|
17.01.2024., 21:05 | #1711 | |
Premium
Datum registracije: Nov 2008
Lokacija: Shire
Postovi: 16,113
|
Citiraj:
Imao sreće. Ne namjeravam ostati, kupujem sljedeću uskoro, ova ide u rentu. |
|
17.01.2024., 22:12 | #1712 | |
Premium
Datum registracije: Sep 2006
Lokacija: Zagreb, Črnomerec
Postovi: 1,981
|
Citiraj:
Hrvatsko tržište kapitala je izuzetno loše razvijeno, ljudi ne ulažu u dionice, fondove, obveznice, ulaže se samo u beton i ciglu Mlada obitelj sa dvoje djece bez nekretnine koja kupuje svoj prvi stan ima na njemu isti porezni tretman kao i osoba koja kupuje svoj trideset treći stan/kuću. Problem sa time je da stan/kuća nije zlatna poluga, udio u tvrtki ili fondu. On jest ulaganje ali je ujedno i osnovna životna potreba, pa tu onda dolazimo do određenih društvenih problema, za koje si spomenuo da druge države rješavaju npr. poreznom politikom. Kod nas se to (zasad) neće dogoditi jer je interes da se to ne dogodi puno jači od ovog drugog E sad, da li su ljudi u razvijenim zemljama retardirani kad novce za penziju npr. ulažu u S&P index fond a ne u nekretnine kao pametni Hrvati, ili je možda obrnuto? Moje skromno mišljenje je da je obrnuto i da nekretnina na kraju dana ima vrijednost zato što netko u njoj želi živjeti. Ako je 40% nekretnina prazno jasno je što višak ponude znači za cijenu, kolaps se mora dogoditi kad tad P.S. strani radnici vjerojatno neće puno utjecati jer ih 2/3 uopće nisu ovdje a ostali žive njih 20 na 40 kvadrata |
|
17.01.2024., 22:39 | #1713 | |
Premium
Datum registracije: Sep 2014
Lokacija: zagreb
Postovi: 722
|
Citiraj:
plus - kad se pokrpa i izgradi potresom srušen dio. ali nekome bi to moglo biti možda pre dugo za čekati. |
|
17.01.2024., 23:13 | #1714 |
Fresh Juice
Datum registracije: Sep 2007
Lokacija: Zagreb
Postovi: 4,364
|
APNa nema više, gotov je u obliku u kojem je bio. Ništa novo nije najavljeno za sada iako je u proračunu alociran dio novca za neki vid subvencije no ne zna se kakve i hoće li je uopće biti. |
18.01.2024., 00:26 | #1715 |
Brat od Đon Vejna
Datum registracije: Nov 2007
Lokacija: zg-vg
Postovi: 1,176
|
U zakonu ne bi hilo loše definirati da kod gradnje novogradnje svaki investitor alocira jedan postotak stanova za socijalni/povlasteni najam kako bi grad/država mogli nuditi ljudima slabijeg imovinskog stanja povoljan smještaj i kako me bi dolazilo do pretjeranog broja praznih stanova kao što je to sada slučaj. Ono gdje je rupa u toj taktici je to što b u Hrvatskoji najmoprimci takvih stanova bili djeca lažnih branitelja, raznih ministara i poglavara… Ono što čitam po raznim portalima, a ne vidim da je itko spomenuo, je podatak o nesrazmjeru oglašenih i ostvarenih cijena nekretnina, čak 20-30% što mi je u neku ruku suludo. Ponuditi 200000€ nekome tko za stan traži 250000€ i tko svakodnevno sluša o tome kako cijene idu gore… Iskreno se nadam da je to istina i da bi mogao ušećeriti jedan stan s 2 spavaće kad zgrada bude pred završetkom, ako se ne proda Jedna anegdota vezana za moju potragu ove sezone.. Pronađem na oglasu agencije građ. Zemljište u mom selu nadomak ZG - 18000€ za 900m2, koje na oglasu stoji već neko vrijeme. U ZK izvatku vidim ime čistačice iz osnovne škole čijeg sina poznajem, vidim da je suvlasnika 6, pa kontaktiram njega da me uputi odgovornome u tom sekstetu kako bi izbjegao 3% agencijske provizije. Kontaktiram Njegovog strica kojem ispričam da sam zainteresiran za taj komad zemlje, da bih izbjegao agenciju, na što on veli da će se usuglasiti s ostatkom, jer bi htjeli prodati cim prije radi zamakle dobi ostatka suvlasnika. Javlja mi se za par dana da su usuglasili i da bi cijena bila 28 000€ Rekoh, došao sam do vašeg broja da izbjegnem 500€ agencijske naknade, vi mi dignete cijenu za 50% Da zemljište vrijedi, prodalo bi se već i za 18 000€, na što mi odgovara da ne bi htjeli dati to za badave, da se u selu do zemljišta prodaju po 70€ m2 (selo do spada pod Grad Zagreb ) Da se razumijemo, i dalje je to OK cijena, ali princip mi brani imati posla s takvim ljudima.
__________________
"South-Korea is the only nation whose national sport has a sequel." |
18.01.2024., 01:00 | #1716 | |
The mighty pirate
Datum registracije: Sep 2007
Lokacija: London
Postovi: 8,642
|
Citiraj:
E sad, problem toga je što je država po mom mišljenju previše socijalno osjetljiva i to se debelo iskorištava. Svatko bez krova nad glavom dobiva stan, ne postoje beskućnici. Veličina stana se daje prema veličini kućanstva, pa štancaju djecu da dobiju što je veći stan moguće. Svatko takav dobiva i mjesečnu naknadu koja je dovoljna da pokrije režije, hranu i da im još ostane...a da ne moraju apsolutno ništa dati zauzvrat. Ono što se vidi na ulicama su narkomani koji dalje rentaju taj stan koji su dobili, tu lovu, a i ono što dobiju od države potroše na drogu, a na ulici "spavaju" po danu dok im ljudi iz sažaljenja ostave nešto jer brdo ljudi nema pojma. Čim mrak padne, pakiraju te vreće za spavanje i pravac doma. A doma...(uvjerio sam se na vlastite oči jer mi je posao takav da moram i u takve stanove ući)...80" LCD, PS5, svi imaju ajfone, ajpede, bežične slušalice...ali žive u svinjcu kakav ne možeš zamisliti. Imam lokalne klošare u tom trećem bloku zgrade, idu na "posao" kad i ja i srećom smo dovoljno odvojeni tako da sam tek nakon 3 godine saznao kakav cirkus izvode jer je došao mail da je ljudima dopizdilo popravljati ulazna vrata koji ovi razvaljuju kad zaborave ili nemaju svoj fob za ulaz. Onda je krenulo sve izlaziti van... Glasni su, dovode svoje druge pajdaše, drogiraju se i cugaju po hodnicima, razbijaju boce i općenito rade nered kad normalni spavaju...i naravno da su susjedi očajni. Ako do tog dođe, bježi što dalje od takvih stanova, a koliko vidim s ovim što se sad u Gajevoj događa, ide tim putem.
__________________
|
|
18.01.2024., 08:09 | #1717 | |
Premium
Datum registracije: Dec 2011
Lokacija: Virje
Postovi: 574
|
Citiraj:
trebat će dosta godina da se to promijeni, vjerojatno tek idućom generacijom kad domicilne žene počnu rađati djecu stranim radnicima. |
|
18.01.2024., 08:31 | #1718 | |
tiki
Datum registracije: Sep 2007
Lokacija: Rijeka
Postovi: 2,539
|
Citiraj:
"Agent" koji je prodao taj stan je prvi put bio u stanu, prvi put ga vidio. Ništa nije znao ni beknut o njemu. |
|
18.01.2024., 08:48 | #1719 | ||
Premium
Datum registracije: Nov 2008
Lokacija: Shire
Postovi: 16,113
|
Citiraj:
Citiraj:
Imao sam tamo 2017. u zgrade od Gradskih stanova susjede koji su dobili po toj povlaštenoj cijni stanove, s njima uvijek problemi. Zapišani liftovi, zapišani podrumi, smrad, smeće u ulazu, svaki puta kada su bili problemi, kamere su ustanovile da je riječ o jednim te istim ljudima. Svi sposobni, svi rade, ali eto, socijalni slučaj. Nikad mi nije bilo jasno, kako je moguće da sin vozi Megane iz 2008. godine, kupuje felge za nejga a oni žive u stanu kojega plaćaju 200kn mjesečno. |
||
18.01.2024., 10:11 | #1720 | |||
Brat od Đon Vejna
Datum registracije: Nov 2007
Lokacija: zg-vg
Postovi: 1,176
|
Citiraj:
Citiraj:
Citiraj:
Više mislim na te "socijalne" stanove kao dugotrajni, povoljan najam od strane države kao način kontroliranja tržišta najma i prodaje nekretnina, možda nešto poput POS-a. Ajmo reći neki dugotrajan najam 5-7 godina po 250€ za stan od 50m2. Možeš ga dobiti samo jednom i poništava se pravo supružniku/ci za trajanja braka. U to vrijeme štedi razliku, snađi se, skupi za kaparu za svoju nekretninu i sl. Meni i ponešto mojih poznanika bi to bilo kao bura u leđa iskreno, uz takvu ratu bi bez problema paralelno mogao graditi kuću ili skupiti za polog za vlastiti stančić, ovako sa dvostruko većim najmom za 30% manji stan, i pitanjem dana kada će gazda još povisiti najam to je dosta težak zadatak.
__________________
"South-Korea is the only nation whose national sport has a sequel." |
|||
18.01.2024., 10:39 | #1721 | ||
Premium
Datum registracije: Sep 2011
Lokacija: Split
Postovi: 960
|
Citiraj:
Npr, sagradiš zgradu na Pantovačku/Mejama/ubaci ime random skupog kvarta. Zašto bi socijalni slučajevi trebali biti smješteni u najskupljem kvartu u gradu? To mi je besmislica. Citiraj:
Za napucane cijene nekretnina je dijelom kriv i prelazak na Euro, kada se trebalo oprati milijarde i milijarde kune koje su se držale sa strane u madracima. Pa mi priča klijent građevinar da je prodao 53 stana, od toga 40 komada u cashu. |
||