Savjet oko građevinskih radova - rekonstrukcija stare kleti
 

Pozdrav ekipa,

imam starinsku klet, drvene grede, zidovi od zemlje i debelih šiba pletenih, starija je od 100 godina, unutra imam starinsku ogromnu (nešto ovakvo: link na sliku), ali još veće.

Plan mi je tu prešu izvući, malo obnoviti i staviti pod neku nadstrešnicu (za nadstrešnicu ne treba građevinska niti upis ikakav koliko znam ako nije zatvorena).

Potom bih klet srušio i u istim gabaritima napravio viksu, nisam još odlučio kakvu točno, zidanu/drvenu/montažnu.

Zanima me kakav je postupak za rušenje kleti i gradnju novog objekta istih gabarita i gdje mogu (hopefully online) provjeriti dal je sve upisano u čestici kak spada.

Našao sam na arkodu i geoportalu česticu i to izgleda ovako:

Na katastru vidiš, ako je objekt ocrtan kvadratom legalan je. Onda s katastra imaš poveznicu na zemljišne knjige gdje vidiš vlasništvo i opis čestice, dal se spominje kakav objekat
Možeš graditi isti tlocrt, nisam siguran da li i ioliko kože iči veće bez dozvole (negdje mi se mota iznos +30%)

Angažiraj arhitekta da ti to sve riješi.
Legalno ne možeš ništa bez dozvola.

Nadstrešnicu (6 stupova drvenih, grede i krov) mogu, u to sam poprilično siguran.
Jedino nisam pametan šta da stavim kao podlogu.

Za ovo ostalo se onda budem raspitao dodatno.

Mislim da ima nešto da smiješ do 15m2 (sjenice, nadstrešnice)
Zašto plaćati arhitekta?
Provjeriš dal postoji građevinska/uporabna dozvola.
Za te stare objekte lako dobiješ dozvolu

Za rušenje objekta moraš imati dozvole i to ti firma mora obaviti jer ne smiješ sam kolko sam čitao po netu.

Možeš raditi pomoćni objekt do mislim 20m2 bez dozvola

Tamo gdje bi se to radilo, gdje je parcela, nema ni asfalta, vode ni struje. Sumnjam da bi netko dolazio u provjeru, osim ako netko prijavi.

Klet kakva je sad je opasnost za okolinu jer je stara i ruševna.

Poprilicno sam siguran da mozes graditi vise manje sto zelis. Nitko ti to nikad nece srusiti, a ako su poluinformacije koje imam tocne onda se mozes i spojiti na komunalije (legalno) bez problema. Jedino nisam siguran kako ide oko prodaje. Pozdrav iz Dubrave :D
Onda nemas problema :D

Ako je ucrtano u katastru ne mora značiti da je legalna, upisat se moglo i još uvijek može sve, legalno nelegalno.
Za nadstrešnicu do 20m2 ne treba ti ništa, sve preko 20m2 ili zatvoreno bilo kolko m2 trebaš arhitektu.
Za rušenje jednostavnog objekta ne treba ti ništa. Za kuću na istom mjestu ti treba građevinska dozvola, a ako je to izvan građevinske zone teško ćeš dobiti građevinsku. Postoji ti opcija npr. u prostornom planu nekih gradova, da zgrade izvan građevinske zone možeš rekonstruirati unutar istih gabarita (tada ti arhitekt napravi pametno projekt a ti ju svu srušiš i novu izgradiš). Ako radiš bez dozvole onda te ništa ne treba zanimati. Ali koliko znam tu gdje ja radim za priključke moraš imat legalan objekt.
Ako ti je zgrada prije 1968. možeš izvaditi uporabnu dozvolu i upisat je u gruntovnicu, onda dalje radi šta želiš. Ako je napraviš istu vrijedit će uporabna ako ides "na crno".

Starija je od 100 godina sigurno, ima svoj kućni broj, znači moram još provjerit dal je legalizirana?

Za nadstrešnicu smo dakle riješili, 3*6 metara i bok.

Ne bih radio kuću nego vikendicu, al opet ne znam dal tu ima kakvih razlika oko građevinskih dozvola.

Prvo moras vidjet je li to zemljiste uopce gradjevinsko, da ne bi bilo slucajno poljoprivredno.

To da nece nitko doc prijavit mozes objesit macku u rep, cim se radnici pojave doci ce i lokalni serif.

Nema razlike

I prije svega, provjeri vlasništvo, da li je skroz čisto.