STAN: kupovina, krediti, APN...

[mkey]

Autor Mommistake

Da, ali to nije 2008., period od 2009. do 2015. Za to znam.

"Kriza" 2008 je u HR došla dosta kasnije i trajala do su na zapadu već krenuli dalje. A ovaj graf pokazuje da si pazario nekretnu u najbolje vrijeme dok se cijene bile na nižim grama.

[Inovator]

Nego, zna li netko ima li kakavih promjena po pitanju kupoprodaje u smislu javnobilježničkih usluga? Naime, netko mi je rekao da više ne pišemo sami ugovor i ovjeravamo potpis kod JB već oni pišu sve i rade provjere u ZK i sl. te to, naravno, "prikladno" naplate.
Ima tko kakav svježi info?

[lowrider]

Je, sve preko JB, sad po novome i bilo kakve podneske za ZK ne možeš sam nositi direkt u ZK, nego samo preko JB.
Mislim da nije skuplje, al jednostavnije je.
JB sad i šalje odmah prema poreznoj za obračun poreza itd.

OT, sad se možeš i kod JB rastaviti od žene, ne moraš na sud (ak nisu djeca maloljetna) cccc....

[Mommistake]

Ono što znam, gruntovnica više ne treba.

Sve radi JB s tabularnom, cijena je ista (ako ne i jeftinije nego prije), 20 min posla, riješenje dolazi doma poštom.

Nikako čekanje satima na gruntovnici da se upišeš kao vlasnik.

[Deathwish]

Autor prileee

Placas i na prvu.

Autor M.Vlahovic

Jedno od pitanja u FAQ na APN
Q: Ako imam u suvlasništvu 1/3 nekretnine, moram li zbog toga navedeni udio prodati da bi kupio drugi stan?
A: U Zakonu se traži i razmatra vlasništvo.

1)Zna li netko ovo protumačiti?



2)Negdje sam još načuo da moraš biti 5 godina prjiavljen u ZG da bi mogao kupiti na APN ovdje, je li to točno?


3) Koliko se zapravo štedi s APNom, oko 10 000 e?
Je li možda isplativije pričekat neki pad cijena nekretnina par godina pa uzeti i bez APNa?

za 1. nesmiješ imati u vlasništvu nekretninu, no nemoraš prodati, možeš prebaciti na nekog svojeg.

pro tip. ako ide djetetu / roditelju ne placas porez, ako ide bratu / sestri onda ide porez na nekretnine

[Inovator]

Autor lowrider

OT, sad se možeš i kod JB rastaviti od žene, ne moraš na sud (ak nisu djeca maloljetna) cccc....

Maloljetna su, tako da...

Autor Mommistake

Ono što znam, gruntovnica više ne treba.

Sve radi JB s tabularnom, cijena je ista (ako ne i jeftinije nego prije), 20 min posla, riješenje dolazi doma poštom.

Nikako čekanje satima na gruntovnici da se upišeš kao vlasnik.

OK. Koja je onda tocno procedura, kupac i prodavatelj dodju kod JB i kaze mi bismo "trzili" i onda JB rijesi sve papire, mi potpisemo i to je to?
Sto je s predugovorom?

[Libertus]

Autor Inovator

Nego, zna li netko ima li kakavih promjena po pitanju kupoprodaje u smislu javnobilježničkih usluga? Naime, netko mi je rekao da više ne pišemo sami ugovor i ovjeravamo potpis kod JB već oni pišu sve i rade provjere u ZK i sl. te to, naravno, "prikladno" naplate.
Ima tko kakav svježi info?

Ne treba ti JB pisati ugovor, možeš sam. Ali oni daju na gruntovnicu.

[Mommistake]

Autor Inovator

Maloljetna su, tako da...



OK. Koja je onda tocno procedura, kupac i prodavatelj dodju kod JB i kaze mi bismo "trzili" i onda JB rijesi sve papire, mi potpisemo i to je to?
Sto je s predugovorom?

Konkretno kod mene, prodavač napravio tabularnu, ovjerio kod JB, ja s tom tablarnom i primjerom ugovora (originalnog), otišao kod JB i prebacio nekretninu na sebe. Tabularna, ugovor i kopija osobne.

[LeskiRM]

Ja isto gledam uzeti stan, mišljenja sam da ako radim na zapadu ZG-a mi više paše uzet nešto u krapinsko zagorskoj županiji nego na istoku zagrebačke.

[Inovator]

Autor Mommistake

Konkretno kod mene, prodavač napravio tabularnu, ovjerio kod JB, ja s tom tablarnom i primjerom ugovora (originalnog), otišao kod JB i prebacio nekretninu na sebe. Tabularna, ugovor i kopija osobne.

Tnx. A u kojem trenutku si isplatio prodavatelja?

[lowrider]

Mogu ti sve i oni sastaviti.
Ja sam tabularnu izjavu ukomponirao u ugovor, tako da jedna ovjera manje.
Isplata nakon ovjere ugovora.

[Inovator]

OK. A JB mora biti u mjesto gdje je nekretnina / ZK ispostava ili je svejedno?

[Mommistake]

Autor Inovator

Tnx. A u kojem trenutku si isplatio prodavatelja?

Prvo to.

Onda on radi tabularnu.

[IHJ]

Već prije je javni bilježnik po službenoj dužnosti obavještaval poreznu, a moglo se s njime dogovoriti da riješi i gruntovnicu. Sad je i to postalo obavezno.

[Inovator]

Da, samo smo morali i samo još na poreznu. I ovaj dio, mora li JB biti iz mjesta u kojem je nekretnina ili se može tipa u Osijeku potpisati kod JB, a nekretnina je u Špičić Bukovici?

[SPLiFF]

Nema veze gdje je JB
Javi se kad ideš za Osijek

[Inovator]

Autor SPLiFF

Nema veze gdje je JB
Javi se kad ideš za Osijek

Da mi ne kažu da im je daleko ZK ispostava i da im se ne da.

Uglavnom, hvala svima na korisnim informacijama.

[franzD]

Autor Inovator

Da mi ne kažu da im je daleko ZK ispostava i da im se ne da.

To sve ide elektronički.

[simpleplan]

Autor Mommistake

Daj mi pls nekakav link/graf izvuci gdje se spominje nekakva drastičan pad cijena 2008.

Ja o tome pojma nemam, prvi glas mi je to.

Ne pričam o padu od 3%, puknuće balona je za mene 30-40% manje cijene.

Ne kažem da sam ja u pravu, moje mišljenje je da nikada cijene neće ići dolje više od 5-10%. Nikada.

Da sam slušao sve druge "pametnjakoviće" tamo 2017. još bi bio podstanar. Ovako, stan u VŽ i ZG. Jedan se sam otplaćuje.

Imaš masu novogradnje u Zg koja je padala s 2000+ na tipa 1400 u periodu 2008.-2012.
Onda je skroz sve stalo, al evo nama kao kupcima novogradnje u zgradi za 1400 eura je bilo oglasa i za 1000-1100 eura tamo negdje 2014-2015.

[IHJ]

[QUOTE=Inovator;3663511]Da, samo smo morali i samo još na poreznu. /QUOTE]

Nekad davno, da. Tko nije sam prijavio, a porezna je doznala za transakciju od JB, bio je sankcioniran.
Zadnjih godina više nije trebalo ići na poreznu.

[LeskiRM]

Kupujem stan u novogradnji dalje od zg..

Zgrada je gotova, spremna za useljenje. Ima jos slobodnih stanova pa me zanima moze li se pregovarati o cijeni novogradnje ili to nema smisla?
Također pitanje na kaj treba obratit pozornost da nekaj nije lose izvedeno?

[SrKi]

Uvijek možeš probati pregovarati, ne košta te ništa.

Što se tiče kontrole, sumnjam da tu solo možeš išta vidjeti.

[Mommistake]

Autor LeskiRM

Kupujem stan u novogradnji dalje od zg..

Zgrada je gotova, spremna za useljenje. Ima jos slobodnih stanova pa me zanima moze li se pregovarati o cijeni novogradnje ili to nema smisla?
Također pitanje na kaj treba obratit pozornost da nekaj nije lose izvedeno?

Ništa ne možeš vidjeti ovako od prve.

Drugo, ne vidim zašto ne pitati za spuštanje cijene, no, moje iskustvo je da, bez obzira jel prodano sve ili ne.

Ali ništa te ne košta pitati.

[LeskiRM]

Hvala. To sam i mislio, mislim stari mi se kuzi u dosta toga, pogotovo oko grijanja i instalacija jer mu je to struka. Al sad ne znam koliko je pametno placat neke izvide struke ako se radi o novogradnji.. istrazivao sam investitora, ima projekata od prije i nisam nasao na negativna iskustva. Radi se o MDK Građevinaru

Mislio sam pitat za cijenu jer ono, u zg objave sliku projekta već sr pol proda. Ovdje je gotovo i stoji prazno pa cisto zbog toga, nrmam kaj izgubit

[Mommistake]

A mislim, nikad nećeš spustiti cijenu ako ne pitaš.

Ja sam pitao, dobio lagani odjeb, ali eto, morao sam pitati.

[xlr]

Autor LeskiRM

Također pitanje na kaj treba obratit pozornost da nekaj nije lose izvedeno?

Dok je zgrada prazna i iz kratkog obilaska bez da provedes ili prespavas dan u stanu neces saznati puno. Mozda, ako si strucan i ako dobijes kompletnu dokumentaciju zgrade, mozes znati sto je lose slozeno ili gdje se stedilo. Na stranu instalacije, sve sto mozes vidjeti ocima i sl, pravi problem lezi u izgradnji zgrade.

Banalni primjer kad smo se selili u stan, novogradnja iz 2008, mjesec dana smo se useljavali malo po malo i boravili bi u stanu po 3-4h dok smo sklapali namjestaj. Nismo primjetili nikakve probleme osim da se svaka aktivnost na stubistu dosta cuje unutar stana. Onda smo prespavali par dana u stanu i imas sta za cuti... Zgrada kao da je od jebenog kartona. Svako kuckanje na 3. katu cujem na 1. katu. Svako pricanje u susjednom stanu cujem u svojoj sobi. Susjeda voli glasno pricati na telefon do 23-00h. Na 3. katu decko pisa u vodu u skoljku i to se kod nas cuje kao Krka. Susjedi imaju sasvim dobar seks takodjer. Na 3. katu je i zubotehnicki ured. U garazi ispod mene su njegovi kompresori, ne moram ti opisivati kakofoniju zvukova u toku dana. U ove tri godine sam mozda 10 dana spavao BEZ cepica za usi

Sreca da smo samo u renti, jer ja ovaj stan ne bi kupio ni da je euro po kvadratu, ne bi majke mi! Mogu samo zamisliti kako bi se osjecao da sam ga kupio svojim novcem i strahnme da ovakve stvari ne bi nikad mogao provjeriti prije same kupovine. Tjesim se samo cinjenicom da necu ovdje biti vjecno i da placam ovo ispod svake cijene.

Mnogi prijatelji oko nas koji su kupili stanove su potvrdili da i oni imaju problema u novogradnjama i da je to sve lutrija. Neki s losom zvucnom izolacijom, drugi sa nekim banalnijim stvarima tipa cijeli dnevni boravak na jednoj fazi, losi sifoni koji slabo vuku i sl...

[HCS]

Autor xlr

Dok je zgrada prazna i iz kratkog obilaska bez da provedes ili prespavas dan u stanu neces saznati puno. Mozda, ako si strucan i ako dobijes kompletnu dokumentaciju zgrade, mozes znati sto je lose slozeno ili gdje se stedilo. Na stranu instalacije, sve sto mozes vidjeti ocima i sl, pravi problem lezi u izgradnji zgrade.

Banalni primjer kad smo se selili u stan, novogradnja iz 2008, mjesec dana smo se useljavali malo po malo i boravili bi u stanu po 3-4h dok smo sklapali namjestaj. Nismo primjetili nikakve probleme osim da se svaka aktivnost na stubistu dosta cuje unutar stana. Onda smo prespavali par dana u stanu i imas sta za cuti... Zgrada kao da je od jebenog kartona. Svako kuckanje na 3. katu cujem na 1. katu. Svako pricanje u susjednom stanu cujem u svojoj sobi. Susjeda voli glasno pricati na telefon do 23-00h. Na 3. katu decko pisa u vodu u skoljku i to se kod nas cuje kao Krka. Susjedi imaju sasvim dobar seks takodjer. Na 3. katu je i zubotehnicki ured. U garazi ispod mene su njegovi kompresori, ne moram ti opisivati kakofoniju zvukova u toku dana. U ove tri godine sam mozda 10 dana spavao BEZ cepica za usi

Sreca da smo samo u renti, jer ja ovaj stan ne bi kupio ni da je euro po kvadratu, ne bi majke mi! Mogu samo zamisliti kako bi se osjecao da sam ga kupio svojim novcem i strahnme da ovakve stvari ne bi nikad mogao provjeriti prije same kupovine. Tjesim se samo cinjenicom da necu ovdje biti vjecno i da placam ovo ispod svake cijene.

Mnogi prijatelji oko nas koji su kupili stanove su potvrdili da i oni imaju problema u novogradnjama i da je to sve lutrija. Neki s losom zvucnom izolacijom, drugi sa nekim banalnijim stvarima tipa cijeli dnevni boravak na jednoj fazi, losi sifoni koji slabo vuku i sl...

Nasmijao me tvoj post Opisao si sve stanove gradene poslije juge. Cast izuzecima, tipa Alfa stan i sl, koje si 99% smrtnika nije u mogucnosti priustiti.

[Mommistake]

Autor xlr

Dok je zgrada prazna i iz kratkog obilaska bez da provedes ili prespavas dan u stanu neces saznati puno. Mozda, ako si strucan i ako dobijes kompletnu dokumentaciju zgrade, mozes znati sto je lose slozeno ili gdje se stedilo. Na stranu instalacije, sve sto mozes vidjeti ocima i sl, pravi problem lezi u izgradnji zgrade.

Banalni primjer kad smo se selili u stan, novogradnja iz 2008, mjesec dana smo se useljavali malo po malo i boravili bi u stanu po 3-4h dok smo sklapali namjestaj. Nismo primjetili nikakve probleme osim da se svaka aktivnost na stubistu dosta cuje unutar stana. Onda smo prespavali par dana u stanu i imas sta za cuti... Zgrada kao da je od jebenog kartona. Svako kuckanje na 3. katu cujem na 1. katu. Svako pricanje u susjednom stanu cujem u svojoj sobi. Susjeda voli glasno pricati na telefon do 23-00h. Na 3. katu decko pisa u vodu u skoljku i to se kod nas cuje kao Krka. Susjedi imaju sasvim dobar seks takodjer. Na 3. katu je i zubotehnicki ured. U garazi ispod mene su njegovi kompresori, ne moram ti opisivati kakofoniju zvukova u toku dana. U ove tri godine sam mozda 10 dana spavao BEZ cepica za usi

Sreca da smo samo u renti, jer ja ovaj stan ne bi kupio ni da je euro po kvadratu, ne bi majke mi! Mogu samo zamisliti kako bi se osjecao da sam ga kupio svojim novcem i strahnme da ovakve stvari ne bi nikad mogao provjeriti prije same kupovine. Tjesim se samo cinjenicom da necu ovdje biti vjecno i da placam ovo ispod svake cijene.

Mnogi prijatelji oko nas koji su kupili stanove su potvrdili da i oni imaju problema u novogradnjama i da je to sve lutrija. Neki s losom zvucnom izolacijom, drugi sa nekim banalnijim stvarima tipa cijeli dnevni boravak na jednoj fazi, losi sifoni koji slabo vuku i sl...

Evo, osobno sam uzeo A+ zgradu, ali ovo mogu potvrditi, u jednom mjeri...

Ja doslovno čujem susjede kada se svađaju iznad nas + hodanje po stanu, imam osjećaj da mi netko po stanu hoda.

Ostalo ne čujem, ali da, bez obzira što je bila daleko najskuplja zgrada u VŽ kad sam ja kupovao, ovo je problem velik (a ideš s premisom da kupuješ bolje od "prosječnog", baš da se riješiš tih dječjih bolest)...

S tim, išao sam u stan prilikom gradnje barem 5-6 puta i nisam našao ništa što mi ne odgovara. Kad sam se uselio, drugi par cipela.

Ja stubište ne čujem, jer imam dupla vrata od lifta do svog stana, no ove gore, čujem. Odrastao sam u zgradi staroj 40 godina, nikad nikoga nisam čuo, a iznad mene živjeli susjedi s dvoje male djece.

[coconut]

U mojim krajevima, 90% novogradnji je smeće čiji je jedini cilj da se skupo prodaju. Investitor otvori firmu, proda stanove i onda zatvori firmu ili pusti da se firma sama zatvori ukoliko 3 godine ne preda završni račun na FINA-u. Od garancije ni G.
Konkretni primjeri:
- u novogradnji iz 2019.g. klime su u spuštenim stropovima. Cijevi za kondenzat imaju kontrapad. Posljedica je curenje kondenzata kroz knauf u stan.
- novogradnja iz 2016.g. - ravni krov (smrt za svaku zgradu) ima izolaciju koja nije namjenjena za otvorene prostore jer nije UV otporna.
...
Radije kupiti stan u zgradi iz 70-tih, utući 30k EUR u promjenu SVIH instalacija i onda si miran slijedećih 30g. Što je zgrada novija, to je lošija. Zgrade sagrađene do 81-82g. su ok, 83-84g. su li-la, a nakon toga nastupa raspad sistema.

[xlr]

Da me netko ne shvati kako pljuckam po novogradnji opcenito, pisem za podrucje Pule i bas tu brzu gradnju u ovom stoljecu. Za usporedbu imam samo iskustva sa stanovima gradjenim 70tih i 80tih gdje sam u jednom od njih i odrastao gdje takvih problema jednostavno nema.

Sigurno postoji kvalitetna novogradnja i gradjevinari koji u projektu sprijece ove probleme (plivajuci podovi odvojeni od vertikalnih zidova, kako se to vec strucno zove), ali o tome ne znam bas nista.

Kolega je s druge strane prosao jako dobro, kod Kostrene kupio stan u trokatnici jos dok se gradila zgrada (avansno placeno). Ima 3 odlicna sudjeda, zna da se nece seliti dok placaju kredite, i odgovaraju mu jer nisu glasni - iako ih i oni ponekad cuju, a stanovi su bili premium u to vrijeme, od izgradnje do pogleda na kvarner, sve vristi $$$. Ali kaze, jebe mi se, znam da cu samo njih slusati dok sam ziv i to je ok. Tko ce doci iza njih, nije moj problem. Nema podstanara, nema turista, tri normalne familije.