STAN: kupovina, krediti, APN...

[Ladytron25]

Pozdrav, ako ima tema ispričavam se

Naime u planu mi je kupiti stan u Zagrebu. Pošto nemam nikoga ovdje da mi sređuje papire, provjerava zgradu planiram angažiratu neku agenciju za nekretnine.

Imate li kakvu preporuku?

[zgmmax]

Nažalost od agencije možeš očekivati da ti sam prebace brojila na novoga vlasnika i uvaljaju ti c/p kupoprodajni ugovor sa neta za tih 2% provizije što traže.

Provjera papira i vlasništva bih radije prepustio nekome odvjetniku koji se time bavi jer agencije nemaju kompetentne ljude za tako nešto.

[Pupo]

Uglavnom su ti već svi stanovi raspoređeni po agencijama, u nekim slučajevima više agencija prodaje isti stan.

Ono što je problem je da u 99% slučajeva ti kao kupac plaćaš agencijsku proviziju od 2%+PDV od iznosa dogovorene cijene.
Kada na to uračunaš još 3% poreza ukoliko se kupuje stan od fizičke osobe, razmisliš si o novogradnji


I sam sam prošao to u proteklih par mjeseci i na kraju odje*ao agencije i išao na kupnju novogradnje direktno od firme izvođača radova.
Sretno.

[Ladytron25]

Autor Pupo

Uglavnom su ti već svi stanovi raspoređeni po agencijama, u nekim slučajevima više agencija prodaje isti stan.

Ono što je problem je da u 99% slučajeva ti kao kupac plaćaš agencijsku proviziju od 2%+PDV od iznosa dogovorene cijene.
Kada na to uračunaš još 3% poreza ukoliko se kupuje stan od fizičke osobe, razmisliš si o novogradnji


I sam sam prošao to u proteklih par mjeseci i na kraju odje*ao agencije i išao na kupnju novogradnje direktno od firme izvođača radova.
Sretno.

da li mi mozes reci nesto oko novogradnje? sto mi preporučuješ?

[Ladytron25]

Autor zgmmax

Nažalost od agencije možeš očekivati da ti sam prebace brojila na novoga vlasnika i uvaljaju ti c/p kupoprodajni ugovor sa neta za tih 2% provizije što traže.

Provjera papira i vlasništva bih radije prepustio nekome odvjetniku koji se time bavi jer agencije nemaju kompetentne ljude za tako nešto.

Hvala za info.

Ma sad je najgore nakon potresa bilo što kupovati ,ali mi treba stan.

Ne treba mi nista too much do 55 m2

[Elven]

Autor Ladytron25

da li mi mozes reci nesto oko novogradnje? sto mi preporučuješ?

Koji kvart? Ili barem uvjeti za kvart (tramvajska, osiguran parking, besplatan parking, blizina vrtica, skole, tvog radnog mjesta...)
Preferencije za podsljemensku zonu, istok, zapad, novi zagreb?
Ima li kvartova koji ne dolaze u obzir?

Price range?

[Pupo]

Autor Ladytron25

da li mi mozes reci nesto oko novogradnje? sto mi preporučuješ?

Firmu koja se time bavi već xyz godina i ima reference. Nikakvi onetime investitori.
S tim da ti je tricki situacija, jako je teško kupiti gotovi novi stan. U pravilu kapariš nezavršeni stan koji čekaš xy mjeseci da bude gotov.


Sve ovisi koliko imaš love ili koliko si kreditno sposobna i koliko imaš za kaparu, a s druge strane, ovo što elven kaže, sve ovisi što ti je bitno i bez čega ne možeš a na koji kompromis bi pristala.

[Ladytron25]

Meni je bitno da je iznad Branimirove prema Sljemenu . Čak ne mora imati ni namještaj bitno da je uredna instalacija i sve ostalo.

[Franzek]

Bok, prodavao sam i kupovao stan preko agencije i bez agencije. Kada sam dao oglas da prodajem stan odmah bi me nazvalo nekoliko agencija te pokušale samnom dogovoriti da me zastupaju. Najčešće bi agencije prodavale moj stan iako da ga nisu ni vidjele nego bi samo dale oglas mog stana ne bi li si povećale bazu satanova koje nude. Bilo je zanimljivo gledati kada bi predstavnik agencije doveo kupce i pred menom pričao o mom stanu a ranije ga nikada nije vidio. Prodao sam stan bez agencije. Kada sam kupovao stan nisam žurio i našao sam ono što mi odgovara. Mislim da je to najbitnije. Ne žuriti, prije ili kasnije nađe se dobar stan. Stan sam kupio bez agencije. Vezano uz proviziju, neke agencije traže 2% od prodavatelja, neke od kupca a neke od kupca i prodavatelja. Ja sam stan pronašao nakon 2mj.. Ukoliko dižeš kredit banka će provjeriti zbog sebe sve papire da li su ok. To što je nešto novogradnja ne mora značiti da je sama gradnja dobra. Uglavnom, sretno...

[pero_dinamit]

Eurovilla. Mi uzeli preko njih. Preporuka. Čak mislim da smo se dogovorili i oko toga koliko njima treba platiti (mislim da nismo dali 2%, nešto manje mislim da smo zaokružili na neki manji iznos ).
Imaju svog odvjetnika koji sve provjerava, slože ugovore, prebace brojila, sve riješavaju i izlaze u susret.

[Morpheous]

Autor Ladytron25

Meni je bitno da je iznad Branimirove prema Sljemenu . Čak ne mora imati ni namještaj bitno da je uredna instalacija i sve ostalo.

Mislim da bi bilo korektno da navedeš neki budžet s kojim raspolažeš ili najviši iznos kredita do kojeg si kreditno sposobna, odnosno koji si spreman/spremna platiti, jer će ti sukladno tome forumaši koji imaju iskustva sa kupovinom stana u Zagrebu moći i dati savjet. Želje su jedno, a financijske mogućnosti kupnje stana u Zagrebu na točno određenoj lokaciji sa točno određenim sadržajima u zgradi sa željenim godištem izgradnje, željenom kvalitetom, orijentacijom, veličinom,......nešto sasvim drugo. Znači, prvo cijena, a onda ćeš moći dobiti i konkretnije informacije.

[coconut]