Stan na Ferenščici - iskustva
 

Pozdrav kolegice i kolege,

nakon moje divlje ideje na valentinovo 2016. godine da bi kupio garažu za najam, potrefile se neke životne situacije i sada bi kupio stan.

Ukratko, nakon dugo traženja sam u procesu pogodbe za stan na Ferenščici u zgradi iz 1986' godine. Kako ne mogu procjeniti kvalitetu gradnje ni potencijalne probleme, pokušavam doći do nekoga tko živi u zgradi u nastavku, pitati kakvi problemi postoje s zgradom, kakve su režije, etc, no za sada nisam našao nikoga pa ne košta tu pitati.

Radi se o ovoj zgradi u ulici 1. Ferenščica:

http://i63.tinypic.com/mblkxw.jpg

Ako tko zna koga, pomagajte :) Znam da nije forum za ovo, no pametni ste ljudi, onaj f__um.hr ne mogu smisliti :D

Stvarno zelis da ti syss bude susjed? :D

Baš gledam sisu kako tovari hranu iz auta :D

Direktno u usta ili? :D

A čuj, više tak može ISTOVARit :D

JUJ i can se my house from here :D

nisam sad već duže pričao sa žiteljima dotične zgrade, ali koliko znam generalno nema nekih spešl problema sonjom... sjećam se jedino da su svi keljili one trake na stock prozore jer su pušćali.

ima svoju kotlovnicu i stanovi su fajn veliki i solidni, za režije nowdays nemam stvarno pojma.

prednost samog kvarta je kaj unutar 10min hoda imaš 2 vrtića, 4 osnovne škole, ruđer i grafičku srednju/fax, dvoranu, općinu, dom zdravlja, knjižnicu, kazalište, sijaset kladionica i birtijetina, ako voliš uimeoca 2 crkve, lidl, konzum, plac, azijski dućan, finalno dobru mesnicu i kokošarnik sa domaćim proizvodima te mlinar :D

prometna povezanost je super, od centra si 10 minuta, a od prvog cigana si 10 metara :D

Pokucaj budućim susjedima direktno kat ispod ili iznad i uz malo šarma i sreće saznaš režije identične tvojima bez problema.

Kozari Bok nije "centar". :p

KREK :D

Je je, telefonom. :D

Ali crkva Sv. Dartha Vadera je odmah tu, bar će ga ljudi lako naći. :D

ali fakat ako nije rushhour na glavnom sam kolima u taj čas, a dok je špica onda si tramvajem naravno puno brže.

ja imam drugu šemu kad me netko treba pronaći:

- jel znaš di je bio adm?
- znam
- e zamisli da je još uvijek na toj lokaciji

:D

na forumu kojeg ne možeš smislit ćeš dobiti puno bolje informacije.
mogo si reći i cijenu.
danas novogradnja ide od 2200 na dalje.
starogradnja - ja ne bi dao više od 900 po kvadratu za ovakve kvartove. možda i manje. malešnica ti je oko 900.
kaj se tiče režija u samom ulazu bi trebao biti energetski certifikat zgrade. po novom SVI ga moraju imati, a to je već stara vijest tako da baci oko u haustoru. to su sve zgrade sa 30 godina starosti. neće se one raspast, pogotovo ako ih je radila industrogradnja, ali daleko je to od novogradnje.

ova žuta zgrada preko puta lijevo recimo je 3 puta veća katastrofa kad je bila i novogradnja, pitaj isusa na šta danas liči.

syss ti je dao dobre informacije , osim što je zgrada već par godina na toplani , mislim da su i svi haustori ugradili razdjelnike
do trga si , u pravilu , unutar pola sata tramvajem , za usporedbu s malešnicom

Meni više liči na Obelisk iz C&C-a, samo čekam me da opali crveni laser po autu kad prolazim tamo. :D

Jel u toj lijevoj bio ADM u podrumu? Slabo se sjećam, davno je bilo.

Dabome, a onda su pobjegli jer je Syss dolazio u šlapama :D

Znači, koja ste vi ekipa :D

Hvala syss za info, a i ostalima koji su uveselili temu. Uglavnom, kvart mi je ok, predrasuda nemam, čisto gledam da ne kupim rupu bez dna. Neka logika mi je da 30 godina nije toliko stara zgrada, a (priča se da je) dobra gradnja. Alternativa mi je Lovinčićeva (novogradnja GIP Pionir), no tamo za iste novce dobijem 1/3 manji stan s bezveznim rasporedom i to u prizemlju ili potkrovlju.

Ono što syss kaže, stanovi su veliki (ovaj "moj" nešto preko 60 kvadrata), zgrada se čini ok, samo je pitanje režija, pričuve, etc.., što se bojim da ne bi bile dvostruko veće od novogradnje. Nekakav izračun koji sam dobio, u koji ne vjerujem je oko 600kn ljeti, 800kn zimi (misleći na fiksne režije bez interneta, TV-a i drugih opcija). Tražim dalje kakav kontakt stanara, a i slažem se da je preko susjeda dobra ideja doći do koje dodatne informacije.

ali fakat nejednom sam im banuo u šlapama tražeći neke opskurne artikle tipa spindlove praznih medija :D

@pawzilla... evo baš pitao frenda koji ima tamo starce u fajn trosobnom stanu (mislim da se radi o 80ak m2) koliko su računi i veli generalno prosjek je hiljada, a zimi parsto kn preko pa da se znaš orijentirati, s tim da oni imaju net, klimu, kompovlje i generalno sve namješteno kako bi vjerovatno i ti imao.

za lovinčićevu (ako pričamo o onoj velikoj bijeloj zgradi, ne znam pod šta spada) znam da je dosta brzo rasprodana i da je ekipa nahrlila nutra ko da je čabe... lokacijski nije to daleko od "crvene zgrade", ali mi je ta lokacija totalno bezveze imho... možda sentimentalnost, a možda pogled na okoliš tamo koji nije baš bajan + za sve moraš dodatno nahodavat/vožavat, a ovo ti je tik uz samu vukovarsku i imaš brdo random ponude po susjednim zgradama :šlape: :D

slobodno šibni pm ako ti treba još kakav info ;)

Jel možete pojasniti to oko te žute zgrade, gledam jadan majušni stančić točno u njoj pa istražujem. Hvala.

ovaj dio što vidiš na prvoj slici ti je sklepan negdje početkom rata ako se dobro sjećam, lijevi dio (koji se tu ne vidi) je naknadno izgrađen navodno zbog izbjeglica i to prilično brzo, generalno što se sjećam da većina ekipe je živjela u starom dijelu i već tada nije baš bilo bajno, vlaga, prozori, generalno dihtanje... e sad od tada je prošlo dosta vremena pa možda je to u međuvremenu sve sanirano.

najbolje ti je pogledati iz prve ruke.

Vidjela sam da su promijenili prozore skroz.
Cijene su otišle užasno gore, za 28 kvadrata traže 48 000eura na prvom ulazu od centra- paralelno s Vukovarskom. To je cijena za novogradnju po metru2, Onda ako i zgrada ima od početka lošu reputaciju, puno je. Trebala sam ići jutros gledati ali sam odustala. Čekati ću da prođe ovaj hype s cijenama možda je to najbolje što trenutno mogu napraviti.

ma di ne bi promijenili prozore, pa sa te strane brijem da umreš od deračine sa vukovarske sa onom prvom ugradnjom, ali mislim da to stvarno više nitko nema.

pričaš vjerovatno o haustoru di je dolje ona cvjećarna na zapadnom uglu zgrade.

bilo kako bilo to je nerealna cijena totalno, a i sama ta lokacija mi je totalno meh ako stan gleda prema sjeveru, makar vidio sam da u zadnje vrijeme haustori liče na nešto, neki imaju vanjski i nutarnji video nadzor pa se možda i nekaj promijenilo u međuvremenu.

Stan na Ferenščici- iskustva
 

Da li netko zna, Pionirove nove Zgrade u Lovincevicevoj, da li su okruzene Romima, i kolika je buka iz raznih skladista koja su tamo? Da li bi kupili stan tamo da ste u prilici?

Hvala!!!

za buku ne znam, ali kvart je naravno krcat romima. dok sam radio tamo meni to nije smetalo. e sad, da li bi kupio tamo stan - to je vrlo teško za reći. vjerojatno ne bi, ali mislim da bi romi bili jako jako mala stavka u čitavoj odluci. ako bi uopće bili.

Romi su ti tu najmanji problem, oni su odmah desno od tih zgrada. Ali meni je osobno puno veci problem sto će na tom malom prostoru biti 5 zgrada (iako je to opcenito problem novogradnje u ZG, stisnuta zgrada do zgrade). Cijena je bila 1450€ po m2 i sad je najednom skocila na 1695€ po m2. Ako ne kupis i garazu nema sanse da ces naci mjesto za parkiranje. Za buku ne znam, samo proletim kraj tih zgrada kad idem s posla, naletim na par kamiona i to je to. To ti je najbolje pitati oni koji vec tamo zive ili otici jedan dan/noć pa sam poslusaj jel ti smeta i imaj na umu da ce se graditi jos jedna zgrada izmedju svih tih, pa se pripremi na buku dok se bude gradilo.

Romi su najmanji prolem. Što se tiče buke, ako su otvoreni prozori buke ima jer se zgrade još grade, kao i prašine s gradilišta. Čim zatvoriš prozore izoliran si od 90% buke. Ukoliko je stan okrenut prema hladnjači i STS-u naravno da će buka biti veća. Preko ljeta se vrlo malo čula buka od hladnjače uz otvorene prozore, ali opet ovisi o poziciji stana. Što se tiče izolacije unutar zgrade tu sad ovisi da li imaš slonove iznad ili ne. :D Normalna buka, razgovori, ne preglasna muzika se u stanu ne čuje, ali se naravno čuje bušenje i lupanje po zidovima jer se još ljudi useljavaju. Gradnja je solidna iako su mogli više pažnje posvetiti zidovima (pravi kut, kvalteta žbuke) i kvalitetnijim pločicama. Imaju čudnu filozofiju ugradnje klima uređaja da klima puše po balkonu osim na nekim stanovima gdje su je normalno ugradili. Otvor za napu, ventilaciju u kuhinji je samo 100mm i koliko vidim trebaš ugraditi klapnu da ti se ne bi čuli mirisi iz drugog stana. Za parking bi bilo dobro kupiti bar 1 mjesto, ali malo dalje u Lovinčićevoj se da naći mjesto za parking samo pitanje do kada.

ako te i pere (imho iracionalni) strah od cigana, nabavi malo većeg psa za šetnju i taj problem je riješen.

makar osim njihove međusobne dimne, udovno gestikulirajuće te klasično dernjajuće komunikacije nikakvog većeg inkomoditeta nećeš doživjeti, a ako i doživiš reci samo da si u prolazu i nisi htio zabadat nos uz obavezne krilatice na kraju rečenice - OCA MI, KRVI MI, MAJKE MI te ultimativno DECE MI :D

desi se tu i tamo nekakav obračun kalašom, ništa strašno :D

pa prije se sjećam tu kvartovskih obračuna razno-raznih dotepenaca nego da su oni napravili neki ozbiljniji incident.