Hijao, prepoznajem ovaj tunel još iz vremena dok sam živio u Rijeci i išao u RIO da mi šašiju odijelo. Sjećam se da sam se prvi put uspio izgubiti unatoč navigaciji. Nemam pojma kako će riješiti izlaz na Liburnijsku, ali u tipičnoj hrvatskoj maniri (ista stvar je sa novogradnjom oko Mall of Split), očekujem da ae prvo naprave zgrade, a priključne ceste će kroz desetak godina.

webe, ako trebaš mogu jednog kolegu pitati za kontakte majstora. On je lani svoju staru kuću preuređivao (u biti kamena štala koju su izrasturali, kamen je kamen) i prošao je vjerojatno i sito i rešeto a naročito rešeto sa stručnjacima. Još dok smo se viđali u starom normalnom više puta je rekao da gradi kuću da bi to sada riješio samo tako :D

Jedino vodi računa da apartmanizacija još uvijek rastura tako da se majstore pretpostavljam dosta dugo čeka. I ima stvarno svakakvih budala ali i odličnih firmi koje rade baš po PSu. A propo, i frend preko puta gradi kuću pa vjerojatno bih i od njega mogao dobiti neke informacije po tome pitanju. Firma koja gradi se stvarno pokazala odlična, jedino što je iz moje nestručne perspektive ostaviti temeljnu ploču dva dana prije nego se krene graditi dalje, i to još na nasutom terenu, ravno samoubojstvu ali nadzorni je rekao da je to OK :D pa budemo vidjeli.

Ono što je xlr napisao potpisujem puta dva, Pula je realno dosta jadna došla. Nisam siguran koji je uzrok tome (ali sigurno nije jedan), ali kada u večernjim satima van sezone u centru grada možeš vidjeti 5-10 osoba na sat, nešto tu ne štima. I to je bilo prije ove vesele situacije.

A ljeti je meni i gore kada vidim neoprane mase kako tumaraju gradom, zuje ko pčele na lošem tripu. Sigurno da je dobrim dijelom za ovo stanje kriv masovni turizam, to se lako može vidjeti i na okolnim mjestima gdje su stare jezgre uglavnom rasprodane strancima, ljudi su pošli dalje i onda imaš situaciju da hodaš 10 km i vidiš 10 ljudi, uglavnom istih. I opet, u starom normalnom.

Htio bi nekako za sve okriviti i multikulturalnost, ali toga dosta malo ima da bi bilo značajno. A ako krenem u opisivanje toga što mislim o raznim vladajućim strukturama slijedi mi opravdano udaljavanje s foruma na neko vrijeme. Treba imati želudac za takve ljude.

Prometna situacija je relativno katastrofa, ljeti u nekoliko navrata (za kišnih dana) bude prometni kolaps zbog dosta limitarnog ulaska/izlaska u grad (što stanovnike samog grada vjerojatno manje dira), poslovna situacija nije baš nešto (kada odbiješ turizam i uslužni sektor ne ostane baš puno), ima nešto proizvodnje hrane okolo grada a trgovačkih centara siguno neće nedostajati za narednih 30 generacija, bez da se išta novoga otvori.

I slažem se da je Veruda/Vidikovac najbolja opcija iako po meni nije vi Veli vrh za baciti ali tu je pitanje koliko blizu mora odnosno nekih normalnih plaža želiš biti.

Svakako se valja paziti stanoinvesta jer to šta oni grade, od onoga što sam ja vidio, je nevjerojatan fušeraj. Lani su dovršili jednu zgradu di je nekoliko frendova uzelo stanove. Taktika je bila masivno kašnjenje (na koje je dosta njih, naročito podstanara, dosta negodovalo jer je u takvim uvjetima vrijeme doslovno novac) koje je iskorišteno kako bi dosta toga prošlo ispod stola jer ti "nadzori" nisu htjeli uzrokavati dodatna kašenja pa je politika bila "a nećemo sada još dulje čekat".

O kvaliteti izgradnje neću niti trošiti tipkovnicu. Samo ću ovo dodati (jer je predobro): frendu su se ulazna vrata nešto malo previše počela klatiti pa došao njegov stari to pogledat. Ispalo je da su vrata bila učvršćena tek s nekoliko vida pa su to malo popravili s bušilicom i dodali par vida sa svake strane. Kada je htio zabušiti prema gore, upao je sa svrdlom u nekakav prostor (zapunjen pur pjenom) direkt iznad vrata :D

Mislim da ih je to zadovoljstvo na kraju koštalo 1450 ili 1550, više se ne sjećam. Ali imali su zadan neki raspon cjena kada su potpisivali ugovor i konačna cijena je igrom slučaja ispala upravo ta maksimalna :D

Moj srednjeročni plan je sagraditi kućicu negdje u šumi.

Svakom svoj grad najgori :D


Split preko zime je takodjer mrtvilo, i Šibenik,i Zadar,i Makarska,i Omis,a i Dubrovnik.
Usudio bi se reć da jedini grad koji nije mrtvilo van sezone je Zagreb.

U Splitu, u centru ,van sezone nema nikoga,i ne radi 90% kafica/restorana,samo su sezonski. Ljudi se skupljalju u mallovima, tj shopping centrima.
Takodjer ljeti je kolaps prometa, grad ima jedan posteni ulaz/izlaz,sa semaforima...dok je Ultra treba 2 sata za uc/izac iz grada


Šta se tiče gradnje općenito, cijena materijala i cijena radnika je ista za cilu obalu i Zagreb. Najsocijalnija novogradnja bez zemljišta investitora dodje oko 800 eur/kv + zemljiste. E sad, ovo šta radi stanoinvest,i mnogi po splitu (romić,radošević aka manas, razni mali privatni investitori) sve je to najsocijalnija gradnja,s tim da je zemlja skuplja nego u Puli,pa je kvadrat 2000-2200 eur+parking.
U Puli je kvadrat 1400-1500 uz uključen parking. Da je skuplje, nebi nitko kupovao u Puli, nego bi u Rijeci,Zadru,Splitu.... Zato mora bit jeftino
Zadar npr ima isto jeftinija zemljista,jer se ima di širit,pa je opet cijena 2000 eur, ne znam zašto.


Ako hoćemo kvalitetnu novogradnju,a usudia bi se reć da je to u Splitu eventualno ORA i Morske Vile,tu je cijena 3500 eur/kv, dijelom zbog lokacije,ali velikim dijelom zbog kvalitete. Ali opet,iz iskustva kupaca/poznanika vidim da to i dalje nije ni blizu kvaliteti dobrih socijalističkih građevina. Opet tu ima poplava,prokisnjavanja,vlage itd odmah nakon useljenja. Dati 3500 eur/kv je meni suludo,al to je moje osobno mišljenje.
Ja radje za 200k eur kupim 2 stana od 50kv, u jednom živim drugi mi donosi prihod, nego jedan "elitni" stan od 60kv.


@mkey moj problem kupnje starogradnje u Puli je taj ako i nabavim ok majstore,ja moram negdi živit 3-6 miseci dok se to sredjuje. Ne mogu iz Splita koordinirat, a to mi znači nać još jedan stan i bit podstanar dok se ovaj uređuje, a uz životinjsko carstvo teško da će nas neko primit za podstanare :D . Ako se odlučim za tu soluciju, svakako se javim pa mi prosljediš kontakte :D


Srića imam štemalicu,bušilicu,vidalicu i hrpu vidi da povatam sve štokove i vrata haha


Mi ne želimo kuću,taman ulazimo u 30tu, još smo mladi za negdi sagradit kuću i odredit "e sad tu živimo" ...to dolazi u 40toj

Svašta vi smatrate mrtvilom. Ne može grad od 200.000+ ljudi biti "mrtvilo" kako god okreneš.
Sve mi se čini da vama nedostaje gužva, da nemate gdje parkirati...

Ima onda tko kakav prijedlog za Zagreb?

Koliko vidim podigli su cijene najma. Isla sam gledati jedan stan frajer trazi 300 eura stanarine, pologa 300 eura i zadnja stanarina 300 eura :D

Vidim da su počeli ljudi prodavati i stanove , skoro sve centar Zagreba...

A što je tu čudno?

Uvijek ide polog jedna ili dvije stanarine + odmah prva stanarina.

Ja u vž plaćam 350EUR stanarinu i morao sam dati prvu stanarinu i 2x350 EUR kao polog. Znači za useljenje sam trebao oko 8000kn.

Moj stan je rentan već godinama po 250EUR a garsonjera od 30 kvadrata i to u Trnju.

Tako da, sretno s pronalaskom, ali 300EUR za stan je meni sasvim povoljno za ZG. I svi će te tražiti bar jednu ratu odmah (kao plaćanje stanarine, pošto se stanarina plaća mjesec unaprijed) + polog. Tako da, Računaj na barem 600EUR unaprijed.

Hebate pa ja u Brodu svoje stanove rentam za 300e. Ako ima serklaž i armaturu uzmi to i fucukaj, al cisto sumnjam 🙄

Što se kupnje tiče, eto, malo info.

Ja sam svoj kapario 2018. godine (planirano useljenje 2021.), zgrada je u finalnoj fazi.

Išao na provjereno (Marlex - VŽ ekipa će znati o čemu pričam).

No, manje važno... Meni su svi još tamo 2018. govorili, nemoj kupiti, požaliti ćeš, tržište mora pasti, cijene moraju pasti, i tako sam ja skoro odustao (a navala je bila takva da je 90% stanova otišlo 3 mjeseca nakon što su raspisali natječaj). I OK, cijena je prvo bila 1200EUR/kv, pa skočila na 1500EUR/kv, i mene to skoro odbilo. Na kraju pristao po nešto manjoj cijeni od 1500EUR/kv.

Sada, 2020./2021. cijene idu od 1700-1900EUR/kv, ista zgrada, ista firma.

Tako da, sve one priče o padu cijena nekretnina, već 3 godine slušam, i ništa ne drži vodu.

I moje razmišljanje... Prošao sam nekih 6-7 starogradnji u VŽ-u. Od zgrada starih 50 godina (2-3 kata) do nebodera od nekih 12-15 katova (isto starih bar 40 godina).

I ljudi žele 80 000EUR za 65 kvadrata stan. I ok, bacimo to u EUR po kvadratu, ispada da plaćam 1250-1300EUR stan koji trebam renovirati, stolarija, namještaj, a da ne pričam o režijama (samo grijanje zna ići čak do 100EUR mjesečno).

Ovako, dao 100EUR više po kvadratu, imam novogradnju, režije nikakve (Energetski razred A), garažu, dobar kvart (sve nove zgrade, mladi ljudi) i nemam ulaganja sljedećih 15-20 godina.

Da je starogradnja bila po 800-900EUR kvadrat, još bi razmislio, ovako, ne vidim matematiku.

Samo u režijama koliko ću ušparati.

Pričam s frendom koji živi u jednoj od tih starijih zgrada. Režije su mu oko 1300kn. Meni su trenutno režije 600kn (a živim u zgradi s nižim energetskim razredom). Samo ću na režijama ušparati oko 600-700kn mjesečno. Što je dobrih 1000EUR godišnje.

Tako da, starogradnja do 1000EUR, novogradnja do 1500EUR kvadrat i tako ima smisla. Ostalo, za mene nikako. Pričam o VŽ. Zagreb, znam da su cijene puno više.

Dok su kamate niske ,lova jeftina, i masovno se printa, nema pada cijenama.
Ja sam 2016 uboja kvadrat za 1400, početak 2020 za 2000 , za stanove na sličnim lokacijama i sličnog (ne)uređenja. Starogradnja, ST, 1975, za kompletnu renovaciju


I sad gledam u Puli, cijena takodjer može rast,a vidi se i po projektima stanoinvesta... od 2018 pa unaprid cijene lagano idu stalno gore. Sad imaju najave zgrada za 2022-2023, već je 200 eur skuplje


Režije su već individualne, ove obe iz 1975 su obnovile fasade/PVC/krov preko EU, režije niske, pričuva malo skočila,ali ništa strašno. Sad je 5kn po m2
Toplana/paušala/harača hvala bogu nemamo

U Zagrebu je situacija takva da te starogradnja ispadne nakon renovacije skuplje nego novogradnja u istom kvartu.

Imaš slučajeva čak da je zgrada stara 40g skuplja od novogradnje koja se nalazi 200m dalje niz ulicu.

Dosta su tu krive i agencije koje umjetno pumpaju cijene, pa onda ti kao prvatni prodavač vidiš cijenu na njuškalu pa i ti staviš takvu i jbga...dobiješ zatvoreni krug precijenjene starogradnje koja se safta po njuškalu duže od 1g.

Ono što valja se proda u roku tjedan-dva dok ono precijenjeno stoji i dalje, duže od 1g.
Oglasa za stan valjda ima 15, stan se prodaje preko 1g, traže 2080€/m2 za stan star 40g, na 4katu bez lifta....

Pošto sam i ja u kupnji stana i pratim već njuškalo jedno 2g cijene su iste možda i malo veće. Al ono što se promijenilo u ovoj godini je da sam vidio da je dosta stanova iz centra iz jednodnevnog najma stavljeno na prodaju, to je bilo i nakon prvog potresa i sada nakon drugoga.
Uglavnom kolko vidim se sada dosta stanova iz centra prodaje mada ne znam tko bu to kupio sada. imam osjećaj da će centar Zagreba propast jer nitko neće željeti živjeti u tim zgradama, a novaca za velke rekonstrukcije ekipa nema jer po zgradama žive stari ljudi u mizernim penzijama.

Iz priča i čitanja, cijene na njuškalu lako idu 10% dole od oglašene, neke idu čak i 20% sve zavisi od situacije u kojima se prodavatelji nalaze.

Agencije su krive puno i previše.
Prvo uzimaju 3% i prodavaču i kupcu. Što je za naše uvjete puno novaca da bi se nekretnina okačila na Nj i crozillu.
A i nezakonito.
Drugo, ljudi onda vide, aha ovaj je oglasio po toliko, pa ću ja još 10% gore.
Agencije na to uredno pristaju.
Primjer stana kojeg sam ja kupio:
120 000 bez agencije, sa agencijom 124 500.
Ljudi traže 120 neto.
Da je išla agencija mene bi stan izašao 124 500 + 3% agenciji + porez.
Zaobišao agenciju, odmah, nisam nikog varao, ostalo mi skoro 10 000€ u đepu.
Malo niz ulicu, identičan stan, 4-5 istih zgrada, kroz par mjeseci oglašen za 140 000.
Gradnja iz 80-ih.
S druge strane, ne mogu prodat etažu i dva apartmana od ukupno 150m2 neto stambene površine za 170 000. Apartmani spremni za turizam i rade.
Stan treba renovaciju, al evo podstanar uredno unutra živi. Ybga.
Kad kupuješ svima je skupo, kad prodaješ je prejeftino. I cijene rastu jer ih svi dižu i nikom se ne žuri. Tako ni meni.

Preporuka za Rijeku, tražite privatne oglašivače u Burzi.
A papirologije se ne treba bojat, sve smo ja i žena sami riješili.
Glavno da nema zabilježbi na nekretnini. I kad je kreda u pitanju, banka to sve provjeri.
Šanse za zayeb su ravne nuli.

Ja ovih dana rješavam kupnju stana u ZG, nakon 2 godine potrage. Okej, nije uvijek bilo istim intenzitetom i korona je u jednom trenutku sve zaustavila, ali dvije godine pratim oglase. Još do 2018. su cijene bile dosta niže i onda su odjednom porasle i zadržale se na toj razini do danas. Šta se tiče oglašenih cijena, rekao bih da većina prodavatelja u startu stavi bar 10% višu cijenu od onoga što očekuju. A neki i debelo višu, pa onda takvi oglasi stoje na Njuškalu po godinu dana i čekaju da se neko upeca.

Agencija može olakšat proces, ali nisam imao baš najbolja iskustva s njima, ljudi kao da rade svoj posao preko neke stvari. I ta njihova usluga definitivno ne vrijedi para koje naplaćuju.

Po pitanju dileme novo/starogradnja, jednostavno treba uzet u računicu cijenu starog stana + trošak renovacije i usporedit s novogradnjom. Sranje s novogradnjom je šta te uz visoku početnu cijenu usput oderu i obaveznim parkirnim/garažnim mjestom i spremištem, šta ti dodatno poveća cijenu kvadrata stambenog prostora. Mislim, garaža je super stvar. Ako imaš 15k+ eura viška :)

Ja sam onomad upustio u kupnju stana koji je imao ukupno 3 zabiljezbe (porezna, založno banke i ovrha) bez agencije, uz jako puno srece sam uspio sve rijesit i na kraju kupit stan, (iako je u par trenutaka spletom okolnosti izgledalo da će bit frula) ali svima od tada savjetujem da ni ne gledaju stanove koji imaju bilo kakve "mrlje" u ZK izvatku:D:D

A što je sa služnostima, pravima doživotnog plodouživanja, pozitivnim/negativnim zabilježbama postojanja građevinskih, uporavnih dozvola, ?
Nisu sve zabilježbe iste.

NHF, ali ljudi koji razmišljaju kao ti su mi tokom godina donijeli popriličnu količinu novca jer ispravljati nastalu grešku je par puta skuplje nego da ti netko od nule pregleda situaciju.






Neke stvari se mogu riješiti, - založno pravo, problem je ako je zabilježba donesenog Rješenja o ovrsi, što za sobom povlači zabilježbu zabrane otuđenja i opterećenja nekretnine.
Što se tiče agencija za nekretnine, rekao bi da su u najvećem dijelu živi užas (a tokom godina sam radio ili pregldavao ugovore od 20+ agencija), jer ti ljudi ne znaju pročitati vlasnički list, a pojmovi tipa zabilježba, hipoteka, zabilježba spora, zabilježba otvaranja stečajnog postupka su im nepoznanica.

Kupnja stana bez angažiranja odvjetnika mi je onak, neviđena glupost.
Platit ćeš ga možda 1% ukupne cijene stana, a mirno buš spavao

Odvjetnik je prijedlog koji je sasvim na mjestu.

Malo off, mi ga nedavno angazirali nakon sto nam je drzava bez najave "oduzela" trecinu gradjevinskog zemljista koje je u eksploataciji zadnjih 40+ godina (poljoprivredno zemljiste koje je kasnije urbanizirano, ali neizgradjeno). Valjda se drzava malo stisla od korone i krize, pa se na ovaj nacin osiguravaju i uzimaju nazad ono iz drustvenog vlasnistva. Ne znam kako ce se ta prica na kraju zavrsiti, ali da ce biti lako (i jeftino), sumnjam.
https://www.glasistre.hr/istra/ovo-s...vodnjan-672255

Iznenadio bi se koliko ljudi to radi.
Pa onda bude povuci-potegni, plakanja po uredu, prijetnji rastavama braka i slično.
Kad sam bio mlad i na početku karijere bilo mi je žao ljudi koji su sami "pisali" ugovore i onda uletili u probleme.
Onda sam zaključio da su ljudi u najvećem dijelu sami sebi krivi za problem koji je nastao.
Kad kupiš novi auto nije problem platiti kasko od 4-5-6 000 kn godišnje, ali je problem platiti toliko odvjetniku jednokratno da ti provjeri ZK stanje, i upiše te u zemljišne knjige.
S time da je kupovina stana/kuće za 90 % ljudi valjda najveća i najbitnija investicija koju će napraviti.
Naravno kod kupoprodaje prodavatelja boli neka stvar, kupac se uvijek treba trest


Jebga, mene ako boli zub ne pitam malog od kume koji je na drugoj godini stomatologije što je , nego odem do zubara.
A ljudi mrtvo hladno daju malom od kume koji je na trećoj godini prava da im napiše kupoprodajni ugovor za nekretninu.

Odvjetnik, da. Ybg, ja ni to nisam. A bilo je na repertoaru.
Ali roknut agenciji sve skupa 6% cijene? U mom slučaju 8000€.
Za što?
Zaobić ih u širokom luku ako je ikako moguće.
To je legalizirani lopovluk, ništa drugo.
I da, služe samo i jedino da napumpaju cijene.
Cvatu zbog nereda, odgovaraju nizašta, i služe ničemu.

Ja sam kupovao u Vž preko agencije 2016.g, samo prodavač je plaćao 3%, ja nisam njima ništa platio. Sve su oni riješili ,provjere, ugovori itd. Jako bili fer i susretljivi



Uletio sam u kredit u nekoj akciji gdje je bila gratis procjena, bilježnik i još par stavki.
Starogradnja 1970. me ispala 680EU/m2. Odlična pozicija, orjentacija sjever jug, 2 balkona itd. Trebalo je urediti, al je uređeno po mom,tak da se moglo proći i jeftinije za rent samo.


Tad je bilo novogradnji po 1200eu/m2, al ne u centru, sporedna cesta,i da vidiš drveće i travnjak kroz prozor



Sad su cijene duplo skuplje-prodan stan kat niže od mene, uređen al ne do temelja ko moj.


Tako da nevjerojatno kako su cijene porasle. A i rent je tu porastao

Cijene su porasle iz dva razloga, APN (vecinom) i hrpa turista pa su se ljudi prebacili na rentanje preko AirBNBa (za zagreb pricam). Cijene novogradnje i dalje lagano rastu jer APN se nastavlja izgleda ali treba vidjeti kako ce ova kriza i korona utjecati na ostatak cijena.

Znači APN i AirBNB? :D

Cijene su porasle iz jednog jedinog razloga a to je što je potražnja porasla.

Potražnja je porasla jer je novac jeftiniji no što je ikad bio. Krediti (kamate) su najmanji u povijesti, APN je tu, sve više mladih ljudi dobiva dobre poslove i bori se za sebe, razvoj IT firmi je doprinjeo dosta tome (VŽ je poznat po tome, osrednji gradić s dosta IT firmi, IT firma = ok plaće itd.). Još prije 15 godina su kamate bile 7-8%. Danas, oko 2%. Nije isto raditi za 4500kn s svojih 30 godina i raditi za 8000-10 000kn (u svojim ranim tridesetima) i/ili imati prihod u kućanstvo od 2000-2500EUR mjesečno. Bilo je toga i prije, ali ne toliko. Danas, čak i ovdje u VŽ (radim u IT-u pa je takvo u društvo), rijetko tko ima manje od toga.

AirBNB, agencije, poticaji i ostale slične stvari su tome samo dolijale ulje na vatru.

Ali u suštini, ponuda i potražnja, ništa drugo.

Do kada se stanovi prodaju po 1500-2000 EUR po kvadratu cijena neće stajati.

Ja sam nedugo pričao s jednom direktoricom (firme koja se bavi prodajom stanova). Pitala me žena (kao protupitanje na moje pitanje: Zašto takve cijene?), pitala me "Da li bi i ti prodao po 1200EUR kad možeš po 1800EUR?". I sve je bilo jasno nakon toga...

Moja zgrada je oko 100 stanova. Uzmemo da je prosjek 70 kvadrata (ima stanova od 45, ali ima i od 140 kvadrata).
Znači to je nekih 7000 kvadrata.
Da to isto proda po 1200EUR = 8 400 000 EUR
Ako to isto proda po 1700EUR = 11 800 000 EUR

Znači nije ni blizu slično, niti isto. 3 milje eura više zaradi samo ako cijena kvadrata poraste 500EUR.

Realno prilican zajeb. Prividno svi imamo vise novaca i bolji standard. No ukoliko ne zelite biti u kampici, vecina te dodane 'vrijednosti' ce otici na stanovanje. Da ne spominjem cijene svega ostalog.
Ako zelis trenutno egzistirati u Zagrebu, trebas barem 2000 EUR prihoda po kucanstvu. Capitalism at it's finest.

Naletio si na rijetke.
Tu u Rijeci nisam vidio da ne guraju papir na potpis za obilazak, i time osiguravaju 3% na obadva kraja.
Mada je to stavljeno van zakona.
Lopovluk.
Normalno da se netko onda odluči kupiti bez ikakvog posrednika. Razlika u cijeni je ogromna.

Sjetim se samo onog lika iz Zadra što je imao odvjetnika, sve mu čovjek provjerio što je mogao i onda nakon 7 godina izgubio stan od nekakvih lihvara koji su se pojavili odjednom.
Sad vidim da je to imalo i nastavak:
https://www.rtl.hr/vijesti-hr/potrag...ga-je-izbacen/

Znam da je bio na RTL-ovoj potrazi...

Može se živjeti i s puno manje, pa i u Zg. Been there done that.
Ali gledam sebe sada, bolja plaća, bolji uvjeti, komotno se troši i živi. Ništa pretjerano ali i dalje komotno.

Ali sam isto tako prije 5 godina živio u Vž s 3000kn mjesečno, plaćao pol stana i stanarine, jelo, školarinu, išao na skijanje itd.
Samo, moraš se stegnuti na mnogo mjesta da bi si nešto priuštio, ali da se može, može se. Pogotovo ako si solo, bez djece.

Danas je standard veći, i plaće su veće, posla ima ko dreka. Općenito je lakše doći do love.
Mala digresija, dođe mi zlo kad gledam one emisije gdje ljudima uređuju kuće, a kod kuće roditelji i troje punoljetene radno sposobne djece(naravno da ima ljudi koji su prošli kalvariju i to apsolutno podržavam da im se pomogne). Lova se danas sama nudi, samo treba zasukati rukave i uzeti je.


Što se tiče agencija, protuzkonito je da agencija uzima i od prodavača i od kupca proviziju. Mislim da kome se malo da aktivirati a pogotovo ako nije u žurbi s kupnjom, može izbjeći agenciju. 3% naknade je puno previše.

Ugovori, u pravilu morate potpisat ono što vam stave pred vas ako želite baš taj stan. Ako ga ne uzmeš, ima 50 drugih koji čekaju u redu, pogotovo ako je nešto bolje. Bolji stan gledam u oglasima večeras, sutra ga više nema. Tako je bilo i s kaparom, doslovno sam bio u situaciji di su me tražili kaparu danas, jer sutra su drugi na redu. Dobre stvari idu odmah ko vruće kestenje.
Šupe i preskupe stvari koje ne vrijede se vuku mjesecima po oglasnicima.

Il neznam, skupiš 20000-50000€ pa misliš da imaš neko zaleđe u pregovorima za smanjenje cijene. I onda ti investitor dođe i kaže da je upravo došao povratik iz Njemačke i kupio 7 stanova u kešu.

Je, uključen je parking utoliko što je dio kvadrature koju plaćaš. Lik kupio stan 65 kvadrata koji je zapravo malo preko 50 jerbo parking, šupa i terasa iznimno nepraktičnih gabarita.

Što se tiče održavanja visokih cijena, ja bih kazao kako to prije svega radi upravo "poticana" gradnja.

Jesam ja to dobro shvatio? Kvadrati parking mjesta, balkona i šupe ulaze u kvadraturu stana? :wtf2:

Ne ulaze u kvadraturu stana, ali kvadrate spremista/parkinga/balkona mnozis s koeficijentom nekim i onda dobijes fiktivnu kvadraturu svega i nda mnozis s cijenom kvadrata.

Tipa

70m stan x koef 1
10m spremiste x 0,5
12m parking x0,25

Sve skupa 78m kvadratnih x2000€/m
=156000€


Mozda si netko to tak prikazuje da zadovolji neku tastinu pred frendovima. Ja nisam ni balkon racunao :)

s druge strane, svjesno kupiti stan u gradu bez parkirnog mjesta (a imas mogucnost) je isto budalastina...

U Zg novogradnju u pravilu ni ne mozes kupiti bez. Neznam kako je u drugim gradovima. Meni je zao ko psu sto nemam garazu al jbg, nije bilo kombinacije za novce koje sam imao.

U Zagrebu nije niti racionalno propustiti kupiti parkirno mjesto i/ili garažu uz novogradnju. Čak i ako nemaš auto, u pravilu možeš bez problema iznajmiti za novce potrebne da se kupnja isplati za 10-ak godina, što je gotovo uvijek kraće od stambenog kredita koji je rijetko ispod 15 godina.

U VŽ ide od prilike jedno parkirno po stanu + 10/20 više.

U trenutnoj zgradi imamo nekih 80 parkirnih na 60 stanova. I to nije dosta. Pogotovo u skupljoj novogradnji (gdje su u prosjeku i primanja viša, sve više ljudi ima po 2 auta).

Navečer ostanu 2-3, za veće praznike (Božić), gotovo da i nema parkirnih.

Ali da, u pravilu, novogradnja ima parkirnih.

Ja sam uzeo i garažu, ali plan je kupiti još jedan auto uskoro, tako da će jedan svakako biti vani.

Sada sam podstanar i imam garažno parking mjesto i to je odlična stvar u Zagrebu..
Nema više traženja parkinga po kvartu od jedno 10+ min

Plus kaj ak ideš u neki shopping centar po zimi ti ne treba jakna opće, nema snijega na šajbama, nema mraza, po ljeti u autu nije kipuće....

Ma odlično je to. Jedino su cijene garaža porasle dosta.

Kvadrat garaže u VŽ košta 50% kvadrata stana.

Znači oko 750-900EUR po kvadratu je garaža. Garaže su od 12-15 kvadrata, pa računaj. :D Ja uzeo, ali bila je dobra dvojba hoću ili neću.

Ovaj koeficijent od 0.25 je jako optimističan. Sada bih pitao frenda kako su mu to obračunali, ali onda riskiram da me udavi ,a to si momentalno ne mogu priuštiti :D

Zaboravih, kolki je koeficijent za balkon/terasu?

0,75 ako je natkriveno (loggia).
Meni je parkirno mjesto "fiksni iznos", nikakvi koeficijenti, ali novogradnja je.

Ma to svugdje tako ide s koeficijentima.
Treba gledati samo stambenu površinu da vidiš je li ti odgovara ili ne. Nekad vidiš na oglasu 70 m2, na kraju nemaš ni 50 stambene jer je balkoncina ogromna + VPM.

Anyways, ne znam kakve su cijene garaža sad, ali ja sam prije par godina u novogradnji uzeo za 5200 EUR-a. Doduše, garažno parkirno mjesto. Nema smisla kupovati novi stan i ne uzeti garažu. Ako nemaš kola, rentaš jer uvijek se nađe netko kome treba. 300-500 kn i pokriješ dobar dio režija.

Samo sad me jebe što mi treba extra soba. Pa se dvoumim da ga prodam ili da rentam i plaćam s najmom novi kredit, a poslije što bude. Cijene su sad još napuhane zbog APN-a. Kad taj balon pukne, a hoće, malo će se to upristojiti. Cijene najma i kupnje su sad baš visoke. Pa ne znaš šta je najpametnije.

Sent from my POCO F2 Pro using Tapatalk

Nece puci balon, jer nije balon. Stanovi se prodaju ko vruce kestenje a novi apn je vec najavljen.

Ako mozes financijski podnijeti, ja bi isao uvijek na iznajmljivanje umjesto prodaje. Stanarine su brutalno visoke, a ako zaškripi, stan je likvidan skoro kao i gotovina. Lako se proda.

Di si ti na kraju uzeo? Jesi blizu Razera? 😁

Sent from my POCO F2 Pro using Tapatalk