Kako je bio netko ovdje tražio da mu se pojasni sam postupak, sve vam stoji na stranicama
ministarstva građenja i prostornog uređenja RH
Sve potrebno stoji vam sažeto u
ovom vodiču u PDF-formatu
Glupo je i nema smisla da sad pravim c/p teksta ovdje u post. Skinite si vodič i ukoliko nešto nije jasno pitajte.
Ono što mnoge buni i oko čega sam čuo gomilu varijacija naklapanja i ljudi to nikako da shvate je odgovor na pitanje kada vam treba geodetska snimka.
Dakle ukoliko je u katastru ucrtana građevina u svom trenutnom obliku i sadržaju tada vam
nije potrebna geodetska snimka!
No ako ste u međuvremenu digli nadstrešnicu, neku šupu ili sl. tada je potreban izlazak geodeta.
Ono što se u pravilu ne ucrtava su mali montažni objekti koji nisu vezani za tlo kao kućice/boksevi za pse, razni roštilji i peke i sl.
Druga stvar koja ljude buni su termini što je
zahtjevna zgrada, što je
manje zahtjevna zgrada, što je
jednostavna zgrada a što
pomoćna zgrada.
U vodiču stoji opis samo ću ga prenijeti:
Zahtjevna zgrada – svaka građevina površinom
veća od 400 m2,
građevine namijenjene isključivo poljoprivrednoj djelatnosti površinom veće od 1000 m2 te sve zgrade javne namjene bez obzira na površinu
***Za ovu kategoriju je potrebna drugčija dokumentacija - arhitektonska snimka izvedenog stanja nezakonito izgrađene zgrade i nju ne može izraditi i ovjeriti ovlašteni inženjer građevinarstva već samo ovlašteni arhitekt.***
Manje zahtjevna zgrada – svaka građevina koja površinom
nije veća od 400 m2 i građevina namijenjena isključivo
poljoprivrednoj djelatnosti koja površinom
nije veća od 1000m2
Jednostavna zgrada – svaka građevina koja površinom
nije veća od 100 m2 i građevina namijenjena isključivo
poljoprivrednoj djelatnosti koja površinom
nije veća od 400m2
Pomoćna zgrada – građevina
u funkciji osnovne zgrade, garaža, sušara, vrtna kućica, zimska kuhinja itd.,
koja ima jednu etažu i čija tlocrtna
površina nije veća od 50m2
***bitno je da ne smije imati više od jedne etaže, dakle ne smije imati stropnu ploču + nadozid jer se to automatski onda tumači kao potkrovlje (stambeno ili nestambeno)***
Druga stvar koju u pravilu zanemaruju a to je da se ovo trebalo odnositi na građevine u funkciji osnovne zgrade koja je legalna, no to se zanemaruje.
Što vam sve treba, tj što se sve prilaže zahtjevu?
Također da ne prepisujem sve stoji u vodiču i poprilično je jasno.
U kratko najveće razlike su:
- za zahtjevne zgrade ide arhitektonska snimka izvedenog stanja koja sadrži neke dodatne stvari poput tehničkog opisa građevina i instalacija...
Izraditi ga može samo ovlašteni arhitekt
-za manje zahtjevne zgrade ide snimka izvedenog stanja koja je nešto jednostavnija (nema tehničkog opisa građevina i instalacija) te je može potpisati i ovlašteni inženjer građevinarstva
- za jednostavne zgrade i pomoćne zgrade ne treba tehnička dokumentacija već samo iskaz površina i obračunske veličine zgrade (građevinska (bruto) površina, broj etaža i visina zgrade (u metrima), te obračunske veličine zgrade prema posebnim propisima kojima se uređuje obračun komunalnog doprinosa i vodnog doprinosa) koji je izradio ovlašteni arhitekt ili ovlašteni inženjer građevinarstva,
- samo za pomoćne građevine do 50 m2 - plaća se samo naknada za zadržavanje nezakonito izgrađene zgrade i to u iznosu od 500 kuna.
Što se sve plaća?
Plaćaju se tri naknade
- naknada za zadržavanje nezakonito izgrađene zgrade
Plaća se prema izračunatom volumenu zgrade (izuzev pomoćne zgrade gdje se plaća samo 500 kuna).
Minimalna naknada iznosi 500 kuna, a ista se računa prema određenim koeficijentima namjene Kn i koeficijentima lokacije Lk. A isti se kasnije množe s obujmom građevine.
Koga zanima zakonski dio može pogledati
ovdje
XLS tablica za izračun naknade
-komunalni doprinos
Ovo je druga naknada koja se plaća prema obujmu građevine, a tablica s jediničnim cijenama stoji u vodiču ovisno za grad i zonu. Koliko mi je poznato isti se u nekim županijama dodatno smanjivao.
A može se vidjeti i
ovdje
-vodni doprinos
treća stavka koja se plaća Hrvatskim vodama također prema obujmu građevine a jedinične cijene po zonama također stoje u vodiču koji je linkan na početku.
___________________________
Za kraj par opaski!
Zagreb
Podržan je prijedlog da se vlasnicima obiteljskih kuća odbija 200 m3 tj za tih 200m3 ne trebaju platiti komunalnu naknadu te za svakog dodatnog člana kućanstva dodatnih 50 m3.
Ako vas zanima odluka crno na bijelo posjetite
http://www1.zagreb.hr/slglasnik.nsf
Broj 6 od 22. ožujka 2013.
Vukovar
Za stanovnike Vukovara i područja oko Vukovara čija je dokumentacija bila čuvana u arhivu grada Vukovara.
Vama je nešto povoljniji postupak ''legalizacije'' jer se može koristiti rupa u zakonu tj može se pozvati na
članak 332. Zakona o prostornom uređenju i gradnji.
ZOPUG
Citiraj:
(2) Građevina čija je građevinska dozvola ili drugi odgovarajući akt uništena ili je nedostupan uslijed prirodne nepogode, ratnih i drugih razaranja, djelovanja ili događaja, te građevina za koju u vrijeme njezinog građenja građevinska dozvola ili drugi odgovarajući akt tijela državne vlasti nije bio potreban, smatra se izgrađenom na temelju pravomoćne građevinske dozvole ako vlasnik posjeduje:
– potvrdu da je građevinska dozvola ili drugi odgovarajući akt uništen ili da je nedostupan,
– snimku postojećeg stanja građevine i
– presliku katastarskog plana s ucrtanom građevinom ili geodetski situacijski nacrt stvarnog stanja (situacija) za izgrađenu građevinu na građevnoj čestici.
|
Dakle kod vas je postupak slijedeći:
1) Pravite snimku postojećeg stanja građevine (to je različito od snimke izvedenog stanja koja se radi za postupak legalizacije)
2) Vadite ili kopiju katstarskog plana s ucrtanim stvarnim stanjem građevine ili ukoliko nije stvarno stanje pravite GSNSS (Geodetski Situacijski Nacrt Stvarnog Stanja) - > tako se treba zvati elaborat na kojem je zgrada(e) ucrtana kotirana i kotirane su udaljenosti od međa i regulacijske linije.
3) tražite presliku građevinske dozvole od nadležnog tijela
Caka je u ovome, grad će vam izdati odbijenicu preslike uslijed uništenja arhiva. Tu ste u pat poziciji, oni vama ne mogu dokazati da nemate dozvolu, a vi ne možete dokazati da je imate. Tada tu odbijenicu prilažete dokumentaciji i idete u katastar i gruntovnicu ucrtati upisati vlasništvo nad zgradom.
Ovo dosta ljudi koristi i za legalizaciju novih građevina, no pali samo jednom jer kada jednom predate zahtjev oni ga upare s projektom postojećeg stanja tako da kasnije ne bi mogli istu stvar tražiti kada nadogradite kat ili pomoćni objekt.
Bitno je samo konkretno naglasiti za koje sve građevine tražite prijepis dozvole i kada ste tu dozvolu dobili (godina izdavanja dozvole).
Dakle tražim prijepis građevinske dozvole za obiteljsku kuću, garažu i šupu izdatu 1983. godine bla bla bla. I odgovor će glasiti, ne možemo vam izdati građ. dozvolu za obiteljsku kuću, garažu i šupu koja je izdana 1983. godine uslijed ratnih razaranja pri kojima je uništena arhiva bla bla bla....
Eto nadam se da sam malo pomogao
