Citiraj:
Autor webstartm
@pci Banka radi procjenu na temelju postignutih kupoprodajnih cijena okolnih sličnih nekretnina, prema podacima iz porezne uprave, koja dobiva ugovore od javnih biljeznika, a ovlašteni procjenitelji imaju pristup toj bazi podataka. Radi se prosječna cijena po kv u tom kvartu, i onda cima gore/dole ovisno o kvadraturi, katu,uređenju,stanju zgrade,godištu itd itd itd
S tim da su procjenitelji svjesni da se kod starogradnje, tj sve sta se prodaje van sustava PDVa uglavnom pišu manje vrijednosti na ugovore koji se ovjeravaju u JB, možda 10-20-30% manje,pa uzimaju i to na um.
|
Tu sam već pisao, Erste banka NAMJEŠTA procjene na traženi iznos, tako da vam uvaljuju dva kredita. Pogotovo ako znaju da nemaš za ućešće.
U mom slučaju su uzeli tri poredbene nekretnine, sve su, ako gledamo samo cijenu kvadrata oko 1800€ bile, moja 1660€ ako se ne varam.
Srušili su procjenu sa trećim stanom u usporedbi, na manjoj kvadraturi.
Naime u usporedbi imaju 5 faktora, koji idu od 0 do 1, kvadratura, cijena, položaj, katnost i neznam još nešto. I faktori se ne zbrajaju da bi se dijelili sa 5. Ne. MNOŽE se. Znači, 1x1x1x1x0.5 i bok, srušili su ti procjenu.
Daju samo 90% procjene i yebi se.