapariti prije vas koji ste pristojni i ljubazni. Također govorim iz iskustva. Ovaj post sam napisao više za kolegicu iz prethodnih postova i ostale forumaše podstanare kojima još nije jasno kako neke stvari funkcioniraju. Zaključak cijele priče je da ukoliko želite svoj stan u primjerice Zagrebu i ne možete si ga priuštiti, onda morate ili pronaći način da ga priuštite (promjena posla, pljačka banke, neki treći izvor većih prihoda) ili ćete si prihvatiti život kakav sada vodite, jer cijene vam neće same od sebe pasti i vaša ljutnja i razočaranje vam neće pomoći u tome.....sve sam to i ja prošao. Ako padnu, znači da je tržište pogodila gadna recesija i većina vas/nas će ostati bez posla ili će im firme rezati plaće, a onda opet ne budete kupovali stanove zbog neizvjesnosti.

[gin.tonic]