Za one koji prate, krajem proslog tjedna mi je odobren kredit, tako da ulazim u zavrsnu fazu kupnje :o
PBZ se pokazao za sad ok :fiju:

Svaka čast. :)

Sretno dalje!

Erste, upravo dobio kredit. Znači na buduću vrijednost, upisuju se na zemljište. 2.8 kamata

Znam da je bilo riječi o porezu na nekretnine, ali nisam pratio nastavu. Ima negdje online obrazac za to ispuniti?

Evo da odgovorim sam sebi.

Prosli tjedan me zvala bankarica, kaze ispuni samo zahtjev za smanjenjem kamatne stope na trenutno valjanu stopu, skenirao i poslao, za 5 dana otisao potpisati Anex ugovora i sa 3,75% smanjena kamata na 2,80%.

Bratić mi bez veze diže paniku zadnji dan. Vlasnik sam jedne nekretnine 1/1 i tu imam prebivalište, a za drugu sam suvlasnik i čekam odobrenje kredita da budem i tu vlasnik 1/1, a i na toj drugoj neko ima prebivalište. Jedino na ovoj di je moje prebivalište ne plaćam komunalnu naknadu.

Tvoj bi bio slučaj 4 https://porezna-uprava.gov.hr/UserDo...pdf?vel=175886

Ako je netko tamo prijavljen onda teoretski ne bi ništa trebali sl(r)ati.

Thank you 🍺👍

Sent from my 2312DRA50G using Tapatalk

I tako ti je istekao rok za slanje :D Neka nam je svima sa srećom, mislim da budu iznenađenja i veselja na kraju godine.

Pitanje za ekipu koja je uzimala stambeni u zadnje vrijeme. Jel ste pod normalno dobili za ovjeru dokument u kojem se odričete zaštite za ovrhu na jedinoj nekretnini u vlasništvu?

Ako ti je to jedina nekretnina, i na njoj ti je upisana hipoteka Banke, svaka Banka to traži.
Isto kao i suglasnost supružnika, onda potvrdu da nisi u braku, izvanbračnoj i istospolnoj zajednici

Hipoteka na nekretninu je osiguranje za banku, ako nećeš plaćati kredit, ostaješ bez nekretnine.

Ne hipoteka. Ovo je kredit na buduću vrijednost. Ovršni zakon prijeći da ti uzmu nekretninu ako je jedina a ta izjava im omogućava da je uzmu. Inače ništa od kredita.

Pa to sam i mislio, ne mogu ti uzeti tak nešto ako im ne omogućiš izjavom/odricanjem

Ma da, izađe te kao hipoteka kako god okreneš. Ali ono kad čitaš...bolje da ne čitaš, samo potpišeš i ajmo graditi 😁

Nažalost neide drugačije, radiš za sebe, znaš da moraš otplatiti i to je to.

Koju papirologiju je potrebno priložiti od zamjenske nekretnine prilikom dizanja stambenog kredita za banku?

EDIT:
Ovo je potrebno pa mozda nekom pomogne:
• ZK izvadak (ne stariji od 8 dana od datuma zaprimanja)
•⁠ ⁠Posjedovni list
•⁠ ⁠⁠Izvadak iz katastra sa identifikacijom cestica
•⁠ ⁠⁠Gradevinska dozvola
•⁠ ⁠⁠Uporabna dozvola ili Rijesenje o izvedenom stanju
•⁠ ⁠⁠Energetski certifikat ne stariji od 10 godina

Evo danas isla isplata prema prodavatelju ..
Sve u svemu ugodno iskustvo s PBZom, sto se mene tice :fiju:

A sad se selim na temu adsptacije stana :D

Ja sam svu dokumentaciju za kredit predao 8.3. i još mi nije odobren u HPB-u.
Prošli tjedan su me tražili novu platnu listu (zadnju koju nemaju) i prekjučer su me tražili da na predugovoru o kupoprodaji promijenimo datum jer je tamo na starom bilo navedeno da će se kupoprodaja realizirati do 31.3.2025 s mogućnošću produljenja za mjesec dana. Predugovor je potpisan 25.2.2025.
Kako je moguće da to tolko traje? Ne znam više kaj da si mislim.

manjak ljudi, preveliki broj kredita.
uglavnom zaprimili su tisuće zahtjeva a jako mali broj ljudi od poslovnice, riska, administracije.

A si zvao i pitao?

Mislim, logično je što kolega iznad kaže, ali ja zovem, nemam šta izgubiti.

Zvao prošli tjedan u srijedu, rekla mi je da se strpim još malo. Zvao danas, više mi se ni ne javlja.

Sent from my 2312DRA50G using Tapatalk

Evo, baš sam sad kolegu tu na poslu pital.

Kaže on da su mu prije 3 tjedna rekli da će biti za tjedan dana (znači prije 2 tjedna je trebalo biti).

Još čeka.

preveliki zalogaj, očitu su svi na rubu živčanog sloma posebice bankari u poslovnici.
svakako ili odi tamo ili zovi i budi uporan. Naglasi da te stavljaju u nezgodnu poziciju radi novih anexa ugovora produžavanja rokova, potencijalni gubitak kapare itd..

Ekipa zna li netko što predstavlja izvedbeni Troškovnik? Za kredit u banci traže mi taj troskovnik te ne priznaju projektni..

Jesi im dao troskovnik sa svim stavkama ili si dao rekapitulaciju po pojedinim mapama?
Izvedbeni troskovnik se radi uz izvedbeni projekt, ako gradis obiteljsku kucu nisi duzan raditi izvedbeni projekt.

Sent from my SM-S926B using Tapatalk

STAN: kupovina, krediti, APN...
 

Dao sam im rekapitulaciju po mapama. Radi se o obiteljskoj kući i zahtijevaju izvedbeni troskovnik

Moras im dat troskovnik sa jedinicnim cijenama i kolicinama. Iz rekapitulacije se ne vidi nista.
Pretpostavljam da si posebno ugovorija izradu troskovnika uz glavni projekt?
A ionako ti treba za ugovaranje radova sa izvodacem.

Sent from my SM-S926B using Tapatalk

Također iz troškovnika koji sam priložio uz rekapitulaciju vidljiva cijena za:
- pripremne radove
- zemljane
- betonske i AB
- zidarske
- krovopokrivacke
- gipsaraki
- izolateraki
....
I svi ostali, i dalje traže izvedbeni troskovnik

mali hint, ja sam svoju bankaricu u zabi pred 2 godine pito za te iznose dal ko gleda, ona kaže da u svojih 20g nije nijedan troškovnik pročitala nego samo pogledala sumu, tak da se da i namjestit po potrebi za banku :D