View Single Post
Staro 10.09.2023., 08:49   #10
coconut
Premium
Moj komp
 
coconut's Avatar
 
Datum registracije: Mar 2006
Lokacija: Opatija
Postovi: 33,925
Po ZOV-u (NN 91/96) zgrada je u vlasništvu suvlasnika sukladno njihovim suvlasničkim udjelima.
U Uredbi o održavanju zgrada (NN 64/97) taksativno je navedeno što su sve zajednički dijelovi zgrade.

Kao što su kolege spomenule, u ovom slučaju, troškove sanacije trebaju snositi svi suvlasnici zgrade sukladno suvlasničkim udjelima tj. iz pričuve. Ako na pričuvi nema dosta sredstava za taj zahvat, uzmite kredit kod banke. Kredit ide na zgradu/pričuvu tj. nema zabilježbe na privatnim stanovima. Na osnovu vašeg zahtjeva tj. potrebnog iznosa, površine zgrade, prihoda i rashoda, banka određuje vašu novu pričuvu na način da se iz nje mogu financirati rate kredita i da nešto novaca ostane na računu pričuve. Za zgradu vaše veličine, većina banaka će tražiti 60% suglasnost.

Prvo i osnovnog bi bilo da angažirate neku tvtrku koja se bavi geofizikom da utvrde stanje.
Kada od njih dobite elaborat, morate se obratiti tvrtci koja se bavi sanacijom temelja koja će na osnovi tog elaborata predložiti mjere sanacije i sastaviti troškovnik radova.

Cifra će biti ogromna - ispod 50k nemoj ni računati.

Drugi, duži put bi bio da tužite izvođača, nadzor i tvrtku koja je radila geofiziku prije gradnje zgrade. Izgledi da dobijete nisu povoljni jer je potres uzrok tome, proces će trajati i koštati i upitno je kako će se završiti.

Postoje ti Udruga upravitelja i Udruga suvlasnika pa se možeš njima obratiti.

Iz perspektive upravitelja, moj savjet ti je da prodaš stan i odseliš.
__________________
"Dvije stvari su beskonačne - svemir i ljudska glupost. Za svemir nisam siguran." A. Einstein
coconut je offline   Reply With Quote