STAN: kupovina, krediti, APN...

[SetH]

jesi spreman na podhrtavanja? meni je moja rekla da sad sve kuće moraju izdržati barem 7. Ja imam zidanu prizemnicu

[Vuco]

7 ? Kaj nije 8 na u Zagrebu ? Da se ne zruši cijela... Mamutarka ima 20 tona željeza, to je brijem 300 kvadrata kuća ?

Ja moram sa temeljima ići koliko susjedi imaju duboko. A oni su na 4m, tako da mi se isplati i podrum napraviti.

[mamutarka]

tako je, 300 kvadrata bruto

@seth, imam sad kuću par metara do, i nijedan potres nije napravio crticu na zidu, više je najebao centar grada

znači one dvije slike što sam stavio, su ovo ispod narančaste crte

[Mirkopoter]

Kolega mi je pričao da kad je prodavao kuću preko agencije da su ga zvali iz agencije i rekli da kreće APN pa da bi bilo dobro dignuti cijenu kuće.

[SetH]

Autor Mirkopoter

Kolega mi je pričao da kad je prodavao kuću preko agencije da su ga zvali iz agencije i rekli da kreće APN pa da bi bilo dobro dignuti cijenu kuće.

jer će i oni više zaraditi. Logično

[Ziiky]

Autor Vuco

APN je sve pokrenuo (kao i ostalo kada se država/grad umiješa u nešto tržišno). No i kamate su padale sa 6-7% na 2%. No to nije bio nikako razlog da cijene u 10 godina porastu 100%+.

Ne znam što će se točno promijeniti kada uđemo u Schengen (osim lakšeg ulaska u državu u ovih mjesec i pol kad su enormne gužve). Euro će olakšati strancima da ne gube na konverziji, ali niti nit to sad nešto da će im sve biti jeftinije 50%.

Tako je kako je. Niti drugdje nije ništa drugačije. Seoba iz gradova u prigradska naselja.

Neka neka. Nama "starcima" koji posjedujemo, sad vrijedi više ehehe

[medo]

Mislim da su stvar zeznuli državni poticaji. Čim je država dala poticaje kvadrat je poskupio za točno toliko. Onda su banke ukinule kamatu na štednju pa su svi počeli vaditi novce sa štednje i kupovati nekretnine što je samo po sebi dizalo cijene.

I naravno svi očekuju da će cijene nekretnina nastaviti rasti.

A strancima se oduvije sviđala naša obala. Vidite koliko košta ljetovanje na nekim drugi destinacijama i kakva je obala pa će vam biti jasno zašto stranci kupuju na Jadranu.

[Exy]

APN i sl. državni poticaji dižu cijenu kvadrata, oko toga nema nikakve sumnje. Samo su glasači u velikoj većini neznalice ili ih nije briga pa takve stvari normalno prolaze. APN nije uveden zbog ljudi koji kupuju stan nego zbog građevinara i posebno banaka kako bi oni mogli zaraditi više, banke su zakon o subvencioniranju stambenih kredita i pisale. Osim toga, kod nas je normalno da se digne stambeni kredit na 30 godina, to isto jako podiže cijenu nekretnina. No sve ima svoj kraj, pa tako i nesrazmjer prosječne plaće i cijene kvadrata.

[generic]

Autor Mirkopoter

Kolega mi je pričao da kad je prodavao kuću preko agencije da su ga zvali iz agencije i rekli da kreće APN pa da bi bilo dobro dignuti cijenu kuće.

Bookmarkiram si neke oglase i upisujem cijene i baš pogledao dvije kuće. Jednu je dignuo frajer sa 170 na 200 (kupio ju je za 100 ), a druga je otišla sa 140 na 200 Prate ljudi stanje na tržištu i dižu.

Generalno, tuga i jad. Najdraži su mi oglasi tipa "idealno za investitore"

[lowrider]

Da, još jedna uspješna akcija u kojoj, izgleda, mali broj ljudi, koji stvarno rješavaju stambeno pitanje i misli živjeti dugoročno u tim objektima, dobije priliku u svemu tome.

Strašno.

[Pupo]

Da, digao je nešto cijene apn, ali ljudi moji, broj stanova koji se proda preko apn-a je mizeran na ukupan broj stanova. Da ne govorim o novogradnji gdje si prakticki diskvalificiran ako hoces preko apn-a.
70% stanova ljudi kupuju za keš.

S druge strane, ne isplati se biti podstanar, naravno ako mozes dici kredit jer je stanarina u rangu rate kredita. Nije neznam kao u GB il DE gdje je znatno vec razlika.

[Mario92]

Mi si nismo mogli priuštiti stan u ZG koji bi nam omogućil ono kaj smo tražili tak da smo na kraju kupili kuću van ZG-a. Pred 2 mjeseca smo mislili da smo ju preplatili, da bi na kraju gledali sad cijene, pričali s ljudima i prijateljima i zaključili da smo prešli više neg dobro.

Ulovili smo APN, ali sve više tvrdim da je APN manje kriv za ovu situaciju kolko ekipa koja je došla... od svukud sa koferima love.

Tražili smo stan/kuću prek godinu dana, imali 4 situacije gdje nam se svidjelo kaj smo vidli, dali ponudu, i dobili info da je došel frajer s gotovinom i da nekretnina nije na tržištu.

Sve u svemu, sretno svima kaj kupuju hiže, trebala bu vam

[Vuco]

Autor Pupo

Da, digao je nešto cijene apn, ali ljudi moji, broj stanova koji se proda preko apn-a je mizeran na ukupan broj stanova. Da ne govorim o novogradnji gdje si prakticki diskvalificiran ako hoces preko apn-a.
70% stanova ljudi kupuju za keš.

Iz više izvora, od toga 4-5 različitih agencija, nije 70% nego 90-95%.

[Mommistake]

Autor Vuco

Iz više izvora, od toga 4-5 različitih agencija, nije 70% nego 90-95%.

Pa ja mogu iz svog primjera reći, novogradnja, 110 stanova.

Nas 5 je preko APN-a.

Čak je više ljudi kešom kupilo bez kredita, nego preko APN-a.

Tako da ova brojka od 5% štima.

Samo APN kriviti za poskupljenje je nebuloza. Inflacija + apn + potražnja + EU + povećanje plaća + razvoj IT sektora u RH + otvorene granice + poskupljenje materijala + naša birokracija + niske kamate + manji rizik kupnje preko kredita (ako ne ide, proda se sutra)...

[Pupo]

Pa eto, neznam onda čemu drama oko APN-a. Činjenica je da se stanovi prodaju kao da dođu 100kn, da ih kupuje kešom neki drugi sloj ljudi koji je malom ćovijeku nezamisliv i/ili nedostižan.

[Interpol]

Ja sam izgleda ulovio zadnji vlak, sad bi patlidžan kupio sa svojim budžetom. APN, prije godinu dana, 1750 kvadrat, starogradnja, Srednjaci

[prileee]

Ja mislin da nije to nikakav drugi sloj ljudi, nego generacija prije nas iz juge jos uvijek ima neke nekretnine ili vrijedna zemljista koja se prodaju pa se kupi (djeci) stan. Barem ja znan za vise takvih slucajeva di su baba/dida partili na vjecna lovista i osta je stan/kuca/vikendica pa se prodalo i kupilo stan tim famoznim kešom.


Sent from my iPhone using Tapatalk

[Vuco]

Autor Pupo

Pa eto, neznam onda čemu drama oko APN-a. Činjenica je da se stanovi prodaju kao da dođu 100kn, da ih kupuje kešom neki drugi sloj ljudi koji je malom ćovijeku nezamisliv i/ili nedostižan.

Pa u tome i jest cijela poanta oko neuspjeha APN-a. <5% preko njega kupi stan (pitanje koliko kupi od roditelja pa je to još gori postotak), a podigao je cijene nekretnina u početku odmah za 20-30%, kasnije je došlo i ostalo i samo nastavilo trend (jer je i APN smanjen nakon godinu-dvije).

Uostalom, ne sjećam se niti da su POS-ovi stanovi isto bili uspjeh, slično kao i APN.

[Pupo]

Ja ti garantiram da bi cijene ošle gore i bez njega, kao što i dalje rastu i neće sigurno biti manje cijene.

Jednostavno je jeftinije kupiti stan nego biti podstanar i dok god je tako, cijene mogu samo rasti.

[Mommistake]

Autor Pupo

Ja ti garantiram da bi cijene ošle gore i bez njega, kao što i dalje rastu i neće sigurno biti manje cijene.

Jednostavno je jeftinije kupiti stan nego biti podstanar i dok god je tako, cijene mogu samo rasti.

Potpis.

[Vuco]

Ma bi sigurno, radi kamata koje su pale ako ništa drugo.. Ali sjeti se prvih 1-2 godine, kad je bilo da APN "vraća" 50% kredita. Znam neke koji će se ubrzo osvijestiti da to ne traje zauvijek, da je to bilo za max 1500€ kvadrat etc.

Nije APN kriv za 100% povećanja, ali za početni zamah itekako jest.

Da se stanovi prodaju i dalje kao da su 100kn, to je istina. Tko nema, taj plače (uključujući mene), ali ne krivim nikoga drugoga nego sebe. Nisam za kredite od 30 godina i bok.

[Pupo]

Neznam, ako si podstanar, nadam se da je renta niska. Jer ne kužim ovu ekipu što daje 500-1000€ za stanarinu, a toliko bi im bila rata kredita, možda malo više, pa i na 30 godina, opet ti ostane tvoj.

S druge strane, stan je dovoljno likvidan da ga uvijek možeš utopit ako ti se nešto desi neplanski.

[webstartm]

Meni su bliznji "srali" šta kupujem stan u 02/2020 ,taman počela korona, lockdown, strah na trzistu, sve stalo, svi pricaju cijene ce padat,korona ovo ono. Jbg, bila ok ponuda,nista spektakularno...trenutno stan vrijedi 20% više prema cijenama na trzistu, ima 5-6 slicnih u kvartu sta se prodaju
Mislim da s kupnjom nekretnine ne možeš falit u danasnje doba. Bolje nego plaćat podstanarstvo.

[Alister]

Ako možeš uzeti kredit ili imati novaca za kupnju istog, nije baš svima tako bajna situacija

[lowrider]

Ako gledaš unazad, nikad nemožeš fulati imkupiti nekretninu, jer cijene su konstanto u porastu, nikad nije bilo pada u smislu da je vrijedilo manje od kupnje i tako ostalo

[Sam Fischer]

Neki dan sam pričao sa jednim mudrim dedicom na ovu temu, koji mi je poslovni partner i generalno ima dosta iskustva sa životom, ajmo tako reći

Samo mi je rekao, da u Zagrebu (i šire) ima jako puno droge, puno više nego što mi mislimo.

Većina novca od toga se "uloži" da ne kažem opere u nekretnine. Onda priča dalje, kaže sva ekipa koja je digla lovu u Cryptou (pazi, dedica od 75g) opet kupuje nekretnine.

Dodaj tu APN, dodaj tu jeftino financiranje (svatko tko je kreditno sposoban digne kredit, uzme stan i renta, i voila) i imaš perfect storm za ovaj uzlet cijena.

Neki dan sam se doslovno smijao 5 minuta kada sam vidio da agencija prodaje stan od 85 kvadrada (novi neboder na Vrbanima III, kod Jaruna) za 380k€. To je 4500€/m2.

Zbogom pameti

[lowrider]

Nije to ni loše. Možda se ljudi vrate u periferiju, pa malo vrt itd. U ovo vrijeme, svaki oblik neovisnosti je daleko vredniji od tog stana gdje si jadan bez plina za grijanje, struje ili slično

[Pupo]

Autor lowrider

Nije to ni loše. Možda se ljudi vrate u periferiju, pa malo vrt itd. U ovo vrijeme, svaki oblik neovisnosti je daleko vredniji od tog stana gdje si jadan bez plina za grijanje, struje ili slično

Ma kakav vrt. Starci žive na selu (malo selo od 50 stanovnika, bogu iza nogu) i 90% obitelji više nema vrt, nema kokoši, nema ništa. Dolazi u selo pokretna trgovina, ljudi kupuju mljeko, povrće, salame.
Prije 20 godina se u tom istom selu proizvodilo tisuću litara mlijeka dnevno.

I stalno je kuknjava kad se ništa nema i kako je sve skupo, a većina nema zaštihan vrt.


Sigurno da dolazi teško/teže vrijeme, pogotovo za ljude kojima je već sad teško, međutim, ovaj dio koji već sad upražnjava socijalu se uopće ne brine. Znaju da će dobiti popuste, bonove i oprost duga, kao i svaki put do sada.

[zgmmax]

Koji je razlog da je ekipa u 1g podigla cijene u POS Špansko-Oranice za nekih 50-70k€?

Žena je prodavala stan još od kraja 2020 za 175€ i kad sam nazvao je bilo da je cijena 10k€ veća, 185...sada za isti taj stan traži 250k€

Znači prodaješ stan 1.5g > i najlogičniji izbor je dizanje cijene

[prileee]

Ista stvar u Splitu sa stanovima dok sam pratia. Razlog je ocit - nije zurba prodat i pokusavaju uhvatit (nerealni) maksimum. Da im je imalo do relativno brze prodaje ne bi bili oglasi po godinu+ dana na oglasniku.