STAN: kupovina, krediti, APN...

[tiki66]

Autor Libertus

Zato ne stavljati u dionički.
U pojedinim godinama povijesni prinosi izgledaju dobro, ali kad padaju, onda padaju ozbiljno. Po meni isključivo obveznički, nećeš se obogatiti, ali će odraditi 2-4% godišnje i sačuvati novce.

Pa zna se kad se ulaže u dionički a kad u obveznički ili neki manje rizični.

U dionički se ulaže na duže vrijeme, tako da se eventualni gubitci stignu "poravnati", pa na kraju obično na duži vremenski period bude u većem plusu nego neki manje rizičan fond.

[Xenon]

Autor C128

Pred 20 godina imao sam financijskog šefa pred penziju koji je pričao:
Imao sam dvojicu kolega, jedan je cijeli život štedio i nije ništa uštedio, a drugi je cijeli život bio u kreditu i sad ima dva stana.
Prvo jednosobni, otplatiš, prodaš, digneš novi kredit, pa dvosobni…

Cijena novih nekretnina, kao i automobila dugoročno ne može ići dolje jer su propisi na sve i svašta sve stroži, ljudski rad skuplji…
Eventualno kada krenu masovno 3d printati kuće ili roboti zidati ili neki treći tehnološki napredak može nešto pojeftiniti.

Koliko je taj tvoj šef živo? 120 godina?

Iako se slažem da oni koji korite kredite su mudriji jer znaju to koristit. Ovo što ti pričaš sa cijenom nekretnina se baziraš na inflaciju koja će uzrokovat rast cijena ali to nema veze sa cijenom koja se određuje ponudom i potražnjim jer inflacija zahvaća sve a ne samo neke tako da će sve što idemo dalje cijene biti veće, svega a ne samo stana.

[Feyd]

Autor coconut

Možda, ne sjećam se više što znači da je to moralo biti u prethistorijsko doba. Ono, dok je Bog hodao po Zemlji.

https://tockanai.hr/biznis/financije...stednju-24980/

[AiM]

Autor Xenon

Koliko je taj tvoj šef živo? 120 godina?

Iako se slažem da oni koji korite kredite su mudriji jer znaju to koristit. Ovo što ti pričaš sa cijenom nekretnina se baziraš na inflaciju koja će uzrokovat rast cijena ali to nema veze sa cijenom koja se određuje ponudom i potražnjim jer inflacija zahvaća sve a ne samo neke tako da će sve što idemo dalje cijene biti veće, svega a ne samo stana.

Frajer je uzeo kredit u trenutku kada je to bilo najbolje. Kao i ekipa koja je uzimala na kredu POS-ove stanove u španskom prije 20tak godina iako su već imali rješeno stambeno pitanja. Oni bi se odselili u novi stan i onda rentali stari.

Renta je do sada otplatila većinu kredita.
Nije fer prema onima za koje je inicijalno taj program namijenjen, ali ovo je hrvatistan.

[HCS]

Zaista ne bih volio biti u kozi ekipi koja sada mora posto poto ici u stambeni kredit, otplatiti ce ih (ako) pred mirovinu. Nepisano pravilo je da max cijena kvadrata mora biti jednaka vecoj placi unutar kucanstva, sve iznad toga je previse za sve ostale troskove i obveze. Nekako sumnjam da smo vec dosli na standard od 15 k.

[Xenon]

Autor AiM

Frajer je uzeo kredit u trenutku kada je to bilo najbolje. Kao i ekipa koja je uzimala na kredu POS-ove stanove u španskom prije 20tak godina iako su već imali rješeno stambeno pitanja. Oni bi se odselili u novi stan i onda rentali stari.

Renta je do sada otplatila većinu kredita.
Nije fer prema onima za koje je inicijalno taj program namijenjen, ali ovo je hrvatistan.

A dobro mislio sam na nekog mladog tko kreće sa nule. Tih malverzacija će uvijek biti i ne mogu one biti mjerilo sa nekim tko živi "pošteno".

Autor HCS

Zaista ne bih volio biti u kozi ekipi koja sada mora posto poto ici u stambeni kredit, otplatiti ce ih (ako) pred mirovinu. Nepisano pravilo je da max cijena kvadrata mora biti jednaka vecoj placi unutar kucanstva, sve iznad toga je previse za sve ostale troskove i obveze. Nekako sumnjam da smo vec dosli na standard od 15 k.

Zašto? Pa uzimaju kredit jer im je rata kredita manja od mjesečne rente za stan. Do prije korone stan ispod mene se rentao za 500 eura+režije a ja plaćam kredu 250 eura za isti takav stan. Nakon 20 godina ja imam otplaćen stan. Istina da su ovakve situacije škakljive ali kad imaš nešto onda možeš dalje nešto s time radit, prodavat, rentat, kemijat. Kad nemaš ništa onda možeš samo sanjat o tome.

[Pupo]

Netko je već napisao iznad, ne isplati se biti u najmu ako je imalo bolji stan. Jednako me izađe, plaćao ratu kredita il stanarinu.
Stanarine su podivljale, opet s razlogom, jer ljudi moraju negdje živjeti. A sve nam je centralizirano u Zagreb i svi ljudi dolaze tu raditi, školovat se i sl, plus turisti i airbnb.
Šogor mi je došao u Zg kao student prije 12 godina. Plaćao je 200€ uredan mali dvosobni stan. Sad takve stanove iznajmljuju za 400-500€, a bome u tako malom stanu obitelj ne može živjeti. Veći stanovi su još skuplji.
U fejs grupi "Stanovi do 2500kn" ljudi iznajmljuju pljesnive šupe s kupaonom u boravku. Čast iznimkama.

[Dalthor]

Razmišljam o kupnji stana, pa nisam ni sam siguran što je najbolje napraviti.
Trenutno sam u stanu od 60 kvadrata, i s obzirom da mi se obitelj povećala na 4 nedavno, htio imati nešto veći stan.

E sad, što je bolje napraviti, prodati trenutni stan (vrijedi cca 90-100k eura) i dodati razliku za novi veći, uzeti kredit za cijeli iznos novog stana, a stari rentati, ili čak moguća i treća opcija, kupiti od susjeda identičan stan mojem, probiti zid i spojiti dva stana(naravno upitno ako bi svi stanari pristali) tu bi bilo čini mi se najviše posla oko papirologije, a i građevninskih radova radi probijanja i prenamjene dijela prostora u stanovima.

Koliko sam čitao vaše komentare, kupnja novog i rentanje starog stana je najbolja solucija, ali ja imam nekako strah od toga, jer nisam nikad rentao (bio sam sa starcima davno podstanar jedino) pa neznam koliko to vremena, živaca i drugih posljedica ima.
Ako ima netko neki savjet bio bih zahvalan.

[Mommistake]

Previše je go generalizirano da ti mi možemo dati savjet.

Ako možeš bez dugoročnog kredita riješiti svoj problem, to je najbolja opcija.

Trebaš si zbrojati koliko su ti davanja, koilko primanja, kakve su ti režije u novom stanu (novogradnja vs starija nekretnina) itd.

Ako možeš pokriti kredit s najmom, to ti je difinitivno najbolja opcija.

Imaš 2 stana a plaćaš samo jedan (ili nijedan u idealnom slučaju, da ti je stari stan već otplaćen, a novi plaćaju podstanari).

Ja sam isto imao brdo razmišljanja i opcija, na kraju otišao na novogradnju, kada zbrojiš režije + cijenu novogradnje, ispadne (dugoročno) jeftinije nego kupiti stan star 20+ godina i renovirati + plaćati za njega duple (ako ne i više) režije.

Imati 2 nekretnine je uvijek bolje nego imati jednu/nijednu svoju.

Samo naći balans između primanja i raskohoda je možda najvažnije.

[Libertus]

Autor Dalthor

, ili čak moguća i treća opcija, kupiti od susjeda identičan stan mojem, probiti zid i spojiti dva stana(naravno upitno ako bi svi stanari pristali) tu bi bilo čini mi se najviše posla oko papirologije, a i građevninskih radova radi probijanja i prenamjene dijela prostora u stanovima.

Nemoj pitati. Ako planiraš tako nešto napraviti, samo napravi i šuti.

[Mommistake]

Autor Libertus

Nemoj pitati. Ako planiraš tako nešto napraviti, samo napravi i šuti.

Najgori savjet koji možeš dati čovjeku.

Kao da se rušenje zida ne čuje, ili u zgradi susjedi ne znaju da je bivši stanar otišao. A znaš kakvi su susjedi?

Bez pristanka i suglasnosti drugih ništa ne raditi, vjeruj mi, naučio "hard way" još kada sam s starcima živio.

Konretno, dobar prijatelj i poslovni kolega je nedugo kupio 2. stan. Stan je super, ali ima jednu manu, a to je razmještaj kuhinje. Pa je otišao do susjeda drugih da vidi kako su ono riješili i većina njih je probila u kuhinji rupu i dobili su open kuhinju s šakom za sjediti. I tako je i on odlučio. Pozvao statičare, dobio suglasnost susjeda (ali samo ovih na svom katu), kontaktirao predstavnika stanara i sve bilo dogovoreno i super. Čak je najavio radove sljedećih xy dana u internoj facebook grupi, gdje su svi stavili "lajk" ili "thumbs up".
Jedno popodne oni štemaju, dolazi susjed s 2-3 kata niže od njega, da "što se radi sused?" stil. Frend objasni, susjed brutalno ljubazan, popio radler s njim i još mu DAVAO SAVJETE KAKO DA NEKE STVARI NAPRAVI JOŠ BOLJE. I ode susjed van, za 15 min u internoj grupi na facebooku (gdje je i moj frend član), objava da se u stanu xy ruši zid bez dozvole, bez statičara, bez pristanka stanara i da će ga tužiti gradskim stanovima... Susjedi...

[Dalthor]

Autor Mommistake

Previše je go generalizirano da ti mi možemo dati savjet.

Ako možeš bez dugoročnog kredita riješiti svoj problem, to je najbolja opcija.

Trebaš si zbrojati koliko su ti davanja, koilko primanja, kakve su ti režije u novom stanu (novogradnja vs starija nekretnina) itd.

Ako možeš pokriti kredit s najmom, to ti je difinitivno najbolja opcija.

Imaš 2 stana a plaćaš samo jedan (ili nijedan u idealnom slučaju, da ti je stari stan već otplaćen, a novi plaćaju podstanari).

Ja sam isto imao brdo razmišljanja i opcija, na kraju otišao na novogradnju, kada zbrojiš režije + cijenu novogradnje, ispadne (dugoročno) jeftinije nego kupiti stan star 20+ godina i renovirati + plaćati za njega duple (ako ne i više) režije.

Imati 2 nekretnine je uvijek bolje nego imati jednu/nijednu svoju.

Samo naći balans između primanja i raskohoda je možda najvažnije.

ma da, ovaj stan u kojem jesam je otplaćen, tako da mogu birati opcije.
i sam nekako naginjem na kupnju novog (i na boljem položaju) stana i rentanje ovog.

[Mommistake]

Ako možeš tako, odlično, ja bi na tu soluciju išao svakako.

Imaš 2 nekretnine, jednu ti plaćaju podstanari, druga je otplaćena, imaš 2 stana a ne plaćaš ništa praktički. Eventualno razliku kredit=najamnima i režije. I da je to 300EUR mjesečno, imaš novogradnju + još jedan stan za 300EUR mjesečno.

A nekretnine su uvijek dobar biznis.

[Libertus]

Autor Mommistake

Najgori savjet koji možeš dati čovjeku.

Kao da se rušenje zida ne čuje, ili u zgradi susjedi ne znaju da je bivši stanar otišao. A znaš kakvi su susjedi?