[celeron]

Autor Pawzilla

Pozdrav svima,

već me neko vrijeme kopa ideja kupovine garaže na popularnijoj lokaciji u Zagrebu, te davanje iste u najam, pa tražim koji savjet. Naime, cijeli život štedim novac i realno, pozitivnu kamatu mi inflacija pojede i nemam ništa.
Kako za kupovinu stana nemam novaca, hah, kupio bi garažu, kada naleti što povoljno i dao ju u najam. Gledam po netu, od 400 eura/kvadrat kreću ove bolje (da nisu rupa koja će se urušiti) podzemne, tipa na Trešnjevci ili Knežiji, a opet najam je većinom oko 70 eura/mjesec. Računica je sljedeća:

15m2 x 400 = 6000 / 70 = 85 / 12 = 7,14 godina

Imam 27 godina i do 35. ću svakako neki stan kupovati, što je taman za nešto više od tih 7.14 godina. Tada bi u biti novac udvostručio i imao samo od toga fini komadić stana, čak kada bi i cijena nekretnina porasla, rasla bi paralelno, pa bi se ulog očuvao. Ovo je sve vrlo gruba skica, ali bi volio čuti mišljenje nekoga tko za razliku od mene zna što priča, pa ako netko ima iskustva s ovakvom kupovinom, neka napiše, meni osobno se za sada čini puno bolje nego oročena štednja.

Kada čovjek ima stan u najmu, stanari lako razmrdaju sve ikad.. Ako netko uspije razmrdati zalivenu ploču omeđenu žicom ili zidom, svaka mu čast..

Nije isplativo. Zasto ? Provo zato jer ti nju nisi nasljedio pa da ti akumilira novac , nego ju moraš svojim novcem kupit .Ako uzmemo u obzir gore izračunatih 6000 eura trošak garaže, ti češ svoju ušteđevinu koju si skupljao godinama ulupat odmah u kupnju garaže , koju češ kasnije više ili manje uspješno iznajmljivat nepoznatim ljudima. I to češ morat radit 7 i pol godina kak si izračuno. Znači dat češ odmah 6000 koje ce ti se vračat sljedečih 7 i pol godina, naravno ako ce ti biti stalno puna, I ako ce ti svi ljudi plačat . Pritom teško da možeš računat na porast cijene garaže. Ako ce i porast cijene nekretnina to znaci da ce građevinici zbuksat cim vise kvadrata na cim manje prostora, znaci nema previše parkinga vani, ali ce zato radit podzemne garaže ako žele da im ljudi dođu i kupe stanove,a samom pozemnom garažom cijena nekretnine raste a i tebi konkurencija raste jer je ponuda veca. No vratimo se na početak , ako oročiš trenutnih 6000 eura, ako tolko imas da bi odmah kupio garažu , dobit ti bi bila 700 eura na 5 godina.(nisam bankar to sam dobio na nekom online kalkulatoru)

Po meni bolje oročit , pa uzet i 500 eura na 5 godina, ma i 200 eura bez motike je ok. Jer ovo sad trenutno tvoje bi bilo koda nekom dajes zajam pa ti on vraca , nakraju razdoblja ti nisi nista zaradio , eventualno si vratio tih 6000 eura. Tebi ce kapnut svaki mjesec najam , koji ces ti se rastopit u mjesečnom buđetu .

I nikako ne zaboravi da je država uvjek spremna uzet ti koju kunu kroz svakojake porezne namete.