STAN: kupovina, krediti, APN...

[lowrider]

Autor Pupo

Ma kakav vrt.

Znam.
To je zato jer televizija kvari ljude
Bar do sad hrana je bila dostupna i jeftina, nikoga nije zanimalo što je otkud i kakvi otrovi u njoj.
Drugo, tu je lijenost. Vidim da dosta ljudi, pa i ja, razmišlja o povratku domaćem.
Makar vidim i da dižu cijene zemljišta, vikendica itd.

Osobno bih bio lud za 50tak m2 krletke dati milijun kuna.

[Elven]

Autor Sam Fischer

Neki dan sam pričao sa jednim mudrim dedicom na ovu temu, koji mi je poslovni partner i generalno ima dosta iskustva sa životom, ajmo tako reći

Samo mi je rekao, da u Zagrebu (i šire) ima jako puno droge, puno više nego što mi mislimo.

Većina novca od toga se "uloži" da ne kažem opere u nekretnine. Onda priča dalje, kaže sva ekipa koja je digla lovu u Cryptou (pazi, dedica od 75g) opet kupuje nekretnine.

Dodaj tu APN, dodaj tu jeftino financiranje (svatko tko je kreditno sposoban digne kredit, uzme stan i renta, i voila) i imaš perfect storm za ovaj uzlet cijena.

Neki dan sam se doslovno smijao 5 minuta kada sam vidio da agencija prodaje stan od 85 kvadrada (novi neboder na Vrbanima III, kod Jaruna) za 380k€. To je 4500€/m2.

Zbogom pameti

hm zanimljiv je ovaj dedica... volio bih ga poslušat uz čašu vina, da čujem što još zna...

nevjerojatno da netko od 75g ima tako dobar i realan overview, jer mogu potvrditi obje stavke koje je rekao (puno više ovu crypto stranu doduše), ali je zaboravio još jedne jako važne kupce... Dalmatinci nakon sezone, svi s kešom dolaze.

[Mario92]

Autor lowrider

Znam.
To je zato jer televizija kvari ljude
Bar do sad hrana je bila dostupna i jeftina, nikoga nije zanimalo što je otkud i kakvi otrovi u njoj.
Drugo, tu je lijenost. Vidim da dosta ljudi, pa i ja, razmišlja o povratku domaćem.
Makar vidim i da dižu cijene zemljišta, vikendica itd.

Osobno bih bio lud za 50tak m2 krletke dati milijun kuna.

Lako reć da je tu televizija i ljenost kriva, dok je situacija zapravo suprotna. Mladi ljudi moraju delati prekovremene, vikende da bi si mogli uopće priuštiti ikakav krov nad glavom, sa već desetljećima konstantnih ekonomskih kriza, rasta cena, nedostatka slobodnog vremena i vremena za osobni razvoj i rast samo zato da se starcima omoguće njihove penzije, beneficije i ostalo...

Da žena i ja ne delamo od doma frišku figu bi mogli živjeti van ZG-a. Prvo omogućiti mladima da mogu živjeti na periferiji a opet imati mogućnosti grada, pa onda možemo pričati o lijenosti i izboru života u krletkama. Ne volim stanove, doma se osjećam kak se spada sad, ali da sam imal grdu vagu između stana i kuće, bome jesam

[akoj]

Ne bih se bas slozio da APN ima zanemariv utjecaj na cijene, odnosno ovisi od lokacije do lokacije. Prema infu kojeg sam dobio za OS i okolicu - APN je nekih 30%, krediti sufinancirani od strane OBZ(i gradova/opcina) 20%, cash 25% i ostali krediti 25%.

U OS je kvadrat novogradnje narastao s cca. 1300€ koliko je bio krajem 2019. na trenutnih 1900€ (ako pričamo o kaparama do 20%).

[Juice]

Autor zgmmax

Koji je razlog da je ekipa u 1g podigla cijene u POS Špansko-Oranice za nekih 50-70k€?

Žena je prodavala stan još od kraja 2020 za 175€ i kad sam nazvao je bilo da je cijena 10k€ veća, 185...sada za isti taj stan traži 250k€

Znači prodaješ stan 1.5g > i najlogičniji izbor je dizanje cijene

Jer generalno svi dižu cijene nekretnine pa i ta vlasnica. Frend je kupovao stan i ode gledat neki u zgradu koja je napravljena 2002. Pričaju o cijeni i lik mu kaže da je cijena malo viša sad već jer je materijal otišao gore. Kaže mu on kakve veze ima cijena materijala, zgrada je 20 godina stara. Samo je promrljo nešto u bradu i to je to bilo
Logika prodavača

[Pupo]

Pa kad će sigurno prodati. Dobri stanovi odlaze s oglasnika u roku sat vremena. Prije 2 godine kada smo uzimali stan, imao sam situacije di mi lik kaze da nakon razgledavanja imam sat vremena za odlucit, jer dolaze drugi. Nakon par sati, stan je prodan za kesh. I to ne jedna takva situacija.

Dodje mi susjed nekidan ‘e gledao sam koliko mozemo dobiti za stan sad, 2500€ za kvadrat’. Reko super, sta mozemo kupit za te pare? ‘U Zagrebu nista’



@Akoj

Ma to je druga situacija totalno, Zg i eventualno Split su svoja prica. Neznam kako kotiraju drugi gradovi na moru
A moja Slavonija, tu je ugašeno svijetlo. Jos se vi u Os drzite iznad vode i to je to.

[zgmmax]

Autor Juice

Jer generalno svi dižu cijene nekretnine pa i ta vlasnica. Frend je kupovao stan i ode gledat neki u zgradu koja je napravljena 2002. Pričaju o cijeni i lik mu kaže da je cijena malo viša sad već jer je materijal otišao gore. Kaže mu on kakve veze ima cijena materijala, zgrada je 20 godina stara. Samo je promrljo nešto u bradu i to je to bilo
Logika prodavača

Vidjela žaba gdje se konji potkivaju pa i ona digla nogu...

Mene interesira kolko je to održivo. Jer su cijene bolesno otišle gore.
A još čudnije mi je da ima ekipe koja i kupuje po tim cijenama.

[akoj]

Autor Pupo

Ma to je druga situacija totalno, Zg i eventualno Split su svoja prica. Neznam kako kotiraju drugi gradovi na moru
A moja Slavonija, tu je ugašeno svijetlo. Jos se vi u Os drzite iznad vode i to je to.

Nije samo OS u pitanju, novogradnje i u VK/NA/DJ idu za 1700€. Sto se samog OS tice cijene su najvise porasle prosle godine kad se dio ekipe zbog mogucnosti remotea vratio u OS iz ZG, a i potres je ocito utjecao. Ako gledas ono što se najvise gradi u OS - "urbane vile" s 3 sata - gotovo u svakoj ima stan kojeg je uzeo netko iz ZG.

Mi smo kaparili za 1900€ tj. 1650€ kad racunas parking i dvoriste sa odgovarajucim koeficjentima prije par mjeseci. Idemo bez ikakvih subvencija.

[zgmmax]

Kolko se isplati kupiti neki manji stan (<30m2) u Osijeku kao investicija za najam?

[SPLiFF]

Autor zgmmax

Kolko se isplati kupiti neki manji stan (<30m2) u Osijeku kao investicija za najam?

Zavisi o lokaciji i sređenosti stana.
Kum je za probu oglasio na njuškalu stan od 35m2 za 3000kn (imao neiskorišten plaćeni oglas), kaže u pola sata 3 poziva odmah dolaze, kad je rekao da je prije 5 minuta dogovorio već nude mu 300-400kn više od onog prethodnog. Ludost. Njegov je noviji ocjena 4/5

Samo pitanje je koliko bi to išlo dugoročno, pretpostavljam da ljudima treba hitno stan na 2-3-4 mjeseca dok čekaju realizaciju svoje kupnje.

Mislim da trenutno 2000kn za sređenih 30m2 realno možeš dobiti dugoročno.

[lowrider]

C/P Jutarnji:

"Kako objašnjavaju naši sugovornici, u strahu od galopirajuće inflacije, novac zarađen u sezoni neće se trošiti dugoročno, kako je to dosad bilo uobičajeno, nego "na brzinu", kako vrijednost novca ne bi padala. Najsigurniji i našem podneblju najprihvatljiviji način je ulaganje u nekretnine. Takav model ponašanja dodatno će potaknuti i skoro uvođenje eura te će oni s neprijavljenim gostima ili kešom koji ne mogu lako opravdati, također novac mijenjati za nekretnine. A takva će potražnja, smatraju, dovesti do novog rasta cijena nekretnina, koji je već ove godine oborio rekorde."

Daklem, idemo i dalje u revijalnom tonu

[Elven]

Autor lowrider

Daklem, idemo i dalje u revijalnom tonu

Apsolutno. Ipak ima vise dalmatinaca koji rentaju apartmane, nego oni koji dilaju drogu i digli pare na kriptu, tako da kad oni sad navale...

Evo, ja gledam dignut kredit za stan i kupit na brzinu prije nego jos podivljaju.


Sent from my SM-G996B using Tapatalk

[lowrider]

I ipet dolazimo do apsurda, nerealna potražnja nekrtetnina ljudi kojima one ne trebaju i koji su ukratko vremenu digli lovu (koju ne mogu opravdati), dići će cijene nekretnina.

Tako da mladi ljudi koji žive od rada 12 mjeseci godišnje, neće moći do nekretnine koja im stvarno treba, banke postrožile uvjete (sad rata može biti max 1/4 plaće, ako se ne varam,a bila je 1/3 pa i 1/2), i još moraš imati 10% keša, jer ti banka daje 90% iznosa kredita.

Predobro.

[zgmmax]

Treba uvest porez na nekretnine pa će se to malo reducirati.

A i treba uvest financijsko obrazovanje jer kod nas ljudi ne znaju ulagat u ništa drugo osim u nekretnine.
A za te pare kaj ulože u nekretninu bi mogli okrenut puno više para da ulože u fondove.

[nick praskaton]

Autor zgmmax

Treba uvest porez na nekretnine pa će se to malo reducirati.

A i treba uvest financijsko obrazovanje jer kod nas ljudi ne znaju ulagat u ništa drugo osim u nekretnine.
A za te pare kaj ulože u nekretninu bi mogli okrenut puno više para da ulože u fondove.

koji to fond u zadnjih godinu dana daje prinos od 13,5% u prosjeku, kao u slučaju nekretnina

[Pomo]

Autor zgmmax

Treba uvest porez na nekretnine pa će se to malo reducirati.

A i treba uvest financijsko obrazovanje jer kod nas ljudi ne znaju ulagat u ništa drugo osim u nekretnine.
A za te pare kaj ulože u nekretninu bi mogli okrenut puno više para da ulože u fondove.

Jedino što tržište i nije tolko bedasto koliko misliš.
Ljudi su izgubili puno novaca na (doduše Hrvatskim) fondovima.
Nekretnine su doslovno jedina stvar u RH gdje mali čovjek NIJE popušio pare.
Očekivati da će preko noći prestati ulagati u nekretnine radi poreza je iluzija.
Prva nekretnina nije oporeziva ili ima najniži porezni razred, što će sigurno biti, eto rješenja. Ja ću prvi prepisati drugi stan na juniora.
Neću ni spominjati kako, dokle god se mogu kupovati za keš, nekretnine služe za pranje love. Ne nužno od prodaje ilegalnih narkotika, ali definitivno za skrivanje od porezne. I to je činjenica. Konkretno, kupac nosi keš, a prodavač meće u banku s porijeklom od prodaje nekretnine. I pare čiste ko suza.
I treće, porez na nekretnine bi značio uvođenje reda na tržište nekretnina.
Što znači da bi se trebalo točno u svakom trenutku znati koliko nekretnina vrijedi, sređivanje vlasničkih knjiga i ostali kupus.
A to ne paše apsolutno nikome, ponajmanje građevinskoj branši (koja ima jak lobi) i agencijama koje na svemu ubiru masnih 6%.
Riječju, da može se uvest porez na nekretnine. Da bi funkcionirao morao bi prvo državu napravit. A ne ovo što imamo.
Eh, i zaboravio sam, u SAD je primjetan trend gdje Blackrock i slični fondovi masovno kupuju obiteljske kuće. I to je njima nabilo cijene.

[Pupo]

Autor lowrider

I ipet dolazimo do apsurda, nerealna potražnja nekrtetnina ljudi kojima one ne trebaju i koji su ukratko vremenu digli lovu (koju ne mogu opravdati), dići će cijene nekretnina.

Tako da mladi ljudi koji žive od rada 12 mjeseci godišnje, neće moći do nekretnine koja im stvarno treba, banke postrožile uvjete (sad rata može biti max 1/4 plaće, ako se ne varam,a bila je 1/3 pa i 1/2), i još moraš imati 10% keša, jer ti banka daje 90% iznosa kredita.

Predobro.

Kako misliš ne trebaju nekretnine? Pa nema stana praznog. Sve je u najmu.

[lowrider]

Ne trebaju u smislu da rješavaju stambeno pitanje, životnu potrebu tipa prva nekretnina, ili s nekog stančića u malo veći radi djece itd.

U najmu su jer ima ljudi koji nemaju potrebu nešto imati u vlasništvu (da, ima ih ccc..) ili neki posao u nekom mjestu na kojem neće biti možda predugo itd.

A opet, sve to se svodi na središnji dio države tj. Zagreb.
I naravno da to paše cijelom lancu, Dalmacija (tj. taj dio) okreće u kratkom vremenu velku lovu, i onda ide u Zg kupovat stanove

[zgmmax]

Autor nick praskaton

koji to fond u zadnjih godinu dana daje prinos od 13,5% u prosjeku, kao u slučaju nekretnina

nemoj gledat zadnju godinu i naše fondove.
Gledaj period od zadnjih 10g stranih fondova.

Gledam po netu nekih top 10 fondova po "dobiti" i nikom nije dobit ispod 200%

Ovo je rezultat do 2021, ne da mi se kopat za 2022

Autor Pomo

Jedino što tržište i nije tolko bedasto koliko misliš.
Ljudi su izgubili puno novaca na (doduše Hrvatskim) fondovima.
Nekretnine su doslovno jedina stvar u RH gdje mali čovjek NIJE popušio pare.
Očekivati da će preko noći prestati ulagati u nekretnine radi poreza je iluzija.
Prva nekretnina nije oporeziva ili ima najniži porezni razred, što će sigurno biti, eto rješenja. Ja ću prvi prepisati drugi stan na juniora.
Neću ni spominjati kako, dokle god se mogu kupovati za keš, nekretnine služe za pranje love. Ne nužno od prodaje ilegalnih narkotika, ali definitivno za skrivanje od porezne. I to je činjenica. Konkretno, kupac nosi keš, a prodavač meće u banku s porijeklom od prodaje nekretnine. I pare čiste ko suza.
I treće, porez na nekretnine bi značio uvođenje reda na tržište nekretnina.
Što znači da bi se trebalo točno u svakom trenutku znati koliko nekretnina vrijedi, sređivanje vlasničkih knjiga i ostali kupus.
A to ne paše apsolutno nikome, ponajmanje građevinskoj branši (koja ima jak lobi) i agencijama koje na svemu ubiru masnih 6%.
Riječju, da može se uvest porez na nekretnine. Da bi funkcionirao morao bi prvo državu napravit. A ne ovo što imamo.
Eh, i zaboravio sam, u SAD je primjetan trend gdje Blackrock i slični fondovi masovno kupuju obiteljske kuće. I to je njima nabilo cijene.

A gle..da se hoće olakšat i pomoć narodu može se sve.
Al kad gledaš samo svoje političke interese, a ne interese građana onda se ne može ništa....

Mene zaboli svaki mjesec kada vidim IP obrazac i koliko para mi ode za HZZO, a stanje je užasno.
Evo mali ima nekih problema sa alergijama i bronhitisom i astmom i trebamo napraviti neke dodatne pretrage i dobio danas termin za 03/2023

[webstartm]

Inače malo pretjerujete s Dalmatinci i naval kešom stanovi nakon svake sezone.
Kao netko tko ima razne ljude iz obitelji sta se bave iznajmljivanjem apartmana, jedan apartman vam u prosjeku donosi 4-7k eur po sezoni. Znaci za 100k eur treba 15 apartmana, naravno ovisi o lokaciji,uredjenosti,al amo kroz neki prosjek.
Vila za odmor moze donit 25-40k eur po sezoni. Znaci trebas imati 3 vile za 6-10 ljudi,bazen i sve to za skupit 100k eur na kraju sezone.
Malo ljudi ima 15 apartmana ili 2-3 vile.

Onda dolaze razni rent a boat,rent a tura, rent a skiper, rent a sve, restoran,kafić,klub svugdi se tu zaradi, al zaradi gazda na 10 radnika...A gazda nema toliko. Radnika ima 10x više

[coconut]

Poznanica ima vilu za 8 osoba sa bazenom - najam 900€/dnevno. Neka joj od toga ostane pola pa je dobra lova. Ona zapravo od toga živi jer ne radi.
Druga sa 2 manja apartmana zaradi (čista lova) 8k € godišnje.

[bleh]

Autor zgmmax

nemoj gledat zadnju godinu i naše fondove.
Gledaj period od zadnjih 10g stranih fondova.

Gledam po netu nekih top 10 fondova po "dobiti" i nikom nije dobit ispod 200%

Ovo je rezultat do 2021, ne da mi se kopat za 2022

meni je zanimljivo pogledati graf za SAD, dugogodisnji prinos na kupovinu kuce vs investiranje u s&p500 (na racunajuci dividende)

https://inflationchart.com/home-in-s...w_divided_by=0

a ovaj graf je vs s&p500 ali da se dividende konstantno reinvestiraju

https://inflationchart.com/home-in-s...w_divided_by=0

osim za zadnju 1 god su fondovi ispali dugorocno puuno isplativiji

[Odinarius]

Autor zgmmax

nemoj gledat zadnju godinu i naše fondove.
Gledaj period od zadnjih 10g stranih fondova.

Gledam po netu nekih top 10 fondova po "dobiti" i nikom nije dobit ispod 200%

Ovo je rezultat do 2021, ne da mi se kopat za 2022

Top 10... A samo u RH ih ima stotinu, znači u svijetu deseci tisuća. Top 10 ne znači ništa.

A dotle u RH čak i obveznički fondovi u gubitku https://hrportfolio.hr/?t=obveznicki-fondovi

[zgmmax]

Dionički u zadnje 2g +80%

Svatko ulaže novce kako želi....al većina u nekretnine jer to je sigurno i ne znam kaj.
A ne računaju da treba stan i održavat, da treba naći najmoprimce koji su OK.
Priča se da je godišnje povrat od najma u Zagrebu oko 5%

Pa ti računaj kolko si izgubio para
https://izvrsnost.hr/ulaganje-u-nekretnine

Nažalost financijska pismenost nam je na 0 i nigdje se ne uči.
Prenosi se predajom al se moraš kretat u krugovima gdje ti frendovi, poznanici ulažu novce i gdje možete razmijeniti iskustva.

[lowrider]

Kakva će ti financijska pismenost biti kad si stalno bombardiran reklama o kreditima, ako si nešto hoćeš priuštiti, opet trk po brzi kredit. Nigdje ništa o nečem dugoročnije isplativom, možda kakva polica sa štednjom ili slično.

[markotornic]

Autor zgmmax

Dionički u zadnje 2g +80%

Svatko ulaže novce kako želi....al većina u nekretnine jer to je sigurno i ne znam kaj.
A ne računaju da treba stan i održavat, da treba naći najmoprimce koji su OK.
Priča se da je godišnje povrat od najma u Zagrebu oko 5%

Pa ti računaj kolko si izgubio para
https://izvrsnost.hr/ulaganje-u-nekretnine

Nažalost financijska pismenost nam je na 0 i nigdje se ne uči.
Prenosi se predajom al se moraš kretat u krugovima gdje ti frendovi, poznanici ulažu novce i gdje možete razmijeniti iskustva.

Slazem se sa tobom i racunicom za nekretnine ali recimo slucaj. Prije 2 god placen stan sa svim 105000. Sada je u oglasima 200000. Ok. Nece dobiti te novce ali bi mogao dobiti cca 160000. Znaci zarada je cca 50000. Koliki je onda ROI. Tko daje cca 50 % profita u 2 godine? Ako ima podstanare i recimo rata kredita je cca 500 gledajuci oglase i tu negdje je rent, koliko gubi ako gledamo porast cijene nekretnina? Ovo je super za neka sredjena trzista nisam siguran da je tako i kod nas.
Koliki je povrat investicije ako gledamo sada ovo gore nakon 2 godine.


Slucaj 2
Kupljena nekretnina. Izvodjac odlucio dici cijenu kvadrata. Preko noci narasla vrijednost za 200000kn
ROI? Vrijeme povrata? Di naci takav prinos?
Ne kazem da je ulog u nekretnine super i treba ulagati na vise polja al......

[Odinarius]

Autor zgmmax

Dionički u zadnje 2g +80%

Svatko ulaže novce kako želi....al većina u nekretnine jer to je sigurno i ne znam kaj.
A ne računaju da treba stan i održavat, da treba naći najmoprimce koji su OK.
Priča se da je godišnje povrat od najma u Zagrebu oko 5%

Pa ti računaj kolko si izgubio para
https://izvrsnost.hr/ulaganje-u-nekretnine

Nažalost financijska pismenost nam je na 0 i nigdje se ne uči.
Prenosi se predajom al se moraš kretat u krugovima gdje ti frendovi, poznanici ulažu novce i gdje možete razmijeniti iskustva.

Našao si jedan fond i to energetski koji je profitirao ratom u Ukrajini. Većina drugih je na gubitku.

Mislim, sve su to špekulacije, i jedno i drugo. Energetski fondovi i tehnološki se mogu urušiti preko noći, a kriza dolazi i garant su prvi na udaru, puno prije nekretnina. Ono o čemu ja zbilja razmišljam je staviti lovu u neki tehnološki fond koji je dovoljno diverzificiran, mada kad bacim pogled na S&P 500, i on pada u zadnjih godinu dana. Ali na dugi rok tehnologija i energija, ima smisla. Sve drugo mogu i u kasinu zavrtiti, brže je gotovo.

[zgmmax]

to je bio primjer.

Kako si naveo, tehnološke dionice su bolji izbor.
Dionice, fondovi su rizičniji i nekome se taj rizik isplati.

Trebaš odmah pare, prodaš udijele i bok.
Kod stana ipak moraš naći kupca, a to zna potrajat

[Pomo]

Autor zgmmax

to je bio primjer.

Kako si naveo, tehnološke dionice su bolji izbor.
Dionice, fondovi su rizičniji i nekome se taj rizik isplati.

Trebaš odmah pare, prodaš udijele i bok.
Kod stana ipak moraš naći kupca, a to zna potrajat

Pričaš o razlici likvidne i nelikvidne imovine.
A, pazi sad.
Kupovao sam drugi stan i ostao u kreditu za prvi.
Zašto?
S kojim god agentom sam pričao za stan u kojem živim, citiram, navedi cijenu i nema ga do sutra ujutro. Znači likvidan. Porasla mu je cijena sa 120 na 150-160 u dvije godine koliko sam tu.
I to realno dobijem.
Odgovorno tvrdim, da prosječan Hrvat nezna i nevjeruje u druga ulaganja osim u nekretnine. Kreni Josi iz Mrduše Donje objašnjavat dionice, fondove i dividende, da te vidim.
I to ti pričam iz perspektive da sam se itekako upleo u dionice u zadnje dvije godine.
I drugo, točno ovaj fond koji si naveo ima još neke troškove kad uđeš i kad izađeš, jel tako. Isto kao i nekretnina.
Stan, kuća, zemljište, cijena im može otići u nula samo u slučaju nuklearnog holokausta.
A dionice i ostale leblebije?
Svaki oblik ulaganja ima prednosti i mane. Hrvati, u prosjeku, vjeruju jedino nekretninama.

[Inovator]

Situacija: stan upisan u ZK uz zabilježbu da nije priložena uporabna dozvola. Stan je u kući s još tri stana, u posjedovnici je jedan vlasnik, a stanovi su etažirani su upisanim udjelima.
Ono što me zanima, je li ta građevina legalna, ako kupim taj jedan stan u toj zgradi/kući hoću li se moći upisati kao vlasnik?
Hvala.