Montažne kuće

[xlr]

Ako zemljiste vec posjedujemo, a vrijedi otprilike kao kuca, to im je onda dovoljno? Jer drugo nemamo nista na nase ime...

Ako zemljiste ima zena, a kredit dizem ja, to vjerujem ne bi trebao biti problem?

Malo njub pitanja, ali kad smo vec spomenuli tu temu... Daleko sam od kredita, vise me zanima kao info ovako unaprijed.

Trebalo bi biti. Negdje sam pročitao da traže nekretninu u vrijednosti barem 65% kredita.

Ljudi se snalaze kako god znaju, ja znam da neki nisu imali drugu nekretninu, pa su umjesto stambenog kredita uzimali gotovinske. Veća je kamata, ali kad nemaš izbora...

[ruki31]

točno to, prošao sam pbz, rba, zabu, hpb i erste oni svi traže zamjensku nekretninu ako želiš dić stambeni (osim pbz gdje možeš bez hipoteke dić najviše 300.000).. znači ne može samo zemljište nego mora bit kuća/stan i sada ako slučajno ne gradiš kuću u tom iznosu koji dižeš (oni šalju procjenitelja i procijene je na manje) imaju pravo zadržati hipoteku i na jednoj i na drugoj kući/stanu.. tužno ali jbg

[adaksinjo]

Autor ruki31

točno to, prošao sam pbz, rba, zabu, hpb i erste oni svi traže zamjensku nekretninu ako želiš dić stambeni (osim pbz gdje možeš bez hipoteke dić najviše 300.000)

erste je u onoj akciji "andrija moj" nudio max 30k eura bez hipoteke na zamjensku nekretninu, ali ne znam kakva je situacija danas. zaba ne trazi nista do 100k kn, ali preko toga da.

[ruki31]

i rba je imao do 100.000kn, ali s tih 100.000 nit možeš zemljište kupiti niti možeš kuću pod krov stavit tako da to nisam ni pisao
zaba ima do 100.000 bez hipoteke, osnovicu 4300 i iznos koji dižeš zbog korone se smanjuje 20% + 10 % ako uzmeš na fiksnu kamatu, pravda se 50% računa
rba- osnovica 4300, računaju i prijevoz, do 100.000 bez hipoteke, računi se ne pravadaju uopće
pbz - do 300.000 ne treba hipoteka(ali moraju zadnje 3 plaće sjest kod njih) - ako se ide sa hipotekom onda samo jedna plaća, pravda se 40%, prosječnu plaću računaju 7.000 ako je ispod osnovica je 3300 ako je iznad 4300
hpb - do 100.000 (ako se dobro sjećam) ne treba hipoteka, pravda se 40%, osnovica isto 4300...
Više manje sve isto osim zabe koja je postrožila max uvjete. Ovo su info od prije tjedan i pol kad sam obilazio banke.. Taman su sve banke dobile uvjete zbog korone
Iako cura kada je dizala, obišla je sve banke 2-3 puta i svaki put je dobila neku drugu informaciju

[domy_os]

Radi li koja od firmi za montažne kuće ujedno i zemljišta za iste? Zavlače me nešto i geodeti i projektanti pa bih sterao to lagano u 3pm i išao na komplet rješenje pa koliko košta da košta.

[panoramix]

Autor domy_os

Radi li koja od firmi za montažne kuće ujedno i zemljišta za iste? Zavlače me nešto i geodeti i projektanti pa bih sterao to lagano u 3pm i išao na komplet rješenje pa koliko košta da košta.

Mislim da se oni time ne bave jer taj dio je često kompleksan, vlasnički odnosi, prenamjena u građevinsko, parcelacija, dozvole itd.
Upravo vodim izgradnju montažne kuće za frendicu koja ne živi u RH.
Odradio za par mjeseci s geodetom elaborat, položajni nacrt i parcelaciju čestice na građevinski i poljoprivredni dio. Sve skupa 6 tisuća kuna.
Sad ganjam projektante za idejno rješenje kolnog ulaza da bi se uopće moglo pristupiti gradilištu s građ. dozvolom za to.
Ostatak projekta i građevinsku za ploču, suglasnostii i uporabnu ti mogu projektanti ishoditi.
Ne znam kako je dalje s priključcima na komunalije ali valja pitati pa možda i to oni mogu odraditi.

[RimtuTiTuki]

Za dozvolu treba Glavni projekt, ne idejno rješenje kolnog ulaza..

@domy_os šta te točno zavlače geodeti i projektanti, i šta misliš kad pitaš da li rade izvođači zemljište? - misliš na papirologiju ili na građevinske radove - uređenje zemljišta - iskope i betoniranja?

[domy_os]

Prošle godine sam predao zahtjev za parceliranje i kolčenje i još uvijek nisu izašli na teren. Projektant treba napraviti idejni projekt za podrum odnosno temelj, ništa ni od njega. Volio bih naći neku firmu koja radi sve, pa neka košta i malo više, samo neka odrade. Zima mi dolazi i opet ništa neće biti gotovo.

[panoramix]

Autor RimtuTiTuki

Za dozvolu treba Glavni projekt, ne idejno rješenje kolnog ulaza..

U navedenom slučaju će se posebno tražiti dozvola za kolni ulaz a idejno rješenje nije uobičajeno jer je u pitanju prilična strmina odmah do ceste pa mora biti ukošeni pristup s potpornim podgradama.
No, projektant obećava da bi moglo i bez građevinske i da to sve ovisi o projektu i visinama betonskih podgrada.

[RimtuTiTuki]

Ovim dokumentom je definirano što se može graditi bez dozvole - http://thoriumaplus.com/wp-content/u...t-NN-31-20.pdf

U svakom slučaju, kuća se nemože graditi bez dozvole ni u kojem obliku, a bilo što da se radi neće se moći dobiti priključci za vodu/struju/kanalizaciju/telefon bez glavnog projekta.

@domy_os: mijenjaj projektanta hitno... angažiraj neki arhitektonski uredi i oni će ti vjerojatno ponuditi i usluge geodeata, statičara i instalatera, i onda ih oni i iskoordiniraju.

Nemoj ništa plaćati avansno, i onda im je u interesu da to što prije odrade.

[ruki31]

Da oko kuće se ne smije ništa dok se ne dobije dozvola, ali meni još glavni se nije ni počeo, a priključak za struju mi već došla ponuda i ugovor..

@domy_os krenuo u realizaciju svega sredinom 5mj. Idejni gotov, geodet 2 puta već bio na terenu, statičar obavio svoje.. dobio troškovnik.. nađi si nekog drugog, jer vjerujem da osim čekanja tih svih papira da se potpišu (naše brze ustanove) arhitekt i geodet rade sve na vrijeme očito s tvojim nešto nije uredu

[domy_os]

Jedan od geodeta mi je dao ponudu pa me zanima je li to normalna cijena?

1. elaborat evidentiranja objekata, ispravka međe, te diobe katastarskih čestica (ujedno služi i za dobivanje građevinske dozvole) - 6000 kn + PDV
2. projektna dokumentacija za dobivanje građevinske dozvole (geodetska situacija stvarnog stanja terena, geodetska situacija građevine, gml) - 3500 kn + PDV
3. elaborat spajanja katastarskih čestica (formira se građevna parcela prema građevinskoj dozvoli) - 4500 kn + PDV

Postoji mogućnost da zadnji elaborat ne bude trebao te da će se moći formirati građevinska parcela i u prvom elaboratu, ali to ovisi o budućuj građevini te uvjetima prostornog uređenja, može se znati tek nakon obavljene terenske izmjere te podloge dobivene od projektanta o veličini buduće čestice za dobivanje građevinske dozvole.

[FitzTN]

Ovisi gdje, ako je negdje na moru onda da, a inače bi skakao od sreće kad bi mogao postići takve cijene.

[domy_os]

Ma ne, gore u Zagorju, i firma je od tamo.

[FitzTN]

Ništa ne košta poslati još nekoliko mailova. Cijene jako variraju ovisno o lokaciji, baš zna biti ekstremna razlika.

[ruki31]

Ovo ti je meni znači od početka za građevinsku (prve 2 stavke) do poslije građevinske
Ovo je jedna od jeftinijih ponuda..

Poslano sa mog ELE-L29 koristeći Tapatalk

[domy_os]

Ruki31, pa to je gotovo ista ponuda kao i moja. Na kojoj je to lokaciji?

[FitzTN]

Tvoja je 9500+PDV za fazu prije GD, njegova 6500 (+PDV?) za istu fazu
tvoja je 4500+PDV za fazu nakon GD, njegova 3000 (+PDV?) za istu fazu

Kako su gotovo iste?
Ovaj zadnji dio (iskolčenje i upis) ti nemaš u ponudi

Jebate moram digut cijene i naplaćivat ovu situaciju građ. čestice, meni je to u cijeni E nećeš više

[ruki31]

Ovo je cijena s pdvom sve
Sesvete

Poslano sa mog ELE-L29 koristeći Tapatalk

[domy_os]

Sve je u ponudi, ZK ispravni postupak za ispraviti česticu na sudu, prijedlog sudu za ispravak gdje sud šalje obavijest vlasnicima zemljišta pa izlazi na teren i predlagatelj pokazuje stanje, potpisi susjeda, iskolčavanje i na kraju upis, samo ovaj nije napisao sve u detalje, ali rekao je uživo kad smo pričali.

[FitzTN]

OK, samo što ti ništa od toga ne piše. ZK ispravni postupak obično vodi advokat (nemaš sređeno vlasništvo na čestici?). Provjeri, iz ovog što si napisao to nije vidljivo i po cijenama nema šanse da je to unutra. Ako je, onda OK, ali traži da ti tako napiše. Ovo što si napisao pod 1, 2 i 3 su prilično detaljni opisi toga što treba napraviti i nema logike da bi uključivalo skroz desetu stvar.

Što se tiče iskolčenja i posebno upisa, ne volim davati ponude za te radove. Za iskolčenje: može kuća imati 4 ugla, može imati 30 i tu cijena ne može biti ista + broj iskolčenja, spretonost izvođača i sl. Upis kuće je posebna priča, to se radi za min 3 godine, a obično za 5+ i ti sad daš ponudu od xy kuna, a tko zna što bude za 5-10 godina.

[domy_os]

Moje zemljište je sređeno što se tiče vlasništva, ali na njemu ima pet podčestica nepravilnih oblika i tri stara objekta za rušenje. Vrh jedne od tih podčestica malo ulazi u susjedno zemljište. Ne znam tko je to radio, ali napravio je cirkus. Budući da zasad kupujem i susjedno zemljište s jedne strane koje je također krivo ucrtano, ali je vlasništvo isto čisto, dogovor je bio da se to sve pospaja u jednu veću građevinsku i drugu još veću česticu za pašnjak, vrt, što god. Vidjeli smo tko su sve vlasnici i on je rekao da će ih obavijestiti i tražiti potpise. Ako se netko ne odazove, smatra se da je pristao.

Iskolčenje će biti u šest točaka, ali zasad samo kako bi se ucrtale vanjske granice svih zemljišta, ne i za temelj jer se još nismo odlučili za model kuće pa samim time niti koliki temelj nam treba. Vidjet ću kako to najbolje iskombinirati... Iz svog nekog dosadašnjeg iskustva s nadležnim sudom sam stekao dojam da to tamo puno brže ide nego ovdje u Slavoniji, a to mi je i on sam rekao i da mogu očekivati da će sve biti gotovo u roku par mjeseci. Živi bili pa vidjeli...

[KillerLoop2807]

Ja još nisam dobio službenu ponudu / račun od svog geodete, ali rekao mi je za sve cca 6000 kn. Kutina, 500m2 pravokutna ravna parcela, susjedi sa sve tri strane.

[FitzTN]

@domy_os: OK, sve štima, ali to što si opisao nije z.k. ispravni postupak. Budi oprezan sa svim, vjerujem da je samo greška u komunikaciji, ljudi dobiju puno informacija od jednom pa se sve pomiješa. Ako budeš imao kakvo pitanje, slobodno se javi.

@KillerLoop2807: Očekivano niža cijena za to područje, ali to "sve" vjerojatno ne uključuje iskolčenje, baš bi s tim bila niska cijena.

[adaksinjo]

meni je iskolčenje bilo najmanji trošak od svega, 1000kn, tako da i nije neka razlika.

[mkey]

Autor FitzTN

Tvoja je 9500+PDV za fazu prije GD, njegova 6500 (+PDV?) za istu fazu
tvoja je 4500+PDV za fazu nakon GD, njegova 3000 (+PDV?) za istu fazu

Kako su gotovo iste?
Ovaj zadnji dio (iskolčenje i upis) ti nemaš u ponudi

Jebate moram digut cijene i naplaćivat ovu situaciju građ. čestice, meni je to u cijeni E nećeš više

Biš li u par rečenica opisao te faze (kako je navedeno na toj gornjoj ponudi) i što svaka od njih podrazumijeva?

[ruki31]

Ja ti baš ne bi znao to napisati.. Prvo je došao na teren izmjerio sve (imamo dvije parcele 13x160 i 14x160 mi želimo to stavit u 27x160 ali ih podijelit na 5kom)
I kao stavio kuću koja će se gradit na tu jednu parcelu u dig zapisu, nakon toga sam se našao s njim u vezi papira koje mi trebaju potpisati susjedi (2 mrtva i 1 u Kanadi i sad čekamo zapravo da prođe mjesec dana jer njihove potpise ne možemo dobit &#128514 e onda dalje..

Poslano sa mog ELE-L29 koristeći Tapatalk

[FitzTN]

Autor mkey

Biš li u par rečenica opisao te faze (kako je navedeno na toj gornjoj ponudi) i što svaka od njih podrazumijeva?

Najvažnije je utvrditi vanjske međe posjeda i to se radi prvo. Dakle, ljudi trebaju pokazati gdje im je međa, ako znaju i ako nije sporna. Nakon toga se radi geodetska izmjera posjeda i okoline, iz čega se dobije stvarni oblik i površina posjeda. U slučaju da ljudi ne znaju pokazati međe, međe se mogu prenijeti na teren iz postojećih podataka katastra.

Iz podataka izmjere se radi geodetska podloga (geodetski snimak stvarnog stanja terena) na kojoj je prikazan stvarni oblik i veličina posjeda + visinske kote + položaj vidljive infrastrukture + evtl. postojeći objekti + vegetacija ako je važna i ona se dostavlja projektantu po izboru investitora

Iz podataka izmjere se izrađuje geodetski elaborat kojom će se stvarni oblik i površina posjeda upisati u katastar i zemljišne knjige, a čiji sastavni dio je i gore navedena podloga. U sklopu izrade tog elaborata se šalju obavijesti svim susjedima. Po potrebi, npr. potencijalno sporne ili nepoznate međe, pozivi susjedima se šalju i ranije. Elaborat katastar potvrđuje i provodi.

Nakon što projektant izprojektira kuću i vi dogovorite sve detalje, na temelju tih podataka se radi geodetska situacija građevine na kojoj je prikazan položaj jednog ili više objekta na planiranoj novoj čestici. Sastavni dio toga je popis susjeda, popis koordinata i GML datoteke koje referent ili ti učita u eDozvolu.

---Ishodiš građevinsku dozvolu, po potrebi se mijenja geodetska situacija ako dođe do kakve promjene----

Nakon dozvole, po potrebi se radi formiranje nove čestice (parcelacija), iskolčenje objekta na teren u dogovoru s izvođačem radova i sve ostalo.

[mkey]

@ruki odnos sa susjedima će biti idealan. Dobro da se primjenjuje princip "šutnja podrazumijeva pristanak".

@fitz hvala na detaljnom odgovoru. Ja to gledam dosta prostoseljački, ali ovo bi bio moj zaključak ako povučem paralelu između ovoga što si ti napisao i gore navedene ponude.

1. mjerenje na terenu - 1500kn - pretpostavljam da ovaj iznos ovisi o složenosti situacije, koliko je natezanja sa susjedima, sam izgled parcele, stanje terena i sl. Kako su u ovom primjeru 2 susjeda preminula a treći je odselio, pretpostavljam da je i iznos takakv kakav je. Po meni je to korektno.

2. Geodetski elaborat - 3000kn - nemam neku predodžbu, ali jasno mi je da treba dosta znanja za odraditi točku 1 i 2 tako da bih rekao da je ovo isto korektno.


3. Geodetska situacija za građevinsku - 2000kn. Dakle, po tvom opisu ovo uključuje ucrtavanje građevine kako je zamišljena od investitora i dana nacrtom na postojeću podlogu. GML datoteka je u biti XML file koji sadrži sve bitne koordinate iz elaborata, je li tako? Meni se relativno prema prethodnom koraku ovaj iznos čini poprilično neprimjeren.

4. Parcelacija - 3000kn. Ovdje mi nije jasno što se točno podrazumijeva pa mi je teško to usporediti s ostalim točkama. Ispada da se cijeli elaborat radi nanovo.

5. Iskolčenje objekta - 2000kn. Kao i točka 1, sigurno puno ovisi o situaciji, ali rekao bih da je ovaj iznos korektan pogotovo što podrazumijeva i dodatni terenski rad kojeg nema kako u točki 2 tako niti u točki 3.

6. Upis u katastar i ZK - 2800kn. Dok mi je jasno da je svaki susret s birokracijom sam po sebi odbojan, zanima me koje su dodatne komplikacije ovog postupka koje opravdavaju ovakav iznos.

Razumijem da ima tu dosta stvari koje se dešavaju po tim uredima i da neke veze i vezice puno znače, ali čak i ja koji nisam nešto previše povezan niti sam u tim vodama znam neke ljude koji bi u katastru mogli nešto pogurati (ne ako im je poslano smeće od elaborata na ovjeru nego ako je zapelo kod nekog debila pa da se malo dotičnog pita za zdravlje).

Nemoj me molim te krivo shvatiti, ja cijenim struku, bilo da se radi o stručnjaku za odštopavanje odvoda ili arhitektu i bilo kome između. Ovdje meni ostaje dojam da su neke stvari malo previše uzele maha, to je sve. Što je, naravno, moguće temeljeno na mojem neznanju