|
19.04.2013., 09:31 | #31 |
Freelancer
Datum registracije: Jan 2007
Lokacija: Bilje (Osijek)
Postovi: 4,945
|
To je jasno, ali kako vlasnik nelegalne gradjevine dokaze da je uopce vlasnik ako nema nikakve papire nego je kupio na "stisak ruke" sa proslim vlasnikom koji je ko zna gdje sad ?
__________________
RS1 - MB: WS X299 Asus Sage, CPU: i7 9800X, RAM:128GB, GPUs: 3*RTX 3090 24GB RS2 - MB:Asus X99-E WS, CPU: i7 6850K, RAM:128GB, GPUs: 2*RTX 4090 24GB |
19.04.2013., 10:28 | #32 | |
only fool, not a horse
Datum registracije: Apr 2008
Lokacija: near zgb
Postovi: 1,276
|
Citiraj:
"Glavna zgrada", oliti kuća, ima građevinsku, nema uporabnu. Ima neke stepenice koje moramo legalizirat. Najveća stavka su naravno pare, za taj svinjac nedamo 100€, pa ja ga sravnam sa zemljom za dan dva, i 50€ dobra dnevnica za studenta. |
|
19.04.2013., 12:06 | #33 |
Into my head it goes
Datum registracije: Feb 2004
Lokacija: space de luxe
Postovi: 776
|
__________________
...help me understand the best I can... |
19.04.2013., 18:04 | #34 | |
Premium
Datum registracije: Jan 2006
Lokacija: Zagreb - istok
Postovi: 870
|
Citiraj:
Gradski ured za prostorno uređenje....tamo pitaj. A to ti je sve lutrija kao sto vec neki rekli...Na kraju sve ovisi o referentu koji ti to bude gledao. Kakogod, ti nemoj radit ni geodeziju ni arihitekturu, pa ako ovaj to bude kasnije zahtjevao, lako se napravi. U suprotnom postoji šansa da bezveze bacis novce za nesto sto ti ne treba. |
|
20.04.2013., 02:14 | #35 |
|CTS|MeanBoss|
Datum registracije: Oct 2006
Lokacija: Sinj
Postovi: 1,004
|
evo jedno pitanje... imam izgradjenu kucu,po nacrtu i dobivenoj gradevinskoj dozvoli to je trebala bot jednokatnica s podrumom i krovom,ali zbog nekih komplikacija nisam kopao podrum vec sam sagradio jos jedan kat i krov...kako je jedan clan vec napisao kuca je po kubaturi ok,ali mene muci sve to...dosta mi je ljudi reklo da je sve ok..ali jeli stvarno sve ok,jel trebam radit legalizaciju i nadopunu gradevinske dozvole ili ne..malo sam izgubljen!_• |
20.04.2013., 08:35 | #36 |
Into my head it goes
Datum registracije: Feb 2004
Lokacija: space de luxe
Postovi: 776
|
Dozvolu si dobio za kuću tipa 1,a izveo si je kao tip 2.Time si poništio dozvolu koju si dobio.Uzmi papire koje imaš i idi u ured za urbanizam,prostorno uređenje i graditeljstvo,objasni situaciju i pitaj referenta na čemu si.
__________________
...help me understand the best I can... Zadnje izmijenjeno od: Flood. 20.04.2013. u 08:43. |
20.04.2013., 15:40 | #37 | ||
Moderator
Datum registracije: Apr 2005
Lokacija: Vancouver, BC // Zabreg, Maximir
Postovi: 12,411
|
Citiraj:
Ako si imao objekt sagrađen prije 15.02.1968. te on u istom svom tlocrtnom obliku, visini i namjeni stoji i danas, onda je legalan. No ti si ga srušio i sagradio novi. U pravilu i taj je novi legalan no ono što si trebao je tražiti dozvolu za gradnju zamjenskog objekta. Dakle rušiš stari jer je trošan i postaje opasan za korištenje te praviš zamjenski objekt istih tehničkih karakteristika. Citiraj:
U pravilu kuća nije legalna jer si izmjenio njenu fasadu, zanemarimo sad da si utjecao i na ispunjavanje bitnih zahtjeva za građevinu kao što je mehanička otpornost i stabilnost... Ono što trebaš je započeti proces legalizacije gdje će se raditi legalizacija dogradnje stambene građevine a platiti ćeš samo razliku tj odbiti će ti se površina/volumen koji je priznat pravomoćnom građevinskom dozvolom prema projektu prema kojem je izgrađen dio zgrade. Za prijmjer ako su platio doprinose za 250 m3 a sada imaš 350 m3 platiti ćeš doprinose za preostalih 100 m3.
__________________
''Of all the things I've lost I miss my mind the most'' Mark Twain |
||
20.04.2013., 17:46 | #38 | |
Moderator
Datum registracije: Apr 2005
Lokacija: Vancouver, BC // Zabreg, Maximir
Postovi: 12,411
|
Kako je bio netko ovdje tražio da mu se pojasni sam postupak, sve vam stoji na stranicama ministarstva građenja i prostornog uređenja RH Sve potrebno stoji vam sažeto u ovom vodiču u PDF-formatu Glupo je i nema smisla da sad pravim c/p teksta ovdje u post. Skinite si vodič i ukoliko nešto nije jasno pitajte. Ono što mnoge buni i oko čega sam čuo gomilu varijacija naklapanja i ljudi to nikako da shvate je odgovor na pitanje kada vam treba geodetska snimka. Dakle ukoliko je u katastru ucrtana građevina u svom trenutnom obliku i sadržaju tada vam nije potrebna geodetska snimka! No ako ste u međuvremenu digli nadstrešnicu, neku šupu ili sl. tada je potreban izlazak geodeta. Ono što se u pravilu ne ucrtava su mali montažni objekti koji nisu vezani za tlo kao kućice/boksevi za pse, razni roštilji i peke i sl. Druga stvar koja ljude buni su termini što je zahtjevna zgrada, što je manje zahtjevna zgrada, što je jednostavna zgrada a što pomoćna zgrada. U vodiču stoji opis samo ću ga prenijeti: Zahtjevna zgrada – svaka građevina površinom veća od 400 m2, građevine namijenjene isključivo poljoprivrednoj djelatnosti površinom veće od 1000 m2 te sve zgrade javne namjene bez obzira na površinu ***Za ovu kategoriju je potrebna drugčija dokumentacija - arhitektonska snimka izvedenog stanja nezakonito izgrađene zgrade i nju ne može izraditi i ovjeriti ovlašteni inženjer građevinarstva već samo ovlašteni arhitekt.*** Manje zahtjevna zgrada – svaka građevina koja površinom nije veća od 400 m2 i građevina namijenjena isključivo poljoprivrednoj djelatnosti koja površinom nije veća od 1000m2 Jednostavna zgrada – svaka građevina koja površinom nije veća od 100 m2 i građevina namijenjena isključivo poljoprivrednoj djelatnosti koja površinom nije veća od 400m2 Pomoćna zgrada – građevina u funkciji osnovne zgrade, garaža, sušara, vrtna kućica, zimska kuhinja itd., koja ima jednu etažu i čija tlocrtna površina nije veća od 50m2 ***bitno je da ne smije imati više od jedne etaže, dakle ne smije imati stropnu ploču + nadozid jer se to automatski onda tumači kao potkrovlje (stambeno ili nestambeno)*** Druga stvar koju u pravilu zanemaruju a to je da se ovo trebalo odnositi na građevine u funkciji osnovne zgrade koja je legalna, no to se zanemaruje. Što vam sve treba, tj što se sve prilaže zahtjevu? Također da ne prepisujem sve stoji u vodiču i poprilično je jasno. U kratko najveće razlike su: - za zahtjevne zgrade ide arhitektonska snimka izvedenog stanja koja sadrži neke dodatne stvari poput tehničkog opisa građevina i instalacija... Izraditi ga može samo ovlašteni arhitekt -za manje zahtjevne zgrade ide snimka izvedenog stanja koja je nešto jednostavnija (nema tehničkog opisa građevina i instalacija) te je može potpisati i ovlašteni inženjer građevinarstva - za jednostavne zgrade i pomoćne zgrade ne treba tehnička dokumentacija već samo iskaz površina i obračunske veličine zgrade (građevinska (bruto) površina, broj etaža i visina zgrade (u metrima), te obračunske veličine zgrade prema posebnim propisima kojima se uređuje obračun komunalnog doprinosa i vodnog doprinosa) koji je izradio ovlašteni arhitekt ili ovlašteni inženjer građevinarstva, - samo za pomoćne građevine do 50 m2 - plaća se samo naknada za zadržavanje nezakonito izgrađene zgrade i to u iznosu od 500 kuna. Što se sve plaća? Plaćaju se tri naknade - naknada za zadržavanje nezakonito izgrađene zgrade Plaća se prema izračunatom volumenu zgrade (izuzev pomoćne zgrade gdje se plaća samo 500 kuna). Minimalna naknada iznosi 500 kuna, a ista se računa prema određenim koeficijentima namjene Kn i koeficijentima lokacije Lk. A isti se kasnije množe s obujmom građevine. Koga zanima zakonski dio može pogledati ovdje XLS tablica za izračun naknade -komunalni doprinos Ovo je druga naknada koja se plaća prema obujmu građevine, a tablica s jediničnim cijenama stoji u vodiču ovisno za grad i zonu. Koliko mi je poznato isti se u nekim županijama dodatno smanjivao. A može se vidjeti i ovdje -vodni doprinos treća stavka koja se plaća Hrvatskim vodama također prema obujmu građevine a jedinične cijene po zonama također stoje u vodiču koji je linkan na početku. ___________________________ Za kraj par opaski! Zagreb Podržan je prijedlog da se vlasnicima obiteljskih kuća odbija 200 m3 tj za tih 200m3 ne trebaju platiti komunalnu naknadu te za svakog dodatnog člana kućanstva dodatnih 50 m3. Ako vas zanima odluka crno na bijelo posjetite http://www1.zagreb.hr/slglasnik.nsf Broj 6 od 22. ožujka 2013. Vukovar Za stanovnike Vukovara i područja oko Vukovara čija je dokumentacija bila čuvana u arhivu grada Vukovara. Vama je nešto povoljniji postupak ''legalizacije'' jer se može koristiti rupa u zakonu tj može se pozvati na članak 332. Zakona o prostornom uređenju i gradnji. ZOPUG Citiraj:
Dakle kod vas je postupak slijedeći: 1) Pravite snimku postojećeg stanja građevine (to je različito od snimke izvedenog stanja koja se radi za postupak legalizacije) 2) Vadite ili kopiju katstarskog plana s ucrtanim stvarnim stanjem građevine ili ukoliko nije stvarno stanje pravite GSNSS (Geodetski Situacijski Nacrt Stvarnog Stanja) - > tako se treba zvati elaborat na kojem je zgrada(e) ucrtana kotirana i kotirane su udaljenosti od međa i regulacijske linije. 3) tražite presliku građevinske dozvole od nadležnog tijela Caka je u ovome, grad će vam izdati odbijenicu preslike uslijed uništenja arhiva. Tu ste u pat poziciji, oni vama ne mogu dokazati da nemate dozvolu, a vi ne možete dokazati da je imate. Tada tu odbijenicu prilažete dokumentaciji i idete u katastar i gruntovnicu ucrtati upisati vlasništvo nad zgradom. Ovo dosta ljudi koristi i za legalizaciju novih građevina, no pali samo jednom jer kada jednom predate zahtjev oni ga upare s projektom postojećeg stanja tako da kasnije ne bi mogli istu stvar tražiti kada nadogradite kat ili pomoćni objekt. Bitno je samo konkretno naglasiti za koje sve građevine tražite prijepis dozvole i kada ste tu dozvolu dobili (godina izdavanja dozvole). Dakle tražim prijepis građevinske dozvole za obiteljsku kuću, garažu i šupu izdatu 1983. godine bla bla bla. I odgovor će glasiti, ne možemo vam izdati građ. dozvolu za obiteljsku kuću, garažu i šupu koja je izdana 1983. godine uslijed ratnih razaranja pri kojima je uništena arhiva bla bla bla.... Eto nadam se da sam malo pomogao
__________________
''Of all the things I've lost I miss my mind the most'' Mark Twain Zadnje izmijenjeno od: Wolverine. 20.04.2013. u 21:40. |
|
20.04.2013., 18:24 | #39 |
Moderator
Datum registracije: Apr 2005
Lokacija: Vancouver, BC // Zabreg, Maximir
Postovi: 12,411
|
Eh skoro sam zaboravio, toliko se priča o obujmu građevine a nisam naveo kako se isti obračunava i što uopće sve ulazi u obujam građevine. Pa da samo još i to napomenem. Za komunalnu naknadu, a i vodnu jer se plaća po istom obračunu vrijedi Pravilnik o načinu utvrđivanja obujma građevine za obračun komunalnog doprinosa [NN 136/06, 135/10, 14/11 i 55/12] Isti se nalazi ovdje Članak 2. (1) Obujam građevine za obračun komunalnog doprinosa utvrđuje se u m3 (prostornim metrima) kao stvarna zapremina odnosno zbroj zapremina pojedinih dijelova građevine koji su zatvoreni tj. omeđeni s vanjske strane, uvećano za zapreminu dijelova te građevine koji nisu zatvoreni, ali su natkriveni i omeđeni prema van, a čija zapremina se izračunava na način određen ovim Pravilnikom. Članak 3. Kod utvrđivanja obujma građevine za obračun komunalnog doprinosa, pri određivanju visine za izračun zapremine zatvorenih dijelova neke građevine uzimaju se sljedeće kote: – za početnu, donju kotu visine građevine ili dijelova neke građevine uzima se gornja kota površine poda prema tlu, odnosno kota završne obloge poda visinski najniže razine zatvorenog dijela građevine (podruma, suterana, prizemlja ili kata iznad otvorenih prolaza), – za završnu, gornju kotu visine građevine ili dijelova neke građevine uzima se gornja kota krova tj. vanjske površine kosog ili ravnog krova, odnosno terase. Članak 4. (1) Kod utvrđivanja obujma građevine za obračun komunalnog doprinosa, uz zapreminu zatvorenog dijela neke građevine uračunavaju se i loggie, natkrivene terase, odnosno natkriveni dijelovi terasa, trijemovi, natkriveni prolazi i drugi dijelovi te građevine koji nisu zatvoreni, ali su natkriveni i omeđeni prema van. (2) Zapremina otvorenih dijelova građevine iz stavka 1. ovoga članka utvrđuje se u m3 kao stvarna zapremina tih prostora do visine jedan metar od gornje kote površine njihovog poda, te odgovara stvarnoj tlocrtnoj površini u m2 poda tih prostora ili dijelova prostora koji su natkriveni. Članak 5. (1) U obujam građevine ne uračunavaju se: – žbuka na vanjskim zidovima, odnosno vanjskim površinama građevine, – balkoni i nenatkrivene terase, – strehe, vijenci i drugi krovni istaci, – otvorena vanjska stubišta i vanjske rampe, – nadstrešnice ispred ulaza do 6 m2 površine poda natkrivenoga prostora (u slučaju veće natkrivene površine računa se samo razlika u površini), – konstrukcija građevine ispod gornje kote površine poda prema tlu, odnosno ispod završne obloge poda visinski najniže razine zatvorenog dijela građevine, – dijelovi vanjskih zidova i stropova građevine koji se nalaze ispod površine zemlje od vertikalne ili horizontalne hidroizolacije prema van (uključivo hidroizolacija), – temelji, odnosno temeljna konstrukcija, – dimnjaci i ventilacije na krovu, – konstruktivne i oblikovne istake ili udubine na vanjskim površinama, – istaknute konstrukcije za zaštitu od sunca na vanjskim površinama, – rasvjetne, dimne i ventilacione kupole, – podrumska i druga okna, – produktovodi, odnosno podzemni i nadzemni vodovi i instalacije (kablovi, kanali, cijevi i sl.) namijenjene prijenosu struje, nafte, plina, vode i otpadnih voda, elektroničkih komunikacijskih signala i druge infrastrukturne namjene, – solarni kolektori i drugi uređaji zgrade predviđeni za povećanje energetske učinkovitosti. (2) U slučaju rekonstrukcije zgrade, odnosno zahvata na postojećoj zgradi predviđenih radi povećanja energetske učinkovitosti, u obujam građevine ne uračunava se: – nova toplinska izolacija uključivo i završni slojevi (pročelja, krova i/ili drugih dijelova građevine) kojom se poboljšavaju energetska svojstva zgrade, – kod rekonstrukcije ravnog krova u kosi ili zaobljeni krov, prostor ispod dijela kosog ili zaobljenog krova visine manje od 1,2 m (računavši od kote vanjske površine postojećeg ravnog krova do visine 1,2 m gornje kote vanjske površine projektiranog novog kosog ili zaobljenog krova). ***Ovo vrijedi samo za rekonsktrukciju zgrade radi povećanja energetske učinkovitosti kada ravni krov rekonstruiramo u kosi ili zaobljeni. U protivnom se uzima kompletna površina ispod krova dakle i dio površine ispod kosog krova koji je niži od 1,2m***
__________________
''Of all the things I've lost I miss my mind the most'' Mark Twain Zadnje izmijenjeno od: Wolverine. 20.04.2013. u 21:45. |