https://www.porezna-uprava.hr/HR_pub...etnine_159.pdf
"Najčešći slučaj oslobođenja od poreza na promet nekretnina je kada kupac kupuje novogradnju od investitora koji je u sustavu PDV-a. Tada je porez uključen u cijenu stana i u tom slučaju kupac ne plaća 3 posto poreza na promet nekretnina."
privatna osoba nije u sustavu PDV-a, valjda