STAN: kupovina, krediti, APN...

[SPLiFF]

Najbolje da pitaš u gruntovnici, možeš probat i telefonom

[coconut]

Etažirana zgrada i fali uporabna dozvola? To dvoje mi baš i ne ide skupa jer obično se zgrada nije mogla etažirati bez UD.

[Izet Fazlinovic]

Etažira se po građevinskoj dozvoli, a nekad se etažiralo i po izvedenom stanju tako da je to sve OK.
Želiš kupiti stan? Traži prodavatelja da upiše uporabnu, ako je ima, u gruntovnicu. Ako nema pitanje je može li je dobiti.

Edit: Ako kupuješ cashom možeš se upisati na taj etažirani dio, ali riskiraš s uporabnom i kasnijim problemima ako ti treba a nemaš je. Ako uzimaš kredit ništa nejde bez uporabne upisane u gruntovnicu.

Poslano sa mog A063 koristeći Tapatalk

[Exy]

Autor nick praskaton

koji to fond u zadnjih godinu dana daje prinos od 13,5% u prosjeku, kao u slučaju nekretnina

Bezveze je gledati tako kratke vremenske periode.

Autor Pomo

Odgovorno tvrdim, da prosječan Hrvat nezna i nevjeruje u druga ulaganja osim u nekretnine. Kreni Josi iz Mrduše Donje objašnjavat dionice, fondove i dividende, da te vidim.
I to ti pričam iz perspektive da sam se itekako upleo u dionice u zadnje dvije godine.
I drugo, točno ovaj fond koji si naveo ima još neke troškove kad uđeš i kad izađeš, jel tako. Isto kao i nekretnina.
Stan, kuća, zemljište, cijena im može otići u nula samo u slučaju nuklearnog holokausta.
A dionice i ostale leblebije?
Svaki oblik ulaganja ima prednosti i mane. Hrvati, u prosjeku, vjeruju jedino nekretninama.

Apsolutno točno, to se i vidi po anemičnom stanju naše burze dionica.

Zanimljivo je kako je ogroman otpor "javnosti" bio prema porezu na nekretnine, iako je to jedan od alata kojim se može pomaknuti tržište da koristi nekretnine za...stanovanje, a ne za ulaganje. No kako je netko rekao, da bi se tako nešto provelo trebalo bi imati savršeno točno uređen sustav vlasništva nad zemljom i nekretninama (što je i inače temelj za ozbiljan gospodarski razvoj) što mi naravno nemamo.

Inače u cijeloj priči ste zaboravili na inflaciju kojom nas se konstantno sve pljačka, EUR je izgubio bar 15% vrijednosti u zadnjih godinu dana. Zamislite da vam netko uđe u kuću i ukrade 15% novca iz ormara ili sa bankovnog računa, svejedno. Upravo to se dogodilo ali ljudi su financijski nepismeni pa pojma nemaju što je inflacija i tko je uzrokuje.

[medo]

Tko uzrokuje inflaciju?

Ovo sa “bar 15%” bi lako moglo biti točno kada se gleda koliko je sve poskupilo u prosjeku.

[spawn]

Inflaciju uzrokuju špekulanti. Kao i svaku svjetsku krizu. Nema tu filozofije, špekulacije i prijetnje uzrokuju ekonomski rast i pad . Evo Rumunjska razmatra uvesti kazne za špekulante. To bi trebala svaka država. Ali drastične kazne zatvora, ne nekakve novčane kazne.

[Matijac]

Autor Exy

Bezveze je gledati tako kratke vremenske periode.



Apsolutno točno, to se i vidi po anemičnom stanju naše burze dionica.

Zanimljivo je kako je ogroman otpor "javnosti" bio prema porezu na nekretnine, iako je to jedan od alata kojim se može pomaknuti tržište da koristi nekretnine za...stanovanje, a ne za ulaganje. No kako je netko rekao, da bi se tako nešto provelo trebalo bi imati savršeno točno uređen sustav vlasništva nad zemljom i nekretninama (što je i inače temelj za ozbiljan gospodarski razvoj) što mi naravno nemamo.

Inače u cijeloj priči ste zaboravili na inflaciju kojom nas se konstantno sve pljačka, EUR je izgubio bar 15% vrijednosti u zadnjih godinu dana. Zamislite da vam netko uđe u kuću i ukrade 15% novca iz ormara ili sa bankovnog računa, svejedno. Upravo to se dogodilo ali ljudi su financijski nepismeni pa pojma nemaju što je inflacija i tko je uzrokuje.

A i porez na nekretnine ne paše vladajućima kad imaju svaki po 5-6 nekretnina..

Pa vidio si novi ministar financija godinama to predaje na faksu da se mora uvesti, benefiti ovo ono, dođe na mjesto ministra i odma promjena priče.

[domina]

Autor Matijac

A i porez na nekretnine ne paše vladajućima kad imaju svaki po 5-6 nekretnina..

Pa vidio si novi ministar financija godinama to predaje na faksu da se mora uvesti, benefiti ovo ono, dođe na mjesto ministra i odma promjena priče.

tocno to. dovoljno bi bilo da se placa porez kod iznajmljivanja. al pol ljudi placa na ruke.

[Odinarius]

Porez na nekretnine je dobra stvar, ali samo ako ide ruku pod ruku s rasterećenjem poreza na rad. Dakle država ubire jednako, samo iz drugih izvora. To je pravednije opterećenje jer plaća za osnovni standard više znači onome tko nema nekretninu nego onom tko ih ima više. Porezi već jesu progresivni na plaću, ovo je prebacivanje tog principa i na imovinu. To je sa socijalnog aspekta. S ekonomskog, kako je rečeno, potiče korištenje i eksploataciju. A niža cijena rada bi pomogla i u gospodarstvu, naravno.



Naravno, nitko od par zadnjih vlada nije bio sposoban to predstaviti tako, svi su se fokusirali na uvođenje novog poreza bez snižavanja starih. Država se rijetko kad povlači s već osvojenog teritorija.

[Inovator]

Autor coconut

Etažirana zgrada i fali uporabna dozvola? To dvoje mi baš i ne ide skupa jer obično se zgrada nije mogla etažirati bez UD.

Da, etazirano je. Zgrada je izgradjena 2006.
Nisam bas u tome, pa mi nije jasno kako se dijeli zajednicko dvoriste? Naime dvoriste se ne spominje u etaziranju, a u posjedovnom listu stoji upisan jedan vlasnik tog dvorista. Neki interpetiraju da se i dvoriste dijeli po istim omjerima kao zgrada.

[lowrider]

Treba vidjeti što piše u vlasničkom listu u ZK, ne posjedovnom u katastru.

[Inovator]

Autor lowrider

Treba vidjeti što piše u vlasničkom listu u ZK, ne posjedovnom u katastru.

U ZK je etazirano stanje, ali se dvoriste ne spominje.
Zgrada je etazirana na 4 stana, svaki s udjelom 1/4.

[Exy]

Autor Bruno_Rv

Inflaciju uzrokuju špekulanti. Kao i svaku svjetsku krizu. Nema tu filozofije, špekulacije i prijetnje uzrokuju ekonomski rast i pad . Evo Rumunjska razmatra uvesti kazne za špekulante. To bi trebala svaka država. Ali drastične kazne zatvora, ne nekakve novčane kazne.

Imaš stav koji odgovara političarima , okrivit ćemo fantomske "špekulante" za sve. Inflacija je po klasičnoj definiciji povećanje novčane mase. Povećanje cijena je posljedica povećanja novčane mase. Šokovi na stranama ponude ili potražnje mogu izazvati inflaciju, ali ne opću što se sada događa. Špekulanata uvijek ima ali ne mogu čitavu ekonomiju gurati u jednom smjeru. Kako je to franak prije godinu dana bio manje od 7 kuna a sada je skoro 8? Špekulanti?

Da ne duljim i ulazim u detalje previše, jer ovo nije forum za to, samo ću reć da su za inflaciju odgovorni oni koji plasiraju novac u gospodarstvo. Dakle u EU slučaju ECB, kod nas HNB (koji samo prati što ECB radi). Od 2015.g. je osnovna kamata stopa 0%, što u praksi znači da banke dobivaju novac besplatno. Rast burzi i nekretnina (zanimljivo cijene nekretnina ne ulaze u indeks kojim se izračunava inflacija) kakav vidimo zadnjih desetljeće i više je podržan upravo bjesomučnim štampanjem para.

Burze i nekretnine su prvo što eksplodira u monetarnoj ekspanziji. Od covida se stvar pogoršala jer sad novce (nepokrivene nikakvim dobrima/uslugama) dijele ljudima direktno da sjede doma dok se čuvaju od covida. Naravno da je taj novac sad počeo teći a cijene eksplodirale. 800 milijarda eur je podijeljeno. Država ništa ne može nekome dati bez da to prvo nekom drugom uzme. Kad štampaju pare i bacaju ih iz helikoptera, onda te pare uzimaju svima onima koji ih već imaju, računica je vrlo jednostavna a besplatan ručak ne postoji.

Kad se pogleda kakve mjere planiraju za jesen (i naša vlada također), recimo samo da ne bih čuvao veće količine eur nego bi ih pretvorio u nešto stabilnije.(ovo nije financijski savjet).


tldr ako su opće cijene u godinu dana porasle 15%, ukrali su vam 15% sadašnje i buduće novčane imovine plasiranjem novoga novca koji je počeo kolati tržištem i nikada ga nećete dobiti nazad.

[lowrider]

Autor Inovator

U ZK je etazirano stanje, ali se dvoriste ne spominje.
Zgrada je etazirana na 4 stana, svaki s udjelom 1/4.

Pa mora pisati nešto o čestici na kojoj je nekretnina (naziv, vlasnik)
Ima kakva navedena plomba u ZK izvadku?

[Inovator]

U Zk piše Zgrada, Dvorište i pripadajuća površina, ali se u opisu suvlasničkog dijela ne spominje dvorište, već samo prostorije stana. I naravno piše suvlasnički udio. Jedino ako se udio odnosi i na dvorište...
Nema ni plombi ni tereta.