STAN: kupovina, krediti, APN...

[Ladytron25]

Pozdrav, ako ima tema ispričavam se

Naime u planu mi je kupiti stan u Zagrebu. Pošto nemam nikoga ovdje da mi sređuje papire, provjerava zgradu planiram angažiratu neku agenciju za nekretnine.

Imate li kakvu preporuku?

[zgmmax]

Nažalost od agencije možeš očekivati da ti sam prebace brojila na novoga vlasnika i uvaljaju ti c/p kupoprodajni ugovor sa neta za tih 2% provizije što traže.

Provjera papira i vlasništva bih radije prepustio nekome odvjetniku koji se time bavi jer agencije nemaju kompetentne ljude za tako nešto.

[Pupo]

Uglavnom su ti već svi stanovi raspoređeni po agencijama, u nekim slučajevima više agencija prodaje isti stan.

Ono što je problem je da u 99% slučajeva ti kao kupac plaćaš agencijsku proviziju od 2%+PDV od iznosa dogovorene cijene.
Kada na to uračunaš još 3% poreza ukoliko se kupuje stan od fizičke osobe, razmisliš si o novogradnji


I sam sam prošao to u proteklih par mjeseci i na kraju odje*ao agencije i išao na kupnju novogradnje direktno od firme izvođača radova.
Sretno.

[Ladytron25]

Autor Pupo

Uglavnom su ti već svi stanovi raspoređeni po agencijama, u nekim slučajevima više agencija prodaje isti stan.

Ono što je problem je da u 99% slučajeva ti kao kupac plaćaš agencijsku proviziju od 2%+PDV od iznosa dogovorene cijene.
Kada na to uračunaš još 3% poreza ukoliko se kupuje stan od fizičke osobe, razmisliš si o novogradnji


I sam sam prošao to u proteklih par mjeseci i na kraju odje*ao agencije i išao na kupnju novogradnje direktno od firme izvođača radova.
Sretno.

da li mi mozes reci nesto oko novogradnje? sto mi preporučuješ?

[Ladytron25]

Autor zgmmax

Nažalost od agencije možeš očekivati da ti sam prebace brojila na novoga vlasnika i uvaljaju ti c/p kupoprodajni ugovor sa neta za tih 2% provizije što traže.

Provjera papira i vlasništva bih radije prepustio nekome odvjetniku koji se time bavi jer agencije nemaju kompetentne ljude za tako nešto.

Hvala za info.

Ma sad je najgore nakon potresa bilo što kupovati ,ali mi treba stan.

Ne treba mi nista too much do 55 m2

[Elven]

Autor Ladytron25

da li mi mozes reci nesto oko novogradnje? sto mi preporučuješ?

Koji kvart? Ili barem uvjeti za kvart (tramvajska, osiguran parking, besplatan parking, blizina vrtica, skole, tvog radnog mjesta...)
Preferencije za podsljemensku zonu, istok, zapad, novi zagreb?
Ima li kvartova koji ne dolaze u obzir?

Price range?

[Pupo]

Autor Ladytron25

da li mi mozes reci nesto oko novogradnje? sto mi preporučuješ?

Firmu koja se time bavi već xyz godina i ima reference. Nikakvi onetime investitori.
S tim da ti je tricki situacija, jako je teško kupiti gotovi novi stan. U pravilu kapariš nezavršeni stan koji čekaš xy mjeseci da bude gotov.


Sve ovisi koliko imaš love ili koliko si kreditno sposobna i koliko imaš za kaparu, a s druge strane, ovo što elven kaže, sve ovisi što ti je bitno i bez čega ne možeš a na koji kompromis bi pristala.

[Ladytron25]

Meni je bitno da je iznad Branimirove prema Sljemenu . Čak ne mora imati ni namještaj bitno da je uredna instalacija i sve ostalo.

[Franzek]

Bok, prodavao sam i kupovao stan preko agencije i bez agencije. Kada sam dao oglas da prodajem stan odmah bi me nazvalo nekoliko agencija te pokušale samnom dogovoriti da me zastupaju. Najčešće bi agencije prodavale moj stan iako da ga nisu ni vidjele nego bi samo dale oglas mog stana ne bi li si povećale bazu satanova koje nude. Bilo je zanimljivo gledati kada bi predstavnik agencije doveo kupce i pred menom pričao o mom stanu a ranije ga nikada nije vidio. Prodao sam stan bez agencije. Kada sam kupovao stan nisam žurio i našao sam ono što mi odgovara. Mislim da je to najbitnije. Ne žuriti, prije ili kasnije nađe se dobar stan. Stan sam kupio bez agencije. Vezano uz proviziju, neke agencije traže 2% od prodavatelja, neke od kupca a neke od kupca i prodavatelja. Ja sam stan pronašao nakon 2mj.. Ukoliko dižeš kredit banka će provjeriti zbog sebe sve papire da li su ok. To što je nešto novogradnja ne mora značiti da je sama gradnja dobra. Uglavnom, sretno...

[pero_dinamit]

Eurovilla. Mi uzeli preko njih. Preporuka. Čak mislim da smo se dogovorili i oko toga koliko njima treba platiti (mislim da nismo dali 2%, nešto manje mislim da smo zaokružili na neki manji iznos ).
Imaju svog odvjetnika koji sve provjerava, slože ugovore, prebace brojila, sve riješavaju i izlaze u susret.

[Morpheous]

Autor Ladytron25

Meni je bitno da je iznad Branimirove prema Sljemenu . Čak ne mora imati ni namještaj bitno da je uredna instalacija i sve ostalo.

Mislim da bi bilo korektno da navedeš neki budžet s kojim raspolažeš ili najviši iznos kredita do kojeg si kreditno sposobna, odnosno koji si spreman/spremna platiti, jer će ti sukladno tome forumaši koji imaju iskustva sa kupovinom stana u Zagrebu moći i dati savjet. Želje su jedno, a financijske mogućnosti kupnje stana u Zagrebu na točno određenoj lokaciji sa točno određenim sadržajima u zgradi sa željenim godištem izgradnje, željenom kvalitetom, orijentacijom, veličinom,......nešto sasvim drugo. Znači, prvo cijena, a onda ćeš moći dobiti i konkretnije informacije.

[coconut]

Osobno ne bih nikada uzeo novogradnju. Novogradnje, barem većina, su rađene samo radi zarade, što znači brzo i nekvalitetno sa jeftinim materijalima.
Tu kod nas su je zadnje vrijeme moderno raditi betonare tj. zgrade od isključivo armiranog betona. Napraviš šalung, staviš unutra armaturu i sve zaliješ betonom. Unutarnje instalacije prišarafiš za zid, preko njih staviš knauf sa izolacijom i gotova kuća.

Iz iskustva, a već 20g. se bavim upravljanjem zgradama, znam da su najkvalitetnije zgrade rađene 60 i 70-tih godina, pogotovo vojne. 80-tih (83, 84 & co.) slijedi drastičan pad kvalitete koji traje do danas. Uvjerljivo najgore su POS-ove zgrade.

Da mogu birati, uzeo bi stan u zgradi iz 70/80-tih, promijenio sve instalacije u njemu i ne bi imao brige slijedećih 30 godina. U ovim novima, svake godine novo s**nje - malo struja, pa voda, pa kanalizacija,... A da imam para i potrebe, sagradio bi si svoju kuću po svojim željama i kvalitetom.

[AiM]

Autor Franzek

Bok, prodavao sam i kupovao stan preko agencije i bez agencije. Kada sam dao oglas da prodajem stan odmah bi me nazvalo nekoliko agencija te pokušale samnom dogovoriti da me zastupaju. Najčešće bi agencije prodavale moj stan iako da ga nisu ni vidjele nego bi samo dale oglas mog stana ne bi li si povećale bazu satanova koje nude. Bilo je zanimljivo gledati kada bi predstavnik agencije doveo kupce i pred menom pričao o mom stanu a ranije ga nikada nije vidio. Prodao sam stan bez agencije. Kada sam kupovao stan nisam žurio i našao sam ono što mi odgovara. Mislim da je to najbitnije. Ne žuriti, prije ili kasnije nađe se dobar stan. Stan sam kupio bez agencije. Vezano uz proviziju, neke agencije traže 2% od prodavatelja, neke od kupca a neke od kupca i prodavatelja. Ja sam stan pronašao nakon 2mj.. Ukoliko dižeš kredit banka će provjeriti zbog sebe sve papire da li su ok. To što je nešto novogradnja ne mora značiti da je sama gradnja dobra. Uglavnom, sretno...

Zakonski nesmiju uzimati proviziju s dvije strane, ili jedna ili druga. Kupac obično plaća proviziju agentu. Obavezno pogledati da li je agencija u listi odobrenih agencija za trgovanje nekretninama.

[Pupo]

Sve stoji, al ja nebih nikada živio u zgradi iz 60-70ih u kojima smrde hodnici ko kuga i sl.

[AiM]

Zar misliš da je u novogradnji bolje? Pa to ti ovisi o tome kak se zgrada održava. Ne računamo sada nebodere, limenke i ostale granične slučajeve

[1v@n]

Ne treba generalizirati da je sve loše.
U zadnjih godinu dana promijenio i pogledao dosta stanova (ZG zapad).

Bio podstanar kod čovjeka koji je izgradio stambenu zgradu s još jednim partnerom, i osim što iznajmljuje stanove, u jednom stanu u toj zgradi i živi. Vidi se da je radio za sebe, i sam kaže da i u ostale projekte ide kao da gradi za sebe. Nisam našao mane stanu i zgradi općenito.
Ušao je nedavno na još jedno zemljište i koliko vidim, iskopi za temelje su gotovi. Ne sumnjam da će biti kvalitetno napravljena zgrada.

Sad sam u RIS naselju, par kolega i prijatelja je uzelo stanove tamo i nemaju riječi zamjerke.

Minuse vidiš tek kad zagrebeš ispod površine, gdje su izvođači štedili na stolariji. Da nisam imao problema i pozvao stručnjaka, ne bih ni znao kakve gluposti su napravili zbog ušteda na par komada okova, no opet, ništa što se ne da riješiti.

Ne bih otpisivao novogradnju odmah, nisu ni investitori glupi. Znaju da je teško uvaljati mačka u vreći i da ljudi mogu birati i znaju gdje treba gledati. Nitko neće ići na takvu investiciju, a da nije provjerio apsolutno sve. Tu ne računam one koji dođu s vrećom novaca i kupuju stan za iznajmljivanje, pa ih nije briga kakav je, jer ionako oni neće živjeti unutra.

[Pupo]

Naravno da sve ovisi kako se održava i kako je sagrađeno.

Zato sam i napisao nekoliko postova više da bi uzimao od provjerene firme koja ima reference i koja gradi već xy godina.

Ali sam bio u daleko više starih, neodržavanih zgrada u kojima je katastrofa. Em je zgrada stara, em su stanari stari i ne voljni na bilo kakve promjene. U Varaždinu u zgradi nismo mogli izbaciti gradsku toplanu zbog dvoje straih prdonja jer nisu htjeli promjenu "jer će i tako odapet uskoro".

[AiM]

Autor Pupo

Naravno da sve ovisi kako se održava i kako je sagrađeno.

Zato sam i napisao nekoliko postova više da bi uzimao od provjerene firme koja ima reference i koja gradi već xy godina.

Ali sam bio u daleko više starih, neodržavanih zgrada u kojima je katastrofa. Em je zgrada stara, em su stanari stari i ne voljni na bilo kakve promjene. U Varaždinu u zgradi nismo mogli izbaciti gradsku toplanu zbog dvoje straih prdonja jer nisu htjeli promjenu "jer će i tako odapet uskoro".

To s neslogom je nažalost više manje svugdje tako, novogradnja nažalost nije izuzetak, samo to možda odmah ne osjetiš jer na početku plaćaš pričuvu a problema nema.

Najači su mi ti s argumentom umrijet ću tak i tak jebe mi se, a 90% njih ima nasljednike. Rastali se davno s pameti.

[1v@n]

Baš sam išao pogledati... Nivogradnja je radila ovo moje naselje i vidim da imaju objekt u Dubravi, što paše potrazi.

Problem...koliko vidim, sve je odavno prodano. Pošto budžet nije naveden, možda link posluži kao vodič u cijene novogradnje u tom dijelu grada...
https://www.nivogradnja.hr/objekt/ko...-ulica/cijena/

[coconut]

U zadnjih nekoliko godina izvršio sam energetsku obnovu nekoliko zgrada iz 60-tih godina, znači zgrade stare preko 50 godina. Sada zgrade izgledaju kao da su građene jučer, a kupci se otimaju za te stanove i svako malo žicaju stanare da ih prodaju, ali nitko neće. Uz to, vidio sam da postoji tendencija da suvlasnici u obnovljene zgrade ulože dodatna sredstva pa pofarbaju stubište i ogradu (gelender), stave novu rasvjetu, parlafone, nove poštanske sandučiće,...

[1v@n]

Autor coconut

U zadnjih nekoliko godina izvršio sam energetsku obnovu nekoliko zgrada iz 60-tih godina, znači zgrade stare preko 50 godina. Sada zgrade izgledaju kao da su građene jučer, a kupci se otimaju za te stanove i svako malo žicaju stanare da ih prodaju, ali nitko neće. Uz to, vidio sam da postoji tendencija da suvlasnici u obnovljene zgrade ulože dodatna sredstva pa pofarbaju stubište i ogradu (gelender), stave novu rasvjetu, parlafone, nove poštanske sandučiće,...

Zagreb ili Opatija?

Tako se i u Zagrebu trgaju za stanove koje je gradila Industrogradnja. Sve 5, stanovi jesu kvalitetno građeni, ali ništa drugo nije na razini 21. stoljeća.