STAN: kupovina, krediti, APN...

[simpleplan]

Pa dosta je velik tečaj (7,53 ja mislim) dogovoren za konverziju.

[Pupo]

Ovo je sad iznimka što mi gotovo sigurno idemo na euro, ali mene su učili da se kredit diže u valuti u kojoj se prima plaća.
Možda je to krivo, ali ja sam se toga držao. Olakotna okolnost su kamate koje su iste.

[hash]

Autor coconut

Za glasam za kunu. Već sada je kurs lošiji nego što će biti kod konverzije što znači da ćeš profitirati jer će ti kreda u HRK biti pretvorena u manje EUR.

Autor simpleplan

Pa dosta je velik tečaj (7,53 ja mislim) dogovoren za konverziju.

Ekipa to nije dogovoreni tecaj, to je procjena s kojom se izislo u javnost iz ne znam kojeg razloga. Tecaj ce biti dogovoren kad se dogovori i prelazak. Izguglajte sto je tocno covjek rekao.

EDIT:

@franzD
Pa bio sam 100% siguran kako je rekao da je to pretpostavljeni tecaj i da sam vec nekog tu ispravio. Ajde hvala na ispravci, probat cu navecer izguglati, mozda se ja referiram na neku jos stariju izjavu ili sam nesto krivo zapamtio.

[franzD]

Autor hash

Ekipa to nije dogovoreni tecaj, to je procjena s kojom se izislo u javnost iz ne znam kojeg razloga. Tecaj ce biti dogovoren kad se dogovori i prelazak. Izguglajte sto je tocno covjek rekao.

"U odnosu na taj tečaj sve dok ne uvedemo euro bit će dopušten pad ili rast tečaja kune od najviše 15 posto. Drugim riječima, 7,53450 kuna za euro jest središnji tečaj po kojem ćemo zamjenjivati kune za eure onog dana kad kuna ostane tek dio hrvatske povijesti, a to bi moglo biti najranije 1. siječnja 2023. godine."

https://www.jutarnji.hr/vijesti/hrva...-kune-15007461

[Mommistake]

Treba pitati u banci još jednu stvar kad dižete kredit.

Meni je fiksna kamata za kune 15 godina, dalje promjenjiva (viša trenutno), a za eure 10 godina.

[Interpol]

Po nekoj logici, kamate bi ulaskom u eurozonu trebale ići dole, a ne gore. A i uvijek možeš refinancirat. Nakon isteka subvencije, naravno

Sent from my Mi 9T using Tapatalk

[Mommistake]

Nakon isteka subvencije + 2 dodatne godine

[Mommistake]

Ima nekoga tko ide na APN?

Ja sam predao sve, procjena bila vani, dobio idem na 100% subvencije, kredit odobren, sada čekamo APN.

[aski]

Predlažem da mod preimenuje temu u STAN: kupovina, krediti, APN

🙂

Sent from my POCO F2 Pro using Tapatalk

[Interpol]

Autor Mommistake

Ima nekoga tko ide na APN?

Ja sam predao sve, procjena bila vani, dobio idem na 100% subvencije, kredit odobren, sada čekamo APN.

O, kolega. Kod mene ista stvar

[aski]

Trebao bih otići u gruntovnicu skinuti teret sa stana.

Trebam u Sky office ići? Prije je bilo kod NSB-a, ali sad googlam radno vrijeme i vidim da je bila selidba, a spominje se i Novi ZG...

Sent from my POCO F2 Pro using Tapatalk

[Pupo]

Skyoffice da. Poskeniraj di možeš parkat jer u neposrednoj blizini baš nema parkinga. Pada mi na pamet onaj crveni konzum iza njega.

[franzD]

Autor Mommistake

Ima nekoga tko ide na APN?

Ja sam predao sve, procjena bila vani, dobio idem na 100% subvencije, kredit odobren, sada čekamo APN.

Ima, meni etažiranje novogradnje dovršeno prošli tjedan, banka odabrana, dokumentacija prikupljena, sutra predajem i čekam reakciju banke.

[Mommistake]

Autor franzD

Ima, meni etažiranje novogradnje dovršeno prošli tjedan, banka odabrana, dokumentacija prikupljena, sutra predajem i čekam reakciju banke.

Držim fige.

Ja sad samo čekam.

Imao sreće što sam kupio po 1400 EUR kvadrat, sad ide i do 1800.

Tako da za mene 100% pokrivaj APN, bez ikakvog dodatnog pitanja.

[Pupo]

Autor franzD

Ima, meni etažiranje novogradnje dovršeno prošli tjedan, banka odabrana, dokumentacija prikupljena, sutra predajem i čekam reakciju banke.

Ako su papiri spremni, ovo što ti je ostalo je samo formalnost i malo hodanja do banke i bilježnika.

[franzD]

Kreditna savjetnica misli da bi banka mogla tražiti manje izmjene (pred)ugovora, ali to mi nije problem dogovoriti s investitorom. Što se tiče kreditne sposobnosti tu nemam brige, a tražim manje od pola kupoprodajne cijene, ostalo je otplaćeno kaparom. Zanima me samo hoće li se stići procjena i odobrenje odraditi do 29.

[Interpol]

Autor franzD

Kreditna savjetnica misli da bi banka mogla tražiti manje izmjene (pred)ugovora, ali to mi nije problem dogovoriti s investitorom. Što se tiče kreditne sposobnosti tu nemam brige, a tražim manje od pola kupoprodajne cijene, ostalo je otplaćeno kaparom. Zanima me samo hoće li se stići procjena i odobrenje odraditi do 29.

Meni je od predavanja papira u banku do procjene i odobrenja kredita od strane banke prošlo tjedan dana. Isto sam imao manje izmjene predugovora. Zaba

[franzD]

Autor Interpol

Isto sam imao manje izmjene predugovora. Zaba

Jučer sam predao papire, naravno FT1P (jedan pečat i potvrda iz Fine), zatražena procjena. Za predugovor nisu ništa rekli, pretpostavljam da izmjene predugovora traže nakon procjene?

[newalss]

Za 6-mjesečni ispis prometa po tekućem računu može proći ispis sa internet bankarstva ili se mora ići u banku?

[franzD]

Ja sam izvukao PDF s bankarstva za prva tri i pdf izvatke za druga tri (PBZ drži samo zadnja tri izvatka u internet bankarstvu). Nisu ništa prigovarali.

[Interpol]

Autor franzD

Jučer sam predao papire, naravno FT1P (jedan pečat i potvrda iz Fine), zatražena procjena. Za predugovor nisu ništa rekli, pretpostavljam da izmjene predugovora traže nakon procjene?

Bankarica je odmah skužila što bi mogao bit problem u predugovoru, promijenio jednu rečenicu, i to je bilo to. Prije procjene

[franzD]

Autor franzD

Jučer sam predao papire, naravno FT1P (jedan pečat i potvrda iz Fine), zatražena procjena. Za predugovor nisu ništa rekli, pretpostavljam da izmjene predugovora traže nakon procjene?

Eto, da nadopunim, procjenitelj izašao u utorak, danas poslali procjenu banci, ovi me zvali da potpišem dokumentaciju i izjave za APN. Pretpostavljam da je banka, barem interno, odobrila kredit, nisu mi ništa spominjali, ali i nije ništa bilo "na knap" s vrijednosti.

[Mommistake]

Today is THE day!

Sretno svima!

Kod mene 100 000kn u pitanju, tako da nije za baciti.

[Interpol]

O, da. Ako su svi papiri u redu, nema razloga da se ne odobri.

Kod mene je puno manja cifra u pitanju, ali s ne-IT paušalnim obrtom dobro da sam uopće dobio kredit. A bome će se osjetit na mjesečnoj rati

[coconut]

Kada ćete saznati rezultate?

[aski]

Pionir je stavio B2 zgradu na net. 2070 je kvadrat, a i garaže su nešto skuplje. Ali bit će tu još 11 zgrada.

Ono što smo žena i ja gledali, sad fali. Trosoban stan s jugozapadnom ili jugoistočnom orijentacijom. A takvi su na sjeveru. Ima od 80m2 jug, ali više kvadrata ode u balkončinu iz koje možeš iz obje sobe i DB van. A to mi ne vrijedi te pare...
Ove s jednom sobom od 55m2 su stavili na jug, zapad i istok. Po 3D slici, B1 bi trebala biti obrnuta.

Sent from my POCO F2 Pro using Tapatalk

[Juice]

Autor aski

Pionir je stavio B2 zgradu na net. 2070 je kvadrat, a i garaže su nešto skuplje. Ali bit će tu još 11 zgrada.

To će samo još prema gore ić.
2-3 zgrade po toj cijeni, pa opet 100 eura gore, itd...

[aski]

Ako se ekonomija oporavi brzo tj. već iduće godine, tako nekako bi moglo biti. Eventualno stagnacija kraći period.
Jer tržište nekretnina sporije reagira na šokove kakva je korona bila.

Ugl. APN i potres su pridonijeli ovome najviše.

Kod mene je sad nedavno u zgradi za 93k EUR prodan namješteni stan od 40 m2 stambene površine + balkon, spremište u prizemlju. Dakle cca 45 m2 ukupno.

A kvadrat je kad sam uzimao bio 1450, 2016.😁


Sent from my POCO F2 Pro using Tapatalk

[sniperxtt]

Zanima me jedna stvar ako itko zna, dakle, ajmo reći da imam dio para za nekretninu.
Da li je tome slučaju moguće dobit APN kao dio ostatak iznosa koji bi podizao kao stambeni kredit ako ispunjavam opće uvjete za dobivanje APN-a ?

[Interpol]

Autor sniperxtt

Zanima me jedna stvar ako itko zna, dakle, ajmo reći da imam dio para za nekretninu.
Da li je tome slučaju moguće dobit APN kao dio ostatak iznosa koji bi podizao kao stambeni kredit ako ispunjavam opće uvjete za dobivanje APN-a ?

Može, naravno. Kao i kod običnog kredita