STAN: kupovina, krediti, APN...

[zgmmax]

Prije se je to moglo.

Pa su onda nakon nekoliko propalih projekata to ukinuli i počeli tražiti zamjensku nekretninu.

Najpoznatiji slučaj je zelena zgrada u Utrini

[Colop]

Ili bi ljudi kupili stanu u zgradi opterećen hipotekom banke, isplatili cjelokupnu kupoprodajnu cijenu građevinaru, a građevinar zadržao sve novce umjesto da prosljedi banci njezin dio za skidanje založnog prava na kupljenom stanu .
Ljudi se uredno uknjiže na stan, ali ne gledaju teretovnicu i ne vide da nije brisana.
Građevinar ode u stečaj, banka pokrene ovrhu na stanu, i dva puta moraš plaćati stan koji si kupio.

U ovoj varijanti mi čak nije ni žao genijalaca koji su isplatili cjelokupnu cijenu bez pisma namjere banke

Poslano sa mog REA-NX9 koristeći Tapatalk

[zkljaja]

Svaki put na prilozima javnih televizija stručni sugovornici budu vlasnici agencija za nekretnine, navedu nekoliko razloga za pomahnitale cijene. Do sada nisam čuo da sebe navode kao jedan od problema..

"prodan"

https://www.index.hr/oglasi/lukavec-...2/oid/4376012#!


"friški"

https://www.njuskalo.hr/nekretnine/l...oglas-43058327

[Lika091]

Radi screenshot jer se oglasi brišu a ne samo deaktiviraju.

Poslano sa mog RMO-NX1 koristeći Tapatalk

[generic]

Na računalu se vidi. "prodan" po 160 k€, novi oglas 175k

[buljaka]

Stisneš x na obavijesti da je prodano i otvori ti ga i na mobu

Poslano sa mog

[lowrider]

Zašto je to čudno?
Mi smo preprodavačka nacija već dugo, ne znam dal od koje godine više nego prije

Kupiš trul auto, namažeš bitumenom hrđu, pur pjenom popuniš rupe, nalickaš i prodaš skuplje

Kupiš nešto jeftino, malo pričekaš nakon kupnje, staviš veću cijenu, i eto kruha bez motike, što je danas jedina filozofija koja se promovira svugdje gdje se okreneš

[nub]

Agencije nisu krive za trenutne cijene nego odnos ponude i potražnje. Prije bih krivca za narušavanje tog odnosa tražio u trenutnoj politici s APN poticajima i odbijanjem uvođenja poreza na nekretnine. U Hrvatskoj ima stotine tisuća praznih stanova/kuća i makar niski porez na neaktivne nekretnine bi motivirao dio vlasnika da ih stave u upotrebu tj prodaju ili iznajme te bi došlo do značajne korekcije cijena.

Agencije su s druge strane krive za lopovske ugovore s kojima pokušavaju naplatiti agencijsku naknadu i od prodavača i od kupca.

[aski]

Tog famoznog poreza vjerojatno neće ni biti dok se ne srede zemljišne knjige.

A dobar dio toga nereda proizlazi iz nerada države tj. nadležnih tijela.

Tako da ne treba očekivati skori, a značajni pad cijena. To će odraditi tržište kad (ako) se skroz zasiti.

Sent from my SM-S911B using Tapatalk

[lowrider]

Mogu vani padat cijene kolko hoće, kod nas neće tolko, kod nas je to specifičnije, ogromna lova se utapa u nekretnine i sve vezano uz njih ,tako da ništa od tih poreza, padova, čega već

[zkljaja]

Stanovi i kuče bi bili prepisani na mamu, tatu, baku, dedu, psa, macku, ljubavnicu, sve samo da se ne plaća porez, a vlasništvo ostane.

@nub - dio su problema sigurno. Nafukaju da prodavač digne cijenu kuće koja se nije prodala 4-5 mjeseci i u startu je overpriced, nema rješene papire, za 15000€

Kako to nije nabijanje cijene?

[Pupo]

Autor nub

Agencije nisu krive za trenutne cijene nego odnos ponude i potražnje. Prije bih krivca za narušavanje tog odnosa tražio u trenutnoj politici s APN poticajima i odbijanjem uvođenja poreza na nekretnine. U Hrvatskoj ima stotine tisuća praznih stanova/kuća i makar niski porez na neaktivne nekretnine bi motivirao dio vlasnika da ih stave u upotrebu tj prodaju ili iznajme te bi došlo do značajne korekcije cijena.

Agencije su s druge strane krive za lopovske ugovore s kojima pokušavaju naplatiti agencijsku naknadu i od prodavača i od kupca.

Iluzorno je misliti da je samo APN uveo pomutnju na tržište nekretnina, kad se kod nas i dalje najviše nekretnina plaća kešom, a još manji dio od tog već manjeg dijela je realiziran preko APNa.
Kada smo kupovali stan, za neke stanove nam je jasno komunicirano od prodavača da APN ne dolazi u obzir, a klasični kredit ako baš mora.


Stvar je ponude i potražnje, a potražnja je ogromna, i nema razloga da netko ide s manjom cijenom. To se zove tržište

[Mirkopoter]

Normalno da su problem. Nekoliko kolega koji su prodavali stanove preko agencije su mi rekli da su ih ovi iz agencije zvali prije nego bi APN krenuo da dignu cijenu za koju prodaju jer će se sigurno prodati kad se APN odobri ljudima.