Nedavni primjer iz ZG i kupovine stana:
Prodaje se novogradnja, cifra je 230 000€
Bez ikakve rasprave, 50% je potrebno donijeti kao kaparu.
S time da 50% od kapare ide na "crno" odnosno bez pisanog traga.
I tu nema rasprave, agent je rekao da ni ne pokusavaju pregovarat jer
će prodavač odustati.
Dakle 115 000€ treba imati u kešu da bi se kupio stan od 230 000€.
Da apsurd bude veći, netko je došao s kešom i kupio stan odmah za punu cijenu u tijeku ovih pregovora..
Kad sam kupovao stan, evo razloga zašto ljudi nisu htjeli kredit ili su zahtjevali veću kaparu:
- nema sređene papire, nešto nije upisano i banka će to odbiti
- stan uopće nije stan već poslovni prostor ili spremište?! na jakuševcu ima par zgrada gdje je na svakom katu po 1 ili 2 stana prodavano isključivo za keš kao poslovni prostor za puno manju cijenu. (2020. je "stan" od 45m2 plaćen 80 000e)
- rješavanje kredita može i uglavnom traje po 30-90 dana, a ne jednom se desilo da na kraju kupcu i odbiju kredit
- ljudima treba novac odmah jer paralelno s prodajom, sređuju sebi nešto i treba im keš lova odmah