|
22.10.2020., 06:00 | #211 | |
Premium
Datum registracije: Nov 2006
Lokacija: KC (HR)
Postovi: 898
|
Citiraj:
Oni su bili skoro tri mjeseca unutra da nisu platili, a nisu platili niti režije. Stari ih je otero, novce nikad nije vidio i kaže da mu se sa sudom neda zajebavat jer bi se načeko i popušio još para. A tad nismo ni imali para da si platimo sudske troškove.. Druga situacija je bila da se lik odjednom samo pokupio iz prostora u kojem je promijenio brave, a ključ nam nije ni dao pa smo morali provaljivat u svoj prostor. Na svu sreću taj je bar okrečio cijeli prostor i platio cijelu godinu unaprijed, a izišo nakon 6mj. Sve je bilo sklopljeno ugovorom, ništa na ruke. Uglavnom treba tražit polog unapried, sigurnije je. |
|
22.10.2020., 06:53 | #212 |
Premium
Datum registracije: Mar 2006
Lokacija: Opatija
Postovi: 33,325
|
Netko mi je jednom pričao da je prisilio najmoprimce da potpišu solemizaciju kod bilježnika. U tom slučaju oni snise troškove režije i vlasnika se ne može teretiti za njih. Raspitajte se malo. Naravno, i polog u iznosu bar 2 najamnine je dobra opcija.
__________________
"Dvije stvari su beskonačne - svemir i ljudska glupost. Za svemir nisam siguran." A. Einstein |
22.10.2020., 08:40 | #213 | |||
Premium
Datum registracije: Nov 2008
Lokacija: Shire
Postovi: 16,113
|
Citiraj:
Prvo, najmoprimac, po Zakonu, ne smije raditi nikakve preinake na stanu bez tvoje suglasnosti. Citiraj:
Ali da, najmoprimac ima previše prava, ako ne želi van i plaćati režije, bez policije i suda (što traje godinama u RH) se možeš slikati. Izbaciti ga van na ulicu isti dan, nije moguće. Pogotovo ako imaju djecu. Bez suda, ništa. Nadaš se da nisi baš ti taj koji će imati takve podstanare. Citiraj:
Ti si možeš zaplombirati i isključiti grijanje na toplanu i grijati se kako ti želiš (osim plina naravno, ako zgrada nema priključak, koji ne možeš tražiti samostalno ili samo ti). Konretno, dobar frend je to napravio, izbacili su grijanje na toplanu i kupio je 3-4 radijatora na vrući zrak. Ali i dalje mora plaćati nekakvu cifru za toplanu koja se tereti kao nekakva "izgubljena energija" jer toplana cijeli dan radi. Smanjio je grijanje s 800kn na nekih 400kn struje (uključujući i ostale aparate na struju). Ali da, istina je, ako 19/20 stanova ne želi toplanu a jedan želi, toplana se ne može izbaciti/isključiti, ali to nužno ne znači da se tih 19 stanova MORA grijati na toplanu. |
|||
22.10.2020., 08:44 | #214 |
The mighty pirate
Datum registracije: Sep 2007
Lokacija: London
Postovi: 8,644
|
Može li netko od vas s više iskustva napraviti neki step by step ili checklistu stvari koje treba napraviti kod iznajmljivanja stana? Za nas koji u to ulazimo prvi put bi jako pomoglo. Čitam već neko vrijeme uokolo o tome i nisam ništa pametniji
__________________
|
22.10.2020., 08:51 | #215 |
Premium
Datum registracije: Nov 2008
Lokacija: Shire
Postovi: 16,113
|
Pa ja sam ovako napravio: 1. uredili smo stan do razine da smo mi bili zadovoljni 2. sve pofotkali, stavili oglas na njuškalo 3. imali par ogleda,uzeli onoga koji nam je najviše odgovarao. 4. našao nekakav ugovor na netu (imaš ih brdo), prepravio ga, isprintao na 3-4 primjerka, uglavnom, ugovor izgleda tako da ja pokrivam ono što je meni važno 5. potpisali ugovor u 3 primjerka, 2 komada ovjerili, 3. je bio za arhivu (na godinu dana) 6. uzeli prvu najamninu i 2 x polog (tako piše i u ugovoru) te dali najmoprimcu ključeve 7. prijavili na poreznu. 8. nakon godine dana dobili od najmoprimca zahtjev da potpišemo na neodređeno 9. napravili novi ugovor, ovjerili i potpisali 10. išli s najmoprimcem na policiju i prijavili ga na našoj adresi (i najmoprimac i najmodavac moraju biti pristuni na policiji). Samo još da dodam, moj ugovor sadržava jedan članak gdje piše da ja (najmodavac) mogu jednom godišnje nenajavljeno banuti na vrata i tražiti najmoprimca da me pusti u stan (nisam to napravio ni jednom još u 5 godina) i da mogu dva puta godišnje se najaviti i dogovoriti pogled stana (bio svega 2-3 puta u stanu u 5 godina, čisto zbog nekih prepravaka, kvarova). Najmoprimac je htio postaviti neke stvari na svoju ruku (klimu, automatsko zatvaranje zavjesa...), što smo se dogovorili, i dobio je moju suglasnost. Kako ćemo to riješiti kada će ići van, ne znam, ali kad dođe do toga, ćemo pregovarati. |
22.10.2020., 10:36 | #219 | |
Premium
Datum registracije: Nov 2008
Lokacija: Shire
Postovi: 16,113
|
Citiraj:
Ne smije mijenjati brave, već sam gore quote bacio. Bez tvog pristanka on ne smije raditi nikakve izmjene na infrastrukturi. Ako pak to radi, krši zakon i na tebi je da reakiraš adekvatno. Možeš ga lijepo zamoliti da izađe, možeš mu prijetiti, zvati policiju, tužiti ga, što želiš. Siguran sam da se u 99.5% slučajeva takvi slučajevi riješe u korist najmodavca, samo je pitanje kada. Problem je što to može trajati i godinama, ti imaš stanara koji ne plaća režije niti stanarinu. Ako odbije izaći, sud, policija itd. I taj proces traje, u RH godinama, kao što sam rekao već. Jebiga, kao sve kod nas, tako i to, birokracija nam je odlična. Ali kažem, koliko je takvih slučaja u RH? Ima ih, ali eto, nadaš se da ti nemaš te sreće/nesreće. Isto kao i s avionskim nesrećama.... Ali to me ne spriječava da i dalje putujem avionom. Zadnje izmijenjeno od: Mommistake. 22.10.2020. u 10:42. |
|
22.10.2020., 11:18 | #220 |
Premium
Datum registracije: Jun 2005
Lokacija: Slavonski Brod
Postovi: 2,865
|
Ma ništa sudovi. Kad zaglibi imaš fore da skontaš šta se dešava koliko imaš pologa od najmoprimca. A tada radije malo agresive uz "dobrovoljno" napuštanje stana nego se natezati po sudovima
__________________
Ne svađaj se sa budalom jer će te spustiti na svoju razinu i pobijediti iskustvom |
22.10.2020., 12:07 | #221 | |
Premium
Datum registracije: Nov 2008
Lokacija: Shire
Postovi: 16,113
|
Citiraj:
Karikiram, imaš 6000kn pologa, najmoprimac ne želi izaći van, nije platio režije i stanarinu već 6 mjeseci i zaboli ga ona stvar... Znači ti plaća sve već dobrih 6 mjeseci. Tebi polog pokriva 50% onoga što on duguje i još će toga biti ako ne ode odmah van. "Na silu" ako misliš da će proći, ok, ima smisla... Ali ovdje pričamo o koracima gdje ne zadireš van okvira zakona. Bio je na Provjerenom nedugo baš takav slučaj. Stanar ne želi van, kaže da je to njegovo. Policija dođe, okrene se i ode, nakon 10 poziva te već ignoriraju niti ne dolaze. Privatna tužba može trajati 5 godina. I da, to je rizik koji moraš nositi na leđima ako želiš rentati. Ali ponavljam, da nekoga ne obeshrabrim. Nisam uživo čuo za takav slučaju u životu. |
|
22.10.2020., 13:02 | #223 | |
Premium
Datum registracije: Jun 2005
Lokacija: Slavonski Brod
Postovi: 2,865
|
Citiraj:
Ti imaš polog s kojim si u plusu. Ako krene neplacanje i kasnjenje tjeraj to van odmah nakon mjesec-2 ovisno o dogovorenom pologu. Neces ga valjda cekati 6.mjeseci da iscuri polog i budeš u minusu. Svasta
__________________ Ne svađaj se sa budalom jer će te spustiti na svoju razinu i |