Pa da, ali zašto bi netko izbjegavao "sustav" ako je sve legalno i cilj je prodati? :D

Nedavni primjer iz ZG i kupovine stana:

Prodaje se novogradnja, cifra je 230 000€
Bez ikakve rasprave, 50% je potrebno donijeti kao kaparu.
S time da 50% od kapare ide na "crno" odnosno bez pisanog traga.
I tu nema rasprave, agent je rekao da ni ne pokusavaju pregovarat jer
će prodavač odustati.

Dakle 115 000€ treba imati u kešu da bi se kupio stan od 230 000€.
Da apsurd bude veći, netko je došao s kešom i kupio stan odmah za punu cijenu u tijeku ovih pregovora..

Kad sam kupovao stan, evo razloga zašto ljudi nisu htjeli kredit ili su zahtjevali veću kaparu:
- nema sređene papire, nešto nije upisano i banka će to odbiti
- stan uopće nije stan već poslovni prostor ili spremište?! na jakuševcu ima par zgrada gdje je na svakom katu po 1 ili 2 stana prodavano isključivo za keš kao poslovni prostor za puno manju cijenu. (2020. je "stan" od 45m2 plaćen 80 000e)
- rješavanje kredita može i uglavnom traje po 30-90 dana, a ne jednom se desilo da na kraju kupcu i odbiju kredit
- ljudima treba novac odmah jer paralelno s prodajom, sređuju sebi nešto i treba im keš lova odmah

Naravno da ima.
Banka neće dati kredit dok nije upisala hipoteku na nekretninu.
U tom trenutku vlasnik nekretnine nije kupac nego prodavatelj, ergo prodavatelj isto potpisuje ugovor o kreditu kao založni dužnik




Kada se upisuje hipoteka, upisuje se na teret nekretnine koja je u vlasništvu prodavača, ne kupca.


Tek nakon upisa hipoteke u korist banke, banka otpušta sredstva prodavatelju, koji onda potpisuje ugovor o kupoprodaji sa kupcem i daje tabularnu izjavu.





podrijetlo novca kupca načelno nije problem prodavatelja, nego problem kupca. Međutim, naša porezna je takva kakva jest, pa eto.









Čak i nije, jer dobar dio njih sa tim parama i ugovorom o kupoprodaji mrtvo hladno ode na banku i položi pare.
Stvar je samo brzine.




Izbjegava sustav banke, ako ima ljude koji će mu platiti odmah bez zajebavanja sa dobivanjem kredita.
Kada je potražnja veća od ponude, prodavač si može priuštiti to.

Osim toga zašto bi prodavač riskirao sa kupcem koji će kupovati temeljem kredita (kredit se može i odbiti), kad već ima kupca sa spremnim novcem.
Nema logike, jelda ?

Ima, kod potpisivanja kupoprodajnog ugovar koji ide obično skupa sa solemnizacijom, mora potpisati i da daje suglasnost da banka upiše teret prije isplate

Možda zato jer npr. ukradenu lovu moraš vratiti? ;)

Kako misliš ukradenu lovu?

Keš ne znači da će netko doći s aktovkom ko u filmovima i dat drugome keš. Štoviše, to je protuzakonito. I dalje ide uplata preko banke, ali nema čekanja kredita, nema "češljanja" banke, sve ide brže i lakše kad je i banka uključena. Ne znam što tu nije jasno da je sve jednostavnije i da svaki prodavač bi preferirao tu opciju?

Ukradena, pronevjerena ili na bilo koji drugi način nezakonito stječena lova mora biti vraćena vlasniku. Ako se utvrdi nezakonito porijeklo takvog novca onda onaj koji je primio takav novac u najmanju ruku ga mora vratiti a vjerojatno će u nekom trenutku biti dijelom istrage.

Sad ti primi keš lovu od tko zna koga ;)

Konkretne fizičke novčanice koje si primio? Sjedim tu sa dva snopa od 1k € po 50€, pa ti dokaži koje sam primio iz kojeg izvora.

Možda bi nekome ovo moglo biti rješenje za rješavanje stambenog problema - montažne kuće sa Temu/Alije & co.
https://www.index.hr/vijesti/clanak/...a/2693833.aspx

Mene zanima realno iskustvo nekoga tko je "gradio" kuću na ovakav način u RH, i to legalno.

previse..

Evo, ostalo je par komada ako tko želi:


https://www.jutarnji.hr/vijesti/zagr...ticna-15609974


Relativno blizu mene pa mi je zgrada poznata, po meni odličan primjer toga da je Zagreb jedna velika favela. Dakle likovi su nabili zgradu od milijun stanova na zemljište koje prije nije imalo stambenog prostora. Kakve će to posljedice stvoriti na lokalnu infrastrukturu (vodovod itd.), na promet, na kvalitetu života općenito, apsolutno nikog nije briga. Ovaj grad, barem sa ove strane Save, je jedna obična afrička vukojebina gdje svatko radi što želi, plana nema jer je to valjda za bijelog čovjeka, mi lokalci se sa tim ne zamaramo.