STAN: kupovina, krediti, APN...

[Royksopp]

Mi smo ppotpisali predugovor 1.10 do 30 11 jer nam je rečeno da je kredit odobren i da bi sve trebalo biti rijeseno kroz dva tjedna. Da bi saznali da nitko mjesec dana nije dirnuo papire! oni su samo rekli ok moze prolazi, al papire dalje nitko nije gledao.
Da nam je itko rekao gledajte guzva je ili bilo kaj znali bi, al svi su sutili.
Da je netko drugi na nasem mjestu visio bi u banci svaki dan

[spiderhr]

jbte. s plaćom ni kvadrat stana nemrem kupiti. pa te cifre nisu normalne.


ili da jednostavno odem zaradit pare na marulićev?

čak ni u zg županiji nije nekaj bolje.


a da uplatim loto možda? :zubo:

[ruki31]

Autor spiderhr

jbte. s plaćom ni kvadrat stana nemrem kupiti. pa te cifre nisu normalne.


ili da jednostavno odem zaradit pare na marulićev?

čak ni u zg županiji nije nekaj bolje.


a da uplatim loto možda? :zubo:

Preseliš u Legrad i imaš kuću za 0,13€

[buljaka]

0.30 eura molit ću lijepo...🤣

Poslano sa mog

[spiderhr]

Autor ruki31

Preseliš u Legrad i imaš kuću za 0,13€

Da, to sam baš danas vidio na redditu.

Nemrem kupit kuću za te pare. Nisam u tom rangu više po godinama.

[ruki31]

U je*emti i to je poskupilo

[spiderhr]

230% je poskupilo.

Huh... neću biti offtopic više.

[benny_blanco]

Uopće ne razumijem kako si ljudi uspijevaju riješiti stambeno pitanje u današnje vrijeme ako gledamo 4 hrvatska veca grada.
Ispod 2k€ / m2 teško da ćeš proci, banke digle uvijete kreditiranja, inflacija itd... Nekako se nadam padu cijena ali čisto sumnjam s obzirom da je u nagovještaju APN za rentanje...

[Matijac]

Izgleda da idemo prema zapadnom modelu gdje su više ljudi u najmu, a nisu vlasnici. Samo to kod nas je jako loše regulirano. Frend u Minhenu plaća 1000€ najam stan, novogradnja oko 100 kvadrata + 2 garažna mjesta, ali ugovorom je definirano da se renta ne može povisit iznad 5% i ne mogu ih izbaciti iz stana. Praktički do kraja života može biti tamo. Kvadrat je oko 10.000€, znači cijeli radnk vijek od 40 godina da radi nebi ni pola stana otplatio rentom, zato je uzeo kod na moru apartman..

[tiki66]

Ja krenuo u kredit prošle godine u 12. mjesecu, trebala mi je neka mizerija od kredita (za današnje pojmove) od 66k eura, međutim dok se poriješavala i podigla sva papirologija došla je 2024. godina i socijalni minimum se podigao sa cca 660 eura na 754 eura i hop - ne može više taj iznos... Pa smo se morali malo natezati u banci

[buljaka]

Autor Matijac

Izgleda da idemo prema zapadnom modelu gdje su više ljudi u najmu, a nisu vlasnici. Samo to kod nas je jako loše regulirano. Frend u Minhenu plaća 1000€ najam stan, novogradnja oko 100 kvadrata + 2 garažna mjesta, ali ugovorom je definirano da se renta ne može povisit iznad 5% i ne mogu ih izbaciti iz stana. Praktički do kraja života može biti tamo. Kvadrat je oko 10.000€, znači cijeli radnk vijek od 40 godina da radi nebi ni pola stana otplatio rentom, zato je uzeo kod na moru apartman..

Mislim da ti je frend nešto krivo razumio.

Živio sam u DE 10 godina i šogor mi je još tamo i ima sličan ugovor.

Ne može ti od jednom dici više od 5 posto(a i to ovisi o inflaciji) a može ti svake godine dizati, samo mora javiti x mjeseci prije, od 3 do 6 ovisi koliko su stavili u ugovor

https://conny.de/miete/mieterhoehung/indexmiete


Engleska verzija
In short

The index rent is based on the consumer price index set by the Federal Statistical Office (Statistisches Bundesamt) and may be increased in line with the cost of living in Germany.
The maximum amount of the rent increase depends on the change in the consumer price index.
Only the basic rent may be changed with the index rent.
The rent may increase at most once a year. There must be at least 12 months between two rent increases in each case during which the rent remains the same.
If the landlord wishes to increase the rent, he must inform the tenant in writing in advance and explain the calculation of the new rent

Poslano sa mog

[Matijac]

A moguće, tj. vjerojatno je tako. Uglavnom poanta je bila da je regulirano, a ne kod nas studente izbace preko ljeta iz stana, ili digne najam za 20% itd..

[zkljaja]

Autor benny_blanco

Uopće ne razumijem kako si ljudi uspijevaju riješiti stambeno pitanje u današnje vrijeme ako gledamo 4 hrvatska veca grada.
Ispod 2k€ / m2 teško da ćeš proci, banke digle uvijete kreditiranja, inflacija itd... Nekako se nadam padu cijena ali čisto sumnjam s obzirom da je u nagovještaju APN za rentanje...

Kako?

Pa imaš više kategorija "srednje klase"

- ljude s primanjima 1500€ koji žive sa starcima

- ljude s primanjima 1500€ koji su žive u nekretnini koju su naslijedili

- ljude s primanjima 1500€ koji su kupili nekretninu i u međuvremenu
naslijedili još jednu koju najme

- ljude s primanjima 1500€ koji su npr. 2015. kupili nekretninu po 5%
kamate, ali po 1/2 ili manje trenutne cijene

- ljude s primanjima 1500€ koji su kupili nekretninu prije booma po 2.5%
kamate

- ljude s primanjima 1500€ koji žive u najmu kod nekog pod stavkom 3. iako namjeravaju kupiti svoju nekretninu, tržište sad na 2500-3000€/m2 za iole prosječnu nekretninu


Ako računaš da si 25-35 godina starosti, obrazovan, s ok radnim mjestom - nešto što često zovemo srednjom klasom* i u potrazi za nekretninom, biti ili ne biti je pozadina iz koje dolaziš.

Ako uzmeš količinu crnog i sivog novca kod nas, broja mladih koji žive kod roditelja, akumulaciju bogatstva kroz generacije gdje je u razvijenim sredinama stara generacija imala po jedno ili dvoje djece -> visoka šansa za nasljedstvom nekretnine, "jaz" u istoj "srednoj klasi" ljudi postaje toliko velik ako nisi u prve 3-4 kategorije, da doslovno ispadaš iz klase i ulaziš u nižu klasu jer osim 10 godina starog auta koji si možeš kupit kreditom, ne možeš ništa više doli otići na Bled baciti koju fotku ili busom na 5 dana skijanja preko neke agencije.

Isto će se samo povećavati, jer kod nas se akumulacija novca obično odvija kupovinom nekretnine i najmom, a ne na bankovnom računu oročeno ili u fondu, pa će tako ljudima koji su u najmu biti sve teže uhvatiti korak i postaje jasno da ove cijene mogu plaćati samo oni koji već imaju akumuliranu solidnu cifru bilo u crnom i sivom novcu, nasljedstvu, dobroj pozadini...

[tizhu]

ovo 1500 eura po osobi ili da dvije osobe zarađuju 1500 eura?

ja nisam ni blizu plaće od 1000 eura.

[rodney]

Autor Matijac

A moguće, tj. vjerojatno je tako. Uglavnom poanta je bila da je regulirano, a ne kod nas studente izbace preko ljeta iz stana, ili digne najam za 20% itd..

Kod nas nije regulirano ali, sad cete me razapet, na stetu najmodavca. Kad probas prvi put legalno izbacit podstanare koji ne zele van, onda mi se javi.

[webstartm]

Da, ja prvi koji iznajmljujem stan bi potpisao za njemacki model. Prazan stan + kuhinja, ugovor i izbacivanje u roku 15 dana ako ne platiš, imao ti djecu ili ne, i bio socijalni slučaj il ne. I ovrha do kraja života za sve uništeno u stanu.

[Matijac]

Autor rodney

Kod nas nije regulirano ali, sad cete me razapet, na stetu najmodavca. Kad probas prvi put legalno izbacit podstanare koji ne zele van, onda mi se javi.

Ali pa to je regulirano, napraviš ugovor i solemniziraš ga i onda ti nemogu ne platiti ili izaći van iz stana, samo kaj rijetko tko radi ugovor, a još rjeđe solemnizira.

[tskarda]

Autor Matijac

Ali pa to je regulirano, napraviš ugovor i solemniziraš ga i onda ti nemogu ne platiti ili izaći van iz stana, samo kaj rijetko tko radi ugovor, a još rjeđe solemnizira.

Nije baš tako, ako je dijete u stanu ne možeš ga izbaciti skoro nikako, a i ako nema opet moraš tužiti i da sud naloži da se isprazni stan a to traje minimalno 2 godine.

Vezano za cijene nekretnina i sličnoga, moj dodatak:

Po meni je veći problem što se ljudi žene radi sela i svatova a brak je sex, rastave su sasvim normalna stvar, svatko gleda svoje dupe i tada u prosjeku nema financijskog planiranja i sigurnosti, ali to je problem kod većine novih generacija svugdje u svijetu.

Pa tako i za kredit i plaću, ako su ljudi imalo normalni, neće kupovati bjesne aute s prvom lovom i žvijeti kod roditelja nego si spremiti sastrane neku svoticu da kad kupe svoj prvi stan, ne kupe ga 100% na kredit.
Odmah je lakše i s bankom pregovarati a i disciplina već postoji.