Adaptacija kuće/stana

[Facelessone]

Trebao bi pomoć oko procjene koliko bi mogli doći radovi za dogradnju kuće ako je netko u tome.
Radovi (firma), građevinska, doprinosi i koji već troškovi idu uz to. Lokacija je Samobor centar. Ako mi ispada pre skupo moram tražiti neko drugo riješenje kako to izvesti.


Trebao bi dograditi prostoriju na 2 kata koja bi dolje bila glavni ulaz u kuću i zadnji dio kotlovnica nakon slaganja centralnog. Na katu bi to bila kotlovnica za 2. kat + kasnije potkrovlje gdje bi išao bojler za plin za grijanje/vodu te ostava.

Na katu se u prostriju ulazi iz hodnika a onaj otvor na zidu se probija. Tamo je sada prozor. U prizemlju se probija otvor gdje se odmah dolazi u hodnik i s lijeve strane su stepenice za na kat.

S tom dogradnjom bi bio 103cm od susjedove ograde i nisam ziher dal to prolazi. Mislim da se on ne bi bunio i ako treba kakva suglasnost da bi ju dao. On je gradio 20cm od međe.

Ako treba još kakva informacija ili dimenzije rado dopišem

[domy_os]

Pogledaj generalni urbanistički plan grada Samobora, sumnjam da dopuštaju gradnju na manje od 3 m od ruba čestice. Možete vi obojica graditi što hoćete, ali papire za to dobiti nećete.

[Facelessone]

Članak 38.

Stambene građevine mogu se graditi kao:
− slobodnostojeće građevine (S):
Građevine koje sa svih strana imaju neizgrađen prostor (vlastitu građevnu česticu ili javni
neizgrađeni prostor).
Iznimno, u pojedinačnoj interpolaciji zid građevine može biti udaljen manje od udaljenosti iz
tablice, ali ne manje od 1,0 m od jedne međe susjedne građevne čestice. U tom se slučaju na
građevini ne smiju graditi otvori prema susjednoj građevnoj čestici, a odvodnju oborinskih voda
treba riješiti na vlastitoj čestici;
- poluugrađene (dvojne) građevine (D):
Građevine koje su jednom stranom prislonjene uz među susjedne građevne čestice odnosno
građevine uz čiju je jednu stranu moguća gradnja druge građevine;
- građevine u nizu (ugrađene) (N):
Građevine koje su s dvije strane prislonjene uz međe susjednih građevnih čestica. Zadnja
građevina u nizu, kod nove gradnje treba biti poluugrađena.
Način gradnje nove građevine i gradnja zamjenske građevine određuje se prema veličini i obliku
građevne čestice, okolnoj izgradnji, te prema pravilima iz poglavlja 9. – Oblici korištenja i način
gradnje.
Otvorima se ne smatraju dijelovi zida sagrađeni od staklene opeke i fiksno ostakljene staklene plohe
veličine do 60 × 60 cm s neprozirnim staklom.
Ako je na postojećoj građevini uz među izveden svjetlarnik, prigodom gradnje nove građevine na
susjednoj građevnoj čestici treba predvidjeti svjetlarnik na istom mjestu i najmanje istih dimenzija.
Terase, otvorena stubišta, balkoni, lođe, istaci i sl. ne mogu se graditi na udaljenosti manjoj od 3,0 m
od susjedne građevne čestice.
Terasa koja je od kote konačno uređenog terena izdignuta manje od 0,5 m, može se graditi do međe
susjedne građevne čestice.


5.2. Način gradnje pomoćnih građevina

Članak 39.
Na građevnim česticama stambenih građevina mogu se, u skladu s odredbama poglavlja 9. (Oblici
korištenja i način gradnje, osim građevine za stanovanje ili stambeno-poslovne građevine), graditi
pomoćne građevine s prostorima za rad, garaže, spremišta ogrjeva i druge pomoćne prostorije i
nadstrešnice.
GENERALNI URBANISTIČKI PLAN GRADA SAMOBORA
Urbanistički zavod grada Zagreba d.o.o. 2007. godina str. 69
Visina pomoćne građevine uključuje najviše jednu nadzemnu etažu, a može imati podrum i krovište
bez nadozida. Građevni pravac pomoćne građevine je, u pravilu, iza građevnog pravca glavne
građevine.
Na strmom terenu, garaža se može graditi na regulacijskoj liniji, u skladu s lokalnim uvjetima, kao
jednoetažna građevina.
Najmanja udaljenost pomoćnih građevina od susjednih građevnih čestica mora biti 3,0 m, a iznimno:
− ako se grade od vatrootpornih materijala, najmanja udaljenost od susjedne čestice može biti 1,0 m;
− ako se grade kao poluugrađene građevine moraju biti vatrobranim zidom prislonjene uz susjednu
građevnu česticu, uz uvjet da nagib krova nije prema susjednoj građevnoj čestici;
− ako se grade kao ugrađene moraju biti s dvije strane prislonjene vatrobranim zidom na susjedne
građevne čestice, uz uvjet da nagib krova nije prema susjednim građevnim česticama, ovisno o
okolnoj izgradnji, pomoćna građevina može iznimno biti ugrađena s tri strane;
− ako se grade na udaljenosti manjoj od 3,0 metra od susjedne čestice, ne smiju se prema toj čestici
graditi otvori;
Mogu se graditi prislonjene uz stambenu odnosno pomoćnu građevinu na vlastitoj ili na susjednoj
građevnoj čestici.
Unutar zaštićene povijesne cjeline smještaj pomoćnih građevina odredit će se prema propozicijama
Konzervatorskog odjela.

[c-shadow]

Kako se otkači gornji kuhinjski element s ovog nosača?


Imam problem u kuhinji, gornji elementi su oni malo viši, idu gore skoro do stropa. Kuhinja mi je taman na uglu stana. Prošle godine u proljeće negdje u stanu iznad došlo je do prodora vode izvana ispod termo fasade što je u međuvremenu sanirano. Nažalost, nedavno smo skužili da nam se točno taj ugao zida u kuhinji valjda izvana navlažio i u kutnom gornjem elementu mi se na stražnjoj strani gdje je bijeli lesonit pojavile unutra žućkaste točkice. Kad sam uzeo ljestve i zavirio skroz iznad elemenata, ima otraga po zidu i tragova crnih točkica. Sranje deluxe koje nisam očekivao, a nisam nažalost niti predvidio da bi se moglo dogoditi.
Sad moram skinuti gornje elemente, sanirati zid i vratiti ih natrag. Zadnja ploha od lesonita ide sigurno nova, to naručujem rezano na mjeru.
Brinu me bočne strane, dakle korpus. Što ako je i tamo krenula plijesan, ima li smisla spašavati ili bacati sve?
Za početak me zanima kako skinuti element s toga, na slici se vidi da se kao i nagnuo malo?
Sanacija zida - mislio sam očistiti na mokro, tretirati nekim žešćim sredstvom, npr. JUB Algicide plus. Dalje zid ravnati po potrebi i obojiti s jupol citro. Ima što bolje?

[srale7]

Najbolje i najjeftinije sredstvo za sređivanje zidova nakon problem sa vlagom/gljivicama ti je varikina, 8kn/l.



Naspricas, ostavis i samo prebrises krpom. Ako je je zid jako zahvaćen, onda postupak ponovit dok ne dobijes bijeli zid.
Nakon toga bi ja stavio neku impregnaciju i obojao bijelom bojom. Ako vise nece dolaziti do prodora vode, onda si rijesio problem.


Ako ce opet curit voda, onda ti tesko bilo sta moze pomoć.

[c-shadow]

Ne znam još koliko je zid zahvaćen jer je iza elemenata, ali ako se vidi iznutra kroz lesonit, mogu samo pretpostaviti da je dosta.Nažalost vrijeme mi ne ide u prilog, već tjedan dana pada kiša pa se pitam da li uopće počinjati kakve radove?
Jer trenutno baš i ne mogu adekvatno sušiti i prozračivati.

[srale7]

Ne gine ti skidanje tog elementa i utvrđivanje trenutnog stanja. Kad vidis situaciju, onda ces znat sta i kako dalje

[c-shadow]

Da, svjestan sam toga. Sad se vraćamo na prvo pitanje: kako se to skida?
Iznutra vidim samo ono što je na slici i to mi sumnjivo stoji ukoso.

[danex]

Ne mora znaćit da ti opet curi iz vana. Jednostavno je možda taj zid prehladan pa kondenzira, to se i meni dešava doma.Tj. tek ove zime je počelo jel smo doma zbog covida pa se više grije i kuha. Isto rješavamo s varekinom.

[mamikulcic]

To ti je nosač elementa i izgleda ti ovako.
https://images.app.goo.gl/bmUVAr561mo7VX9bA
Obično se to kači na metalne šine na zidu.
Znači trebao bi samo lagano ispod elementa udariti rukom prema gore i podiči ga za pol cm - cm i to je to. Ako nejde onda malo opustiš vijak s prednje strane.

[Jooj]

Autor mamikulcic

To ti je nosač elementa i izgleda ti ovako.
https://images.app.goo.gl/bmUVAr561mo7VX9bA
Obično se to kači na metalne šine na zidu.
Znači trebao bi samo lagano ispod elementa udariti rukom prema gore i podiči ga za pol cm - cm i to je to. Ako nejde onda malo opustiš vijak s prednje strane.

Mozda ce trebat malo vise od pola cm. vjerojatno je taj element povezan za druge pa pogledaj i te sarafe izvij van. mozda su i ispod police ili iza baglame da ih ne vidis. provjeri da li taj element mozes povuc prema sebi tj njegovo dno, ako ide onda je slobodan ako ne onda potrazi gdje je povezan za druge.

ova dva sarafa na boku sluze da taj nosac drze za bocnu stranicu a ovaj sto je sam za reguliranje visine pa bi bilo dobro da njih ne diras ako bas ne moras.

[fre@k]

Dva bocna se drze na stranici, druga dva sluze za namjestanje jedan steze "priteze" na samu šinu a drugi služi za reguliranje visine, tako da nemoj to nista lupat vec samo lagano sarafaj dok nedobijes sta ti treba, pokusaj nac dobar sarafciger posto na tim nosacima su sarafi toliko mekani da ako dva puta krivo okrenes imas problem.

I kao sto je spomenuto pogledaj da nisu sakriveni sarafi s lijeve ili desne strane ako ima dodatnih elemenata.

EDIT:
Nisam vidio posto od @Jooj tako da duplo pisano

[c-shadow]

Hvala svima za info.

Našao sam već sve što treba odšarafiti. Ima neka ukrasna lajsna gore i dolje koja ide preko svih elemenata, nakon toga elemente međusobno drže šarafi u bočnim stranicama.

Znači taj nosač je isključivo za elemente koji su na lajsni ili se može i nekako drugačije objesiti element?

Ja se ne sjećam, a žena mi tvrdi da majstori navodno nisu stavili lajsnu iako je bila na računu i da je poslije nešto rješavala u salonu
A zašto je ovaj nosač tako nakrivljen, nešto je popustilo, možda ovi bočni šarafi?