STAN: kupovina, krediti, APN...

[Darko150]

Autor ALiEN17

Stan u gradu ili ranč u prirodi? Ne mogu se odlučiti...

Ej ekipa, trebam malo vašeg mišljenja jer se vrtim u krug s ovom odlukom. Dakle, imam dvije POTENCIJALNE opcije za život i svaka ima svoje prednosti, ali i mane.
Prva je POS stan – visoko sam na listi i mogao bih ga dobiti pod povoljnim uvjetima, vjerovatno vrlo uskoro, kroz cca. dvije godine... S financijske strane to ima smisla, tj. nisam siguran koliko mi to ima smisla, praktički ću do svoje 70.-te godine morati plaćati 400-tinjak € / mjesečno za stančić od 44 kvadrata, ali iskreno, ne znam koliko mi se živi okružen hrpom ljudi u betonskoj kutiji, s klasičnim „čarima“ stanovanja – susjedi iz pakla, pričuve, parking ratovi i sve što ide uz to... hebemti... a sada da malo postanem "romantičar"...
Druga opcija je nešto totalno drugačije – mobilna kućica na ranču. To bi značilo mir, prirodu, vlastiti komad prostora i puno manje režija (sigurno bi bilo jeftinije kupit komad zemlje + nekakvu polovnjaču kućicu od 35-40-ak kvadrata i staviti je gore na ranč...). Ali isto tako, znači i više brige oko svega, malo izoliraniji život i pitanje koliko bi mi to dugoročno odgovaralo...
Iskreno, sve mi se više sviđa ideja da pobjegnem iz gradske vreve, ali ne znam je li to samo trenutni hir (koji traje puno godina, i sve mi je jači i izraženiji) ili realna želja za mirnijim životom. Ima li netko iskustva s ovakvim odlukama? Što biste vi odabrali? I nekakva realna usporedba, znači za mobilnu kućicu na ranču trebao bih ukopati septičku jamu, organiziravati jedanput mjesečno odvoz $hita s vanjskom firmom, struju (?), ne bi imao, čistu vodu iz javne opskrbe također ne bih imao (?), dok bi sve te komunalije u POS stančiću imao... Dali je uopće moguć život u jednoj takvoj mobilnoj kućici u smislu same građevine, tj. objekta, ipak to nisu čvrsti betonski zidovi, upitna je izolacija od buke, vanjskih klimatskih uvjeta, hladnoće, kiše,... itd... ovako, kada fantaziram, sve mi se više sviđa ideja života u mobilnoj kućici, nego u nekom POS stanu, ali problem je u tome - šta nisam isprobao nijedno!

Kod nas ne smiješ boraviti u mobilnoj kućici, osim ako je ona u kampu. Ne znam za tvoju lokaciju, ali zakon vrijedi za cijelu zemlju, a kad će ga i da li će ga sprovoditi kod tebe, tko zna.
Mislim da ti nije skuplje zazidati takvu kućicu od Ytonga (siporeks), i biti bar siguran ako dođe jače nevrijeme da ćeš preživjeti 😀😀

Poslano sa mog SM-S921B koristeći Tapatalk

[Disco]

A kontejner?

[Mommistake]

Autor Darko150

Kod nas ne smiješ boraviti u mobilnoj kućici, osim ako je ona u kampu. Ne znam za tvoju lokaciju, ali zakon vrijedi za cijelu zemlju, a kad će ga i da li će ga sprovoditi kod tebe, tko zna.
Mislim da ti nije skuplje zazidati takvu kućicu od Ytonga (siporeks), i biti bar siguran ako dođe jače nevrijeme da ćeš preživjeti 😀😀

Poslano sa mog SM-S921B koristeći Tapatalk

Nije to baš tako.

Jako ovisi o kvadraturi, tipu zemljišta, namjeni, podiježe li Zakonu o graditeljstvu ili ne, itd. Može se naravno, sve legalno napraviti.


Isto je tako pitanje, jel se radi o SMO ili ne, zbog priključaka.

Mislim, država je smjestila naše građane u mobilne kućice nakon potresa, neki još uvijek tamo žive, već 4 godine. Tako da, sve se može.

[Tulio]

Ima netko iskustva sa reprogramom stambenog kredita?

Imam kredit iz 11mj/2023 po 3,75%, sad vidim da se ista banka (Erste) reklamira po 2,80%?

[Mommistake]

Čitaj temu malo iznad.

Idi u banku, traži refinanciranje.
Najvažnije, dođi s ponudom prvo u svoju banku.

Erste nije povoljan kao i HPB jer se plaća osiguranje nekih 330EUR godišnje, što je većini bilo više na kraju nego HPB.

Ako ideš iz banke u drugu banku na niži kredit, moguće je refinanciranje, zatvaraš stari kredit i otvaraš novi, ali onda plaćaš sve troškove JB-a (Solemizacija) itd. HPB pokriva taj trošak, Erste ne.

Ako ideš u svojoj banci samo promjenit uvjete, plaćaš JB-a i naknadu za promjenu uvjeta oko 100EUR. Ali nećeš dobiti 2.85%. Možeš navući 3%.

[lowrider]

Najmanje kamate dobiš kao klijent te iste banke

[Piksa]

I ja sam u fazi reprograma stambenog iz Erste i prelazim u HPB. U ponedjeljak skupio svu dokumentaciju, sutra imam zakazan sastanak u poslovnici da im sve predam. S tim da povećavam glavnicu i isplaćujem sestru iz maminog stana.
Oni nude u njihovom trošku trošak procjene nekretnine i trošak javnog bilježnika. Povećava mi se rok otplate za 5 godina, rata bude mi veća točno 30€. S tim da u tom manevru mičem i hipoteku s vikendice za koju je prvo uzet stambeni u Erste, sve ide na mamin stan. Dugoročno ću si sve riješit s tim.
Uzet ću i životno osiguranje koje u slučaju moje smrti pokriva kredit u cijelosti da nikom ne ostavim dugove.

[Mommistake]

Autor lowrider

Najmanje kamate dobiš kao klijent te iste banke

Nije baš tak. I njima su malo krila srezali.

ZABA za refinanciranje ne spušta ispod 3%. Zaba nudi novi kredit po 2.85%, ali treba dići cifru za minimalno 2500EUR. Onda to nije refinanciranje, već kompletno novi kredit.
HPB daje 2.85%.

[lowrider]

Kod mene je hahaha.

[Mommistake]

Autor lowrider

Kod mene je hahaha.

A moguće, da.

Velim, ZABA ne spušta ispod 3% za refinanciranje, to je 100% čvrsta info, jer ako mi moj kontakt ne može, nema osobe iznad nje koja može.

[siloman]

Autor Mommistake

A moguće, da.

Velim, ZABA ne spušta ispod 3% za refinanciranje, to je 100% čvrsta info, jer ako mi moj kontakt ne može, nema osobe iznad nje koja može.

Mogu ti reći iz dva iskustva da može..
Prijateljica je već predala papire, a ja čekam red krajem 3. mjeseca.

Totalno nevezano smo to odradili, ona preko posrednika u Zagrebu, ja sam za Krk/Rijeku morao pitati malo iznad i doći s ponudom iz PBZ-a.

[Mommistake]

Ajde, onda valjda nije moguće samo tu VŽ, pošto usko radim s njima baš.

Ali ajde, super ako je moguće.

[mkey]

Autor Mommistake

Nije to baš tako.

Jako ovisi o kvadraturi, tipu zemljišta, namjeni, podiježe li Zakonu o graditeljstvu ili ne, itd. Može se naravno, sve legalno napraviti.


Isto je tako pitanje, jel se radi o SMO ili ne, zbog priključaka.

Mislim, država je smjestila naše građane u mobilne kućice nakon potresa, neki još uvijek tamo žive, već 4 godine. Tako da, sve se može.

Što je SMO?

Ovo što kažeš za državu, njima se može ali to ne znači i da se drugima može. Konkretno znam da sam čitao za jedan slučaj gdje su se natezali s čovjekom jer je imao malu mobilnu kućicu parkiranu na svom zemljištu, mislim negdje blizu ZG. Čak koliko se sjećam nije ni živio u njoj, nego je eto, nekim organima "reda" smetalo da čovjek x ima parkirano y na "svojoj" zemlji.

Tako da to što se smije i što se ne smije je vrlo YMMV u Hrvatistanu. Činjenica jeste da su krenuli ljetos s rušenjem raznih objekata na jugu Istre. Bilo je tu svačega, od ilegalnih vikendica u zaštićenom pojasu do polulegalnih malih obiteljskih kuća, ljudi koji su živjeli u svojoj jedinoj nekretnini.

Mislim da organima reda najveći problem predstavljaju mobilni objekti i nisu baš sigurni što da rade s njima. Jednom poznaniku su složili prekršajnu prijavu i rekao je da bude išao na sud zbog toga što je stavio dva kontejnera (u kojima živi) pored inače legalnog malog objekta koji služi kao špajza/ostava/šta li. Praktično, on te kontejnere može maknuti a najviše ga brine što je betonirao "temelj" odnosno podlogu od desetak centimetara debljine kojom je zaravnao teren prije spuštanja kontejnera.

Tako da, tko misli staviti kontejner po meni treba izbjeći betoniranje pod obavezno. I tako nije nužno. Kampovi imaju hiljade kućica bez grama (vidljivog) betona. Tlo je makar u Istri hvala bogu stabilno, gdje god da udariš krampom odmah si na stijeni.

[Mommistake]

Sklopivi mobilni objekt.

[Pupo]

Da li je radio tko išta s APN kreditom bez penala, ono što bi htio je prodati stan koji je pod APN-om i kupiti kuću?

[mkey]

Mmmda.
https://montazne-kuce.com.hr/dozvola-za-mobilne-kucice/

Zakon o Gradnji: SMO-ovi su obično obuhvaćeni Zakonom o Gradnji. Prema ovom zakonu, građevina se definira kao sklop izveden od građevnih proizvoda sa ili bez instalacija, uključujući sklopove s ugrađenim postrojenjima. Dakle, SMO-ovi, iako montažni i mobilni, mogu se smatrati građevinom i podliježu zakonu o gradnji.
Građevinska Dozvola: U većini slučajeva, za postavljanje SMO-a na određenu lokaciju može biti potrebna građevinska dozvola. Ovo ovisi o veličini i namjeni objekta, kao i o lokalnim propisima. Postavljanje SMO-a bez potrebne građevinske dozvole može rezultirati zakonitim problemima.
Lokalni Propisi: Lokalne vlasti mogu imati specifične propise koji se odnose na postavljanje SMO-ova unutar njihove jurisdikcije. To uključuje propise o zoniranju, urbanističkim planovima i ostalim lokalnim pravilima koja mogu utjecati na lokaciju i postavljanje SMO-a.

YMMW na kvadrat.

[Mommistake]

Autor Pupo

Da li je radio tko išta s APN kreditom bez penala, ono što bi htio je prodati stan koji je pod APN-om i kupiti kuću?

+
Što te zanima?
Trebaš razlog za prelaza na veću nekretninu.
Ima brdo caka, ali da se riješiti.

[Pupo]

Autor Mommistake

+
Što te zanima?
Trebaš razlog za prelaza na veću nekretninu.
Ima brdo caka, ali da se riješiti.

Zanima me da li je moguće po nekoj standardnoj proceduri njihovoj napraviti takvu radnju, prodati stan, ubacio bi još para i kupio kuću?
Ili su kemije?


Produžio sam na 7 godina, jer smo dobili klinca u međuvremenu, tako da ću u najgorem slučaju pričekati 7+2 godine.
Il ću uzeti neki viksu pa se tamo preseliti

Gledam šta bi, ne mogu se priviknuti na stan. Naučio sam na dvorište, garažu itd., i ne mogu se priviknuti na stan.

[Mommistake]

Neće to tako ići.
Stari ugovor i novi ugovor trebaš - razlog preseljenja.

Da bi dobio "oslobođenje" od APN-a, procedura je jednostavna. Ugovor pod postojeće nekretnine i predugovor/ugovor od nove nekretnine i razlog za prelazak u novu. Uz to naravno, tražiti će još dokumenata, ali to je početak.

A taj razlog mora biti mjerljiv, drugim riječima, nešto za što možeš papir dostaviti.

Rođenje djeteta je jedan od tih razloga. Ja bi išao na tu kartu. Preseljenje u veće zbog povećanja obitelji je dovoljan razlog.
Tipa ženidba.
Proširenje obitelji npr. starci dođu k tebi na uzdržavanje ako su stari.
Preseljenje u drugi grad zbog posla.

I nakon toga, ako sve odgovara, a taj proces traje, će ti potpisati da si oslobođen od vraćanja APN-a, ali se APN ne prenosi na novu nekretninu.

I važno je, ako seliš, moraš seliti negdje gdje već postoji uporabna, jer APN ne sufinancira ilegalne građevine, niti želi prihvatiti ugovor ako seliš u takvu.

Tako da, najbolje pitati tamo i moliti boga da odgore, ja sam se natezao mjesecima.

[Piksa]

Autor Pupo

Gledam šta bi, ne mogu se priviknuti na stan. Naučio sam na dvorište, garažu itd., i ne mogu se priviknuti na stan.

A ja pak mogu birat između života u viksi, miran brežni kraj sa svim blagodatima prirode i tehnologije (čitaj imam optiku), ili u stanu.
U stanu mi je dobro to da je uvijek toplo, brzo sve počistiš i pospremiš, plac i centar na 10 min hoda.
Viksa je ipak kuća, stalno ima nešto za popravit/uložit/potrošit, ali terasa s pogledom na brege kad je toplo je top. Plus mir, zrak, tišina, srne i zečevi po neograđenom dvorištu...
Treća opcija je da prodam viksu i odem živjet i freelanceat negdje..dugo me držao Beč jer sam proveo tamo mjesec dana živeći na taj način. Ali ima još super lokacija, vidjet ćemo.

Jedna ljetna s terase

https://ibb.co/V0nkJB8W

I jedna jesenska

https://ibb.co/BH2rgSKC

Obadvije slikane rano ujutro.

[Mommistake]

Nije mi bilo jasno kakve ti spominješ "brege" u Međimurju. :P

Šalu na stranu, lijepo je gornje Međimurje, volim oko Cmrečnjaka i Urbana se muvati.

[Piksa]

Kad sam gore sa svojom dragom imam osjećaj da 70% problema koje imam ishlapi.

[Pupo]

Autor Mommistake

Neće to tako ići.
Stari ugovor i novi ugovor trebaš - razlog preseljenja.

Da bi dobio "oslobođenje" od APN-a, procedura je jednostavna. Ugovor pod postojeće nekretnine i predugovor/ugovor od nove nekretnine i razlog za prelazak u novu. Uz to naravno, tražiti će još dokumenata, ali to je početak.

A taj razlog mora biti mjerljiv, drugim riječima, nešto za što možeš papir dostaviti.

Rođenje djeteta je jedan od tih razloga. Ja bi išao na tu kartu. Preseljenje u veće zbog povećanja obitelji je dovoljan razlog.
Tipa ženidba.
Proširenje obitelji npr. starci dođu k tebi na uzdržavanje ako su stari.
Preseljenje u drugi grad zbog posla.

I nakon toga, ako sve odgovara, a taj proces traje, će ti potpisati da si oslobođen od vraćanja APN-a, ali se APN ne prenosi na novu nekretninu.

I važno je, ako seliš, moraš seliti negdje gdje već postoji uporabna, jer APN ne sufinancira ilegalne građevine, niti želi prihvatiti ugovor ako seliš u takvu.

Tako da, najbolje pitati tamo i moliti boga da odgore, ja sam se natezao mjesecima.

Poznavajući sebe, neći ih ni pitati, već ću čekati da prođe vrijeme, i uzet nešto sa strane.
U svakom slučaju, hvala ti za info.
Ovo je sve s uporabnom i papirima kristalno jasno, nisam mislio tu ništa kemijati, već samo preusmjeriti u drugu/veću nekretninu.

Autor Piksa

A ja pak mogu birat između života u viksi, miran brežni kraj sa svim blagodatima prirode i tehnologije (čitaj imam optiku), ili u stanu.
U stanu mi je dobro to da je uvijek toplo, brzo sve počistiš i pospremiš, plac i centar na 10 min hoda.
Viksa je ipak kuća, stalno ima nešto za popravit/uložit/potrošit, ali terasa s pogledom na brege kad je toplo je top. Plus mir, zrak, tišina, srne i zečevi po neograđenom dvorištu...
Treća opcija je da prodam viksu i odem živjet i freelanceat negdje..dugo me držao Beč jer sam proveo tamo mjesec dana živeći na taj način. Ali ima još super lokacija, vidjet ćemo.

Jedna ljetna s terase

https://ibb.co/V0nkJB8W

I jedna jesenska

https://ibb.co/BH2rgSKC

Obadvije slikane rano ujutro.

Ja bi tako nešto, samo bliže Zagreba di sam. Imam u Slavoniji kuću, garažu, sve, ali mi se ne vozi 5 sati svaki vikend.

Tražim nešto na do 45 min od Zg-a, da mogu otići poslije posla i vratit se isti dan. Al sad smo već u teškom offu.

[Cuky]

Autor Pupo

Tražim nešto na do 45 min od Zg-a, da mogu otići poslije posla i vratit se isti dan. Al sad smo već u teškom offu.

To ti je okolica Petrinje, Zagorje (ovaj blizi dio Tuhelj/Krapinske), Popovaca. Ima lijepih lokacija.

[Juice]

Autor Cuky

To ti je okolica Petrinje, Zagorje (ovaj blizi dio Tuhelj/Krapinske), Popovaca. Ima lijepih lokacija.

Uz nabrojano još okolica Rugvice pa tamo prema Savi (Oborovo, Prečno, Dubrovčak), ovaj dio nakon Oborava se da povoljno nać. Pa onda Ivanić i okolica.
Stubičke i okolica, preko Sljemena si taj čas u tom kraju

[Disco]

Prijave za porez na nekretnine treba dostaviti do 31. ožujka, evo što je sve potrebno

Ne znam baš čitati sa razumijevanjem.

Jel oni to žele reći da od sve i jednog građana RH koji posjeduje nekretninu očekuju da sve sam prijavi i dostavi podatke kako bi mu se (ili ne bi) naplatio porez?

Malo su to optimistično složili, ako misle da će svi sve sami prijaviti.
Vj više od pola građana ni ne zna za ovaj info.

Ili sam ja jednostavno sve krivo pokopčao?

[vercetti]

Mislim da ne...pomislio sam isto kad sam pročitao vijest na drugom portalu...

https://www.porezna-uprava.hr/Strani...9&List=Vijesti


"Prijavu podataka bitnih za oporezivanje nisu dužni podnijeti građani za nekretnine za koje se plaća komunalna naknada, kao i za nekretnine koje se iznajmljuju na temelju ugovora o najmu ili zakupu koji je prijavljen Poreznoj upravi radi plaćanja poreza na dohodak od imovine. "

[Tulio]

Pa i meni se tako cini.

Da ti sam moras predat zahtjev, po kojem ce te operezovat ili osloboditi istog.

Smijeh zivi, pored OIB-a, digitalijazije, informatizacije i sta smo ono jos rekli...

Majku ti milu, ja necu predavat nista. Ionako ne znam ide li porez na jedinu nekretninu ili ne. Imam stan, ali u istome ne zivim niti mi je osobna prijavljena na tu adresu.

Prebacit cu prebivaliste ako nista pa nek se fuckaju

[srale7]

Jel ima neka shema kako izbjeći taj porez posto koliko vidim nigdje nema infa jel se to odnosi na prvu i jedinu nekretninu?

[Tulio]

Ne znam, ali nejasno mi je ovo sve.
Sta sad bas svatko za sve nekretnine mora slati ovaj papir, i u onima u kojima zivi proteklih stajaznam, 50 godina?

Meni ovo isto nejasno, prva ili jedina ili uopce bilo koja nekretnina?
Jer ja imam nekretninu na sebi, ali u istoj ne zivim i nemam adresu prijavljenu na njoj.

Ali ako budu prcali, cu prebacit